ホームズマンション売却マンション査定福岡県福岡市中央区綾レジデンス大濠

綾レジデンス大濠 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-13

参考査定価格 情報更新:2025年9月5日

2,268 万円 41m²の部屋

4,665 万円 64.75m²の部屋

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唐人町駅福岡市地下鉄空港線ほか
4
大濠公園駅福岡市地下鉄空港線ほか
6

(福岡県の311駅中)

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

綾レジデンス大濠は売ったらいくら?参考査定価格

2,268万円 (55万円 / m²) 41m²の部屋

4,665万円 (72万円 / m²) 64.75m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年9月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(福岡市中央区荒戸)の専有面積40m² / 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

福岡市中央区荒戸のマンション(専有面積40m²)の場合
  平均価格 変化割合
築4年(現在) 2,465万円 100%
築5年(1年後) 2,440万円 99.0%
築10年(6年後) 2,315万円 93.9%
築15年(11年後) 2,190万円 88.8%
築20年(16年後) 2,065万円 83.8%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(41㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築4年) 100% 2,268万円
1年後(築5年) 99.0% 2,246万円
6年後(築10年) 93.9% 2,130万円
11年後(築15年) 88.8% 2,015万円
16年後(築20年) 83.8% 1,900万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、福岡市中央区荒戸の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,268万円 (41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11%低いです。

このマンション 周辺のマンション
55万円 / m² 62万円 / m²

綾レジデンス大濠周辺の中古マンション価格推移情報

綾レジデンス大濠周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年9月9日]

福岡市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 16.20%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.89%、 2年前→1年前:7.45%、 1年前→今年:5.10%

福岡県の直近3年間の変動(12.10% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

福岡市中央区

福岡県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

41m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,268万円
買取 1,361万円 〜 1,815万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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綾レジデンス大濠は貸したらいくら?参考賃料

9.46万円 / 月 41m²の部屋

16.58万円 / 月 64.75m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

綾レジデンス大濠の賃料掲載履歴(7件)

綾レジデンス大濠の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに綾レジデンス大濠が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
15.4万円 / 月 64.75m² 2LDK / 6階 2025年6月〜2025年7月
9.6万円 / 月 41.00m² 1LDK / 7階 2024年10月〜2024年11月
9.1万円 / 月 41.00m² 1LDK / 3階 2024年7月〜2024年8月
9.2万円 / 月 41.00m² 1LDK / 4階 2024年7月
9.2万円 / 月 41.00m² 1LDK / 5階 2024年5月〜2024年6月
14.4万円 / 月 64.00m² 2LDK / 3階 2024年3月〜2024年5月
15.1万円 / 月 64.00m² 2LDK / 7階 2024年3月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 5,710万円 〜 1億 478万円 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-45 2021年7月(築5年)
地上21階 / 全64戸
ラファセエスペランサ大濠 1,408万円 〜 2,339万円 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目11-11 2020年8月(築6年)
地上9階 / 全 - 戸
HILLCREST大濠公園駅2 1,880万円 〜 2,492万円 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-35 2021年3月(築5年)
地上11階 / 全 - 戸
ヒルクレスト大濠公園駅 1,880万円 〜 7,168万円 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-34 2021年3月(築5年)
地上11階 / 全20戸
シュルークアナーカ大濠 1,593万円 〜 2,298万円 福岡県福岡市中央区唐人町3丁目11-15 2021年2月(築5年)
地上4階 / 全 - 戸
BUENAVISTAOHORIPARK 2,243万円 〜 1億 4,525万円 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目10-1 2020年3月(築6年)
地上13階 / 全 - 戸
グランドメゾン大濠公園2020 5,441万円 〜 6,825万円 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目1-5 2020年8月(築6年)
地上12階 / 全 - 戸
grandパルム大濠 2,130万円 〜 2,906万円 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目1-20 2020年7月(築6年)
地上10階 / 全27戸
ESPERANZA港BAY 1,750万円 〜 4,429万円 福岡県福岡市中央区港3丁目1 2021年3月(築5年)
地上7階 / 全 - 戸
モダンパラッツォ大濠スクエア 1,008万円 〜 1,371万円 福岡県福岡市中央区港2丁目7 2020年7月(築6年)
地上11階 / 全 - 戸
ブレス唐人町駅前 2,385万円 〜 3,074万円 福岡県福岡市中央区唐人町1丁目4-10 2022年3月(築4年)
地上10階 / 全 - 戸
MODERNPALAZZO大濠Porto 1,128万円 〜 1,568万円 福岡県福岡市中央区港2丁目5-22 2022年8月(築4年)
地上10階 / 全 - 戸
デュ・レジア大濠 2,970万円 〜 5,572万円 福岡県福岡市中央区黒門6-35 2020年12月(築5年)
地上14階 / 全 - 戸
LittleDreamthestart 1,247万円 〜 1,585万円 福岡県福岡市中央区港2丁目4-4 2023年4月(築3年)
地上6階 / 全 - 戸
ラ・メール港2 3,568万円 〜 4,535万円 福岡県福岡市中央区港2丁目4-31 2021年3月(築5年)
地上5階 / 全 - 戸
エティプリヌ地行 1,610万円 〜 2,043万円 福岡県福岡市中央区地行4丁目1-22 2022年2月(築4年)
地上5階 / 全25戸
KLTOJINEAST 2,519万円 〜 3,219万円 福岡県福岡市中央区地行4丁目3-24 2022年10月(築3年)
地上6階 / 全 - 戸
KLTOJINWEST 2,500万円 〜 3,195万円 福岡県福岡市中央区地行4丁目3-23 2022年10月(築3年)
地上6階 / 全 - 戸
アクロス大濠公園プレミアフォート 4,545万円 〜 5,701万円 福岡県福岡市中央区地行1丁目3-4 2022年11月(築3年)
地上13階 / 全31戸
RIVERLANDOHORI 2,395万円 〜 3,035万円 福岡県福岡市中央区今川1丁目2-34 2022年8月(築4年)
地上5階 / 全 - 戸
リアンプレミアム大濠公園 1,876万円 〜 2,497万円 福岡県福岡市中央区大手門1丁目8-17 2021年2月(築5年)
地上11階 / 全32戸
クロスフレア大濠公園 4,367万円 〜 8,828万円 福岡県福岡市中央区大濠2丁目3-2 2022年3月(築4年)
地上6階 / 全 - 戸
オーク今川 2,584万円 〜 3,252万円 福岡県福岡市中央区今川1丁目2-28 2022年1月(築4年)
地上7階 / 全41戸
ル・サンク大濠公園 4,549万円 〜 7,631万円 福岡県福岡市中央区大手門2丁目5-28 2020年6月(築6年)
地上15階 / 全70戸
パークスクエア大濠 2,028万円 〜 2,634万円 福岡県福岡市中央区今川1丁目17-19 2022年2月(築4年)
地上6階 / 全30戸
リバーサイド大濠 2,688万円 〜 3,532万円 福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-9 2021年9月(築5年)
地上10階 / 全 - 戸
グランドメゾン大手門ザ・レジデンス 6,136万円 〜 7,706万円 福岡県福岡市中央区大手門2丁目4-7 2024年2月(築2年)
地上21階 / 全69戸
iNSHAPE港 1,594万円 〜 2,407万円 福岡県福岡市中央区港1丁目8-1 2022年1月(築4年)
地上13階 / 全 - 戸
OPENRESIDENCIAOHORIKOEN 2,601万円 〜 3,463万円 福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-6 2023年3月(築3年)
地上12階 / 全44戸
エンクレスト大手門GLOW 1,226万円 〜 1,940万円 福岡県福岡市中央区港1丁目10-2 2021年8月(築5年)
地上14階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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綾レジデンス大濠の売却に強い不動産会社 11社

綾レジデンス大濠の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

綾レジデンス大濠から近い順に表示しています

株式会社結不動産
物件から
0.7
  • 福岡県福岡市中央区黒門8-24 ダイナコート大濠公園302号室
  • 福岡市地下鉄空港線 唐人町駅 徒歩3分

高価売却に自信が有ります。

購入希望者様に丁寧な接客を行っております。毎回、売主様、買主様ともに喜んでいただいております。業界28年以上の経験がりますのでどんと頼って下さい。安心安全な不動産売却活動を心掛けております。

社員画像

社員画像

  • 代表者安武 貴士
  • 免許番号福岡県知事(01)第020240号
株式会社メイヴス
物件から
1.8
  • 福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70 ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
  • 福岡市地下鉄空港線 西新駅 徒歩12分

不動産売却|私たちが高値成約に導きます。

株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。

社員画像

社員画像

  • 代表者宜本 繁紀
  • 免許番号福岡県知事(01)第019856号
株式会社Move
物件から
1.9
  • 福岡県福岡市中央区大名2丁目6-50 福岡大名ガーデンシティ8階
  • 福岡市地下鉄空港線 天神駅 徒歩4分
  • 福岡市地下鉄空港線 赤坂駅 徒歩4分

築10年以内の中古マンションに特化

福岡大名ガーデンシティ8F、ご来店しやすい立地に事務所がございます。強みは、過去の成約事例で査定の算出を一切しません。現在の中古マンションの在庫状況と発売予定の周辺の新築分譲マンションの状況を考慮して査定を行います。また、決済完了まで費用負担ございませんのでご安心ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者桑原 大
  • 免許番号福岡県知事(01)第020546号
明和地所の仲介 福岡店 明和地所株式会社
物件から
2.7
  • 福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12 メットライフ天神ビル12階
  • 福岡市地下鉄七隈線 天神南駅 徒歩1分

不動産売却をきめ細やかにサポート致します

税金・相続・買取・お買い替え等、専門性の高いスタッフがお客様のご事情に合った売却プランをご提案します。お住み替え先(賃貸・売買物件)のご紹介もお任せください。【東証スタンダード上場企業】の安心感でお客様に納得のご売却をお約束します。ご売却は是非弊社へお任せください。

社員画像

社員画像

  • 代表者原田 英明
  • 免許番号国土交通大臣免許(9)第004118号
作州不動産株式会社
物件から
2.9
  • 福岡県福岡市博多区大博町2番7号
  • 福岡市地下鉄箱崎線 呉服町駅 徒歩9分

福岡市内と近隣に多く実績があります!

福岡市内や福岡市郊外エリアに多くの不動産売却実績がございます!!お気軽に不動産売却のご相談をお待ちしております。経験と実績のある営業スタッフが不動産売却のみならず、住み替え先の物件のご紹介や、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポート致します。お客様からのご相談、お待ちしております。

社員画像

社員画像

  • 代表者�橋 佑樹
  • 免許番号国土交通大臣(3)第008564号
株式会社大京穴吹不動産 博多店【電話受付:東京本社】
物件から
4.0
  • 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目4番15号 博多駅前H-44ビル1F
  • JR博多南線 博多駅 徒歩10分
  • 福岡市地下鉄空港線 博多駅 徒歩7分

「住まいとくらしのパートナー」を目指して

大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣免許(08)第004139号
TERASS KYUSHU/株式会社TERASS
物件から
4.0
  • 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目4-25 アクロスキューブ1F-8F
  • 福岡市地下鉄空港線 博多駅 徒歩5分

次世代不動産エージェントファーム

いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。

社員画像

社員画像

  • 代表者江口 亮介
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010125号
株式会社不動産SHOPナカジツ じょうなん店
物件から
4.3
  • 福岡県福岡市城南区七隈4丁目3-5
  • 福岡市地下鉄七隈線 金山駅 徒歩3分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

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  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣免許(2)第9346号
住まいの相談窓口 住むばい 株式会社平和地建
物件から
6.2
  • 福岡県福岡市東区二又瀬20-9
  • JR鹿児島本線 吉塚駅 徒歩17分

地域密着型の不動産売買専門店です。

東区を拠点とした不動産売買専門店「住まいの相談窓口 住むばい」を運営、ポータルサイトや自社HP、リスティング等の入口から、お客様の「買いたい」が集まってきます。
ポータルサイトのアクセス状況の分析や専門スタッフによる写真撮影、自社会員登録の方への優先紹介等、合理的な売却活動を行います。

社員画像

社員画像

  • 代表者�岡 芳暁
  • 免許番号福岡県知事(4)第16157号
悠悠ホーム株式会社 売買事業課
物件から
11.2
  • 福岡県大野城市筒井4丁目5-1
  • 西鉄天神大牟田線 春日原駅 徒歩13分

宅地建物取引士が、豊富な経験を活かします

総合不動産力を活かし、ご売却〜住み替え、買取保証などワンストップでの対応が可能です。住宅建築、賃貸仲介、賃貸管理、リノベーション事業、資産活用の部署がありますので、提案の選択肢が豊富です。
色々なご理由で、ご所有の不動産を売却される方に専門スタッフがお力添えします。なんでもご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者内山 賢一
  • 免許番号国土交通大臣(03)第008121号
株式会社アンサー倶楽部 小倉店
物件から
57.5
  • 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目15-46
  • JR鹿児島本線 小倉駅 徒歩4分
  • 北九州都市モノレール小倉線 小倉駅 徒歩4分

住替えや相続などお気軽にご相談ください

当社は東証上場のアンサーホールディングスグループ会社です
売買・賃貸・管理・資産活用・相続・遺言作成など住まいに関することなら、まずはアンサー倶楽部へご相談ください。
相続・住み替え・住宅ローンに関するご相談もお気軽にご相談ください!
訪問査定をさせて頂いた方へお米2kgをプレゼント中です!


社員画像

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  • 代表者三谷 俊介
  • 免許番号福岡県知事(05)第014279号

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綾レジデンス大濠の物件概要

マンション名称 綾レジデンス大濠
所在地
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-13 地図を見る
交通
  • 福岡市地下鉄空港線 / 唐人町駅 徒歩11分(約820m)
  • 福岡市地下鉄空港線 / 大濠公園駅 徒歩10分(約780m)

部屋タイプごとの間取り図

  • 綾レジデンス大濠2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    1/7
  • 綾レジデンス大濠1LDK3階間取り

    1LDK 3階

    2/7
  • 綾レジデンス大濠1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    3/7
  • 綾レジデンス大濠1LDK5階間取り

    1LDK 5階

    4/7
  • 綾レジデンス大濠2LDK6階間取り

    2LDK 6階

    5/7
  • 綾レジデンス大濠2LDK7階間取り

    2LDK 7階

    6/7
  • 綾レジデンス大濠1LDK7階間取り

    1LDK 7階

    7/7
築年月(築年数) 2022年2月(築4年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上8階建 総戸数 32戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年9月15日]

綾レジデンス大濠の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓綾レジデンス大濠を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、綾レジデンス大濠の売却に強い不動産会社を11社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、綾レジデンス大濠の売り時ですか?
綾レジデンス大濠がある福岡市中央区のマンションの価格は直近の3年間で16.20%程度上昇しています。(3年前→2年前:2.89%、2年前→1年前:7.45%、1年前→今年:5.10%)
福岡県の直近3年間の変動(12.10%)に比べ、やや高めの水準です。
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更新日:2025年9月9日

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