北海道札幌市中央区南22条西6丁目2-11
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,727 万円 54.25m²の部屋
〜3,022 万円 72.38m²の部屋
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【外観】
1/11
【エントランス】
2/11
【地図】
3/11
【周辺】アクロスプラザ南22条 190m
4/11
【周辺】北海市場山鼻店 241m
5/11
【周辺】セブンイレブン札幌中の島1条7丁目店 686m
6/11
【周辺】サツドラ南22条店 252m
7/11
【周辺】ダイソーアクロスプラザ南22条店 179m
8/11
【周辺】中の島南郵便局 951m
9/11
【周辺】コープさっぽろなかのしま店 1117m
10/11
【周辺】豊平川緑地 707m
11/11RiviereS22の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
RiviereS22の売却に役立つ情報をチェック！
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,727万円 （32万円 / m²） 54.25m²の部屋
〜3,022万円 （42万円 / m²） 72.38m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 54.25m²の部屋の場合 | 72.38m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,727万円 | 3,022万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 63万5,910円 | 106万3,260円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 67万5,910円 | 110万3,260円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,658万5,045円 | 2,911万4,205円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市中央区南二十二条西)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 2,517万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 2,364万円 | 93.9％ |
| 築20年(10年後) | 2,211万円 | 87.8％ |
| 築25年(15年後) | 2,058万円 | 81.7％ |
| 築30年(20年後) | 1,904万円 | 75.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 1,727万円 |
| 5年後(築15年) | 93.9％ | 1,622万円 |
| 10年後(築20年) | 87.8％ | 1,516万円 |
| 15年後(築25年) | 81.7％ | 1,411万円 |
| 20年後(築30年) | 75.7％ | 1,306万円 |
このマンションと、札幌市中央区南二十二条西の築10年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,727万円 (54.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 42万円 / m² |
RiviereS22周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 14.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.08%、 2年前→1年前：2.60%、 1年前→今年：10.80% ）
北海道の直近3年間の変動（10.41% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
札幌市中央区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,727万円 |
| 買取 | 1,036万円 〜 1,381万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.09万円 / 月 54.25m²の部屋
〜
12.07万円 / 月 72.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
RiviereS22の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにRiviereS22が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.5万円 / 月 | 56.01m² | 2LDK / 4階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 11.5万円 / 月 | 72.38m² | 3LDK / 4階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 8.3万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2025年11月 |
| 8.2万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 11.2万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 11.3万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 8.4万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 8.2万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 11.2万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年2月 |
| 7.9万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 11万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 8.1万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年1月 |
| 8.2万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 4階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.01m² | 2LDK / 1階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 56.01m² | 2LDK / 2階 | 2021年8月 |
| 8万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 4階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 8.1万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 3階 | 2021年3月 |
| 8.2万円 / 月 | 58.56m² | 2LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 8万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 2階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 11万円 / 月 | 72.38m² | 3LDK / 4階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 54.25m² | 2LDK / 4階 | 2020年6月 |
| 8万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 4階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 54.25m² | 2LDK / 3階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 7.3万円 / 月 | 52.88m² | 2LDK / 1階 | 2019年6月〜2019年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| BlancShard東屯田通り | 1,494万円 〜 2,014万円 | 北海道札幌市中央区南23条西7丁目3-20 |
2018年3月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| C-SELECTION.STELLA3 | 2,509万円 〜 3,337万円 | 北海道札幌市中央区南22条西8丁目3-38 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全8戸 |
| ELPrecia南22条 | 973万円 〜 1,256万円 | 北海道札幌市中央区南22条西8丁目1 |
2019年1月（築8年） 地上4階 / 全15戸 |
| HERMITAGE山鼻 | 1,417万円 〜 1,959万円 | 北海道札幌市中央区南23条西8丁目2-18 |
2018年2月（築9年） 地上4階 / 全18戸 |
| グランセルクル山鼻 | 897万円 〜 1,850万円 | 北海道札幌市中央区南23条西9丁目3-12 |
2018年7月（築8年） 地上5階 / 全23戸 |
| HERMITAGES20 | 1,488万円 〜 2,298万円 | 北海道札幌市中央区南20条西7丁目3-10 |
2018年10月（築8年） 地上4階 / 全22戸 |
| エルヴィータ山鼻 | 1,222万円 〜 2,574万円 | 北海道札幌市中央区南23条西9丁目3-20 |
2017年9月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| リリアムハウス | 1,151万円 〜 3,144万円 | 北海道札幌市中央区南21条西8丁目1-18 |
2016年2月（築11年） 地上4階 / 全16戸 |
| ヴェンティアストロ | 1,256万円 〜 2,136万円 | 北海道札幌市中央区南20条西5丁目1-10 |
2018年2月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| RS中の島 | 1,047万円 〜 2,385万円 | 北海道札幌市豊平区中の島1条7丁目10-5 |
2018年11月（築8年） 地上4階 / 全19戸 |
| イーシティ山鼻 | 1,583万円 〜 2,030万円 | 北海道札幌市中央区南22条西9丁目1-19 |
2015年4月（築12年） 地上4階 / 全28戸 |
| ローズウッドナカノシマ | 1,110万円 〜 2,342万円 | 北海道札幌市豊平区中の島2条5丁目9-24 |
2015年6月（築11年） 地上5階 / 全22戸 |
| ルチェルナ中の島 | 1,301万円 〜 2,947万円 | 北海道札幌市豊平区中の島1条5丁目3-26 |
2017年10月（築9年） 地上5階 / 全20戸 |
| Felix中の島 | 1,337万円 〜 3,373万円 | 北海道札幌市豊平区中の島2条5丁目9-27 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全29戸 |
| ル・ファール山鼻19条 | 1,218万円 〜 1,837万円 | 北海道札幌市中央区南19条西7丁目2-19 |
2017年10月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| コローレ中の島 | 1,095万円 〜 1,644万円 | 北海道札幌市豊平区中の島2条4丁目5-11 |
2018年9月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラージヒル中の島 | 1,039万円 〜 1,708万円 | 北海道札幌市豊平区中の島2条4丁目5-12 |
2015年5月（築12年） 地上5階 / 全18戸 |
| AltaMareaナカノシマ | 1,747万円 〜 3,416万円 | 北海道札幌市豊平区中の島2条5丁目2-15 |
2017年8月（築9年） 地上4階 / 全16戸 |
| CREA中の島 | 1,216万円 〜 1,786万円 | 北海道札幌市豊平区中の島2条5丁目2-5 |
2017年11月（築9年） 地上4階 / 全11戸 |
| グラネージュヤマハナ | 1,974万円 〜 2,746万円 | 北海道札幌市中央区南18条西8丁目2-13 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| GanharS19 | 1,698万円 〜 2,051万円 | 北海道札幌市中央区南19条西10丁目2-15 |
2017年5月（築10年） 地上4階 / 全21戸 |
| KDMハイツ | 975万円 〜 3,220万円 | 北海道札幌市中央区南19条西9丁目1-14 |
2017年10月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| ブランシャール平岸N1 | 1,341万円 〜 1,971万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条13丁目6-21 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全19戸 |
| ウインドヒルズ中の島 | 1,098万円 〜 1,632万円 | 北海道札幌市豊平区中の島2条5丁目3-1 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メニーズコート山鼻 | 1,791万円 〜 2,945万円 | 北海道札幌市中央区南18条西7丁目1-15 |
2016年2月（築11年） 地上4階 / 全16戸 |
| B,ブルーム21 | 1,563万円 〜 2,563万円 | 北海道札幌市中央区南21条西12丁目2-7 |
2018年3月（築9年） 地上4階 / 全16戸 |
| クレド・ヒルズ | 1,036万円 〜 1,652万円 | 北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目6-27 |
2015年9月（築11年） 地上4階 / 全12戸 |
| コートロティエ山鼻 | 1,821万円 〜 2,728万円 | 北海道札幌市中央区南18条西8丁目1-33 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全20戸 |
| グランフェリシアS24 | 1,597万円 〜 2,560万円 | 北海道札幌市中央区南24条西12丁目4-16 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全16戸 |
| ヴェルクレスト中の島 | 1,345万円 〜 2,019万円 | 北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目8-20 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全23戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
RiviereS22の売却に強い不動産会社を紹介します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | RiviereS22 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南22条西6丁目2-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/14
2LDK 2階
2/14
2LDK 2階
3/14
2LDK 2階
4/14
2LDK 2階
5/14
3LDK 2階
6/14
2LDK 3階
7/14
2LDK 3階
8/14
2LDK 3階
9/14
2LDK 3階
10/14
2LDK 4階
11/14
2LDK 4階
12/14
3LDK 4階
13/14
2LDK 4階
14/14| 築年月（築年数） | 2017年2月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、小型犬相談、猫相談
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
北海道札幌市中央区南22条西6丁目2-11【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市電2系統 / 中央図書館前駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月：2017年2月(築10年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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