京都府長岡京市長岡2丁目3-27
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
4,475 万円 71.11m²の部屋
〜6,863 万円 80m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】エントランスロビーです。
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グランアッシュ長岡天神の売却に役立つ情報をチェック！
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4,475万円 （63万円 / m²） 71.11m²の部屋
〜6,863万円 （86万円 / m²） 80m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.11m²の部屋の場合 | 80m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,475万円 | 6,863万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 154万2,750円 | 233万790円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 158万2,750円 | 239万790円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 4,316万5,952円 | 6,623万7,923円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(長岡京市長岡)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 3,588万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 3,384万円 | 94.3％ |
| 築15年(10年後) | 3,179万円 | 88.6％ |
| 築20年(15年後) | 2,975万円 | 82.9％ |
| 築25年(20年後) | 2,771万円 | 77.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 4,475万円 |
| 5年後(築10年) | 94.3％ | 4,221万円 |
| 10年後(築15年) | 88.6％ | 3,966万円 |
| 15年後(築20年) | 82.9％ | 3,711万円 |
| 20年後(築25年) | 77.2％ | 3,457万円 |
このマンションと、長岡京市長岡の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,475万円 (71.11m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 63万円 / m² | 51万円 / m² |
グランアッシュ長岡天神周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
長岡京市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
長岡京市のマンションの価格は直近の3年間で 8.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.53%、 2年前→1年前：-1.59%、 1年前→今年：3.05% ）
京都府の直近3年間の変動（11.63% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
長岡京市
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランアッシュ長岡天神が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 71.11m² | 3LDK / 2階 | 2025年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,475万円 |
| 買取 | 2,685万円 〜 3,580万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.53万円 / 月 71.11m²の部屋
〜
19.97万円 / 月 80m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランアッシュ長岡天神の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランアッシュ長岡天神が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 19.8万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年9月〜2023年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Grange長岡京 | 1,311万円 〜 2,055万円 | 京都府長岡京市長岡2丁目1-30 |
2023年3月（築4年） 地上5階 / 全25戸 |
| グローリードミール開田 | 1,667万円 〜 2,315万円 | 京都府長岡京市開田4丁目8-3 |
2021年12月（築5年） 地上6階 / 全23戸 |
| グローリードミール天神 | 3,044万円 〜 4,197万円 | 京都府長岡京市天神1丁目23-24 |
2021年12月（築5年） 地上4階 / 全28戸 |
| ウインズカーサ | 2,868万円 〜 3,907万円 | 京都府長岡京市開田3丁目4-29 |
2020年4月（築7年） 地上5階 / 全8戸 |
| ロングヒル2nd | 1,747万円 〜 2,438万円 | 京都府長岡京市開田2丁目12-29 |
2020年10月（築6年） 地上5階 / 全25戸 |
| グランレブリー桂川サウススクエア | 1,733万円 〜 2,588万円 | 京都府向日市寺戸町修理式 |
2023年6月（築3年） 地上6階 / 全89戸 |
| グランクレスタ | 1,799万円 〜 3,076万円 | 京都府京都市南区久世殿城町137 |
2021年9月（築5年） 地上5階 / 全25戸 |
| グランレブリー桂川グレイスレジデンス | 2,605万円 〜 3,253万円 | 京都府京都市南区久世中久世町5丁目310-1 |
2020年4月（築7年） 地上7階 / 全36戸 |
| VillaStage桂川 | 1,176万円 〜 2,100万円 | 京都府京都市南区久世中久世町5丁目 |
2021年3月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ洛西口ザ・レジデンス | 4,168万円 〜 4,988万円 | 京都府向日市寺戸町八ノ坪129 |
2024年2月（築3年） 地上10階 / 全27戸 |
| グレース桂川 | 3,046万円 〜 5,095万円 | 京都府向日市寺戸町八ノ坪111 |
2020年5月（築6年） 地上5階 / 全25戸 |
| 桂川サン・ライフ | 1,669万円 〜 2,263万円 | 京都府京都市南区久世中久世町3丁目 |
2023年2月（築4年） 地上6階 / 全36戸 |
| クラルテ桂川 | 2,148万円 〜 2,770万円 | 京都府京都市南区久世上久世町140-5 |
2023年7月（築3年） 地上6階 / 全41戸 |
| デュオヒルズ京都桂川 | 4,014万円 〜 6,053万円 | 京都府京都市南区久世上久世町782-1 |
2023年2月（築4年） 地上7階 / 全96戸 |
| Clair京都桂川 | 1,319万円 〜 2,183万円 | 京都府京都市南区久世上久世町81-1 |
2020年3月（築7年） 地上4階 / 全28戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランアッシュ長岡天神 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府長岡京市長岡2丁目3-27
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/2
3LDK 4階
2/2| 築年月（築年数） | 2022年3月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 22戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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京都府長岡京市長岡2丁目3-27【最寄り駅からのアクセス情報】
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