鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4988
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
2,189 万円 74.05m²の部屋
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【外観】”エミネンス谷山中央”の外観
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【外観】”エミネンス谷山中央”の外観
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【エントランス】”エミネンス谷山中央”のエントランス
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【駐車場】”エミネンス谷山中央”の駐車場
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【周辺】〇谷山小学校の起こりは、明治初期である。立志舘（学塾）建立を起算として、150年目を超える歴史と伝統のある学校である。〇校訓は進んで勉強 ゆたかな心 たくましい体 80m
5/9
【周辺】谷山中学校 開校は昭和22年谷山第一中学校と称され、昭和33年市制実施により谷山市立谷山中学校となり昭和42年鹿児島市立谷山中学校となった歴史ある中学校です。〇校訓は自主・向學・友愛です。 1000m
6/9
【周辺】JR谷山駅 谷山駅＝谷山中央1丁目にあるJR九州指宿枕崎線の高架駅で一日の平均乗車人数は約2770人である（2019年度）近隣には、市役所谷山支所、鹿児島南郵便局、鹿児島情報高校などがある。 700m
7/9
【周辺】鹿児島銀行 谷山支店 330m
8/9
【周辺】タイヨー小松原店【タイヨー小松原店】は、鹿児島市谷山中央2丁目702番地30に位置する産業道路近くのスーパーです。取扱品目は主に「生鮮食品・日配品・一般食品 ・日用雑貨・お酒」です。駐車場がありま…
9/9エミネンス谷山の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エミネンス谷山の売却に役立つ情報をチェック！
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2,189万円 （30万円 / m²） 74.05m²の部屋
〜2,949万円 （35万円 / m²） 84.27m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(鹿児島市谷山中央)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,306万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,280万円 | 98.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 2,189万円 |
| 1年後(築30年) | 98.0％ | 2,145万円 |
このマンションと、鹿児島市谷山中央の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,189万円 (74.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも58％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 19万円 / m² |
エミネンス谷山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 13.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.66%、 2年前→1年前：4.60%、 1年前→今年：4.98% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（13.66% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエミネンス谷山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 79.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年5月 |
| 2,590万円 | 77.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年5月 |
| 2,680万円 | 79.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年10月〜2024年4月 |
| 2,690万円 | 77.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年1月〜2024年4月 |
| 2,790万円 | 84.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 2,780万円 | 79.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 2,890万円 | 84.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年5月〜2023年8月 |
| 1,620万円 | 74.05m² | 3LDK / 4階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 1,880万円 | 96.48m² | 4LDK / 4階 | 2018年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,189万円 |
| 買取 | 1,314万円 〜 1,752万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.22万円 / 月 74.05m²の部屋
〜
10.39万円 / 月 84.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エミネンス谷山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエミネンス谷山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シティコア谷山中央 | 1,703万円 〜 2,103万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目4936 |
1998年2月（築28年） 地上8階 / 全62戸 |
| エステート谷山C | 1,606万円 〜 1,922万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目4908 |
1995年1月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンパティーク谷山 | 504万円 〜 652万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目4588 |
1996年1月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルミエール伊牟田 | 1,734万円 〜 2,073万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目4855 |
1997年1月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| エクセルシティ谷山 | 2,134万円 〜 2,546万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4392-3 |
1997年8月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| エントピア谷山 | 476万円 〜 581万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目4824 |
1994年8月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾンST4 | 659万円 〜 794万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目4815 |
1997年3月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エクステンド谷山 | 579万円 〜 794万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4134-5 |
1996年8月（築29年） 地上7階 / 全60戸 |
| トーカンマンション谷山中央 | 1,837万円 〜 3,013万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目592-3 |
1997年12月（築28年） 地上8階 / 全143戸 |
| トーカンマンション慈眼寺 | 1,830万円 〜 2,500万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目27-10 |
1995年12月（築30年） 地上11階 / 全141戸 |
| サンシャイン村崎2 | 1,753万円 〜 2,097万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目29-1 |
1996年5月（築30年） 地上4階 / 全9戸 |
| リヴェール東谷山 | 418万円 〜 615万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目34-28 |
1997年12月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンライズ稲田 | 1,378万円 〜 1,980万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目8-12 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| SPACE20 | 583万円 〜 798万円 | 鹿児島県鹿児島市和田1丁目26-3 |
1995年3月（築31年） 地上4階 / 全17戸 |
| シャンポール輝 | 1,039万円 〜 1,487万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目29-3 |
1998年1月（築28年） 地上4階 / 全8戸 |
| アベニュー・K | 2,930万円 〜 3,466万円 | 鹿児島県鹿児島市和田1丁目45-7 |
1997年10月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エーデルハイム前村 | 1,584万円 〜 2,305万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目9-1 |
1996年3月（築30年） 地上4階 / 全12戸 |
| セシリア和田 | 1,933万円 〜 2,286万円 | 鹿児島県鹿児島市和田1丁目50-16 |
1997年8月（築28年） 地上4階 / 全6戸 |
| 祐紀ハイツ | 839万円 〜 1,633万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目50-2 |
1995年3月（築31年） 地上4階 / 全3戸 |
| ジェム・ワン | 1,667万円 〜 2,212万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目23-8 |
1996年3月（築30年） 地上4階 / 全16戸 |
| コンフォール裕 | 1,275万円 〜 1,949万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目49-6 |
1995年3月（築31年） 地上5階 / 全19戸 |
| ラ・セレニータM | 1,326万円 〜 1,757万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目74-24 |
1996年9月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクレール・T | 1,445万円 〜 1,895万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目71-22 |
1994年9月（築31年） 地上4階 / 全16戸 |
| プレステージ上塩屋 | 895万円 〜 1,199万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目38-6 |
1998年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 第5平和マンション | 918万円 〜 2,154万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目55-10 |
1994年11月（築31年） 地上4階 / 全3戸 |
| パークアベニュー小松原 | 1,217万円 〜 1,633万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目30-4 |
1996年3月（築30年） 地上5階 / 全10戸 |
| サンハイツ笹貫 | 1,047万円 〜 2,274万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目27-16 |
1997年9月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| カサグランデ上村1 | 1,411万円 〜 2,185万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目21-17 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンビーム・将 | 1,836万円 〜 2,454万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目22-14 |
1998年2月（築28年） 地上5階 / 全15戸 |
| 椿ハイツ | 1,501万円 〜 2,003万円 | 鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘1丁目1-32 |
1995年6月（築30年） 地上4階 / 全8戸 |
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| マンション名称 | エミネンス谷山 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4988
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1996年8月(築29年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 59戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、排水その他、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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