兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,249 万円 44.11m²の部屋
〜2,178 万円 53.05m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
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5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】山陽電車西二見駅まで180m
4/9
【周辺】ハローズ西二見店まで190m
5/9
【周辺】コスモス西二見駅前店まで260m
6/9
【周辺】イトーヨーカドー明石店まで400m
7/9
【周辺】ジョイフル西二見駅前店まで450m
8/9
【周辺】ミニストップ明石二見町店まで500m
9/9ポラリス参番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ポラリス参番館の売却に役立つ情報をチェック！
ポラリス参番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.7万円 |
44.24m² | 1LDK | 南東 | 物件詳細 |
| いい部屋ネット明石店／株式会社クレド | ||||||
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,249万円 （28万円 / m²） 44.11m²の部屋
〜2,178万円 （41万円 / m²） 53.05m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 44.11m²の部屋の場合 | 53.05m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,249万円 | 2,178万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 47万8,170円 | 78万4,740円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 51万8,170円 | 82万4,740円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,196万1,974円 | 2,094万6,663円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(明石市二見町西二見駅前)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 1,285万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 1,235万円 | 96.1％ |
| 築20年(8年後) | 1,150万円 | 89.5％ |
| 築25年(13年後) | 1,066万円 | 82.9％ |
| 築30年(18年後) | 981万円 | 76.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 1,249万円 |
| 3年後(築15年) | 96.1％ | 1,200万円 |
| 8年後(築20年) | 89.5％ | 1,118万円 |
| 13年後(築25年) | 82.9％ | 1,035万円 |
| 18年後(築30年) | 76.3％ | 953万円 |
このマンションと、明石市二見町西二見駅前の築12年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,249万円 (44.11m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 32万円 / m² |
ポラリス参番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,249万円 |
| 買取 | 749万円 〜 999万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.8万円 / 月 44.11m²の部屋
〜
8.96万円 / 月 53.05m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポラリス参番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポラリス参番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.9万円 / 月 | 44.11m² | 1LDK / 5階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 44.11m² | 1LDK / 5階 | 2025年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 53.05m² | 2LDK / 5階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 44.24m² | 1LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 7万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 7.1万円 / 月 | 53.00m² | 1LDK / 1階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 6.9万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年1月 |
| 7.5万円 / 月 | 53.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 53.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年12月 |
| 7万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 6.9万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 53.05m² | 1LDK / 2階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 7万円 / 月 | 44.24m² | 1LDK / 5階 | 2022年1月 |
| 7.1万円 / 月 | 44.11m² | 1LDK / 3階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 6.8万円 / 月 | 44.24m² | 1LDK / 3階 | 2020年7月〜2020年11月 |
| 7.1万円 / 月 | 53.05m² | 2LDK / 1階 | 2020年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 44.24m² | 1LDK / 1階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 44.24m² | 1LDK / 2階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 6.6万円 / 月 | 44.24m² | 1LDK / 5階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 53.05m² | 1LDK / 5階 | 2019年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 53.05m² | 2LDK / 5階 | 2019年3月 |
| 7.6万円 / 月 | 53.05m² | 2LDK / 5階 | 2019年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファレノプシス | 745万円 〜 1,323万円 | 兵庫県明石市二見町西二見17-1 |
2012年9月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジェルメ・アビタシオンM・M | 711万円 〜 954万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2174-1 |
2013年9月（築13年） 地上4階 / 全11戸 |
| ヴィダデリーテ | 861万円 〜 1,303万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目199-1 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| プリムーラ・S | 1,111万円 〜 1,519万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡673 |
2013年1月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポラリス参番館 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1SLDK 1階
1/15
1LDK 1階
2/15
1SLDK 2階
3/15
1LDK 2階
4/15
1LDK 3階
5/15
1LDK 3階
6/15
1LDK 4階
7/15
1LDK 4階
8/15
1LDK 4階
9/15
2LDK 5階
10/15
1SLDK 5階
11/15
1SLDK 5階
12/15
1LDK 5階
13/15
1LDK 5階
14/15
1LDK 5階
15/15| 築年月（築年数） | 2014年9月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2014年9月(築12年)【設備・条件】
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか
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