鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1
参考査定価格 情報更新：2025年9月5日
2,774 万円 69.52m²の部屋
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【外観】【アルファステイツ宇宿】13階建ての11階部分のお部屋です！
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【外観】【アルファステイツ宇宿の外観】
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【外観】【アルファステイツ宇宿の外観】
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【エントランス】【アルファステイツ宇宿のエントランス】
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【エントランス】【アルファステイツ宇宿のエントランス】
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【エントランス】【アルファステイツ宇宿のエントランス】
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【エントランス】【アルファステイツ宇宿のエントランス】
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【エントランス】【アルファステイツ宇宿の館銘板】
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【駐車場】【アルファステイツ宇宿の駐車場】
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【周辺】南公園【南公園】鹿児島市宇宿3丁目にある公園です。トイレ、遊具、広場あり 190m
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【周辺】医療法人腎愛会 上山病院【医療法人腎愛会 上山病院】鹿児島市宇宿3丁目にある病院です。診療内容 内科一般、腎臓内科、人工透析内科、生活習慣病、循環器内科、血管外科など 250m
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【周辺】ローソン笹貫電停店【ローソン笹貫電停店】鹿児島市宇宿3丁目にあるコンビニです駐車場あり 250m
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【周辺】市電 笹貫電停車椅子使用可（電動は不可）。1日平均乗降人員1648人（2015年）。近隣には笹貫郵便局やマンガ倉庫鹿児島店などがある。出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia…
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【周辺】タイヨー宇宿店【タイヨー宇宿店】は、鹿児島市宇宿3丁目1-1に位置する宇宿本通り近くのスーパーです。取扱品目は主に「生鮮食品・日配品・一般食品・日用雑貨・お酒」です。駐車場があります。 600m
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【周辺】宇宿駅【JR/宇宿駅】宇宿駅は鹿児島市宇宿3丁目にあるJRの駅です 600m
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【周辺】宇宿小学校 宇宿小＝宇宿1～3丁目には商店・アパート等が密集し、「JR宇宿駅」開設後、都市化が急速に進み発展中。地域の方々は教育熱心で学校に対して極めて強力的である。明治12年創立。校訓は仲良く元気…
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【周辺】南中学校校訓＝明朗、友愛、規律・三つの心・・・感動する心・感謝する心・耐える心・生徒指針・・・『礼を正し場を清め時を守る』 1770m
17/17アルファステイツ宇宿の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ宇宿の売却に役立つ情報をチェック！
アルファステイツ宇宿の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格 3,220万円 |
71.08m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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2,774万円 （40万円 / m²） 69.52m²の部屋
〜3,615万円 （51万円 / m²） 71.08m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年9月5日
同じ地域(鹿児島市宇宿)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 2,513万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 2,336万円 | 93.0％ |
| 築15年(10年後) | 2,160万円 | 85.9％ |
| 築20年(15年後) | 1,983万円 | 78.9％ |
| 築25年(20年後) | 1,806万円 | 71.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 2,774万円 |
| 5年後(築10年) | 93.0％ | 2,579万円 |
| 10年後(築15年) | 85.9％ | 2,384万円 |
| 15年後(築20年) | 78.9％ | 2,189万円 |
| 20年後(築25年) | 71.9％ | 1,994万円 |
このマンションと、鹿児島市宇宿の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,774万円 (69.52m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 36万円 / m² |
アルファステイツ宇宿周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年9月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 8.03%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.28%、 2年前→1年前：1.61%、 1年前→今年：2.95% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（7.99% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ宇宿が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,220万円 | 71.08m² | 3LDK / 2階 | 2025年5月〜2025年9月 |
| 3,290万円 | 71.08m² | 3LDK / 13階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 3,390万円 | 71.08m² | 3LDK / 13階 | 2024年4月〜2024年9月 |
| 3,200万円 | 71.00m² | 2LDK / 11階 | 2024年2月〜2024年5月 |
| 3,490万円 | 71.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 3,580万円 | 71.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年10月〜2023年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,774万円 |
| 買取 | 1,665万円 〜 2,219万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.25万円 / 月 69.52m²の部屋
〜
15.12万円 / 月 71.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ宇宿の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ宇宿が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 15万円 / 月 | 69.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| MerciUsuki | 1,050万円 〜 1,341万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿5丁目5 |
2023年3月（築3年） 地上5階 / 全32戸 |
| サンモール東谷山 | 944万円 〜 1,385万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目6 |
2021年1月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| PenguinVillage | 904万円 〜 2,104万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目19-6 |
2019年8月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| komorebi | 954万円 〜 1,285万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目36 |
2022年2月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| J.terrace | 1,001万円 〜 1,531万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目36-11 |
2020年2月（築6年） 地上5階 / 全15戸 |
| LAZONA | 780万円 〜 1,430万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目69 |
2022年2月（築4年） 地上5階 / 全34戸 |
| グランドレジデンス小松原 | 1,127万円 〜 1,870万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目5 |
2023年2月（築3年） 地上5階 / 全15戸 |
| BeLAB | 1,332万円 〜 2,044万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目5 |
2021年2月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| youcoathigashitaniyama | 1,151万円 〜 1,742万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目5 |
2023年2月（築3年） 地上4階 / 全15戸 |
| クロノス | 800万円 〜 1,387万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目17-20 |
2021年2月（築5年） 地上4階 / 全12戸 |
| APT.T/K.03 | 1,473万円 〜 2,683万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目18-20 |
2019年8月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャトーグレイス南鹿児島 | 1,189万円 〜 1,831万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町19-21 |
2020年8月（築6年） 地上5階 / 全15戸 |
| Lupinus | 2,094万円 〜 2,680万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町17-11 |
2020年4月（築6年） 地上5階 / 全7戸 |
| G/15 | 925万円 〜 1,944万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目39-11 |
2021年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| iTerrace | 962万円 〜 1,409万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目10 |
2021年1月（築5年） 地上5階 / 全14戸 |
| LANDMARK南郡元 | 1,044万円 〜 1,632万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町14-1 |
2022年6月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Eastcool | 912万円 〜 1,879万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目7-18 |
2020年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・テラス谷山 | 1,038万円 〜 2,632万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目29 |
2020年8月（築6年） 地上5階 / 全22戸 |
| Grace | 1,114万円 〜 1,643万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2022年2月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| ETERNAL | 1,020万円 〜 1,882万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目18-3 |
2022年11月（築3年） 地上5階 / 全20戸 |
| STELLAHOUSE | 1,073万円 〜 1,374万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目 |
2021年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| Lucia | 925万円 〜 1,578万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元3丁目22 |
2021年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| NJ谷山駅前 | 1,107万円 〜 1,530万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2022年2月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| espace | 974万円 〜 1,670万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目 |
2022年1月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| カンパーナ真砂 | 1,009万円 〜 1,308万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町47-13 |
2022年6月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| msct | 1,100万円 〜 1,511万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2022年2月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| UNIFORTUNAKORIMOTO | 1,059万円 〜 1,735万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目18-10 |
2019年3月（築7年） 地上11階 / 全40戸 |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2,488万円 〜 3,151万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-20 |
2019年4月（築7年） 地上10階 / 全84戸 |
| ロイヤルセンチュリー谷山中央 | 1,134万円 〜 1,812万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2023年1月（築3年） 地上9階 / 全48戸 |
| UniTwintowerEternity | 1,114万円 〜 1,776万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2020年3月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ小松原2 | 2,159万円 〜 3,237万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7 |
2015年6月（築11年） 地上12階 / 全83戸 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 1,785万円 〜 2,795万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 |
2010年4月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2,488万円 〜 3,151万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-20 |
2019年4月（築7年） 地上10階 / 全84戸 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2,581万円 〜 3,399万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4518 |
2013年5月（築13年） 地上8階 / 全47戸 |
| アルファステイツ鴨池 | 2,257万円 〜 3,241万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27 |
2012年4月（築14年） 地上10階 / 全39戸 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2,617万円 〜 4,316万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町11-10 |
2018年2月（築8年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ平之町 | 2,112万円 〜 3,366万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町13-22 |
2009年5月（築17年） 地上10階 / 全28戸 |
| アルファステイツ照国 | 2,299万円 〜 4,199万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町12-7 |
2010年1月（築16年） 地上19階 / 全61戸 |
| アルファステイツ照国2 | 2,559万円 〜 4,096万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町8-11 |
2016年6月（築10年） 地上6階 / 全35戸 |
| アルファステイツいづろ | 2,385万円 〜 4,500万円 | 鹿児島県鹿児島市泉町11-1 |
2009年6月（築17年） 地上14階 / 全68戸 |
| アルファステイツみなと大通り公園 | 3,046万円 〜 3,950万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-22 |
2020年5月（築6年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ春日 | 1,981万円 〜 2,928万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町12-21 |
2012年5月（築14年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファステイツ清水町 | 1,802万円 〜 3,159万円 | 鹿児島県鹿児島市清水町11-26 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全52戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ宇宿 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/5
2LDK 11階
2/5
2LDK 12階
3/5
3LDK 13階
4/5
3LDK 13階
5/5| 築年月（築年数） | 2021年3月(築5年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 156戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年9月15日]
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