兵庫県神戸市兵庫区湊川町3丁目2-5
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
1,669 万円 51.55m²の部屋
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【外観】フォレストビラ
1/8
【周辺】荒田小学校
2/8
【周辺】湊川中学校
3/8
【周辺】ゲオ
4/8
【周辺】神戸大学楠キャンパス
5/8
【周辺】セブンイレブン
6/8
【周辺】食彩館
7/8
【周辺】兵庫区役所
8/8フォーレストビラの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フォーレストビラの売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,669万円 （32万円 / m²） 51.55m²の部屋
〜2,288万円 （39万円 / m²） 59.28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(神戸市兵庫区湊川町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,874万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,842万円 | 98.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,669万円 |
| 1年後(築30年) | 98.3％ | 1,641万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区湊川町の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,669万円 (51.55m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 31万円 / m² |
フォーレストビラ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 5.49%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.49%、 2年前→1年前：-0.15%、 1年前→今年：-0.78% ）
兵庫県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,669万円 |
| 買取 | 1,002万円 〜 1,336万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.73万円 / 月 51.55m²の部屋
〜
9.92万円 / 月 59.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォーレストビラの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォーレストビラが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.5万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 3階 | 2018年7月〜2018年12月 |
| 7.5万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 2階 | 2018年7月〜2018年12月 |
| 7万円 / 月 | 51.55m² | 2LDK / 2階 | 2018年7月〜2018年11月 |
| 8万円 / 月 | 51.55m² | 2LDK / 2階 | 2018年2月〜2018年6月 |
| 9万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 9万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 2階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 9万円 / 月 | 58.31m² | 2LDK / 2階 | 2016年10月〜2017年1月 |
| 9万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 2階 | 2015年5月〜2016年2月 |
| 9万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 9万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 3階 | 2015年8月 |
| 10万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 3階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 9万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 2階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 9万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 3階 | 2014年10月 |
| 10万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 3階 | 2014年3月〜2014年9月 |
| 9万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 2階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 10万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 3階 | 2013年9月〜2014年1月 |
| 9万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 2階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 10万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 3階 | 2013年4月 |
| 10万円 / 月 | 59.27m² | 2LDK / 2階 | 2013年4月 |
| 8万円 / 月 | 51.55m² | 2LDK / 2階 | 2012年1月 |
| 8万円 / 月 | 51.55m² | 2LDK / 2階 | 2011年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グリーンノート | 659万円 〜 888万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町3丁目5-6 |
1997年8月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハーデンハイツ | 1,456万円 〜 1,812万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町6丁目3-23 |
1997年8月（築28年） 地上8階 / 全14戸 |
| グリーンヒルズ夢野 | 1,220万円 〜 1,468万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町6丁目3-20 |
1994年12月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リアライズ東山 | 1,980万円 〜 2,890万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町1丁目3-35 |
1998年3月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ピュア・エスペラント | 705万円 〜 894万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目7-3 |
1996年6月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カーサアキラ | 1,003万円 〜 2,404万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目7-11 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルコート菊水 | 1,216万円 〜 1,486万円 | 兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-10 |
1995年9月（築30年） 地上8階 / 全13戸 |
| リバーコート湊川 | 1,628万円 〜 2,389万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目75-22 |
1996年10月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コリンデール | 2,177万円 〜 2,778万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目5-7 |
1996年7月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アベニュー夢野 | 1,701万円 〜 2,062万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目17-10 |
1998年10月（築27年） 地上6階 / 全15戸 |
| グランディール夢野 | 184万円 〜 378万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目17-9 |
1996年9月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ときわ熊野ハイツ | 1,505万円 〜 1,783万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町2丁目5-23 |
1996年3月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ファインビュウ熊野 | 1,447万円 〜 1,771万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町2丁目6-10 |
1998年10月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セゾン荒田 | 829万円 〜 1,420万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目13-1 |
1996年12月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグラン湊川 | 1,821万円 〜 2,565万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 |
1996年1月（築30年） 地上10階 / 全44戸 |
| 湊川公園パークハウス | 1,048万円 〜 3,587万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目3-2 |
1996年3月（築30年） 地上11階 / 全48戸 |
| ワコーレスクェア兵庫 | 2,774万円 〜 3,277万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-10 |
1996年1月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 摂建ビルド | 722万円 〜 1,366万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-17 |
1997年8月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハイツさくら | 1,541万円 〜 1,820万円 | 兵庫県神戸市兵庫区石井町2丁目3-15 |
1997年1月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 荒田マンション | 656万円 〜 1,630万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目10-25 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Casabella湊川壱番館 | 1,351万円 〜 1,801万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目9-20 |
1997年9月（築28年） 地上11階 / 全27戸 |
| オータスビレッジ | 861万円 〜 1,861万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目8-7 |
1996年4月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リトルハイム | 661万円 〜 867万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町30-11 |
1996年4月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| トルテアラタ | 939万円 〜 1,318万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目6-3 |
1994年12月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アネックス花 | 515万円 〜 1,388万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町1-8 |
1996年3月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ・アルテ上沢通 | 2,448万円 〜 3,385万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目1-16 |
1997年12月（築28年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| プレステージ下三条 | 1,651万円 〜 2,042万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下三条町2-10 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全4戸 |
| 湊川パークサイド | 701万円 〜 3,412万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目5-11 |
1995年9月（築30年） 地上14階 / 全61戸 |
| サワ・フローラル | 1,257万円 〜 1,858万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目3-15 |
1998年7月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フェニーチェ・2 | 1,222万円 〜 1,720万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目2-13 |
1998年8月（築27年） 地上11階 / 全 - 戸 |
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| マンション名称 | フォーレストビラ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町3丁目2-5 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1996年11月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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