この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
北海道札幌市中央区大通東8丁目1-11
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,008 万円 50m²の部屋
〜4,640 万円 95.78m²の部屋
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店舗内観
不動産のことすべてお任せください。
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店舗内観
創業75年 価値ある仲介を目指しています
創業75年の当社は、「価値ある仲介」という企業理念としております。世界最大級の不動産ネットワークである「センチュリー２１」に所属しており、国内及び海外の不動産の購入や売却もサポート致します。売買や賃貸のデータ情報量も豊富にあり、相続や住み替え、住宅ローンのご相談なども遠慮なくお問い合わせください。
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店舗外観
お客様に寄り添った売却のご提案をします
お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
また、女性スタッフによる対応も可能です。女性の方も安心してご相談ください。
初めての売却活動の不安を取り除き、安心して取引が行えるようサポートいたします。
信頼できるパートナーとなれるよう誠心誠意ご対応いたします。
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業界経験の長い担当がきめ細かに対応します
弊社A’ｚエステートでは、経験豊富なスタッフが、お客様に寄り添い、安心・安全なお取引きが出来る様、全力で取り組んでおります。価格交渉や適切な時期でのご売却が出来ます様、アドバイスさせて頂きます。ご売却だけでなく、お住み替え相談・リースバックなど、お客様のライフプランに最適な方法をご提案申し上げます。
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当店は古田敦也氏によるTVCM放送中のハウスドゥとして近隣エリア相場には自信を持っております。また宅地建物取引士資格の保有・業界経験10年以上のスタッフもおりますので『売却・買取・税金や相続の一般的なご相談』など不動産に関する事は全て当店にお任せ下さい！
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カワムラグループ創業100年
本社が旭川で創業して100年を超えました。現在は札幌でも多くのお客様の不動産の売買のお手伝いをさせていただいております。当社は、売買だけでなくリノベーションにも力を入れていて北海道のリフォーム売上ランキング1位の実績もございます。販売活動には自信をもって取り組ませていただきます！
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住まいの全てを満たします！
株式会社SUMiTASでは、マンション・戸建・土地の情報をはじめ、リフォームも合わせてご相談・ご提案が可能です。さらに地域に精通した地域専門スタッフがご対応させて頂きます。ただ不動産を購入して頂くのではなく、ワクワクする物件探しをして頂けるよう、日々心がけています。
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売主様の味方！専門スタッフが対応します！
「ハトヤビル」は創業５０年の中で不動産売買そして賃貸と携わってきました。不動産に関わることなら何でも！最近は、相続不動産の処分や住宅ローン返済についてのご相談が多いです。買取やリースバックも対応可！売主様の味方として、不動産を高くスピーディーに売却します！まずは訪問査定のご依頼をお待ちしております。
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自社買取もリースバックも対応可能です
私たち【不動産プラザトライ】は、「皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトに、手稲区を拠点にスタートした不動産売買の専門店です。不動産売買を熟知したスタッフがお客様にとって最適な売却方法をご提案いたします。
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12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,008万円50m²の部屋40万円 / m²
〜4,640万円95.78m²の部屋48万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(札幌市中央区大通東)の専有面積40m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (札幌市中央区大通東 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,609万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,552万円 | 96.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 2,008万円 | 100％ |
| 2年後(築30年) | 1,936万円 | 96.4％ |
このマンションと、札幌市中央区大通東の築28年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,008万円 (50m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 40万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにダイアパレス大通東第2が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 73.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年5月〜2024年8月 |
| 2,780万円 | 73.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 2,650万円 | 95.78m² | 4LDK / 13階 | 2016年4月〜2016年7月 |
| 2,180万円 | 73.25m² | 3LDK / 10階 | 2016年1月〜2016年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,008万円 |
| 買取 | 1,205万円 〜 1,606万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
6.73万円50m²の部屋
〜15万円95.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ダイアパレス大通東第2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにダイアパレス大通東第2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月 |
| 8万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 11階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 8.9万円 / 月 | 60.74m² | 2LDK / 5階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 60.74m² | 2LDK / 7階 | 2016年7月〜2016年10月 |
| 7.5万円 / 月 | 60.74m² | 2LDK / 6階 | 2016年4月〜2016年7月 |
| 13万円 / 月 | 95.78m² | 4LDK / 13階 | 2015年9月〜2016年2月 |
| 6.8万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 4階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 7.5万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 4階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 6.7万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 7.1万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 2階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 2階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 7.8万円 / 月 | 60.74m² | 2LDK / 7階 | 2015年10月〜2015年12月 |
| 14万円 / 月 | 95.78m² | 4LDK / 13階 | 2015年7月 |
| 10万円 / 月 | 73.10m² | 3LDK / 7階 | 2014年12月〜2015年2月 |
| 10万円 / 月 | 73.10m² | 3LDK / 10階 | 2015年1月〜2015年2月 |
| 12万円 / 月 | 95.80m² | 4LDK / 14階 | 2014年9月〜2014年11月 |
| 8.5万円 / 月 | 73.10m² | 3LDK / 6階 | 2014年8月 |
| 9.3万円 / 月 | 73.10m² | 2LDK / 7階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 10万円 / 月 | 73.25m² | 3LDK / 2階 | 2012年6月〜2012年7月 |
| 8万円 / 月 | 60.74m² | 2LDK / 11階 | 2010年11月〜2010年12月 |
| 8万円 / 月 | 60.74m² | 2LDK / 3階 | 2010年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ダイアパレス大通東第2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 4.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.03%、 2年前→1年前：-0.18%、 1年前→今年：0.75% ）
北海道の直近3年間の変動（5.35% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市中央区
北海道
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ダイアパレス大通東第2 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東8丁目1-11 |
| 交通 |
|
【外観】マンション南側は道路を挟んで豊平川敷地に面しリビングからは豊平川が一望、陽当たり、眺望良好です
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 1997年8月(築28年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 46戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 小松建設工業株式会社北海道支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アヴァンセ大通 | 3,334万円 〜 4,797万円 | 北海道札幌市中央区大通東8丁目1-92 |
1996年10月（築29年） 地上15階 / 全42戸 |
| ライフプラザ大通 | 2,251万円 〜 3,891万円 | 北海道札幌市中央区大通東9丁目1-19 |
1995年11月（築30年） 地上14階 / 全64戸 |
| ダイアパレス大通東 | 2,235万円 〜 3,137万円 | 北海道札幌市中央区大通東9丁目1-40 |
1995年9月（築30年） 地上10階 / 全29戸 |
| コートロティ大通 | 1,165万円 〜 2,487万円 | 北海道札幌市中央区大通東8丁目1-84 |
1995年10月（築30年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| カーサ大通りB棟 | 3,201万円 〜 3,883万円 | 北海道札幌市中央区南1条東7丁目1-7 |
1996年10月（築29年） 地上15階 / 全106戸 |
| エクセルシオール菊水 | 1,504万円 〜 1,731万円 | 北海道札幌市白石区菊水4条1丁目1-16 |
1996年9月（築29年） 地上8階 / 全16戸 |
| カーサ大通りA棟 | 979万円 〜 4,180万円 | 北海道札幌市中央区南1条東7丁目1-7 |
1996年10月（築29年） 地上14階 / 全78戸 |
| ライオンズマンション札幌スカイタワー | 1,634万円 〜 4,842万円 | 北海道札幌市中央区北1条東10丁目15-82 |
1995年11月（築30年） 地上28階 / 全249戸 |
| レスペデザ菊水 | 825万円 〜 1,098万円 | 北海道札幌市白石区菊水5条1丁目4-11 |
1999年6月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| ローヤルハイツ菊水 | 673万円 〜 1,161万円 | 北海道札幌市白石区菊水5条1丁目4-12 |
1999年1月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーバン菊水 | 900万円 〜 2,210万円 | 北海道札幌市白石区菊水2条1丁目3-10 |
1997年7月（築28年） 地上10階 / 全90戸 |
| グラン・コート菊水ステーション | 2,653万円 〜 3,042万円 | 北海道札幌市白石区菊水2条1丁目3-15 |
1996年11月（築29年） 地上11階 / 全40戸 |
| ハウスオブリザ菊水参番舘 | 1,926万円 〜 2,629万円 | 北海道札幌市白石区菊水2条1丁目6-6 |
1995年8月（築30年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ハウスオブリザ菊水五番舘 | 2,200万円 〜 2,655万円 | 北海道札幌市白石区菊水2条1丁目6-10 |
1995年10月（築30年） 地上10階 / 全1戸 |
| マッシモフエミニール菊水 | 1,152万円 〜 2,302万円 | 北海道札幌市白石区菊水5条2丁目1-1 |
1998年2月（築27年） 地上10階 / 全56戸 |
| リバーライト菊水 | 1,036万円 〜 2,604万円 | 北海道札幌市白石区菊水4条2丁目2-1 |
1999年2月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フラーリシュ菊水 | 1,786万円 〜 2,068万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条2丁目2-20 |
1997年1月（築28年） 地上4階 / 全6戸 |
| ダイアパレス大通東第3 | 1,749万円 〜 2,392万円 | 北海道札幌市中央区南1条東4丁目7-4 |
1997年9月（築28年） 地上11階 / 全30戸 |
| ヴェルビュ苗穂北3条通りウエストタワー | 2,573万円 〜 3,169万円 | 北海道札幌市中央区北3条東12丁目99-2 |
1997年11月（築28年） 地上14階 / 全184戸 |
| ヴェルビュ苗穂北3条通りセンタータワー | 2,653万円 〜 4,488万円 | 北海道札幌市中央区北3条東12丁目99-2 |
1997年10月（築28年） 地上14階 / 全184戸 |
| クリーンリバー南菊水 | 1,962万円 〜 2,881万円 | 北海道札幌市白石区菊水1条2丁目8-1 |
1999年5月（築26年） 地上14階 / 全49戸 |
| ヴェルビュ苗穂北3条通りイーストタワー | 2,582万円 〜 3,480万円 | 北海道札幌市中央区北3条東12丁目99-2 |
1997年10月（築28年） 地上13階 / 全184戸 |
| ドリームハウス豊平 | 1,027万円 〜 1,387万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条1丁目1-36 |
1999年1月（築26年） 地上4階 / 全11戸 |
| ロイヤルコートさっぽろシティサードコート | 2,688万円 〜 3,718万円 | 北海道札幌市東区北6条東8丁目1-3 |
1997年8月（築28年） 地上15階 / 全150戸 |
| ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート | 2,348万円 〜 3,384万円 | 北海道札幌市東区北6条東8丁目1-2 |
1996年6月（築29年） 地上15階 / 全122戸 |
| ロイヤルシャトー北5条 | 2,388万円 〜 4,165万円 | 北海道札幌市東区北5条東11丁目16-2 |
1995年8月（築30年） 地上11階 / 全59戸 |
| セトル豊平 | 988万円 〜 1,607万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条2丁目2-13 |
1996年4月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス豊平 | 1,945万円 〜 3,100万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条2丁目2-8 |
1998年2月（築27年） 地上14階 / 全78戸 |
| レピュテ菊水3・3 | 1,281万円 〜 2,045万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条3丁目2-30 |
1996年1月（築29年） 地上5階 / 全8戸 |
| ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート | 1,792万円 〜 2,430万円 | 北海道札幌市東区北6条東8丁目1-1 |
1996年9月（築29年） 地上14階 / 全78戸 |
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