北海道札幌市厚別区厚別南2丁目5-8
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,474 万円 36m²の部屋
〜1,864 万円 36.25m²の部屋
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【外観】
1/9
【エントランス】
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【地図】
3/9
【周辺】コンビニ「ローソン札幌ひばりが丘駅前店まで206m」
4/9
【周辺】スーパー「コープさっぽろひばりが丘店まで309m」
5/9
【周辺】ショッピング施設「サンピアザまで1081m」
6/9
【周辺】警察署、交番「厚別警察署まで911m」
7/9
【周辺】ドラックストア 「ツルハドラッグひばりが丘店まで357m」
8/9
【周辺】ホームセンター「ニトリ厚別店まで881m」
9/9エクセルひばりが丘の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクセルひばりが丘の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,474万円 （41万円 / m²） 36m²の部屋
〜1,864万円 （51万円 / m²） 36.25m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 36m²の部屋の場合 | 36.25m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,474万円 | 1,864万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 55万2,420円 | 68万1,120円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 59万2,420円 | 72万1,120円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,414万861円 | 1,791万6,439円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市厚別区厚別南)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 1,549万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 1,519万円 | 98.1％ |
| 築15年(7年後) | 1,443万円 | 93.2％ |
| 築20年(12年後) | 1,367万円 | 88.3％ |
| 築25年(17年後) | 1,291万円 | 83.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 1,474万円 |
| 2年後(築10年) | 98.1％ | 1,445万円 |
| 7年後(築15年) | 93.2％ | 1,373万円 |
| 12年後(築20年) | 88.3％ | 1,301万円 |
| 17年後(築25年) | 83.4％ | 1,229万円 |
このマンションと、札幌市厚別区厚別南の築8年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,474万円 (36m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 39万円 / m² |
エクセルひばりが丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市厚別区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
札幌市厚別区のマンションの価格は直近の3年間で 9.86%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.36%、 2年前→1年前：4.80%、 1年前→今年：8.47% ）
北海道の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市厚別区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,474万円 |
| 買取 | 884万円 〜 1,179万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.55万円 / 月 36m²の部屋
〜
6.39万円 / 月 36.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセルひばりが丘の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルひばりが丘が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.5万円 / 月 | 36.25m² | 1LDK / 2階 | 2025年9月 |
| 5.6万円 / 月 | 36.25m² | 1LDK / 3階 | 2024年10月 |
| 5.6万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 1階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年8月 |
| 5.4万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年6月 |
| 5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 1階 | 2022年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 36.25m² | 1LDK / 2階 | 2021年4月 |
| 5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 1階 | 2021年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 2階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 5.4万円 / 月 | 36.25m² | 1LDK / 4階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 5.5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 4階 | 2020年6月 |
| 5.4万円 / 月 | 36.25m² | 1LDK / 3階 | 2020年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 36.25m² | 1LDK / 2階 | 2020年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| NsKBLD. | 1,052万円 〜 1,839万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目5-3 |
2019年11月（築7年） 地上5階 / 全21戸 |
| ラフィーネ厚別南 | 1,135万円 〜 1,655万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-30 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全23戸 |
| ガイアール厚別南 | 1,215万円 〜 1,599万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-8 |
2020年5月（築6年） 地上5階 / 全19戸 |
| グルービー | 1,428万円 〜 1,803万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目9-11 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全15戸 |
| ベラルーナひばりヶ丘 | 1,318万円 〜 1,698万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条3丁目3-12 |
2018年8月（築8年） 地上4階 / 全14戸 |
| アウル | 1,217万円 〜 2,352万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条3丁目1-13 |
2017年7月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| グラシアス新さっぽろ | 1,247万円 〜 1,704万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目27-5 |
2017年10月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| ALPHA厚別中央 | 1,354万円 〜 1,728万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目13-8 |
2019年1月（築8年） 地上4階 / 全27戸 |
| RITZGRANDE厚別中央 | 1,242万円 〜 2,273万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目5-46 |
2017年9月（築9年） 地上4階 / 全20戸 |
| パインヒルズひばりが丘 | 1,340万円 〜 1,707万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目5-30 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| ange-fleur | 1,834万円 〜 3,257万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町1丁目2-14 |
2016年8月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| ichitosanB | 1,574万円 〜 2,729万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目16-2 |
2017年6月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| ノムラひばりが丘 | 1,336万円 〜 1,703万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目5-22 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全34戸 |
| ichitosanA | 1,590万円 〜 5,180万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目16-1 |
2017年6月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・バディスひばりが丘 | 1,409万円 〜 1,991万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目5-20 |
2017年10月（築9年） 地上4階 / 全11戸 |
| ラメール | 1,327万円 〜 2,318万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目6-6 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全19戸 |
| ルチアーノひばりヶ丘 | 1,415万円 〜 1,772万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目16-10 |
2019年4月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アンシャンテ厚別南 | 1,367万円 〜 2,281万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目24-23 |
2016年10月（築10年） 地上4階 / 全11戸 |
| RITZGRANDE厚別南 | 1,331万円 〜 2,173万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目24-27 |
2017年9月（築9年） 地上4階 / 全11戸 |
| グラシアス新札幌12 | 1,370万円 〜 1,722万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目1-28 |
2020年5月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| LaMeridianATSUBETSU | 1,698万円 〜 2,771万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目24-1 |
2017年10月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| コーワビルモニひばりヶ丘 | 1,269万円 〜 1,558万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目5-7 |
2018年8月（築8年） 地上4階 / 全16戸 |
| ルパーカーひばりヶ丘 | 1,195万円 〜 2,132万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条2丁目9 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランオルセー厚別中央 | 1,340万円 〜 2,526万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目15-7 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全24戸 |
| casaAT厚別南 | 1,314万円 〜 2,985万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目21-22 |
2020年1月（築7年） 地上4階 / 全14戸 |
| Farnestひばりが丘 | 1,355万円 〜 1,880万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目16-37 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フェリーチェ新札幌 | 1,200万円 〜 1,571万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目14-11 |
2017年9月（築9年） 地上5階 / 全29戸 |
| アートレータ厚別 | 1,176万円 〜 2,125万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目14-22 |
2018年8月（築8年） 地上4階 / 全11戸 |
| システムコート新札幌 | 1,937万円 〜 3,123万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目3-33 |
2019年3月（築8年） 地上4階 / 全19戸 |
| システムコート新札幌2 | 2,205万円 〜 3,347万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目3-21 |
2019年3月（築8年） 地上4階 / 全19戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセルひばりが丘 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目5-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/11
1LDK 1階
2/11
1LDK 2階
3/11
1LDK 2階
4/11
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5/11
1LDK 3階
6/11
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8/11
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9/11
1LDK 4階
10/11
1LDK 4階
11/11| 築年月（築年数） | 2018年6月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
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【所在地】
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目5-8【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 大谷地駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月：2018年6月(築8年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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