鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,843 万円 78.28m²の部屋
〜3,872 万円 85.69m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【周辺】
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【周辺】共用廊下からの眺め
5/5シャイニー谷山中央の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
シャイニー谷山中央の売却に役立つ情報をチェック！
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2,843万円 （36万円 / m²） 78.28m²の部屋
〜3,872万円 （45万円 / m²） 85.69m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.28m²の部屋の場合 | 85.69m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,843万円 | 3,872万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 100万4,190円 | 134万3,760円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 104万4,190円 | 138万3,760円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,738万5,338円 | 3,732万6,330円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市谷山中央)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 2,274万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 2,208万円 | 97.1％ |
| 築15年(7年後) | 2,039万円 | 89.7％ |
| 築20年(12年後) | 1,871万円 | 82.3％ |
| 築25年(17年後) | 1,702万円 | 74.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 2,843万円 |
| 2年後(築10年) | 97.1％ | 2,761万円 |
| 7年後(築15年) | 89.7％ | 2,550万円 |
| 12年後(築20年) | 82.3％ | 2,339万円 |
| 17年後(築25年) | 74.8％ | 2,128万円 |
このマンションと、鹿児島市谷山中央の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,843万円 (78.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 32万円 / m² |
シャイニー谷山中央周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシャイニー谷山中央が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 78.00m² | 2LDK / 9階 | 2024年2月 |
| 3,500万円 | 78.00m² | 2LDK / 9階 | 2024年1月 |
| 3,380万円 | 85.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 3,280万円 | 85.69m² | 4LDK / 11階 | 2020年2月〜2020年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,843万円 |
| 買取 | 1,706万円 〜 2,275万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.76万円 / 月 78.28m²の部屋
〜
12.91万円 / 月 85.69m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パームテラス谷山中央 | 1,089万円 〜 1,454万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4154-1 |
2018年1月（築9年） 地上4階 / 全24戸 |
| キャッスルM | 893万円 〜 1,175万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目39 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全12戸 |
| フォンス東谷山 | 886万円 〜 1,512万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目11 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全36戸 |
| Eastcool | 915万円 〜 1,914万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目7-18 |
2020年3月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2,434万円 〜 3,096万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-20 |
2019年4月（築8年） 地上10階 / 全84戸 |
| Comienzo小松原 | 867万円 〜 1,131万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目5-9 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| ArkResidence東谷山 | 853万円 〜 1,217万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目10-15 |
2019年2月（築8年） 地上5階 / 全34戸 |
| ステーションMAY | 1,554万円 〜 2,572万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目4-1 |
2018年5月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・テラス谷山 | 1,030万円 〜 2,560万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目29 |
2020年8月（築6年） 地上5階 / 全22戸 |
| UniTwintowerEternity | 1,110万円 〜 1,769万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2020年3月（築7年） 地上8階 / 全28戸 |
| UniTwintowerWisdom | 1,110万円 〜 1,790万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2020年3月（築7年） 地上8階 / 全28戸 |
| Auberge | 1,909万円 〜 2,385万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2020年2月（築7年） 地上4階 / 全6戸 |
| パーレイ5 | 1,520万円 〜 2,022万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目25-24 |
2018年6月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リーベンパレス小松原 | 1,101万円 〜 1,489万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目69-22 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全20戸 |
| クリスタルメゾン | 869万円 〜 1,109万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目35-13 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| APT.T/K.03 | 1,484万円 〜 2,739万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目18-20 |
2019年8月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| DINO | 1,067万円 〜 1,626万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目52-14 |
2018年7月（築8年） 地上5階 / 全19戸 |
| エヴォルート東谷山 | 1,002万円 〜 1,936万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目66-6 |
2018年9月（築8年） 地上6階 / 全20戸 |
| J.terrace | 1,009万円 〜 1,565万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目36-11 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全15戸 |
| エヴォルート谷山中央 | 1,012万円 〜 1,733万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目4729 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全15戸 |
| CafeLaCasa04 | 902万円 〜 1,286万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目53-1 |
2018年1月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
| CREARE | 1,317万円 〜 2,243万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目35-28 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| PenguinVillage | 912万円 〜 2,155万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目19-6 |
2019年8月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランメゾン春桜 | 1,134万円 〜 1,502万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-30 |
2017年2月（築10年） 地上8階 / 全25戸 |
| CONSOLATA.M | 1,121万円 〜 3,103万円 | 鹿児島県鹿児島市慈眼寺町4-1 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全25戸 |
| LaBellacasa | 957万円 〜 1,606万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目29-16 |
2016年9月（築10年） 地上5階 / 全15戸 |
| story | 900万円 〜 1,228万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目19-5 |
2018年1月（築9年） 地上5階 / 全24戸 |
| プログレス | 949万円 〜 1,293万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目5-22 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全15戸 |
| Lux新栄 | 783万円 〜 2,145万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町1-8-1 |
2016年9月（築10年） 地上7階 / 全21戸 |
| シャトーグレイス南鹿児島 | 1,214万円 〜 1,912万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町19-21 |
2020年8月（築6年） 地上5階 / 全15戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | シャイニー谷山中央 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/3
2LDK 9階
2/3
4LDK 11階
3/3| 築年月（築年数） | 2018年8月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 株式会社ミツバ建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
水道その他、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目【最寄り駅からのアクセス情報】
JR指宿枕崎線 / 谷山駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2018年8月(築8年)【設備・条件】
水道その他、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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