熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目2-21
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,726 万円 65.95m²の部屋
〜3,856 万円 70.34m²の部屋
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【外観】
1/3
【エントランス】
2/3
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 熊本南千反畑町店まで321ｍ
3/3新屋敷ピアッツァの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
新屋敷ピアッツァの売却に役立つ情報をチェック！
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2,726万円 （41万円 / m²） 65.95m²の部屋
〜3,856万円 （55万円 / m²） 70.34m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.95m²の部屋の場合 | 70.34m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,726万円 | 3,856万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 96万5,580円 | 133万8,480円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 100万5,580円 | 137万8,480円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,624万9,585円 | 3,717万9,194円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(熊本市中央区新屋敷)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 3,222万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 3,002万円 | 93.2％ |
| 築20年(9年後) | 2,725万円 | 84.5％ |
| 築25年(14年後) | 2,447万円 | 75.9％ |
| 築30年(19年後) | 2,169万円 | 67.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 2,726万円 |
| 4年後(築15年) | 93.2％ | 2,540万円 |
| 9年後(築20年) | 84.5％ | 2,305万円 |
| 14年後(築25年) | 75.9％ | 2,070万円 |
| 19年後(築30年) | 67.3％ | 1,835万円 |
このマンションと、熊本市中央区新屋敷の築11年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,726万円 (65.95m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 46万円 / m² |
新屋敷ピアッツァ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.05%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.25%、 2年前→1年前：8.26%、 1年前→今年：1.22% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,726万円 |
| 買取 | 1,636万円 〜 2,181万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.79万円 / 月 65.95m²の部屋
〜
12.86万円 / 月 70.34m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
新屋敷ピアッツァの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに新屋敷ピアッツァが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.8万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 8階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 11.2万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 4階 | 2025年5月〜2026年2月 |
| 10.5万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 6階 | 2025年10月〜2026年1月 |
| 11.6万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 8階 | 2025年2月〜2025年12月 |
| 11.7万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 7階 | 2025年2月〜2025年12月 |
| 8.9万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 7階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 11.3万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 3階 | 2025年2月〜2025年11月 |
| 8.7万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 5階 | 2025年11月 |
| 10万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 5階 | 2025年10月 |
| 11.2万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年9月 |
| 12万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 5階 | 2024年6月〜2025年1月 |
| 12.8万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 8階 | 2024年8月〜2025年1月 |
| 12万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 3階 | 2025年1月 |
| 11.8万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 3階 | 2024年6月〜2024年12月 |
| 12.1万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 4階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 12万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 12.1万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 12.8万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 12.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 12.1万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年7月〜2022年12月 |
| 12万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年5月〜2022年10月 |
| 12.8万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年5月〜2022年9月 |
| 12.8万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 8階 | 2021年10月〜2022年3月 |
| 12.2万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 5階 | 2021年10月〜2022年3月 |
| 13万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 8階 | 2021年7月〜2022年2月 |
| 12.8万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 7階 | 2021年7月〜2022年2月 |
| 11.9万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 4階 | 2019年8月〜2021年4月 |
| 12.8万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 7階 | 2020年3月〜2021年3月 |
| 13万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 8階 | 2020年6月〜2021年3月 |
| 12.1万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 4階 | 2019年11月〜2020年6月 |
| 13万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 8階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 13万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 8階 | 2020年1月 |
| 13万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 8階 | 2019年6月〜2019年11月 |
| 12.2万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 5階 | 2019年6月〜2019年8月 |
| 12万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 5階 | 2018年5月〜2019年3月 |
| 12万円 / 月 | 70.34m² | 3LDK / 3階 | 2018年5月〜2019年3月 |
| 11.8万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グレイス新屋敷 | 1,090万円 〜 2,831万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-31 |
2014年6月（築12年） 地上5階 / 全18戸 |
| アルヴィータ新屋敷 | 1,090万円 〜 1,682万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目2 |
2015年2月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| KARAKASA | 1,495万円 〜 4,489万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-8 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全13戸 |
| グランディア白川公園 | 1,584万円 〜 2,193万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町12-1 |
2015年3月（築12年） 地上13階 / 全36戸 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 3,116万円 〜 5,999万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目18-20 |
2018年3月（築9年） 地上7階 / 全37戸 |
| MJR大江 | 3,287万円 〜 6,190万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目2-10 |
2015年7月（築11年） 地上11階 / 全157戸 |
| プレミスト大江ザ・レジデンス | 2,915万円 〜 5,785万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目1-72 |
2016年1月（築11年） 地上14階 / 全182戸 |
| Escaza新屋敷 | 932万円 〜 1,278万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目7-9-2 |
2017年2月（築10年） 地上5階 / 全10戸 |
| アルファステイツ上通東 | 2,810万円 〜 4,602万円 | 熊本県熊本市中央区南坪井町4 |
2018年2月（築9年） 地上13階 / 全60戸 |
| コアスクエア上乃裏 | 1,614万円 〜 2,028万円 | 熊本県熊本市中央区草葉町4-1 |
2014年6月（築12年） 地上5階 / 全16戸 |
| ROSARIANRESIDENTIAL | 1,590万円 〜 2,861万円 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8-35 |
2016年2月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| CasadePiano | 1,663万円 〜 5,431万円 | 熊本県熊本市中央区上通町3-26 |
2016年3月（築11年） 地上10階 / 全32戸 |
| フェリーチェ九品寺 | 1,329万円 〜 3,771万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目6-1 |
2017年5月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| HYATT西子飼 | 1,189万円 〜 1,566万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町10-7 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MJRザ・ガーデン大江 | 3,022万円 〜 5,808万円 | 熊本県熊本市中央区大江2丁目2-1 |
2018年1月（築9年） 地上14階 / 全193戸 |
| ノーブル九学通り | 1,571万円 〜 3,083万円 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目20-28 |
2015年1月（築12年） 地上12階 / 全33戸 |
| プルミエール九品寺 | 1,545万円 〜 4,287万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目7-18 |
2014年4月（築13年） 地上11階 / 全26戸 |
| MountainField坪井 | 1,478万円 〜 8,526万円 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ITOUBILL | 1,049万円 〜 3,769万円 | 熊本県熊本市中央区薬園町8-37 |
2015年1月（築12年） 地上6階 / 全19戸 |
| カクタス子飼本町 | 991万円 〜 1,336万円 | 熊本県熊本市中央区子飼本町3-24 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全21戸 |
| ラ・フォート黒髪 | 985万円 〜 1,305万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目38 |
2015年10月（築11年） 地上4階 / 全20戸 |
| ソフィア九品寺 | 924万円 〜 3,608万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目14-16 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全88戸 |
| MONREVE九学通り | 1,033万円 〜 2,178万円 | 熊本県熊本市中央区大江5丁目8-11 |
2017年2月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| サンメゾン九品寺エルド | 2,645万円 〜 4,699万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-7 |
2017年1月（築10年） 地上15階 / 全42戸 |
| Alveare九品寺 | 1,210万円 〜 1,736万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目9-32 |
2017年9月（築9年） 地上12階 / 全33戸 |
| グレース下通り | 1,492万円 〜 1,920万円 | 熊本県熊本市中央区中央街11-3 |
2015年11月（築11年） 地上8階 / 全15戸 |
| プレミスト大江本町 | 2,711万円 〜 4,498万円 | 熊本県熊本市中央区大江本町6-5 |
2015年10月（築11年） 地上11階 / 全50戸 |
| サクラス大江 | 1,531万円 〜 3,097万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目27-6 |
2015年3月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| レヴール九品寺 | 1,439万円 〜 2,464万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺4丁目11-1 |
2014年4月（築13年） 地上8階 / 全15戸 |
| グランドオーク千葉城 | 3,447万円 〜 5,141万円 | 熊本県熊本市中央区千葉城町4-17 |
2015年1月（築12年） 地上12階 / 全28戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 新屋敷ピアッツァ |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目2-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/9
3SLDK 3階
2/9
3LDK 4階
3/9
3SLDK 4階
4/9
3LDK 5階
5/9
3LDK 6階
6/9
3SLDK 7階
7/9
3LDK 8階
8/9
3SLDK 8階
9/9| 築年月（築年数） | 2016年3月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 13戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目2-21【最寄り駅からのアクセス情報】
熊本市電A系統 / 九品寺交差点駅 徒歩11分【建物仕様】
築年月：2016年3月(築11年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロックほか
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