鹿児島県鹿児島市西谷山4丁目1-2
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,432 万円 48.73m²の部屋
〜2,086 万円 56.85m²の部屋
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1,432万円 （29万円 / m²） 48.73m²の部屋
〜2,086万円 （37万円 / m²） 56.85m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 48.73m²の部屋の場合 | 56.85m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,432万円 | 2,086万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 53万8,560円 | 75万4,380円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 57万8,560円 | 79万4,380円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,373万3,497円 | 2,006万1,895円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市西谷山)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,622万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,474万円 | 90.9％ |
| 築30年(10年後) | 1,326万円 | 81.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,432万円 |
| 5年後(築25年) | 90.9％ | 1,301万円 |
| 10年後(築30年) | 81.8％ | 1,171万円 |
このマンションと、鹿児島市西谷山の築20年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,432万円 (48.73m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 41万円 / m² |
えとわーる周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,432万円 |
| 買取 | 859万円 〜 1,145万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.39万円 / 月 48.73m²の部屋
〜
6.85万円 / 月 56.85m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
えとわーるの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにえとわーるが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.8万円 / 月 | 48.73m² | 2DK / 2階 | 2021年12月 |
| 5.7万円 / 月 | 48.73m² | 2DK / 1階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 5.8万円 / 月 | 48.73m² | 2DK / 2階 | 2018年8月 |
| 6.4万円 / 月 | 56.85m² | 3DK / 3階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 56.85m² | 3DK / 2階 | 2015年3月〜2015年6月 |
| 6.3万円 / 月 | 56.85m² | 3DK / 2階 | 2015年4月〜2015年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 56.85m² | 3DK / 2階 | 2015年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 48.73m² | 2DK / 2階 | 2014年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 56.85m² | 3DK / 2階 | 2012年5月〜2012年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 56.85m² | 3DK / 2階 | 2011年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 56.85m² | 3DK / 2階 | 2009年11月〜2010年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ランドシティ谷山アルベルタ | 1,944万円 〜 3,015万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央8丁目1-1 |
2007年1月（築20年） 地上8階 / 全69戸 |
| アネックス | 1,940万円 〜 2,508万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目19-2 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全10戸 |
| ディア・カナ2 | 656万円 〜 2,162万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目34-7 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全21戸 |
| エイルマンション谷山中央 | 1,974万円 〜 3,152万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目4527-5 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全48戸 |
| エクセル東谷山 | 1,224万円 〜 1,577万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目6-18 |
2006年8月（築20年） 地上4階 / 全6戸 |
| アベニール | 778万円 〜 1,177万円 | 鹿児島県鹿児島市和田1丁目26-1 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーク谷山2 | 1,973万円 〜 2,548万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4421 |
2005年4月（築22年） 地上5階 / 全10戸 |
| ユーミー・トキオ | 1,939万円 〜 2,503万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4427 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全10戸 |
| パーレイ2 | 774万円 〜 1,471万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目217-6 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャトル21小松原 | 1,015万円 〜 1,657万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目33-18 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| ディア・カナ | 1,150万円 〜 1,634万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目39-21 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全19戸 |
| ブルームK | 1,238万円 〜 1,574万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目40-19 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全17戸 |
| メゾンドシエル | 1,305万円 〜 1,761万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山6丁目32-7 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全6戸 |
| アークティ東谷山2 | 1,095万円 〜 1,469万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目5-7 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全30戸 |
| アークティ東谷山 | 1,078万円 〜 1,463万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目5-27 |
2005年9月（築21年） 地上8階 / 全23戸 |
| カンタービレ自由ヶ丘 | 1,485万円 〜 1,949万円 | 鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘1丁目1-28 |
2008年5月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CasaVillanova | 774万円 〜 1,015万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目72-30 |
2005年6月（築21年） 地上4階 / 全27戸 |
| アメニティパレスTABATA | 832万円 〜 1,541万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目64-14 |
2007年2月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィツッア小松原 | 1,174万円 〜 1,600万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目64-23 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全12戸 |
| ティダ小松原 | 661万円 〜 894万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目69-1 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| エバーライフ小松原 | 2,269万円 〜 3,698万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目57-1 |
2007年10月（築19年） 地上15階 / 全104戸 |
| エスパール | 1,386万円 〜 2,220万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目9-18 |
2008年7月（築18年） 地上5階 / 全12戸 |
| 第3脇野コーポ | 2,065万円 〜 2,600万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目36-24 |
2007年10月（築19年） 地上4階 / 全5戸 |
| コートハイム | 756万円 〜 1,540万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿7丁目1-33 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| アドバンス | 744万円 〜 1,434万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿9丁目11-11 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ドリーム水勝 | 2,045万円 〜 2,655万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目30-11 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン・クロシェト | 1,904万円 〜 2,515万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目28-23 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シヅハウス | 1,481万円 〜 2,229万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目40-10 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| NTマンション2 | 1,139万円 〜 1,596万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目21-25 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全9戸 |
| アミューズ宇宿 | 675万円 〜 939万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目25-16 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全10戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | えとわーる |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市西谷山4丁目1-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3DK 1階
1/5
2DK 1階
2/5
3DK 1階
3/5
2DK 2階
4/5
3DK 3階
5/5| 築年月（築年数） | 2006年9月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 9戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
鹿児島県鹿児島市西谷山4丁目1-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR指宿枕崎線 / 慈眼寺駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月：2006年9月(築20年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、駐輪場あり、タイル貼り
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