福岡県北九州市小倉北区弁天町7-26
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,120 万円 70.3m²の部屋
〜3,537 万円 84.19m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,120万円 （30万円 / m²） 70.3m²の部屋
〜3,537万円 （42万円 / m²） 84.19m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.3m²の部屋の場合 | 84.19m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,120万円 | 3,537万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 76万5,600円 | 123万3,210円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 80万5,600円 | 127万3,210円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,039万3,207円 | 3,409万6,416円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(北九州市小倉北区弁天町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 2,184万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 2,117万円 | 96.9％ |
| 築15年(7年後) | 1,945万円 | 89.1％ |
| 築20年(12年後) | 1,773万円 | 81.2％ |
| 築25年(17年後) | 1,601万円 | 73.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 2,120万円 |
| 2年後(築10年) | 96.9％ | 2,055万円 |
| 7年後(築15年) | 89.1％ | 1,888万円 |
| 12年後(築20年) | 81.2％ | 1,722万円 |
| 17年後(築25年) | 73.3％ | 1,555万円 |
このマンションと、北九州市小倉北区弁天町の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,120万円 (70.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 31万円 / m² |
オーヴィジョン南小倉駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
北九州市小倉北区のマンションの価格は直近の3年間で 5.60%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.83%、 2年前→1年前：3.94%、 1年前→今年：4.56% ）
福岡県の直近3年間の変動（14.92% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉北区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーヴィジョン南小倉駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 78.53m² | 3LDK / 7階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 2,580万円 | 70.30m² | 3LDK / 10階 | 2025年11月〜2026年2月 |
| 3,198万円 | 84.00m² | 4LDK / 10階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 3,298万円 | 84.00m² | 4LDK / 10階 | 2022年10月〜2022年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,120万円 |
| 買取 | 1,272万円 〜 1,696万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.93万円 / 月 70.3m²の部屋
〜
13.73万円 / 月 84.19m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シュガーパーク | 775万円 〜 1,314万円 | 福岡県北九州市小倉北区木町4丁目7-6 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アスティー花ごよみ | 913万円 〜 1,287万円 | 福岡県北九州市小倉北区木町4丁目3-10 |
2020年2月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フェリオ清水 | 683万円 〜 1,521万円 | 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目3-16 |
2017年11月（築9年） 地上7階 / 全30戸 |
| ユーズレジデンス木町 | 900万円 〜 1,294万円 | 福岡県北九州市小倉北区木町2丁目1-8 |
2018年2月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アーティックス清水グラントリエ | 2,382万円 〜 5,004万円 | 福岡県北九州市小倉北区清水5丁目1-1 |
2018年1月（築9年） 地上14階 / 全27戸 |
| サンパーク原町テラス | 2,148万円 〜 2,993万円 | 福岡県北九州市小倉北区原町2丁目3-4 |
2017年1月（築10年） 地上14階 / 全33戸 |
| メディアパーク8 | 1,667万円 〜 2,761万円 | 福岡県北九州市小倉北区清水1丁目8-9 |
2020年10月（築6年） 地上9階 / 全40戸 |
| エルセレッソ | 770万円 〜 1,119万円 | 福岡県北九州市小倉北区下到津5丁目1-26 |
2020年1月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラファエロ | 760万円 〜 2,391万円 | 福岡県北九州市小倉北区清水1丁目14-11 |
2018年2月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス大手町公園 | 2,152万円 〜 4,376万円 | 福岡県北九州市小倉北区木町1丁目10-1 |
2019年7月（築7年） 地上20階 / 全126戸 |
| ピノ到津 | 601万円 〜 1,061万円 | 福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目6-10 |
2017年1月（築10年） 地上8階 / 全31戸 |
| ピュアライフ金田 | 1,552万円 〜 2,367万円 | 福岡県北九州市小倉北区金田2丁目6-18 |
2018年2月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レガリア小倉北センタープレイス | 832万円 〜 2,404万円 | 福岡県北九州市小倉北区東篠崎3丁目2-11 |
2018年1月（築9年） 地上14階 / 全75戸 |
| ブランボヌール小倉 | 1,474万円 〜 2,508万円 | 福岡県北九州市小倉北区篠崎5丁目16-13 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全35戸 |
| ガーラプラチナコート | 729万円 〜 1,623万円 | 福岡県北九州市小倉北区白銀1丁目1-7 |
2020年3月（築7年） 地上11階 / 全66戸 |
| 以和貴マンション金田3レ・クレドール | 2,334万円 〜 3,914万円 | 福岡県北九州市小倉北区金田2丁目1-8 |
2019年4月（築8年） 地上14階 / 全39戸 |
| ミーナ白銀 | 1,070万円 〜 2,351万円 | 福岡県北九州市小倉北区白銀1丁目10-29 |
2019年9月（築7年） 地上5階 / 全30戸 |
| カーサ・グラン白銀 | 1,495万円 〜 2,489万円 | 福岡県北九州市小倉北区白銀1丁目11-29 |
2019年10月（築7年） 地上8階 / 全24戸 |
| ネクステージ三萩野プレミアム | 1,047万円 〜 2,252万円 | 福岡県北九州市小倉北区白銀1丁目12-28 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| スタディ小倉ノース | 727万円 〜 1,372万円 | 福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目7-17 |
2018年8月（築8年） 地上7階 / 全55戸 |
| MGA城内 | 1,018万円 〜 1,657万円 | 福岡県北九州市小倉北区大手町5-15 |
2019年3月（築8年） 地上9階 / 全49戸 |
| ラ・コルダ西小倉 | 1,687万円 〜 2,538万円 | 福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目6-6 |
2020年3月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ブルースクエア響4 | 795万円 〜 1,203万円 | 福岡県北九州市小倉北区昭和町15-24 |
2018年3月（築9年） 地上12階 / 全44戸 |
| ルーブル黄金 | 1,275万円 〜 2,605万円 | 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目9-2 |
2018年7月（築8年） 地上8階 / 全25戸 |
| オーヴィジョン西小倉 | 2,825万円 〜 4,584万円 | 福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目4-5 |
2017年6月（築10年） 地上14階 / 全78戸 |
| ラ・フェリス下到津 | 700万円 〜 1,223万円 | 福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目8-15 |
2017年2月（築10年） 地上13階 / 全65戸 |
| フローラ菜園場 | 1,955万円 〜 3,015万円 | 福岡県北九州市小倉北区菜園場1丁目1-29 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ギャラン竪町 | 856万円 〜 4,200万円 | 福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目4-4 |
2017年2月（築10年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| サンシャインプリンセス五番街 | 1,187万円 〜 4,740万円 | 福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目4-2 |
2019年3月（築8年） 地上15階 / 全87戸 |
| アルバース三萩野 | 781万円 〜 2,549万円 | 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目6-13 |
2020年8月（築6年） 地上5階 / 全16戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オーヴィジョンQULAS小倉金田 | 962万円 〜 3,099万円 | 福岡県北九州市小倉北区金田1丁目3-33 |
2024年1月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| オーヴィジョン西小倉 | 2,825万円 〜 4,584万円 | 福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目4-5 |
2017年6月（築10年） 地上14階 / 全78戸 |
| オーヴィジョン中井 | 2,450万円 〜 3,284万円 | 福岡県北九州市小倉北区中井2丁目4-11 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全34戸 |
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| マンション名称 | オーヴィジョン南小倉駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉北区弁天町7-26
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 10階
1/2
3LDK 10階
2/2| 築年月（築年数） | 2019年1月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 78戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社川口建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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