この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県総社市中央1丁目8-2
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,485 万円 72.16m²の部屋
〜3,296 万円 82.83m²の部屋
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1社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,485万円72.16m²の部屋34万円 / m²
〜3,296万円82.83m²の部屋40万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(総社市中央)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (総社市中央 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 2,517万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 2,428万円 | 96.4％ |
| 築15年(7年後) | 2,198万円 | 87.3％ |
| 築20年(12年後) | 1,968万円 | 78.2％ |
| 築25年(17年後) | 1,738万円 | 69.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 2,485万円 | 100％ |
| 2年後(築10年) | 2,396万円 | 96.4％ |
| 7年後(築15年) | 2,169万円 | 87.3％ |
| 12年後(築20年) | 1,942万円 | 78.2％ |
| 17年後(築25年) | 1,715万円 | 69.0％ |
このマンションと、総社市中央の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,485万円 (72.16m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも6％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 36万円 / m² |
1社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート総社中央が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 72.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,485万円 |
| 買取 | 1,491万円 〜 1,988万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
8.37万円72.16m²の部屋
〜10.34万円82.83m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファスマート総社中央の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート総社中央が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 82.83m² | 3LDK / 1階 | 2021年11月〜2022年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
アルファスマート総社中央周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
総社市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
総社市のマンションの価格は直近の3年間で 9.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.41%、 2年前→1年前：4.67%、 1年前→今年：1.99% ）
岡山県の直近3年間の変動（11.02% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
総社市
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | アルファスマート総社中央 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県総社市中央1丁目8-2 |
| 交通 |
|
【外観】ワンランク上の暮らしを叶えるベストバランスの「利便性・住環境・住空間」生活利便性とコストパフォーマンスに優れたスマートなマンションです！
【外観】セキュリティが良く、気密性・断熱性が高いので一年を通して快適に過ごすことができます☆＊。アルコーブがあるのでドアを開けたときに室内が見えることなく、プライバシーも保たれます◎
【外観】常盤小学校まで徒歩13分、総社西中学校まで徒歩7分とお子様の通学にも便利な立地です。同じマンション内に子育て世代の方も多く住まわれているので、行き帰りも安心です◎
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】吉備信用金庫吉備信用金庫 490m
【周辺】たなか耳鼻咽喉クリニックたなか耳鼻咽喉クリニック 470m
【周辺】総社市立総社南幼稚園総社市立総社南幼稚園 480m
【周辺】総社市図書館総社市図書館 540m
【周辺】森下病院森下病院 530m
【周辺】だて動物病院だて動物病院 590m
【周辺】天満屋ハピータウンリブ総社店天満屋ハピータウンリブ総社店 850m
【周辺】石原南公園石原南公園 880m
【周辺】スーパードラッグひまわり総社中央店スーパードラッグひまわり総社中央店 830m
【周辺】常盤公園常盤公園 890m
| 築年月（築年数） | 2017年1月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 53戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランスイート | 1,120万円 〜 1,676万円 | 岡山県総社市駅南1丁目12 |
2018年3月（築7年） 地上4階 / 全12戸 |
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