福岡県福岡市西区姪の浜6丁目12-6
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
2,620 万円 58.8m²の部屋
〜5,198 万円 85.05m²の部屋
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7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
2,620万円58.8m²の部屋45万円 / m²
〜5,198万円85.05m²の部屋61万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福岡市西区姪の浜)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福岡市西区姪の浜 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 2,866万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 2,793万円 | 97.5％ |
| 築15年(7年後) | 2,607万円 | 91.0％ |
| 築20年(12年後) | 2,421万円 | 84.5％ |
| 築25年(17年後) | 2,235万円 | 78.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 2,620万円 | 100％ |
| 2年後(築10年) | 2,553万円 | 97.5％ |
| 7年後(築15年) | 2,383万円 | 91.0％ |
| 12年後(築20年) | 2,214万円 | 84.5％ |
| 17年後(築25年) | 2,044万円 | 78.0％ |
このマンションと、福岡市西区姪の浜の築8年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,620万円 (58.8m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも6％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 48万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,620万円 |
| 買取 | 1,572万円 〜 2,096万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
9.92万円58.8m²の部屋
〜16.54万円85.05m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ラフォルトゥーナ姪浜2番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラフォルトゥーナ姪浜2番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.8万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 9.7万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 9.4万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 9.3万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 12.5万円 / 月 | 85.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 9.2万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 15万円 / 月 | 85.00m² | 1LDK / 11階 | 2023年1月〜2023年5月 |
| 9.5万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 9.4万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 9.4万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 9.5万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年9月 |
| 9.5万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 8階 | 2022年7月 |
| 9.1万円 / 月 | 58.80m² | 2LDK / 3階 | 2021年6月 |
| 9.5万円 / 月 | 58.80m² | 2LDK / 10階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 9.2万円 / 月 | 58.80m² | 2LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 9.3万円 / 月 | 58.80m² | 2LDK / 7階 | 2020年5月 |
| 9.3万円 / 月 | 58.80m² | 2LDK / 6階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 9.2万円 / 月 | 58.80m² | 2LDK / 5階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 9.2万円 / 月 | 58.80m² | 2LDK / 5階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 9.1万円 / 月 | 58.80m² | 2LDK / 3階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 9.2万円 / 月 | 58.80m² | 2LDK / 4階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 9.1万円 / 月 | 58.80m² | 2LDK / 3階 | 2019年1月〜2019年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ラフォルトゥーナ姪浜2番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
福岡市西区のマンションの価格は直近の3年間で 6.22%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.19%、 2年前→1年前：0.38%、 1年前→今年：-0.35% ）
福岡県の直近3年間の変動（10.07% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福岡市西区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ラフォルトゥーナ姪浜2番館 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜6丁目12-6 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】えきマチ1丁目姪浜 徒歩11分。ショッピングセンター 820m
【周辺】ウエストコート姪浜 徒歩12分。 960m
【周辺】にしてつストアレガネット姪の浜 徒歩5分。 400m
【周辺】マックスバリュエクスプレス姪浜駅前店 徒歩9分。 670m
【周辺】フードウェイ小戸店 徒歩11分。 880m
【周辺】ローソン姪浜4丁目店 徒歩3分。 230m
【周辺】ファミリーマート福岡小戸四丁目店 徒歩8分。 580m
【周辺】セブンイレブン福岡小戸4丁目店 徒歩9分。 660m
| 築年月（築年数） | 2017年8月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ニューリバー姪浜 | 1,570万円 〜 2,145万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜6丁目1-14 |
2019年4月（築6年） 地上12階 / 全44戸 |
| エイルマンション姪浜 | 3,108万円 〜 5,092万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目3-26 |
2018年11月（築6年） 地上11階 / 全39戸 |
| ルチアサントレ姪浜 | 2,975万円 〜 4,151万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜6丁目3-5 |
2016年4月（築9年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| カルシア姪浜セルカーサ | 2,714万円 〜 4,507万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目18-1 |
2018年11月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MODERNPALAZZO姪浜avenue | 1,597万円 〜 2,585万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目2-2 |
2017年7月（築8年） 地上11階 / 全30戸 |
| モントーレ姪浜ヴィーライン | 3,733万円 〜 5,353万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目7-11 |
2017年5月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラ・ヴィータ | 1,563万円 〜 2,091万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目18-34 |
2016年2月（築9年） 地上5階 / 全19戸 |
| MODERNPALAZZO姪浜North | 1,539万円 〜 2,078万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目1-5 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リアンレガーロ姪浜ステーション | 1,594万円 〜 2,180万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目12-26 |
2019年5月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ姪浜 | 3,192万円 〜 4,571万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目9-9 |
2016年8月（築9年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Branche姪浜 | 1,545万円 〜 2,107万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目11-30 |
2018年2月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハレクラニ | 1,680万円 〜 3,097万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目4-7 |
2016年9月（築9年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランデ・マーレ姪浜駅前 | 1,755万円 〜 2,327万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目7-11 |
2017年11月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランドソレイユ | 3,031万円 〜 4,010万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目15-30 |
2017年8月（築8年） 地上6階 / 全20戸 |
| プロスペレー駅前 | 3,013万円 〜 4,353万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目5-7 |
2016年8月（築9年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| サムティ姪浜リトス | 2,224万円 〜 3,103万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜1丁目13-9 |
2018年3月（築7年） 地上12階 / 全33戸 |
| MM-6 | 2,905万円 〜 4,030万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目3-19 |
2018年1月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ウエストヴィラ | 2,871万円 〜 3,862万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目3-12 |
2018年9月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レセーナ姪浜 | 3,014万円 〜 4,858万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜1丁目6-7 |
2016年6月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ハレワレア姪浜 | 2,097万円 〜 2,709万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南3丁目2-1 |
2017年1月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ボウベルズ姪浜 | 1,916万円 〜 3,565万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目1-7 |
2018年10月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル | 3,201万円 〜 4,136万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目16-1 |
2017年2月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サンリヤン小戸 | 3,668万円 〜 4,738万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目26-16 |
2019年3月（築6年） 地上12階 / 全82戸 |
| BBコート姪浜 | 1,138万円 〜 1,503万円 | 福岡県福岡市西区内浜1丁目13-10 |
2019年2月（築6年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ドルチェ・モカ | 2,229万円 〜 3,270万円 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目11-10 |
2016年3月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィルヌーブ下山門 | 2,286万円 〜 3,409万円 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目6-19 |
2018年3月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランドオーク室見河畔 | 4,696万円 〜 6,066万円 | 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目7-23 |
2018年7月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サングレイス下山門 | 2,382万円 〜 3,603万円 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目6-20 |
2018年3月（築7年） 地上8階 / 全36戸 |
| ヴァーグポルトグラン | 1,789万円 〜 3,116万円 | 福岡県福岡市西区愛宕3丁目2-16 |
2016年3月（築9年） 地上9階 / 全27戸 |
| A-style室見 | 1,451万円 〜 1,886万円 | 福岡県福岡市早良区室見5丁目7-22 |
2017年8月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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