北海道札幌市白石区菊水4条1丁目5-1
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
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6/6エクセルシオールリヴィア菊水の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクセルシオールリヴィア菊水の売却に役立つ情報をチェック！
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2,854万円 （34万円 / m²） 84.51m²の部屋
〜3,916万円 （39万円 / m²） 100.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(札幌市白石区菊水四条)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,677万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,569万円 | 96.0％ |
| 築30年(8年後) | 2,387万円 | 89.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 2,854万円 |
| 3年後(築25年) | 96.0％ | 2,739万円 |
| 8年後(築30年) | 89.2％ | 2,546万円 |
このマンションと、札幌市白石区菊水四条の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,854万円 (84.51m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 38万円 / m² |
エクセルシオールリヴィア菊水周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市白石区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
札幌市白石区のマンションの価格は直近の3年間で 11.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.67%、 2年前→1年前：2.06%、 1年前→今年：7.55% ）
北海道の直近3年間の変動（5.78% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
札幌市白石区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルシオールリヴィア菊水が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 84.00m² | 3LDK / 3階 | 2021年4月〜2022年6月 |
| 3,290万円 | 85.72m² | 3LDK / 5階 | 2021年8月〜2021年11月 |
| 3,480万円 | 85.72m² | 3LDK / 5階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 2,800万円 | 84.51m² | 3LDK / 3階 | 2021年1月〜2021年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,854万円 |
| 買取 | 1,713万円 〜 2,283万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.78万円 / 月 84.51m²の部屋
〜
17.62万円 / 月 100.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ハイデンス菊水3-1A | 1,836万円 〜 2,266万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条1丁目2-15 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全28戸 |
| ハイデンス菊水3-1B | 1,943万円 〜 2,262万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条1丁目2-14 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全20戸 |
| エルセリエ | 1,700万円 〜 1,958万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条1丁目2-27 |
2006年5月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| ウェスト7 | 1,171万円 〜 1,399万円 | 北海道札幌市白石区菊水4条1丁目8-12 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| リバーサイドワイズ | 1,871万円 〜 2,573万円 | 北海道札幌市白石区菊水5条1丁目3-21 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全13戸 |
| グレイスコート菊水 | 2,048万円 〜 2,501万円 | 北海道札幌市白石区菊水5条1丁目7-21 |
2005年1月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
| エル・ステージ | 950万円 〜 1,451万円 | 北海道札幌市白石区菊水5条2丁目2-18 |
2005年2月（築21年） 地上7階 / 全10戸 |
| プリマベーラ菊水 | 1,144万円 〜 1,615万円 | 北海道札幌市白石区菊水6条1丁目1-24 |
2004年8月（築22年） 地上4階 / 全15戸 |
| キュビオス東大通 | 2,011万円 〜 2,837万円 | 北海道札幌市中央区大通東9丁目100-4 |
2005年9月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| カサトレス・リオ | 590万円 〜 729万円 | 北海道札幌市中央区南1条東7丁目15-8 |
2005年8月（築21年） 地上6階 / 全15戸 |
| アベニューロンドール | 1,554万円 〜 2,464万円 | 北海道札幌市中央区大通東8丁目1-101 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全15戸 |
| アクアボーン菊水 | 964万円 〜 1,469万円 | 北海道札幌市白石区菊水4条2丁目5-22 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全8戸 |
| クロックス菊水 | 1,101万円 〜 1,690万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条3丁目2-1 |
2002年12月（築24年） 地上9階 / 全21戸 |
| サボシエール菊水 | 1,426万円 〜 1,704万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条3丁目2-11 |
2003年12月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンテラス菊水 | 1,003万円 〜 1,561万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条3丁目1-5 |
2006年2月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| グレースガーデン大通 | 2,400万円 〜 3,522万円 | 北海道札幌市中央区大通東7丁目5 |
2004年3月（築22年） 地上10階 / 全56戸 |
| ストリートナイン | 2,497万円 〜 3,753万円 | 北海道札幌市中央区北1条東9丁目 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全8戸 |
| アミィヒルズ | 1,122万円 〜 1,599万円 | 北海道札幌市白石区菊水5条3丁目2-31 |
2004年10月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マチエール豊平橋1 | 1,154万円 〜 1,456万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条1丁目1-10 |
2003年4月（築23年） 地上5階 / 全19戸 |
| ブリシャンテ | 1,470万円 〜 1,946万円 | 北海道札幌市中央区北1条東7丁目10-26 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全11戸 |
| ディッセン豊平橋 | 1,113万円 〜 1,553万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条1丁目1-11 |
2003年4月（築23年） 地上5階 / 全19戸 |
| フラット菊水 | 2,113万円 〜 2,966万円 | 北海道札幌市白石区菊水7条2丁目2-35 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全8戸 |
| エ・アロール705 | 1,344万円 〜 1,673万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条1丁目1-28 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全21戸 |
| M525 | 965万円 〜 1,315万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条1丁目1-23 |
2004年8月（築22年） 地上4階 / 全11戸 |
| N424 | 1,093万円 〜 1,446万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条1丁目1-24 |
2004年8月（築22年） 地上4階 / 全11戸 |
| グレースガーデン南一条通 | 2,116万円 〜 3,510万円 | 北海道札幌市中央区南2条東5丁目1-2 |
2005年3月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 三雄マンション | 2,820万円 〜 4,251万円 | 北海道札幌市中央区北2条東9丁目13-14 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セルベッサ札幌レジデンス | 1,339万円 〜 2,722万円 | 北海道札幌市中央区南4条東5丁目1-8 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全48戸 |
| ハイコートN1 | 1,620万円 〜 2,469万円 | 北海道札幌市中央区北1条東7丁目10 |
2002年10月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス永山公園通 | 3,274万円 〜 4,909万円 | 北海道札幌市中央区北2条東9丁目11-10 |
2005年2月（築21年） 地上14階 / 全49戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセルシオールリヴィア菊水 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市白石区菊水4条1丁目5-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/4
3LDK 5階
2/4
3LDK 5階
3/4
3LDK 11階
4/4| 築年月（築年数） | 2004年6月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 泰進建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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