岡山県総社市中央1丁目4-33
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,751 万円 68.18m²の部屋
〜2,491 万円 82.08m²の部屋
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【外観】
1/1アルファステイツ総社中央の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ総社中央の売却に役立つ情報をチェック！
アルファステイツ総社中央の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料 12万円 |
82.08m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社穴吹ハウジングサービス 岡山駅前店 | ||||||
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,751万円 （26万円 / m²） 68.18m²の部屋
〜2,491万円 （30万円 / m²） 82.08m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.18m²の部屋の場合 | 82.08m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,751万円 | 2,491万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 64万3,830円 | 88万8,030円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 68万3,830円 | 92万8,030円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,681万7,739円 | 2,397万8,892円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(総社市中央)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,012万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,970万円 | 97.9％ |
| 築25年(6年後) | 1,752万円 | 87.1％ |
| 築30年(11年後) | 1,534万円 | 76.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,751万円 |
| 1年後(築20年) | 97.9％ | 1,714万円 |
| 6年後(築25年) | 87.1％ | 1,525万円 |
| 11年後(築30年) | 76.3％ | 1,335万円 |
このマンションと、総社市中央の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,751万円 (68.18m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 29万円 / m² |
アルファステイツ総社中央周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
総社市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
総社市のマンションの価格は直近の3年間で 10.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.20%、 2年前→1年前：0.71%、 1年前→今年：7.81% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.25% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
総社市
岡山県
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,751万円 |
| 買取 | 1,051万円 〜 1,401万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
8.57万円 / 月 68.18m²の部屋
〜
10.62万円 / 月 82.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビ・ウェル総社駅前 | 1,393万円 〜 2,312万円 | 岡山県総社市駅前1丁目11-1-25 |
2009年6月（築17年） 地上9階 / 全32戸 |
| アルファステイツ総社駅南 | 1,678万円 〜 2,421万円 | 岡山県総社市駅南1丁目7-8 |
2009年5月（築17年） 地上10階 / 全48戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ総社中央2 | 1,833万円 〜 2,646万円 | 岡山県総社市中央2丁目6-16 |
2012年11月（築14年） 地上10階 / 全36戸 |
| アルファステイツ総社駅南 | 1,678万円 〜 2,421万円 | 岡山県総社市駅南1丁目7-8 |
2009年5月（築17年） 地上10階 / 全48戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
アルファステイツ総社中央の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
アルファステイツ総社中央から近い順に表示しています
全国700店舗展開中！ハウスドゥ 総社
ハウスドゥ！は豊富な知識と地域密着力で、ご納得のいく価格と、ご希望の期間での売却をお手伝いいたします！
また、お客様が所有されているお家をハウスドゥ！が買取り、売却後はリース契約をしてそのまま今までと同様にお住みいただけるシステムのご用意もあります。将来的にその家を再び購入して頂くことも可能です。
社員画像
元気なスタッフが対応いたします。
東総社駅から南に徒歩5分の立地に事務所があります。査定力と販売力に自信を持っています。きめ細やかなサービスと売却するための適切な提案をさせていただきます。
店舗内観
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まずはお客様が『どうしたいか？』をしっかりとお伺いしベストな方法をご提案、ご対応させていただきます。
まずはお気軽になんでもご相談ください。
店舗内観
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3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
2007年9月竣工のアルファステイツ総社中央は、岡山県総社市中央に存在しています。高い耐久性を有するRC構造で地上10階建ての当該マンションは、JR伯備線の発着する総社駅が最寄駅であり、現地からは歩いて10分ほどの距離があります。なお、周辺エリアには飲食店や銀行などがあり、道路については県道469号線や市役所通りが通っています。
| マンション名称 | アルファステイツ総社中央 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県総社市中央1丁目4-33
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/3
3LDK 8階
2/3
4LDK 9階
3/3| 築年月（築年数） | 2007年9月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 38戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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