福岡県北九州市八幡西区東折尾町3-35
参考査定価格 情報更新：2025年9月5日
911 万円 32.15m²の部屋
〜2,580 万円 62.4m²の部屋
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【外観】※建築中のため、内装写真をご参照下さい。
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】セブンイレブン 八幡光明2丁目店（390m）
4/9
【周辺】you meマート（ゆめマート）東折尾（1119m）
5/9
【周辺】サンリブ折尾店（1497m）
6/9
【周辺】ファミリーマート JR折尾駅店（890m）
7/9
【周辺】TSUTAYA 共立大前店（2139m）
8/9
【周辺】産業医科大学（1988m）
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
911万円 （28万円 / m²） 32.15m²の部屋
〜2,580万円 （41万円 / m²） 62.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年9月5日
同じ地域(北九州市八幡西区東折尾町)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 1,197万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 1,177万円 | 98.4％ |
| 築10年(6年後) | 1,079万円 | 90.2％ |
| 築15年(11年後) | 982万円 | 82.0％ |
| 築20年(16年後) | 884万円 | 73.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 911万円 |
| 1年後(築5年) | 98.4％ | 896万円 |
| 6年後(築10年) | 90.2％ | 822万円 |
| 11年後(築15年) | 82.0％ | 747万円 |
| 16年後(築20年) | 73.8％ | 673万円 |
このマンションと、北九州市八幡西区東折尾町の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
911万円 (32.15m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 30万円 / m² |
グレイス折尾周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年9月9日]
北九州市八幡西区のマンションの価格は直近の3年間で 6.84%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.13%、 2年前→1年前：3.21%、 1年前→今年：2.36% ）
福岡県の直近3年間の変動（12.10% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡西区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 911万円 |
| 買取 | 547万円 〜 729万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.37万円 / 月 32.15m²の部屋
〜
11.45万円 / 月 62.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グレイス折尾の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグレイス折尾が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.5万円 / 月 | 38.07m² | 1LDK / 2階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 6.8万円 / 月 | 38.07m² | 1LDK / 8階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 5.6万円 / 月 | 32.15m² | 1LDK / 3階 | 2025年5月 |
| 8.1万円 / 月 | 62.40m² | 2LDK / 5階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 38.07m² | 1LDK / 8階 | 2025年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 32.15m² | 1LDK / 7階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 6.5万円 / 月 | 38.07m² | 1LDK / 6階 | 2024年11月 |
| 5.7万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 7階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 8.4万円 / 月 | 62.40m² | 2LDK / 4階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年4月〜2024年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| MDIアクトスペリタ折尾駅前 | 784万円 〜 2,334万円 | 福岡県北九州市八幡西区北鷹見町4-5 |
2021年9月（築5年） 地上7階 / 全23戸 |
| WINGS折尾 | 763万円 〜 2,197万円 | 福岡県北九州市八幡西区光明2丁目3-6 |
2023年2月（築3年） 地上14階 / 全65戸 |
| バースプレイスM折尾 | 1,025万円 〜 1,568万円 | 福岡県北九州市八幡西区丸尾町12 |
2024年3月（築2年） 地上5階 / 全12戸 |
| ギャラン折尾 | 740万円 〜 1,098万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目8-8 |
2023年2月（築3年） 地上14階 / 全52戸 |
| コンダクトレジデンスDaizen | 966万円 〜 2,691万円 | 福岡県北九州市八幡西区大膳1丁目1-10 |
2022年9月（築4年） 地上8階 / 全42戸 |
| ルナ・リリオ | 846万円 〜 1,256万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目29-5 |
2021年10月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| ギャラクシー折尾 | 1,098万円 〜 1,548万円 | 福岡県北九州市八幡西区大浦1丁目1-1 |
2021年1月（築5年） 地上11階 / 全50戸 |
| プロスペレ折尾 | 802万円 〜 1,202万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目4-8 |
2021年2月（築5年） 地上11階 / 全40戸 |
| ル・シャルムアンフィニ | 1,071万円 〜 1,510万円 | 福岡県北九州市八幡西区力丸町1-36 |
2023年7月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ギャラン力丸 | 916万円 〜 5,144万円 | 福岡県北九州市八幡西区力丸町12-7 |
2021年2月（築5年） 地上9階 / 全26戸 |
| サンフェリーチェ・S | 769万円 〜 1,104万円 | 福岡県北九州市八幡西区本城東2丁目11-28 |
2022年9月（築4年） 地上6階 / 全36戸 |
| TGボナール浅川台B棟 | 1,201万円 〜 2,646万円 | 福岡県北九州市八幡西区浅川台1丁目2-20 |
2024年3月（築2年） 地上10階 / 全29戸 |
| ライブスクエア光貞台 | 2,099万円 〜 3,998万円 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目8-6 |
2021年10月（築4年） 地上6階 / 全83戸 |
| ロイヤル光貞台 | 1,122万円 〜 2,701万円 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目8-1 |
2021年2月（築5年） 地上6階 / 全67戸 |
| コンダクトレジデンスANO | 813万円 〜 2,483万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生2丁目3-4 |
2023年4月（築3年） 地上8階 / 全42戸 |
| ニューレジデンス穴生 | 730万円 〜 1,094万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生2丁目13 |
2023年3月（築3年） 地上6階 / 全36戸 |
| リヴィエール光貞台レ・ルーチェ | 2,512万円 〜 3,541万円 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目3-28 |
2022年7月（築4年） 地上13階 / 全41戸 |
| ギャラン穴生Neo | 833万円 〜 2,430万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目14-5 |
2022年7月（築4年） 地上10階 / 全33戸 |
| ギャラン鷹の巣 | 710万円 〜 2,479万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目8-7 |
2022年3月（築4年） 地上11階 / 全58戸 |
| サンシャイン.プリンセス青山 | 779万円 〜 2,773万円 | 福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目3-1 |
2024年3月（築2年） 地上15階 / 全67戸 |
| ビーレジス | 1,013万円 〜 1,520万円 | 福岡県北九州市八幡西区竹末2丁目3-20 |
2020年11月（築5年） 地上8階 / 全21戸 |
| ボスカートA | 745万円 〜 1,072万円 | 福岡県北九州市八幡西区御開3丁目33-27 |
2022年3月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロータス青山1 | 709万円 〜 1,055万円 | 福岡県北九州市八幡西区青山3丁目18-11 |
2023年11月（築2年） 地上6階 / 全36戸 |
| ロータス青山2 | 711万円 〜 1,069万円 | 福岡県北九州市八幡西区青山3丁目18-12 |
2023年11月（築2年） 地上6階 / 全36戸 |
| ロイヤルシティ黒崎西 | 727万円 〜 1,100万円 | 福岡県北九州市八幡西区山寺町2-25 |
2022年1月（築4年） 地上8階 / 全35戸 |
| グランドパレス黒崎マークスシティ | 2,453万円 〜 3,643万円 | 福岡県北九州市八幡西区東王子町5-20 |
2023年3月（築3年） 地上16階 / 全147戸 |
| レジェンド筒井町 | 788万円 〜 3,017万円 | 福岡県北九州市八幡西区筒井町13-10 |
2024年1月（築2年） 地上15階 / 全63戸 |
| MDIプロスディブロ黒崎駅前 | 875万円 〜 2,210万円 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎5丁目2-20 |
2021年2月（築5年） 地上14階 / 全82戸 |
| レジェンド111 | 840万円 〜 5,021万円 | 福岡県北九州市若松区塩屋4丁目1-4 |
2022年2月（築4年） 地上12階 / 全120戸 |
| アベニュー黒崎レジデンス | 751万円 〜 1,279万円 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎3丁目12-8 |
2024年2月（築2年） 地上14階 / 全65戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グレイス折尾 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区東折尾町3-35
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| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/11
1LDK 3階
2/11
1LDK 4階
3/11
2LDK 4階
4/11
1LDK 5階
5/11
2LDK 5階
6/11
1LDK 6階
7/11
1LDK 7階
8/11
1LDK 7階
9/11
1LDK 8階
10/11
1LDK 8階
11/11| 築年月（築年数） | 2022年8月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、免震構造、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年9月15日]
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