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ホームズマンション売却マンション査定埼玉県越谷市ピカソ45

最終更新日：2026年3月17日

ピカソ45 資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

埼玉県越谷市東越谷10丁目22-14

参考査定価格情報更新：2026年3月5日

2,165 万円 70m²の部屋

〜

3,597 万円 88.35m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング

【外観】
1/10
【周辺】城ノ上小学校まで150m
2/10
【周辺】越ケ谷市立病院まで400m
3/10
【周辺】セブンイレブンまで550m
4/10
【周辺】ベルクまで800m
5/10
【周辺】東越谷10丁目2010公園まで20m
6/10
【周辺】越谷警察署まで800m
7/10
【周辺】コモディイイダまで850m
8/10
【周辺】越谷市立図書館まで989m
9/10
【周辺】越谷市役所まで1932m
10/10

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リアルな売出し価格・募集賃料を知る今の市場価格を把握
売ったらいくら？参考査定価格
独自ロジックで算出同じ地域の築年別の平均価格
査定価格の目安を知る周辺のマンションと比較
売却の方法でシミュレーション仲介と買取の違いをチェック
貸したらいくら？参考賃料
過去の賃料を知る賃貸掲載履歴(76件)
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リアルな売出し価格・募集賃料を知る今の市場価格を把握

ピカソ45の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数	間取り図	賃料 / 価格等	専有面積	間取り	主要採光面	募集中ページ
1階		賃貸募集中賃料 9.1万円	75.15m²	2LDK	南	物件詳細
アエラス南浦和店（株式会社アエラス）

階数

間取り図

賃料 / 価格等

専有面積

間取り

主要採光面

募集中ページ

1階

賃貸募集中

賃料 9.1万円

75.15m²

2LDK

南

物件詳細

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ピカソ45は売ったらいくら？参考査定価格

2,165万円（31万円 / m²） 70m²の部屋

〜

3,597万円（41万円 / m²） 88.35m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(越谷市東越谷)の専有面積70m² / 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。

越谷市東越谷のマンション（専有面積70m²）の場合
	平均価格	変化割合
築27年(現在)	2,729万円	100％
築30年(3年後)	2,629万円	96.3％

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション（70㎡の部屋）の場合
	同じ地域の変化割合	参考査定価格
現在(築27年)	100％	2,165万円
3年後(築30年)	96.3％	2,085万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、越谷市東越谷の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,165万円 (70m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。

このマンション	周辺のマンション
31万円 / m²	39万円 / m²

ピカソ45周辺の中古マンション価格推移情報

ピカソ45周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
越谷市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年3月9日]

越谷市のマンションの価格は直近の3年間で 5.32%程度上昇しています。（3年前→2年前：2.27%、 2年前→1年前：-2.97%、 1年前→今年：6.13% ）

埼玉県の直近3年間の変動（3.81% ）に比べ、同程度の水準です。

価格（万円）

越谷市

埼玉県

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

70m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	2,165万円
買取	1,299万円〜 1,732万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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ピカソ45は貸したらいくら？参考賃料

8.99万円 / 月 70m²の部屋

〜

13万円 / 月 88.35m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ピカソ45の賃料掲載履歴（76件）

ピカソ45の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにピカソ45が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
8.3万円 / 月	71.00m²	2LDK / 4階	2025年11月〜2026年2月
9.3万円 / 月	71.00m²	3LDK / 3階	2025年11月〜2025年12月
12.5万円 / 月	88.35m²	3LDK / 6階	2025年7月〜2025年8月
9.5万円 / 月	71.00m²	3LDK / 5階	2025年7月〜2025年8月
12.9万円 / 月	88.35m²	3LDK / 6階	2025年4月〜2025年6月
9.8万円 / 月	71.00m²	3LDK / 5階	2025年4月〜2025年6月
9.3万円 / 月	71.00m²	3LDK / 1階	2025年4月〜2025年6月
8.5万円 / 月	71.00m²	2LDK / 5階	2023年10月
8.8万円 / 月	71.00m²	2LDK / 6階	2022年4月〜2022年5月
10.5万円 / 月	88.35m²	3LDK / 4階	2022年1月〜2022年2月
9.2万円 / 月	71.00m²	3LDK / 5階	2019年9月〜2021年4月
9.4万円 / 月	71.00m²	3LDK / 6階	2020年3月〜2021年3月
11万円 / 月	88.35m²	3LDK / 6階	2020年8月〜2021年3月
8万円 / 月	71.00m²	2LDK / 3階	2020年8月〜2020年10月
8.4万円 / 月	71.00m²	3LDK / 1階	2020年6月〜2020年7月
10.5万円 / 月	81.00m²	3LDK / 4階	2019年10月〜2020年6月
10.6万円 / 月	81.00m²	3LDK / 5階	2019年9月〜2020年4月
8万円 / 月	71.00m²	3LDK / 1階	2019年8月〜2020年2月
8.2万円 / 月	71.00m²	2LDK / 4階	2019年11月
8.2万円 / 月	71.00m²	2LDK / 3階	2019年10月
8.8万円 / 月	75.15m²	2LDK / 1階	2019年6月〜2019年9月
9.5万円 / 月	71.00m²	3LDK / 5階	2019年7月〜2019年8月
9.3万円 / 月	71.00m²	3LDK / 4階	2018年11月〜2019年5月
11.5万円 / 月	88.35m²	2LDK / 6階	2018年10月〜2019年3月
8万円 / 月	71.00m²	3LDK / 1階	2018年11月〜2019年1月
9.5万円 / 月	71.00m²	3LDK / 5階	2018年5月〜2018年8月
8.5万円 / 月	71.00m²	2LDK / 6階	2018年6月〜2018年8月
8万円 / 月	71.00m²	3LDK / 1階	2018年6月
9.3万円 / 月	71.00m²	3LDK / 4階	2018年1月〜2018年5月
9.4万円 / 月	71.00m²	3LDK / 6階	2017年8月〜2018年4月
9.4万円 / 月	71.00m²	3LDK / 6階	2017年9月〜2018年4月
10.2万円 / 月	88.35m²	3LDK / 2階	2018年2月〜2018年4月
8.1万円 / 月	70.00m²	2LDK / 2階	2017年10月〜2017年12月
9.3万円 / 月	71.00m²	3LDK / 4階	2017年6月〜2017年11月
8.4万円 / 月	71.00m²	3LDK / 1階	2017年6月〜2017年9月
8万円 / 月	70.00m²	2LDK / 1階	2017年5月〜2017年8月
8.8万円 / 月	75.00m²	2LDK / 1階	2017年5月〜2017年8月
9.4万円 / 月	71.00m²	3LDK / 6階	2017年5月〜2017年7月
9.2万円 / 月	71.00m²	3LDK / 4階	2017年5月
8.9万円 / 月	75.00m²	2LDK / 1階	2017年2月〜2017年4月
9.2万円 / 月	71.00m²	3LDK / 5階	2017年1月〜2017年3月
10.5万円 / 月	81.00m²	3LDK / 4階	2017年1月〜2017年3月
8.2万円 / 月	71.00m²	2LDK / 4階	2016年12月〜2017年2月
8.5万円 / 月	71.00m²	2LDK / 6階	2016年4月〜2017年1月
8.4万円 / 月	71.00m²	3LDK / 2階	2016年4月〜2016年10月
8.3万円 / 月	71.00m²	2LDK / 4階	2016年9月〜2016年10月
8.6万円 / 月	71.00m²	3LDK / 4階	2016年9月〜2016年10月
11.5万円 / 月	88.35m²	3LDK / 6階	2016年4月〜2016年9月
9.5万円 / 月	71.00m²	3LDK / 5階	2016年6月〜2016年9月
8万円 / 月	71.00m²	2LDK / 3階	2016年7月〜2016年9月
9.8万円 / 月	71.00m²	3LDK / 5階	2016年5月
11万円 / 月	88.35m²	3LDK / 5階	2016年3月
10.9万円 / 月	88.35m²	3LDK / 5階	2015年8月〜2016年2月
8.9万円 / 月	71.00m²	3LDK / 2階	2016年2月
9.4万円 / 月	81.00m²	3LDK / 4階	2015年12月〜2016年1月
8.5万円 / 月	71.00m²	3LDK / 1階	2015年11月〜2015年12月
9.2万円 / 月	71.00m²	3LDK / 4階	2015年8月〜2015年11月
9.1万円 / 月	71.00m²	3LDK / 2階	2015年10月
9万円 / 月	71.00m²	3LDK / 2階	2015年8月〜2015年9月
11万円 / 月	88.35m²	3LDK / 5階	2015年5月〜2015年7月
9.4万円 / 月	81.00m²	3LDK / 4階	2015年5月〜2015年7月
9.1万円 / 月	71.00m²	3LDK / 2階	2015年6月〜2015年7月
12万円 / 月	88.00m²	3LDK / 6階	2014年1月
8.8万円 / 月	71.00m²	3DK / 1階	2014年1月
10.5万円 / 月	71.00m²	3LDK / 5階	2013年8月〜2013年11月
9.3万円 / 月	71.00m²	3LDK / 2階	2013年8月〜2013年9月
9.4万円 / 月	71.00m²	3LDK / 2階	2013年2月〜2013年6月
9.9万円 / 月	71.00m²	3LDK / 6階	2013年3月〜2013年4月
12.5万円 / 月	84.50m²	3LDK / 6階	2013年4月
10万円 / 月	71.00m²	3LDK / 6階	2013年3月
10.9万円 / 月	88.35m²	3LDK / 2階	2013年1月〜2013年2月
10万円 / 月	71.00m²	3LDK / 6階	2012年10月〜2013年1月
9.8万円 / 月	71.00m²	2LDK / 6階	2012年12月〜2013年1月
9.9万円 / 月	71.00m²	3LDK / 6階	2013年1月
8.9万円 / 月	71.00m²	2LDK / 2階	2012年10月〜2012年12月
9.9万円 / 月	71.00m²	3LDK / 6階	2012年9月〜2012年11月

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マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
カーネリアン東越谷	2,013万円〜 2,425万円	埼玉県越谷市東越谷3丁目16-7	1998年11月（築28年）地上5階 / 全25戸
エフローレ東越谷	1,753万円〜 2,213万円	埼玉県越谷市東越谷1丁目2-16	2002年2月（築25年）地上7階 / 全38戸
エフローレ北越谷ネクステージ	2,214万円〜 3,009万円	埼玉県越谷市大沢3215-1	2000年10月（築26年）地上8階 / 全71戸
ベルドゥムール越谷湯元温泉	1,684万円〜 2,528万円	埼玉県越谷市東大沢4丁目30-3	1999年4月（築27年）地上8階 / 全112戸
Daiichiゴールドパレス越谷	2,035万円〜 3,505万円	埼玉県越谷市中町6-6	1999年12月（築27年）地上7階 / 全36戸
たぶの木の家	2,171万円〜 3,061万円	埼玉県越谷市中町8-2	2001年3月（築26年）地上4階 / 全 - 戸
チュリス越谷	2,654万円〜 4,261万円	埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目10-6	1998年11月（築28年）地上10階 / 全69戸
ライフピア北越谷2	2,086万円〜 2,609万円	埼玉県越谷市大沢3丁目19-16	1999年10月（築27年）地上6階 / 全49戸
ピースフル越谷	2,311万円〜 2,771万円	埼玉県越谷市宮本町1丁目68-1	1998年10月（築28年）地上5階 / 全40戸
ベルメゾン越谷	2,341万円〜 3,649万円	埼玉県越谷市瓦曽根1丁目20-52	1999年6月（築27年）地上8階 / 全68戸
ベルドゥムール越谷中央	921万円〜 2,388万円	埼玉県越谷市瓦曽根1丁目17-42	1999年5月（築27年）地上5階 / 全34戸
アイディール・ヴィラ	2,201万円〜 2,734万円	埼玉県越谷市北越谷2丁目18-7	2001年3月（築26年）地上6階 / 全 - 戸
ライフピア新越谷5エル・ステージ	2,836万円〜 4,934万円	埼玉県越谷市大字西方3040-1	2002年2月（築25年）地上8階 / 全121戸
エフローレ新越谷ロイヤルガーデン	2,210万円〜 4,820万円	埼玉県越谷市大字西方2948-2	1998年10月（築28年）地上11階 / 全200戸
ライオンズマンション南越谷	2,473万円〜 3,260万円	埼玉県越谷市瓦曽根2丁目12-3	1999年2月（築28年）地上6階 / 全35戸
アーベントハイム越谷	2,799万円〜 3,388万円	埼玉県越谷市東柳田町12-17	1999年9月（築27年）地上7階 / 全1戸
芙蓉アクティス越谷	2,929万円〜 4,206万円	埼玉県越谷市赤山町2丁目6-1	1999年12月（築27年）地上7階 / 全49戸
ベルドゥムール越谷神明町	1,721万円〜 2,233万円	埼玉県越谷市神明町1丁目54	1998年5月（築28年）地上7階 / 全24戸
グラン・プラーザ新越谷	2,944万円〜 4,708万円	埼玉県越谷市南越谷2丁目5-49	1999年1月（築28年）地上8階 / 全248戸
ダイアパレス越谷	2,411万円〜 3,424万円	埼玉県越谷市赤山町2丁目154-1	1999年1月（築28年）地上7階 / 全34戸
ライフピア越谷シンフォニア	2,748万円〜 3,319万円	埼玉県越谷市赤山町3丁目6-2	1999年7月（築27年）地上8階 / 全34戸
アーベントハイム北越谷桜堤通り	2,069万円〜 2,878万円	埼玉県越谷市北越谷2丁目30-17	1999年1月（築28年）地上7階 / 全30戸
ライフピア新越谷2アーバンアクシス	2,947万円〜 4,274万円	埼玉県越谷市登戸町1-10	1999年2月（築28年）地上8階 / 全49戸
グランコート新越谷	2,739万円〜 3,485万円	埼玉県越谷市赤山町4丁目5-30	2002年3月（築25年）地上7階 / 全43戸
ライフピア新越谷3ソレイユコート	3,053万円〜 4,345万円	埼玉県越谷市登戸町39-2	2000年10月（築26年）地上8階 / 全69戸
エフローレ新越谷駅前通り	2,691万円〜 3,243万円	埼玉県越谷市南越谷4丁目18-5	2001年3月（築26年）地上7階 / 全33戸
リーデンススクエア新越谷	3,046万円〜 4,054万円	埼玉県越谷市新越谷1丁目39-5	2001年2月（築26年）地上8階 / 全148戸
ベルドゥムール新越谷温泉	2,710万円〜 3,623万円	埼玉県越谷市新越谷1丁目25-6	2000年9月（築26年）地上8階 / 全48戸
ハモエビレッジ	1,895万円〜 2,378万円	埼玉県越谷市大字袋山1141	2002年3月（築25年）地上5階 / 全 - 戸
マイキャッスル越谷	1,655万円〜 2,904万円	埼玉県越谷市大字袋山1459-1	1998年3月（築29年）地上7階 / 全80戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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ピカソ45の売却に強い不動産会社 7社

ピカソ45の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

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株式会社リクラスホーム

物件から: 約2.8㎞

埼玉県越谷市大字大里字新田138-1
東武伊勢崎線大袋駅徒歩10分

不動産売却を全力サポート。

「信頼できる不動産会社No.1」、「不動産売買で接客満足度No.1」、「知人に紹介したい不動産会社No.1」の３冠達成。越谷市・春日部市周辺の不動産のことならリクラスホームへお気軽にご相談ください。

社員画像

代表者上田　康人
免許番号埼玉県知事(03)第023021号

株式会社もとやま不動産

物件から: 約3.1㎞

埼玉県越谷市赤山町４丁目15-24-2F
東武伊勢崎線新越谷駅徒歩15分
JR武蔵野線南越谷駅徒歩15分

☆不動産売却、買取専門の不動産会社です！

「親が住んでいた実家を売却したい」「生前整理の為に今まで住んでいた家を手放したい」といったご依頼が年々増えています。当社では「不用品買取、処分、相続登記、税務相談」などワンストップにて対応させていただきます。リフォームして貸し出すといった提案も出来ますよ！どんなことでもお気軽にご相談くださいませ。

社員画像

代表者本山　真大
免許番号埼玉県知事(01)第024559号

大和ハウスリアルエステート株式会社　埼玉東店

物件から: 約3.9㎞

埼玉県越谷市新越谷２丁目17番地10（大和ハウス工業埼玉東支店2階）
東武伊勢崎線新越谷駅徒歩12分
JR武蔵野線南越谷駅徒歩12分

幅広くお客様のご要望に対応します

戸建てやマンションなどの購入や売却を、大和ハウスリアルエステートや大和ハウスグループの総合力でトータルにサポートいたします。
独自のサービスも充実し、安心の取引を実現します。

社員画像

代表者平井　聡治
免許番号国土交通大臣(12)第002608号

ハウスドゥ　蒲生駅前　株式会社アイホームコンサルティング

物件から: 約4.0㎞

埼玉県越谷市蒲生茜町19-1　井上ビル1F
東武伊勢崎線蒲生駅徒歩1分
JR武蔵野線南越谷駅徒歩15分

売却成功は秘訣は、パートナー選びから

『高く売却したい！』『早く売却したい！』『周りに知られずに売却したい！』
私たちは、お客様のご不安な点、希望されることをヒアリングした上でベストな売却方法をご提案致します。不動産に関する高度な専門性と高いマーケティング力、そして【正直であること】が弊社の強みです。全国６８２店舗ハウスドゥ加盟店

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代表者井上　嵩久
免許番号埼玉県知事(03)第022227号

埼玉相互住宅株式会社本社

物件から: 約4.0㎞

埼玉県越谷市蒲生本町1番52号
東武伊勢崎線蒲生駅徒歩6分

1974年創業　越谷市内に４店舗体制

越谷市内に４店舗体制。越谷市内全域のサポートに特化しています。地元出身の社員も多数在籍しておりますので地域に精通した社員が、一人一人のお客様に合ったご提案をさせていただきます。

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代表者細井　保雄
免許番号埼玉県知事(14)第6157号

正和工業株式会社

物件から: 約6.7㎞

埼玉県春日部市豊野町２丁目32番地19
東武伊勢崎線一ノ割駅 3.6km

総合建設が手掛ける不動産

創業６０年の建設会社が行なっている不動産部門なので、建物の可能性を見極めて査定いたします。

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代表者横田　生樹
免許番号国土交通大臣(01)第010001号

センチュリー21ウインズホーム川口店

物件から: 約12.0㎞

埼玉県川口市芝中田２丁目33-3
JR京浜東北・根岸線蕨駅徒歩14分
JR京浜東北・根岸線蕨駅バス5分徒歩3分

売却・査定スピードNo.１

弊社は埼玉県エリア・東京都（一部）を中心に企業経営を展開しています。特に川口市・蕨市・戸田市・越谷市・草加市・三郷市・八潮市に数多くの売買取引実績を誇ります。その為、随時新着情報を頂いております。販売実績を生かした相場分析や営業活動を行い、お客様の立場に立ったご売却のご提案をさせていただきます。

社員画像

代表者稲葉　勝典
免許番号埼玉県知事(9)第13633号

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ピカソ45の物件概要

マンション名称	ピカソ45
所在地	埼玉県越谷市東越谷10丁目22-14 地図を見る
交通	東武伊勢崎線 / 越谷駅バス8分城ノ上小学校入口下車徒歩2分(約160m) JR武蔵野線 / 南越谷駅約3.44km

部屋タイプごとの間取り図

3LDK 1階
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3LDK 5階
20/25
3LDK 6階
21/25
3LDK 6階
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3LDK 6階
23/25
2LDK 6階
24/25
3LDK 6階
25/25

築年月（築年数）	2000年3月(築27年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上6階建	総戸数	-戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、駐輪場あり ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月17日]

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓ピカソ45を査定依頼できる不動産会社は何社ですか？: サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ピカソ45の売却に強い不動産会社を7社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ピカソ45の売り時ですか？: ピカソ45がある越谷市のマンションの価格は直近の3年間で5.32%程度上昇しています。（3年前→2年前：2.27%、2年前→1年前：-2.97%、1年前→今年：6.13%）
埼玉県の直近3年間の変動（3.81%）に比べ、同程度の水準です。
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更新日：2026年3月9日