東京都墨田区菊川1丁目3-2
参考査定価格 情報更新:2025年3月5日
2,681 万円 26.25m²の部屋
〜3,730 万円 28.44m²の部屋
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WHARF森下の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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WHARF森下の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
3階 |
![]() |
賃貸募集中 賃料 14.1万円 |
28.44m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
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2,681万円 (102万円 / m²) 26.25m²の部屋
〜3,730万円 (131万円 / m²) 28.44m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年3月5日
同じ地域(墨田区菊川)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
築11年(現在) | 1,855万円 | 100% |
築15年(4年後) | 1,802万円 | 97.1% |
築20年(9年後) | 1,736万円 | 93.6% |
築25年(14年後) | 1,669万円 | 90.0% |
築30年(19年後) | 1,603万円 | 86.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
---|---|---|
現在(築11年) | 100% | 2,681万円 |
4年後(築15年) | 97.1% | 2,605万円 |
9年後(築20年) | 93.6% | 2,509万円 |
14年後(築25年) | 90.0% | 2,412万円 |
19年後(築30年) | 86.4% | 2,316万円 |
このマンションと、墨田区菊川の築11年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,681万円 (26.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10%高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
102万円 / m² | 93万円 / m² |
WHARF森下周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
墨田区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2025年3月9日]
墨田区のマンションの価格は直近の3年間で 7.93%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.12%、 2年前→1年前:0.12%、 1年前→今年:1.58% )
東京都の直近3年間の変動(10.93% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
墨田区
東京都
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,681万円 |
買取 | 1,609万円 〜 2,145万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.08万円 / 月 26.25m²の部屋
〜
14.75万円 / 月 28.44m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
WHARF森下の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにWHARF森下が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
12.5万円 / 月 | 26.25m² | 1K / 6階 | 2025年2月 |
14.1万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2025年2月 |
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
プラシードテラス森下 | 2,687万円 〜 8,950万円 | 東京都墨田区立川1丁目5-16 |
2016年2月(築10年) 地上7階 / 全18戸 |
アリカ森下ブルーノ | 2,514万円 〜 5,353万円 | 東京都墨田区立川1丁目5-8 |
2014年9月(築11年) 地上6階 / 全13戸 |
ハーモニーレジデンス森下#001 | 2,395万円 〜 3,174万円 | 東京都墨田区立川1丁目5-9 |
2014年3月(築12年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ハーモニーレジデンス森下♯002 | 2,541万円 〜 3,400万円 | 東京都墨田区立川1丁目7-16 |
2014年5月(築11年) 地上7階 / 全 - 戸 |
アリカ森下ヴェルデ | 3,776万円 〜 5,272万円 | 東京都江東区森下2丁目31-6 |
2014年12月(築11年) 地上8階 / 全 - 戸 |
メルヴェイユ森下 | 2,350万円 〜 3,063万円 | 東京都墨田区菊川1丁目16 |
2014年1月(築12年) 地上8階 / 全14戸 |
ガリシアモリシタESTUDIO2 | 2,341万円 〜 4,021万円 | 東京都墨田区立川1丁目13-11 |
2016年2月(築10年) 地上7階 / 全24戸 |
KM2204 | 1,304万円 〜 5,411万円 | 東京都江東区森下2丁目20-4 |
2015年7月(築10年) 地上5階 / 全14戸 |
ヴェレ森下 | 2,575万円 〜 4,293万円 | 東京都江東区森下2丁目20-3 |
2015年1月(築11年) 地上8階 / 全27戸 |
アルクス森下 | 4,038万円 〜 7,817万円 | 東京都墨田区立川2丁目9-6 |
2013年8月(築12年) 地上7階 / 全22戸 |
ハーモニーレジデンス東京イースト#002 | 2,321万円 〜 4,701万円 | 東京都墨田区菊川1丁目7-5 |
2012年11月(築13年) 地上9階 / 全 - 戸 |
Lien | 2,681万円 〜 8,281万円 | 東京都墨田区立川1丁目16-18 |
2016年2月(築10年) 地上7階 / 全 - 戸 |
モリシタレジデンス | 4,061万円 〜 5,393万円 | 東京都墨田区立川1丁目17 |
2014年5月(築11年) 地上5階 / 全9戸 |
PLEASTYLE両国弍番館 | 4,182万円 〜 5,465万円 | 東京都墨田区千歳3丁目11-6 |
2014年3月(築12年) 地上10階 / 全 - 戸 |
モンレーヴ森下 | 3,140万円 〜 4,255万円 | 東京都墨田区千歳3丁目7-10 |
2015年10月(築10年) 地上9階 / 全16戸 |
ステージファースト菊川アジールコート | 2,216万円 〜 4,809万円 | 東京都墨田区菊川1丁目8-9 |
2014年2月(築12年) 地上9階 / 全 - 戸 |
b'CASAMorishita | 1,610万円 〜 3,824万円 | 東京都江東区森下1丁目18-3 |
2012年6月(築13年) 地上5階 / 全10戸 |
LaVieenrose | 3,621万円 〜 5,784万円 | 東京都墨田区菊川1丁目11-17 |
2016年4月(築9年) 地上7階 / 全 - 戸 |
プライムメゾン森下 | 2,469万円 〜 6,235万円 | 東京都江東区森下3丁目6-4 |
2013年5月(築12年) 地上12階 / 全86戸 |
リブリ・アウスレーゼIGK | 2,367万円 〜 3,036万円 | 東京都墨田区立川2丁目10-4 |
2015年3月(築11年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ア・カーサ・セレーノ | 4,518万円 〜 7,236万円 | 東京都墨田区立川2丁目11-1 |
2015年9月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ブライズ両国ドゥエ | 2,147万円 〜 2,852万円 | 東京都墨田区立川1丁目18-12 |
2012年6月(築13年) 地上8階 / 全22戸 |
リルニノハシ | 3,067万円 〜 4,679万円 | 東京都墨田区立川1丁目17-3 |
2013年8月(築12年) 地上9階 / 全 - 戸 |
Braveone | 4,382万円 〜 5,762万円 | 東京都墨田区立川2丁目13-3 |
2014年5月(築11年) 地上6階 / 全 - 戸 |
ウェンディ両国 | 2,568万円 〜 3,515万円 | 東京都江東区森下3丁目7-6 |
2014年3月(築12年) 地上11階 / 全40戸 |
アーツ菊川 | 2,182万円 〜 5,564万円 | 東京都墨田区立川2丁目14-7 |
2014年1月(築12年) 地上7階 / 全 - 戸 |
GALICIAモリシタESTUDIO | 2,281万円 〜 3,041万円 | 東京都江東区森下3丁目7-1 |
2015年7月(築10年) 地上8階 / 全27戸 |
ARTESSIMOCREA | 2,132万円 〜 4,334万円 | 東京都墨田区立川2丁目11-15 |
2014年8月(築11年) 地上6階 / 全 - 戸 |
ARTESSIMOGRADO | 2,160万円 〜 4,951万円 | 東京都墨田区緑1丁目4-17 |
2015年10月(築10年) 地上8階 / 全24戸 |
HY's両国 | 2,195万円 〜 6,226万円 | 東京都墨田区緑2丁目1 |
2014年1月(築12年) 地上9階 / 全 - 戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
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マンション買取の4つのポイント
マンション名称 | WHARF森下 |
---|---|
所在地 | 東京都墨田区菊川1丁目3-2 |
交通 |
|
【外観】
1/10【外観】
2/10【エントランス】
3/10【周辺】フィットウェル森下 350m
4/10【周辺】ライフ菊川店 220m
5/10【周辺】まいばすけっと墨田緑2丁目店 610m
6/10【周辺】Olympic 790m
7/10【周辺】セブンイレブン墨田菊川1丁目店 230m
8/10【周辺】ローソン 280m
9/10【周辺】くすりの福太郎 440m
10/10築年月(築年数) | 2014年5月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
管理人 | - | 管理形態 | - |
用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年3月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください