福岡県福岡市東区下原4丁目16-2
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,525 万円 73.6m²の部屋
〜3,656 万円 73.6m²の部屋
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【外観】外観
1/8
【周辺】セブンイレブン福岡下原1丁目店
2/8
【周辺】ふるた歯科医院
3/8
【周辺】香椎下原小学校
4/8
【周辺】香椎第3中学校
5/8
【周辺】福岡県立香椎工業高等学校
6/8
【周辺】九州産業大学
7/8
【周辺】マルキョウ香椎店
8/8カルカソンヌの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
カルカソンヌの売却に役立つ情報をチェック！
14社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,525万円 （34万円 / m²） 73.6m²の部屋
〜3,656万円 （50万円 / m²） 73.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(福岡市東区下原)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 2,448万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 2,305万円 | 94.1％ |
| 築15年(10年後) | 2,161万円 | 88.3％ |
| 築20年(15年後) | 2,018万円 | 82.4％ |
| 築25年(20年後) | 1,874万円 | 76.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 2,525万円 |
| 5年後(築10年) | 94.1％ | 2,377万円 |
| 10年後(築15年) | 88.3％ | 2,229万円 |
| 15年後(築20年) | 82.4％ | 2,081万円 |
| 20年後(築25年) | 76.6％ | 1,933万円 |
このマンションと、福岡市東区下原の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,525万円 (73.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 35万円 / m² |
カルカソンヌ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
福岡市東区のマンションの価格は直近の3年間で 12.53%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.36%、 2年前→1年前：1.91%、 1年前→今年：4.81% ）
福岡県の直近3年間の変動（13.13% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
福岡市東区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,525万円 |
| 買取 | 1,515万円 〜 2,020万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.52万円 / 月 73.6m²の部屋
〜
11.03万円 / 月 73.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
カルカソンヌの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにカルカソンヌが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 73.60m² | 2LDK / 3階 | 2025年2月 |
| 8.9万円 / 月 | 73.60m² | 2LDK / 4階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 8.8万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年6月〜2024年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クロワール香椎 | 2,098万円 〜 3,554万円 | 福岡県福岡市東区下原4丁目11-38 |
2021年9月（築5年） 地上10階 / 全27戸 |
| glanzMK | 926万円 〜 1,341万円 | 福岡県福岡市東区松香台1丁目8-39 |
2021年5月（築5年） 地上5階 / 全18戸 |
| アルファスマート九産大前駅 | 2,676万円 〜 3,824万円 | 福岡県福岡市東区唐原4丁目2-11 |
2021年10月（築5年） 地上6階 / 全65戸 |
| スレーヌ香住ヶ丘 | 3,069万円 〜 4,122万円 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘3丁目23-1 |
2023年1月（築4年） 地上6階 / 全15戸 |
| NDG香椎駅前ByNudgeone. | 1,110万円 〜 1,413万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目22-34 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全39戸 |
| エルプレイス香椎駅前 | 1,034万円 〜 1,987万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目21-5 |
2023年3月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アンルミネ香椎 | 1,108万円 〜 1,479万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目14-13 |
2024年1月（築3年） 地上11階 / 全61戸 |
| HAYASHIBLD | 2,669万円 〜 3,099万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目19-13 |
2023年2月（築4年） 地上9階 / 全16戸 |
| フラッツGENKAI7 | 1,698万円 〜 2,528万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目19-11 |
2024年2月（築3年） 地上10階 / 全27戸 |
| ソネット香住ヶ丘3 | 1,727万円 〜 2,391万円 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘6丁目7-10 |
2020年6月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ESTRELA香椎駅前 | 1,338万円 〜 1,636万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目17-45 |
2023年3月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ラクレイス香椎駅前 | 1,455万円 〜 2,184万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目19-25 |
2023年11月（築3年） 地上14階 / 全100戸 |
| フェリシア香椎ルークス | 2,249万円 〜 3,593万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目19-15 |
2024年3月（築3年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ギャラクシー香椎駅前 | 1,326万円 〜 1,798万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目18-8 |
2023年2月（築4年） 地上12階 / 全66戸 |
| VIERRACOURT香椎 | 1,160万円 〜 1,330万円 | 福岡県福岡市東区御島崎2丁目6-23 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セントリビエ香椎駅前 | 1,641万円 〜 2,070万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目9-10 |
2020年4月（築6年） 地上9階 / 全16戸 |
| フェリシア香椎グランデ | 1,572万円 〜 3,547万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目9-15 |
2021年11月（築5年） 地上11階 / 全24戸 |
| TATTOI香椎 | 1,451万円 〜 3,598万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目10-7 |
2020年11月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Ciel香椎 | 2,153万円 〜 2,708万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目6-19 |
2020年3月（築7年） 地上7階 / 全9戸 |
| ナッジワン香椎駅前 | 1,687万円 〜 2,099万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目13-22 |
2023年3月（築4年） 地上9階 / 全24戸 |
| ハピネス香椎 | 2,004万円 〜 2,329万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目6-20 |
2020年12月（築6年） 地上6階 / 全18戸 |
| エンクレスト香椎駅前 | 1,519万円 〜 1,910万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目6-24 |
2022年1月（築5年） 地上15階 / 全84戸 |
| フェリシア香椎デュクス | 1,771万円 〜 3,696万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目12-23 |
2024年3月（築3年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| エムビルデベロップコア6 | 2,121万円 〜 2,452万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目11-7 |
2021年4月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| TOWERS香椎駅前 | 1,290万円 〜 1,919万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目5-20 |
2021年12月（築5年） 地上11階 / 全80戸 |
| WISTERIA香椎SUZU | 1,754万円 〜 2,054万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目9-17 |
2024年2月（築3年） 地上10階 / 全27戸 |
| LEXUSGARDEN香椎駅前 | 1,682万円 〜 2,214万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目9-22 |
2021年1月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 千早グロリアス | 1,274万円 〜 1,699万円 | 福岡県福岡市東区千早5丁目14-24 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全61戸 |
| リアンシエルブルーJR香椎 | 1,279万円 〜 2,279万円 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目3-8 |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全53戸 |
| イーストカーラ・デュエル千早 | 3,002万円 〜 4,070万円 | 福岡県福岡市東区千早5丁目13-29 |
2020年11月（築6年） 地上9階 / 全24戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | カルカソンヌ |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県福岡市東区下原4丁目16-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 3階
1/2
2LDK 5階
2/2| 築年月（築年数） | 2022年3月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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