福岡県福岡市中央区御所ヶ谷1-6
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
3,606 万円 81.26m²の部屋
〜7,160 万円 128.33m²の部屋
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福岡市中央区及び赤坂・桜坂・警固などの福岡市都心部での不動産の仲介・売買を中心に行っています。この地域を知り尽くしたプロエージェントが家づくり・不動産開発・不動産有効活用の専門ノウハウを駆使して不動産仲介（不動産の売買）を行うことが強みです。
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専門スタッフがご対応いたします
グランディアは福岡のマンションデベロッパーとして今年で22年目を迎えます。マンションを隅々まで知り尽くしたノウハウで、お客様の不動産売買を力強くお手伝いします。ぜひご相談ください！
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多店舗展開のネットワークが強味です
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大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
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福岡市内と近隣に多く実績があります！
福岡市内や福岡市郊外エリアに多くの不動産売却実績がございます！！お気軽に不動産売却のご相談をお待ちしております。経験と実績のある営業スタッフが不動産売却のみならず、住み替え先の物件のご紹介や、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポート致します。お客様からのご相談、お待ちしております。
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地域密着型の不動産売買専門店です。
東区を拠点とした不動産売買専門店「住まいの相談窓口 住むばい」を運営、ポータルサイトや自社ＨＰ、リスティング等の入口から、お客様の「買いたい」が集まってきます。
ポータルサイトのアクセス状況の分析や専門スタッフによる写真撮影、自社会員登録の方への優先紹介等、合理的な売却活動を行います。
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福岡県全域どこでも対応致します！
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店舗外観
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本人/家族の居住用マンションですか？
D'グランセ御所ケ谷の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格6,980万円 |
128.33m² | 4LDK | 北西 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
3,606万円81.26m²の部屋44万円 / m²
〜7,160万円128.33m²の部屋56万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福岡市中央区御所ヶ谷)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福岡市中央区御所ヶ谷 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 3,230万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 3,111万円 | 96.3％ |
| 築30年(8年後) | 2,908万円 | 90.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 3,606万円 | 100％ |
| 3年後(築25年) | 3,472万円 | 96.3％ |
| 8年後(築30年) | 3,247万円 | 90.0％ |
このマンションと、福岡市中央区御所ヶ谷の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,606万円 (81.26m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも4％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 46万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにD'グランセ御所ケ谷が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 81.26m² | 2LDK / 3階 | 2020年11月〜2021年4月 |
| 4,780万円 | 81.26m² | 2LDK / 3階 | 2020年5月〜2020年10月 |
| 5,780万円 | 121.66m² | 2LDK / 2階 | 2017年7月〜2017年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,606万円 |
| 買取 | 2,164万円 〜 2,885万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
17.23万円81.26m²の部屋
〜29.55万円128.33m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
D'グランセ御所ケ谷周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
福岡市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.56%、 2年前→1年前：2.65%、 1年前→今年：7.74% ）
福岡県の直近3年間の変動（10.07% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
福岡市中央区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | D'グランセ御所ケ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区御所ヶ谷1-6 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】専用使用権付きの駐車場
【周辺】私立筑紫女学園中学校 徒歩12分。 930m
【周辺】桜坂保育園 徒歩5分。 350m
| 築年月（築年数） | 2003年8月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階 / 地下1階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社さとうべネック福岡支社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドメゾン浄水 | 4,814万円 〜 7,494万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-10 |
2004年7月（築21年） 地上12階 / 全21戸 |
| パラッシオ薬院 | 3,920万円 〜 7,430万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-1 |
2003年3月（築22年） 地上15階 / 全52戸 |
| 御所ヶ谷グランドヒルズ | 3,177万円 〜 4,365万円 | 福岡県福岡市中央区御所ヶ谷5-5 |
2002年9月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス浄水通り | 5,007万円 〜 8,447万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目17-20 |
2003年2月（築22年） 地上8階 / 全24戸 |
| スプール浄水通り | 1,139万円 〜 1,562万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目18-7 |
2003年8月（築22年） 地上12階 / 全44戸 |
| アダージュ薬院壱番館 | 4,613万円 〜 6,319万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-42 |
2002年3月（築23年） 地上14階 / 全35戸 |
| アダージュ薬院弐番館 | 2,400万円 〜 4,866万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-39 |
2003年3月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ル・レーヴ薬院 | 1,350万円 〜 1,803万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目6-25 |
2002年3月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷 | 4,837万円 〜 6,255万円 | 福岡県福岡市中央区御所ヶ谷5-21 |
2005年7月（築20年） 地上6階 / 全13戸 |
| パークホームズ薬院浄水 | 2,863万円 〜 4,540万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目10-13 |
2004年7月（築21年） 地上7階 / 全25戸 |
| エステート・モアシャトー薬院 | 1,147万円 〜 1,995万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目4-35 |
2002年2月（築23年） 地上15階 / 全192戸 |
| グランドメゾン浄水通り | 3,657万円 〜 5,281万円 | 福岡県福岡市中央区浄水通4-17 |
2002年5月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エステート・モア薬院ネスト | 1,165万円 〜 1,632万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目4-20 |
2002年10月（築22年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| JGMロイヤルガーデン薬院 | 3,755万円 〜 7,958万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-15 |
2004年3月（築21年） 地上15階 / 全67戸 |
| アベニール薬院 | 1,403万円 〜 2,069万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目13-9 |
2003年2月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エステート・モア薬院シャンブル | 1,095万円 〜 1,578万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-27 |
2002年6月（築23年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| KS'HOUSE | 1,134万円 〜 1,491万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目4-3 |
2004年4月（築21年） 地上7階 / 全28戸 |
| エコノ桜坂8 | 1,663万円 〜 3,354万円 | 福岡県福岡市中央区桜坂1丁目2-4 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全18戸 |
| ロイヤルキャニオン | 1,674万円 〜 3,858万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目2-14 |
2005年1月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| M.フラット薬院 | 1,375万円 〜 3,860万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目3-26 |
2005年3月（築20年） 地上6階 / 全14戸 |
| ファーネスト平尾浄水 | 4,242万円 〜 8,754万円 | 福岡県福岡市中央区平尾浄水町7-1 |
2003年10月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ネオルッソ薬院 | 1,149万円 〜 1,556万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目13-28 |
2002年9月（築23年） 地上10階 / 全27戸 |
| ネズバン桜坂 | 1,663万円 〜 3,414万円 | 福岡県福岡市中央区桜坂1丁目6-33 |
2004年9月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エストレーア薬院 | 1,386万円 〜 2,048万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目17-30 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フォレスト薬院大通 | 1,200万円 〜 3,691万円 | 福岡県福岡市中央区薬院1丁目10-6 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全40戸 |
| ハウトン薬院 | 1,197万円 〜 1,635万円 | 福岡県福岡市中央区薬院1丁目10-9 |
2004年2月（築21年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| オラシオン警固 | 1,350万円 〜 2,402万円 | 福岡県福岡市中央区警固2丁目9-2 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エステート・モア薬院ジョイ | 1,202万円 〜 3,503万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目16-11 |
2005年7月（築20年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン平尾浄水 | 4,288万円 〜 5,415万円 | 福岡県福岡市中央区平尾3丁目21-1 |
2004年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アクアシティ警固 | 1,064万円 〜 1,753万円 | 福岡県福岡市中央区警固1丁目3-2 |
2004年8月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
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