ホームズマンション売却マンション査定埼玉県さいたま市桜区KYリーフ

KYリーフ 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

埼玉県さいたま市桜区西堀1丁目18-25

参考査定価格 情報更新:2025年8月5日

2,351 万円 50.15m²の部屋

2,769 万円 50.15m²の部屋

簡単
1分

本人/家族の居住用マンションですか?

質問に答えて査定依頼スタート

ホームズくん

LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは

  • 4年連続 訪問査定率 No.1

  • 累計利用者数 1,000万人突破

※不動産会社のミカタ 2024年一括査定サイト訪問査定率ランキング

  • 【外観】外観・土地

    【外観】外観・土地

    1/9
  • 【外観】外観・土地

    【外観】外観・土地

    2/9
  • 【エントランス】エントランス

    【エントランス】エントランス

    3/9
  • 【周辺】西友中浦和店 418m

    【周辺】西友中浦和店 418m

    4/9
  • 【周辺】業務スーパー中浦和店 838m

    【周辺】業務スーパー中浦和店 838m

    5/9
  • 【周辺】マミーマート西堀店 826m

    【周辺】マミーマート西堀店 826m

    6/9
  • 【周辺】ヨークマート南元宿店 1160m

    【周辺】ヨークマート南元宿店 1160m

    7/9
  • 【周辺】ウエルシア中浦和店 602m

    【周辺】ウエルシア中浦和店 602m

    8/9
  • 【周辺】ドラッグストアセキ与野西堀店 823m

    【周辺】ドラッグストアセキ与野西堀店 823m

    9/9

KYリーフの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

12社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて 査定依頼スタート

本人 / 家族の居住用マンションですか?

KYリーフは売ったらいくら?参考査定価格

2,351万円 (47万円 / m²) 50.15m²の部屋

2,769万円 (55万円 / m²) 50.15m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年8月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(さいたま市桜区西堀)の専有面積60m² / 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

さいたま市桜区西堀のマンション(専有面積60m²)の場合
  平均価格 変化割合
築28年(現在) 2,420万円 100%
築30年(2年後) 2,357万円 97.4%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(50.15㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築28年) 100% 2,351万円
2年後(築30年) 97.4% 2,290万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、さいたま市桜区西堀の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,351万円 (50.15m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18%高いです。

このマンション 周辺のマンション
47万円 / m² 40万円 / m²

KYリーフ周辺の中古マンション価格推移情報

KYリーフ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
さいたま市桜区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年8月9日]

さいたま市桜区のマンションの価格は直近の3年間で -2.25%程度 下降しています。(3年前→2年前:1.09%、 2年前→1年前:-0.28%、 1年前→今年:-3.04%

埼玉県の直近3年間の変動(2.09% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

さいたま市桜区

埼玉県

12社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて 査定依頼スタート

本人 / 家族の居住用マンションですか?

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

50.15m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,351万円
買取 1,411万円 〜 1,881万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

12社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて 査定依頼スタート

本人 / 家族の居住用マンションですか?

KYリーフは貸したらいくら?参考賃料

7.98万円 / 月 50.15m²の部屋

9.2万円 / 月 50.15m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

KYリーフの賃料掲載履歴(16件)

KYリーフの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにKYリーフが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
7.6万円 / 月 50.15m² 2LDK / 2階 2021年6月
7.4万円 / 月 50.15m² 2LDK / 1階 2018年10月〜2018年11月
7.6万円 / 月 50.15m² 2LDK / 2階 2018年5月〜2018年7月
7.6万円 / 月 50.15m² 2LDK / 2階 2018年5月
7.5万円 / 月 50.15m² 2LDK / 2階 2016年6月〜2016年10月
7.5万円 / 月 50.15m² 2LDK / 2階 2015年6月〜2015年7月
7.5万円 / 月 50.15m² 2LDK / 3階 2015年2月〜2015年3月
7.4万円 / 月 50.15m² 2LDK / 1階 2014年9月〜2014年10月
7.4万円 / 月 50.15m² 2LDK / 1階 2014年9月〜2014年10月
7.6万円 / 月 50.15m² 2LDK / 1階 2014年7月
7.5万円 / 月 50.15m² 2LDK / 3階 2014年5月〜2014年6月
7.9万円 / 月 50.15m² 2LDK / 3階 2012年11月〜2013年4月
7.6万円 / 月 50.15m² 2LDK / 1階 2013年4月
8.1万円 / 月 50.15m² 2LDK / 1階 2012年7月〜2012年12月
8.4万円 / 月 50.15m² 2LDK / 1階 2012年6月
8.1万円 / 月 50.15m² 2LDK / 1階 2012年4月〜2012年5月

実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す

周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
パラシオンプラザ 2,660万円 〜 3,232万円 埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目1-22 1998年6月(築28年)
地上4階 / 全16戸
ネオハイツ中浦和 2,869万円 〜 3,755万円 埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目5-16 1997年3月(築29年)
地上6階 / 全40戸
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 2,960万円 〜 4,876万円 埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-15 1997年9月(築28年)
地上7階 / 全55戸
ルプソアール中浦和2 3,015万円 〜 3,797万円 埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目4-20 2000年1月(築26年)
地上6階 / 全 - 戸
ブランドール参番館 1,208万円 〜 1,436万円 埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目1-32 1999年10月(築26年)
地上4階 / 全17戸
グリーンホームニシフジ 2,214万円 〜 2,632万円 埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目3-1 1999年5月(築27年)
地上4階 / 全 - 戸
センチュリー中浦和2 2,384万円 〜 2,810万円 埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目21-14 1998年10月(築27年)
地上6階 / 全21戸
ガーデンハイツスザキ 1,982万円 〜 2,358万円 埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目17-29 1997年1月(築29年)
地上4階 / 全20戸
ダイアパレス中浦和 2,396万円 〜 3,344万円 埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目17-8 1996年10月(築29年)
地上6階 / 全30戸
センチュリー中浦和 2,519万円 〜 3,118万円 埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目4-37 1997年2月(築29年)
地上6階 / 全44戸
ドゥベルメゾン別所沼公園 1,082万円 〜 2,981万円 埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目24-3 2000年3月(築26年)
地上4階 / 全 - 戸
サンモール若海 2,002万円 〜 2,381万円 埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目7-25 1996年9月(築29年)
地上4階 / 全19戸
コスモ武蔵浦和パークステージ 3,601万円 〜 4,722万円 埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目17-18 1997年3月(築29年)
地上6階 / 全36戸
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル 2,717万円 〜 4,930万円 埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目1-1 1998年2月(築28年)
地上12階 / 全247戸
ダイアパレス中浦和2 2,542万円 〜 3,516万円 埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目7-1 1999年2月(築27年)
地上10階 / 全34戸
マイキャッスル浦和常盤 2,501万円 〜 5,216万円 埼玉県さいたま市浦和区常盤6丁目23-18 1996年11月(築29年)
地上6階 / 全30戸
プリマベラ西浦和 2,283万円 〜 2,871万円 埼玉県さいたま市桜区田島3丁目30-1 1998年10月(築27年)
地上4階 / 全24戸
ヴェルステージ武蔵浦和 3,548万円 〜 5,886万円 埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目29-10 1998年3月(築28年)
地上8階 / 全64戸
コスモ武蔵浦和クレスト 3,143万円 〜 4,141万円 埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目13-8 1997年8月(築29年)
地上7階 / 全34戸
グリーンミユキ中浦和弐番館 1,925万円 〜 2,726万円 埼玉県さいたま市桜区町谷1丁目1-1 1998年5月(築28年)
地上5階 / 全28戸
浦和高砂パークハウス 3,593万円 〜 5,841万円 埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目2-1 1997年1月(築29年)
地上12階 / 全31戸
コスモ武蔵浦和エクシード 3,317万円 〜 5,108万円 埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目7-27 1996年8月(築30年)
地上7階 / 全42戸
モアステージ浦和別所 3,190万円 〜 4,957万円 埼玉県さいたま市南区別所3丁目5-1 1998年1月(築28年)
地上11階 / 全32戸
ベルフォール・1 1,467万円 〜 2,334万円 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目14-13 1999年9月(築26年)
地上5階 / 全 - 戸
ヒューマンスクエア武蔵浦和 3,390万円 〜 5,612万円 埼玉県さいたま市南区別所6丁目17-8 1996年9月(築29年)
地上14階 / 全85戸
ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン 3,031万円 〜 4,318万円 埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目21-31 1997年11月(築28年)
地上6階 / 全32戸
ガーデンステイツ武蔵浦和 3,721万円 〜 4,805万円 埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目4-1 1997年12月(築28年)
地上6階 / 全49戸
アディナス武蔵浦和 3,746万円 〜 4,922万円 埼玉県さいたま市南区別所6丁目8-10 1999年3月(築27年)
地上5階 / 全38戸
クィーンズ・ヴィラ武蔵浦和 2,549万円 〜 3,227万円 埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目11-10 1998年3月(築28年)
地上5階 / 全32戸
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 4,071万円 〜 5,477万円 埼玉県さいたま市南区別所7丁目18-15 1998年1月(築28年)
地上5階 / 全27戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

KYリーフの売却に強い不動産会社 12社

KYリーフの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

KYリーフから近い順に表示しています

株式会社大和不動産 武蔵浦和店
物件から
1.5
  • 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目8-18 ザ・マーケットプレイス武蔵浦和1階1A
  • JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分

埼玉県経営品質賞受賞!地域に愛され69年

「地元に密着したサービス、人と人のふれあいを大切にする」それが大和不動産のお客様に対する姿勢です。創業以来70年以上にわたって、さいたま市エリアの地域に密着し、信用・実績、そしてノウハウを培ってきました。さいたま市エリアの物件は当社にお任せ下さい!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者小山 陽一郎
  • 免許番号埼玉県知事(12)第008048号
株式会社クオリティエステート
物件から
1.7
  • 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目2-21
  • JR京浜東北・根岸線 浦和駅 徒歩4分

売却専門、高値売却に自信があります

私たちは売却に特化してお客様にサービスを提供しています。専門会社として、他社にはない情報、自社だけが持つネットワーク、具体的なノウハウがあります。
また、フットワークの軽さと、お客様への提案力で、高値売却でお役に立てる自信があります。

社員画像

社員画像

  • 代表者石岡 伸悟
  • 免許番号埼玉県知事(02)第023662号
株式会社東宝ハウス浦和
物件から
1.7
  • 埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目1-5
  • JR京浜東北・根岸線 浦和駅 徒歩10分

最適な販売戦略を本気で考えます!

不動産を売却するという経験は人生で何度もあるものではありませんので、ご不安なことも多いかと思います。
弊社では、売主様の立場に立って最善のご提案をさせていただいております。
ご不安や些細な疑問等、お気軽にご相談くださいませ。

社員画像

社員画像

  • 代表者竹内 隆博
  • 免許番号埼玉県知事(04)第021060号
センチュリー21ウインズホームさいたま店
物件から
2.9
  • 埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12-1
  • JR埼京線 与野本町駅 徒歩8分
  • JR京浜東北・根岸線 与野駅 徒歩10分

売却・査定スピードNO.1

弊社はセンチュリー21加盟店中、川口市・さいたま市エリアでの売上実績・顧客満足度No.1を誇ります。
その販売力を生かした相場分析や営業活動を行い、お客様の立場に立って売却のご提案をさせて頂きます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者稲葉 勝典
  • 免許番号埼玉県知事(9)第13633号
株式会社大宮不動産
物件から
5.2
  • 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目389番地3
  • JR京浜東北・根岸線 大宮駅 徒歩13分

手数料、インスペ、設備保証等サービス多数

仲介手数料割引、インスペクション、住宅設備補償、緊急駆けつけサービス、コールセンターサービスなど、売主様及び買主様が安心して引渡しが可能なサービスを取り揃えております。

社員画像

社員画像

  • 代表者鑓水 英和
  • 免許番号埼玉県知事(01)第025338号
ME不動産埼京株式会社
物件から
5.3
  • 埼玉県川口市大字芝4438番1
  • JR京浜東北・根岸線 南浦和駅 徒歩15分

お客様から選ばれるのには理由があります

わたしたちME不動産埼京にお任せください。
某大手FC全国加盟店873店舗中、物件取扱い契約件数「全国1位」を達成しました。
お客様に最適な売却方法をご提案していきます。
お客様との信頼関係を大切に、これからもお客様へ最適なご提案すべく、全力で取り組んで参ります。

社員画像

社員画像

  • 代表者宮下 章
  • 免許番号埼玉県知事(4)第21116号
センチュリー21ウインズホーム川口店
物件から
6.8
  • 埼玉県川口市芝中田2丁目33-3
  • JR京浜東北・根岸線 蕨駅 徒歩14分
  • JR京浜東北・根岸線 蕨駅 バス5分 徒歩3分

売却・査定スピードNo.1

弊社は埼玉県南エリア・東京都(一部)を中心に企業経営を展開しています。特に川口市・蕨市・戸田市・越谷市・草加市・三郷市・八潮市に数多くの売買取引実績を誇ります。その為、随時新着情報を頂いております。販売実績を生かした相場分析や営業活動を行い、お客様の立場に立ったご売却のご提案をさせていただきます。

社員画像

社員画像

  • 代表者稲葉 勝典
  • 免許番号埼玉県知事(9)第13633号
センチュリー21ハウスウェル
物件から
6.9
  • 埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目414
  • JR京浜東北・根岸線 大宮駅 徒歩17分
  • 埼玉新都市交通 鉄道博物館(大成)駅 徒歩10分

不動産に関わるご相談は全て対応可能です!

売買、賃貸、投資、建築、リフォーム、買取ワンストップサービスを提供できる会社で
す。税金、相続等の無料相談も受付中です。
売主様の不安、全て解消し、安心を提供します!
センチュリー21加盟店全国約980店舗中、中古物件の取引件数2015~2020年6連続NO.1!実績のある当社にまずご相談ください!

社員画像

社員画像

  • 代表者天池 健二
  • 免許番号埼玉県知事(5)第20300号
ハウスドゥ 大宮宮原 株式会社ドリームワン
物件から
9.9
  • 埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目125-10-101
  • 埼玉新都市交通 東宮原駅 徒歩2分
  • JR高崎線 宮原駅 徒歩13分

他にはないご売却方法をご提案します

購入から売却・リフォーム等の住まいの事は【株式会社ドリームワン】にお任せください。他社で取扱いできない・面倒くさがられる・断りを受けた・様々な問題複雑案件等、一つずつお客様に合った解決策をご提案させて頂きます。仲介・買取・リースバックを得意とし、金融機関様と連携し最善策を出すことに精一杯取り組みます

店舗内観

店舗内観

  • 代表者半澤 俊耶
  • 免許番号埼玉県知事(01)第024405号
ポラスグループ 株式会社中央住宅 企画課
物件から
14.3
  • 埼玉県越谷市南越谷1丁目21-2 ポラスビル2F
  • 東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩3分
  • JR武蔵野線 南越谷駅 徒歩3分

創業55年超!地域密着のポラスが対応

埼玉・千葉・東京の一部にエリアを限定して営業しております。地域に根差しているからこそ適正な売却査定を提示できます。売却後のトラブルに備える「ポラスUCHIサポ(ウチサポ)」もございますので、安心して売却をお任せ頂けます。売却をお急ぎの場合は当社が直接買取りをする事もできますのでお気軽にご相談下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者品川 典久
  • 免許番号国土交通大臣免許(13)第002401号
株式会社groove agent
物件から
21.7
  • 東京都港区北青山2丁目12-42
  • 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩3分

累計2.5万人超の売却支援実績

大手リノベ企業との連携により、“リフォームなしで高値売却”も可能に!Web×SNSで広くアプローチし、売主様の希望を最大限叶える売却プランをご提案します。

社員画像

社員画像

  • 代表者鰭沼 悟
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第10308号
リブパートナーズ株式会社
物件から
29.5
  • 茨城県つくば市みどりの東6-5 みどりのテナント2A
  • つくばエクスプレス みどりの駅

専門スタッフが対応します。

住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者岡田 仁史
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第10888号

12社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて 査定依頼スタート

本人 / 家族の居住用マンションですか?

KYリーフの物件概要

マンション名称 KYリーフ
所在地
埼玉県さいたま市桜区西堀1丁目18-25 地図を見る
交通
  • JR埼京線 / 中浦和駅 徒歩3分(約240m)
  • JR埼京線 / 南与野駅 徒歩20分(約1.56km)
  • JR武蔵野線 / 西浦和駅 徒歩23分(約1.84km)

部屋タイプごとの間取り図

  • KYリーフ2LDK1階間取り

    2LDK 1階

    1/4
  • KYリーフ2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    2/4
  • KYリーフ2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    3/4
  • KYリーフ2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    4/4
築年月(築年数) 1998年4月(築28年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 7戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 都市ガス、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年8月15日]

KYリーフの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

12社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう

質問に答えて 査定依頼スタート

本人 / 家族の居住用マンションですか?

ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓KYリーフを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、KYリーフの売却に強い不動産会社を12社以上掲載しています。
KYリーフに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、KYリーフの売り時ですか?
KYリーフがあるさいたま市桜区のマンションの価格は直近の3年間で-2.25%程度下降しています。(3年前→2年前:1.09%、2年前→1年前:-0.28%、1年前→今年:-3.04%)
埼玉県の直近3年間の変動(2.09%)に比べ、やや低めの水準です。
KYリーフの査定を依頼する
更新日:2025年8月9日

マンション価格上昇中の今こそ!

資産価格の下落のリスクも踏まえ

不動産のプロに無料で査定相談