北海道札幌市厚別区厚別南1丁目21
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,254 万円 30.03m²の部屋
〜1,855 万円 35.39m²の部屋
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【外観】
1/10
【エントランス】
2/10
【駐車場】
3/10
【地図】
4/10
【周辺】CAPO大谷地 1186m
5/10
【周辺】西松屋札幌厚別店 3006m
6/10
【周辺】コープさっぽろひばりが丘店 609m
7/10
【周辺】ビッグハウスイースト 967m
8/10
【周辺】東光ストア大谷地店 1075m
9/10
【周辺】セブンイレブン札幌ひばりが丘店 461m
10/10ルチアーノ厚別南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ルチアーノ厚別南の売却に役立つ情報をチェック！
ルチアーノ厚別南の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.5万円 |
31.24m² | 1LDK | 北東 | 物件詳細 |
| 株式会社常口アトム 新さっぽろ支店 | ||||||
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1,254万円 （42万円 / m²） 30.03m²の部屋
〜1,855万円 （52万円 / m²） 35.39m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 30.03m²の部屋の場合 | 35.39m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,254万円 | 1,855万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 47万9,820円 | 67万8,150円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 51万9,820円 | 71万8,150円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,201万344円 | 1,782万4,859円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市厚別区厚別南)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 1,579万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 1,519万円 | 96.2％ |
| 築15年(9年後) | 1,443万円 | 91.4％ |
| 築20年(14年後) | 1,367万円 | 86.6％ |
| 築25年(19年後) | 1,291万円 | 81.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 1,254万円 |
| 4年後(築10年) | 96.2％ | 1,206万円 |
| 9年後(築15年) | 91.4％ | 1,145万円 |
| 14年後(築20年) | 86.6％ | 1,085万円 |
| 19年後(築25年) | 81.8％ | 1,025万円 |
このマンションと、札幌市厚別区厚別南の築6年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,254万円 (30.03m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 39万円 / m² |
ルチアーノ厚別南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市厚別区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
札幌市厚別区のマンションの価格は直近の3年間で 9.86%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.36%、 2年前→1年前：4.80%、 1年前→今年：8.47% ）
北海道の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市厚別区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,254万円 |
| 買取 | 752万円 〜 1,003万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.84万円 / 月 30.03m²の部屋
〜
6.5万円 / 月 35.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルチアーノ厚別南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルチアーノ厚別南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.4万円 / 月 | 30.03m² | 1LDK / 2階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 5.3万円 / 月 | 31.24m² | 1LDK / 3階 | 2025年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.39m² | 1LDK / 4階 | 2024年8月〜2024年11月 |
| 4.6万円 / 月 | 30.03m² | 1LDK / 1階 | 2024年10月 |
| 5.4万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 4.5万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年10月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 35.39m² | 1LDK / 4階 | 2021年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ウインひばりが丘 | 1,298万円 〜 1,909万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目22-26 |
2020年7月（築6年） 地上4階 / 全23戸 |
| casaAT厚別南 | 1,314万円 〜 2,985万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目21-22 |
2020年1月（築7年） 地上4階 / 全14戸 |
| Ciel | 1,470万円 〜 2,759万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目22-24 |
2020年7月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルチアーノひばりヶ丘 | 1,415万円 〜 1,772万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目16-10 |
2019年4月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| GranFelicia | 1,416万円 〜 1,831万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目16 |
2022年6月（築4年） 地上4階 / 全19戸 |
| ブラン・ルージュ | 2,031万円 〜 2,592万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目15-15 |
2022年2月（築5年） 地上4階 / 全8戸 |
| ラデュレひばりが丘 | 1,438万円 〜 2,692万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目15 |
2021年9月（築5年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| N-ひばりが丘 | 1,344万円 〜 1,761万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条3丁目1-16 |
2022年12月（築4年） 地上4階 / 全19戸 |
| ヴェルテひばりが丘 | 1,301万円 〜 1,809万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目3 |
2023年2月（築4年） 地上4階 / 全15戸 |
| エヴァンスコート厚別中央 | 987万円 〜 1,485万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目3-13 |
2022年10月（築4年） 地上4階 / 全18戸 |
| ZABOHILLSHIBARIGAOKA | 1,528万円 〜 2,072万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条2丁目6-17 |
2022年8月（築4年） 地上4階 / 全14戸 |
| ミラネーゼ大谷地 | 1,097万円 〜 2,219万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目1-20 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全28戸 |
| NsKBLD. | 1,052万円 〜 1,839万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目5-3 |
2019年11月（築7年） 地上5階 / 全21戸 |
| ラフィーネ厚別南 | 1,135万円 〜 1,655万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-30 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全23戸 |
| ハウスオブマーキスXI | 1,456万円 〜 1,787万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目10-41 |
2022年2月（築5年） 地上4階 / 全19戸 |
| ガイアール厚別南 | 1,215万円 〜 1,599万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-8 |
2020年5月（築6年） 地上5階 / 全19戸 |
| ベラルーチェ新札幌 | 1,261万円 〜 1,584万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条4丁目1 |
2023年2月（築4年） 地上4階 / 全19戸 |
| Farnestひばりが丘 | 1,355万円 〜 1,880万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目16-37 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フェリーチェ | 1,295万円 〜 2,362万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目15-6 |
2019年7月（築7年） 地上4階 / 全15戸 |
| ラピスブラオ厚別中央 | 1,387万円 〜 1,676万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条1丁目5-21 |
2021年3月（築6年） 地上4階 / 全18戸 |
| ノムラひばりが丘 | 1,336万円 〜 1,703万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目5-22 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全34戸 |
| BELLE-VUECHOUETTE | 1,042万円 〜 1,279万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目14-13 |
2021年9月（築5年） 地上4階 / 全19戸 |
| GAREAC32 | 1,249万円 〜 1,571万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目14-7 |
2022年2月（築5年） 地上4階 / 全15戸 |
| CLASSIhibarigaoka | 1,105万円 〜 1,746万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目6-5 |
2022年6月（築4年） 地上5階 / 全19戸 |
| ブラン・ノワールひばりが丘 | 1,211万円 〜 2,757万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目12 |
2020年9月（築6年） 地上5階 / 全22戸 |
| GARBO新札幌 | 1,406万円 〜 2,712万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目7-5 |
2022年9月（築4年） 地上5階 / 全28戸 |
| Balboni新札幌 | 1,378万円 〜 2,888万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目7-6 |
2022年9月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グラシアス新札幌12 | 1,370万円 〜 1,722万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目1-28 |
2020年5月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランオルセー厚別中央2 | 1,359万円 〜 2,605万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目15-5 |
2020年8月（築6年） 地上5階 / 全34戸 |
| 癒禅3.2 | 1,402万円 〜 1,777万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目9-8 |
2021年2月（築6年） 地上5階 / 全18戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ルチアーノ厚別南 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/6
1LDK 2階
2/6
1LDK 2階
3/6
1LDK 2階
4/6
1LDK 3階
5/6
1LDK 4階
6/6| 築年月（築年数） | 2021年2月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月17日]
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