熊本県熊本市中央区黒髪2丁目3-5
参考査定価格 情報更新：2025年12月5日
1,076 万円 29.25m²の部屋
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1,076万円 （37万円 / m²） 29.25m²の部屋
〜1,967万円 （49万円 / m²） 40m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年12月5日
同じ地域(熊本市中央区黒髪)の専有面積20m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 477万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 469万円 | 98.4％ |
| 築10年(6年後) | 431万円 | 90.4％ |
| 築15年(11年後) | 393万円 | 82.4％ |
| 築20年(16年後) | 355万円 | 74.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 1,076万円 |
| 1年後(築5年) | 98.4％ | 1,059万円 |
| 6年後(築10年) | 90.4％ | 973万円 |
| 11年後(築15年) | 82.4％ | 887万円 |
| 16年後(築20年) | 74.4％ | 801万円 |
このマンションと、熊本市中央区黒髪の築4年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,076万円 (29.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも54％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 24万円 / m² |
PrimaLeben黒髪周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 14.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.94%、 2年前→1年前：1.88%、 1年前→今年：5.47% ）
熊本県の直近3年間の変動（14.35% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,076万円 |
| 買取 | 646万円 〜 861万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.12万円 / 月 29.25m²の部屋
〜
7.8万円 / 月 40m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
PrimaLeben黒髪の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにPrimaLeben黒髪が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.3万円 / 月 | 29.25m² | 1R / 12階 | 2024年6月〜2025年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 29.25m² | 1R / 10階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 5万円 / 月 | 29.25m² | 1R / 9階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 29.25m² | 1R / 12階 | 2024年3月〜2024年12月 |
| 4.9万円 / 月 | 29.25m² | 1R / 6階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 5万円 / 月 | 29.00m² | 1R / 9階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 5万円 / 月 | 29.00m² | 1R / 5階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 29.00m² | 1R / 11階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 29.00m² | 1R / 4階 | 2024年1月 |
| 6.2万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 11階 | 2023年7月 |
| 5万円 / 月 | 29.00m² | 1R / 5階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 4.7万円 / 月 | 29.00m² | 1R / 2階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 29.00m² | 1R / 12階 | 2023年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 29.00m² | 1R / 12階 | 2023年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 29.00m² | 1R / 10階 | 2022年12月〜2023年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| LAPIS薬園町 | 1,476万円 〜 2,825万円 | 熊本県熊本市中央区薬園町8-33 |
2021年1月（築5年） 地上8階 / 全28戸 |
| プランドール西子飼 | 1,172万円 〜 1,543万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町7-11-1 |
2021年8月（築5年） 地上9階 / 全33戸 |
| クロノス50子飼本町 | 1,040万円 〜 1,325万円 | 熊本県熊本市中央区子飼本町5-18 |
2023年12月（築3年） 地上4階 / 全30戸 |
| FeelKレジデンス | 877万円 〜 1,148万円 | 熊本県熊本市中央区子飼本町6-23 |
2024年1月（築2年） 地上8階 / 全164戸 |
| BoisLivre西子飼 | 1,134万円 〜 1,472万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町8-12 |
2022年2月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| リックスバンビーノ | 1,120万円 〜 1,430万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町8-18 |
2021年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| L・Aマンション子飼 | 1,114万円 〜 2,265万円 | 熊本県熊本市中央区子飼本町1-30 |
2021年1月（築5年） 地上7階 / 全21戸 |
| SQUARE坪井 | 1,236万円 〜 1,619万円 | 熊本県熊本市中央区坪井4丁目3-12 |
2022年1月（築4年） 地上12階 / 全38戸 |
| アメニティK | 1,182万円 〜 1,526万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町2-11 |
2023年3月（築3年） 地上4階 / 全16戸 |
| クロノス49熊大西 | 1,039万円 〜 1,358万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目37-35 |
2023年3月（築3年） 地上4階 / 全28戸 |
| ラヴィクレール坪井 | 1,200万円 〜 2,336万円 | 熊本県熊本市中央区坪井4丁目1-16 |
2023年1月（築3年） 地上14階 / 全52戸 |
| エレガンス藤崎宮 | 1,245万円 〜 1,623万円 | 熊本県熊本市中央区北千反畑町1-24 |
2021年7月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セントラルカーサ藤崎宮 | 1,189万円 〜 1,556万円 | 熊本県熊本市中央区北千反畑町1-8 |
2024年1月（築2年） 地上11階 / 全72戸 |
| フェニックスハイツ大江 | 1,244万円 〜 2,413万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目7 |
2021年8月（築5年） 地上10階 / 全45戸 |
| CHAINON坪井 | 1,106万円 〜 2,186万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目9-13-1 |
2023年1月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| CHAINON壺川 | 1,294万円 〜 1,648万円 | 熊本県熊本市中央区壺川1丁目11-8 |
2023年3月（築3年） 地上10階 / 全27戸 |
| グランドオーク藤崎宮 | 3,453万円 〜 4,871万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町12-7 |
2022年9月（築4年） 地上12階 / 全44戸 |
| LIBTH・並木坂 | 1,817万円 〜 2,314万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目3 |
2023年3月（築3年） 地上14階 / 全39戸 |
| GMH並木坂 | 1,222万円 〜 1,753万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目3-45 |
2023年1月（築3年） 地上10階 / 全35戸 |
| クロノス44熊大北 | 846万円 〜 1,095万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪4丁目9-24 |
2020年3月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| LIXIS大江 | 1,010万円 〜 2,668万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目22-5 |
2023年1月（築3年） 地上9階 / 全30戸 |
| LIBTH坪井 | 1,701万円 〜 2,291万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目1-7 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| エスペランサ新屋敷 | 1,359万円 〜 1,767万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-22 |
2022年7月（築4年） 地上5階 / 全21戸 |
| Saint-Deers | 732万円 〜 1,119万円 | 熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目5-80 |
2023年3月（築3年） 地上5階 / 全27戸 |
| レーベン上通りザレジデンス | 2,958万円 〜 5,587万円 | 熊本県熊本市中央区上通町6-4 |
2023年1月（築3年） 地上14階 / 全54戸 |
| グッドウィル新屋敷 | 1,881万円 〜 2,395万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-25 |
2023年3月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| PUPPYS新屋敷 | 935万円 〜 1,419万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-12 |
2020年3月（築6年） 地上6階 / 全23戸 |
| エイルマンション水道町2 | 2,211万円 〜 4,358万円 | 熊本県熊本市中央区水道町6-3 |
2022年4月（築4年） 地上13階 / 全123戸 |
| RISEKUMAMOTOEXE | 1,007万円 〜 1,584万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目1-5 |
2022年2月（築4年） 地上13階 / 全80戸 |
| アトラス上熊本 | 2,785万円 〜 4,106万円 | 熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-17 |
2020年5月（築6年） 地上14階 / 全184戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | PrimaLeben黒髪 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市中央区黒髪2丁目3-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1R 6階
1/2
1R 9階
2/2| 築年月（築年数） | 2022年3月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年12月15日]
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