参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
3,375 万円 70.83m²の部屋
〜4,836 万円 78.48m²の部屋
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【外観】
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【外観】前面道路含む現地写真
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【エントランス】エントランス
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【駐車場】
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【周辺】熊本電鉄藤崎線「藤崎宮前」駅 徒歩約5分 355ｍ
5/5グランドオーク藤崎宮の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランドオーク藤崎宮の売却に役立つ情報をチェック！
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3,375万円 （48万円 / m²） 70.83m²の部屋
〜4,836万円 （62万円 / m²） 78.48m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(熊本市中央区南千反畑町)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 4,085万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 4,023万円 | 98.5％ |
| 築10年(6年後) | 3,709万円 | 90.8％ |
| 築15年(11年後) | 3,396万円 | 83.1％ |
| 築20年(16年後) | 3,082万円 | 75.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 3,375万円 |
| 1年後(築5年) | 98.5％ | 3,323万円 |
| 6年後(築10年) | 90.8％ | 3,064万円 |
| 11年後(築15年) | 83.1％ | 2,805万円 |
| 16年後(築20年) | 75.5％ | 2,547万円 |
このマンションと、熊本市中央区南千反畑町の築4年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,375万円 (70.83m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 58万円 / m² |
グランドオーク藤崎宮周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.61%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.51%、 2年前→1年前：8.54%、 1年前→今年：0.31% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.49% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドオーク藤崎宮が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 78.48m² | 3LDK / 8階 | 2026年1月 |
| 4,200万円 | 78.48m² | 3LDK / 8階 | 2025年8月〜2025年12月 |
| 4,500万円 | 78.48m² | 3LDK / 8階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 4,900万円 | 78.48m² | 3LDK / 8階 | 2025年4月 |
| 5,480万円 | 78.48m² | 3LDK / 8階 | 2024年11月〜2025年3月 |
| 3,800万円 | 70.00m² | 2LDK / 8階 | 2024年6月〜2024年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,375万円 |
| 買取 | 2,025万円 〜 2,700万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.1万円 / 月 70.83m²の部屋
〜
14.03万円 / 月 78.48m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エイルマンション藤崎宮前 | 4,318万円 〜 5,586万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町10-7 |
2024年8月（築2年） 地上19階 / 全92戸 |
| セントラルカーサ藤崎宮 | 1,159万円 〜 1,551万円 | 熊本県熊本市中央区北千反畑町1-8 |
2024年1月（築3年） 地上11階 / 全72戸 |
| エレガンス藤崎宮 | 1,212万円 〜 1,616万円 | 熊本県熊本市中央区北千反畑町1-24 |
2021年7月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アメニティK | 1,149万円 〜 1,515万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町2-11 |
2023年3月（築3年） 地上4階 / 全16戸 |
| LIBTH・並木坂 | 1,787万円 〜 2,320万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目3 |
2023年3月（築3年） 地上14階 / 全39戸 |
| GMH並木坂 | 1,196万円 〜 1,753万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目3-45 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全35戸 |
| KOHENファイブ | 1,567万円 〜 2,034万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目6-4 |
2024年3月（築2年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| BoisLivre西子飼 | 1,099万円 〜 1,458万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町8-12 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| LIBTH坪井 | 1,679万円 〜 2,328万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目1-7 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| レーベン上通りザレジデンス | 2,450万円 〜 5,579万円 | 熊本県熊本市中央区上通町6-4 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全54戸 |
| エスペランサ新屋敷 | 1,369万円 〜 1,768万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-22 |
2022年7月（築4年） 地上5階 / 全21戸 |
| リックスバンビーノ | 1,089万円 〜 1,415万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町8-18 |
2021年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プランドール西子飼 | 1,136万円 〜 1,531万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町7-11-1 |
2021年8月（築5年） 地上9階 / 全33戸 |
| CHAINON坪井 | 1,075万円 〜 2,180万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目9-13-1 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラヴィクレール坪井 | 1,167万円 〜 2,333万円 | 熊本県熊本市中央区坪井4丁目1-16 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全52戸 |
| LIBTH・TSUBOIannex | 1,227万円 〜 2,112万円 | 熊本県熊本市中央区坪井4丁目1-14 |
2022年3月（築4年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グッドウィル新屋敷 | 1,894万円 〜 2,396万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-25 |
2023年3月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| LAPIS薬園町 | 1,422万円 〜 2,786万円 | 熊本県熊本市中央区薬園町8-33 |
2021年1月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| SQUARE坪井 | 1,201万円 〜 1,609万円 | 熊本県熊本市中央区坪井4丁目3-12 |
2022年1月（築5年） 地上12階 / 全38戸 |
| エイルマンション水道町2 | 2,245万円 〜 4,321万円 | 熊本県熊本市中央区水道町6-3 |
2022年4月（築4年） 地上13階 / 全123戸 |
| RISEKUMAMOTOEXE | 1,014万円 〜 1,584万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目1-5 |
2022年2月（築5年） 地上13階 / 全80戸 |
| FeelKレジデンス | 863万円 〜 1,156万円 | 熊本県熊本市中央区子飼本町6-23 |
2024年1月（築3年） 地上8階 / 全164戸 |
| フェニックスハイツ大江 | 1,193万円 〜 2,387万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目7 |
2021年8月（築5年） 地上10階 / 全45戸 |
| L・Aマンション子飼 | 1,074万円 〜 2,237万円 | 熊本県熊本市中央区子飼本町1-30 |
2021年1月（築6年） 地上7階 / 全21戸 |
| クロノス50子飼本町 | 1,003万円 〜 1,348万円 | 熊本県熊本市中央区子飼本町5-18 |
2023年12月（築3年） 地上5階 / 全30戸 |
| PrimaLeben黒髪 | 1,039万円 〜 1,950万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目3-5 |
2022年3月（築4年） 地上12階 / 全55戸 |
| LIBTH九品寺II | 1,839万円 〜 2,374万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目8-2 |
2024年3月（築2年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| LIXIS大江 | 1,031万円 〜 2,699万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目22-5 |
2023年1月（築4年） 地上9階 / 全30戸 |
| クロノス49熊大西 | 995万円 〜 1,329万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目37-35 |
2023年3月（築3年） 地上4階 / 全28戸 |
| アルトゥーラ九品寺 | 1,224万円 〜 2,260万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目7-32 |
2021年3月（築5年） 地上12階 / 全44戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドオーク千葉城 | 3,463万円 〜 5,183万円 | 熊本県熊本市中央区千葉城町4-17 |
2015年1月（築12年） 地上12階 / 全28戸 |
| グランドオーク唐人町通り | 2,538万円 〜 4,851万円 | 熊本県熊本市中央区鍛冶屋町26-2 |
2014年1月（築13年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドオーク藤崎宮 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市中央区南千反畑町12-7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 8階
1/2
3LDK 8階
2/2| 築年月（築年数） | 2022年9月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月15日]
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