価格の違い
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
福岡県福岡市西区下山門2丁目13-16
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,825 万円 70m²の部屋
〜2,566 万円 70.4m²の部屋
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店舗外観
当社は全国96店舗全て直営です。
三浦友和氏ご出演のTVCMの反響もあり、1965年の創業以来、日々多くのお客様より不動産に関するご相談をいただいております。現地査定だけでなく、メール、お電話でのご対応や査定書のご郵送もさせていただきます。ご相続、空き家対策、賃貸中の不動産、訳あり物件（事故物件）等の不動産にもご対応しております。
社員画像
不動産のご売却は、ナカジツへ！
リフォーム年間施工数1700件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、愛知県で直営店20店舗以上を展開。エリアナンバーワンの不動産会社に。さらに広告宣伝に力をいれておりますので、現在売却をご検討のお客様にとっては特にチャンスといえます。
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信頼できるお客様のパートナーを目指します
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店舗内観
全国700店舗展開中のハウスドゥ！です
弊社は全国700店舗展開中のハウスドゥ！の中で福岡市西区糸島市を専門エリアとしており、地域密着ながらスケールメリットを活かした豊富な経験を基に、お住まいの価値を正しく、迅速に診断し、スムーズな売却をご提案いたします。
店舗内観
有資格者の専門スタッフが対応します。
創業37年の実績がございます。有資格者による専門スタッフが在籍してます。宅建士、ファイナンシャルプランナー、賃貸不動産経営管理士が
お客様に寄り添う提案を行います。アイル独自の住替えサポート（住みかエール）やAI査定による買取も展開中。専属の弁護士、税理士、司法書士のサポートで安心、安全なお取引き。
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不動産売却をきめ細やかにサポート致します
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
店舗内観
エリア問わず、ご相談お受けいたします。
注文住宅業界にいたため、福岡県内外問わず、様々な場所にご縁を頂くことができました。
その経験を活かして、エリアを問わず、お客様のお困りごとに誠心誠意ご対応させていただきます。
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10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
エクセレント下山門3の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料7.8万円 |
70.4m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料7.8万円 |
70m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,825万円70m²の部屋26万円 / m²
〜2,566万円70.4m²の部屋36万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,825万円 |
| 買取 | 1,095万円 〜 1,460万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.74万円70m²の部屋
〜8.99万円70.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセレント下山門3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレント下山門3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年6月〜2024年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 2階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年5月〜2024年9月 |
| 7.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年5月〜2023年8月 |
| 7.7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 7.6万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 7.6万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 7.7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年7月 |
| 7.7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年3月〜2022年6月 |
| 7.7万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 6階 | 2020年9月〜2021年2月 |
| 7.4万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 3階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 7.7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 5階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 7.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 7.8万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 5階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 7.6万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 4階 | 2019年8月〜2019年11月 |
| 7.6万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2019年2月〜2019年5月 |
| 7.2万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 7.2万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2018年2月〜2018年4月 |
| 7万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 3階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 6階 | 2017年7月〜2018年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 7階 | 2017年5月〜2017年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 4階 | 2017年1月〜2017年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2016年10月〜2017年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2015年7月〜2015年10月 |
| 6.7万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 1階 | 2015年7月〜2015年10月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 7階 | 2015年8月〜2015年10月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2014年10月〜2014年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2014年10月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 6階 | 2014年9月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 6階 | 2014年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 1階 | 2013年8月〜2014年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 4階 | 2013年3月〜2013年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 3階 | 2013年5月〜2013年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 5階 | 2013年6月〜2013年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 6階 | 2013年4月〜2013年9月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3DK / 1階 | 2013年3月〜2013年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 4階 | 2013年6月〜2013年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2013年4月 |
| 7.5万円 / 月 | 70.47m² | 3LDK / 4階 | 2012年3月〜2013年2月 |
| 7万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 1階 | 2013年1月〜2013年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 1階 | 2012年6月〜2012年12月 |
| 7万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 5階 | 2012年10月 |
| 7万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 3階 | 2012年10月 |
| 7万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 2階 | 2012年10月 |
| 7.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2012年9月 |
| 7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 4階 | 2011年10月〜2012年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2012年3月〜2012年8月 |
| 7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2012年4月〜2012年6月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2011年12月 |
| 7.6万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 2階 | 2011年11月 |
| 7.4万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2011年9月〜2011年10月 |
| 7.4万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2011年6月 |
| 7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2009年5月〜2011年3月 |
| 7.4万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2010年11月〜2010年12月 |
| 6.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2010年9月〜2010年11月 |
| 7.2万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2010年10月〜2010年11月 |
| 7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2010年10月〜2010年11月 |
| 7万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 5階 | 2010年4月〜2010年6月 |
| 7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2010年4月〜2010年5月 |
| 7.2万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2010年4月 |
| 7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2010年4月 |
| 7.1万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2010年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2009年11月〜2009年12月 |
| 7.3万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2009年12月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2009年1月〜2009年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2009年6月〜2009年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2009年9月〜2009年10月 |
| 7.5万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 1階 | 2009年10月 |
| 7.5万円 / 月 | 70.40m² | 3LDK / 1階 | 2009年4月〜2009年5月 |
| 7.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2009年5月 |
| 7.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2009年3月〜2009年4月 |
| 7.3万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2009年4月 |
| 7.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2009年2月 |
| 7.6万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2009年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
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エクセレント下山門3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
福岡市西区のマンションの価格は直近の3年間で 12.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.98%、 2年前→1年前：2.30%、 1年前→今年：2.45% ）
福岡県の直近3年間の変動（9.06% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
福岡市西区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | エクセレント下山門3 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目13-16 |
| 交通 |
|
【外観】外観
【外観】外観
【外観】外観
【エントランス】エントランス
【駐車場】駐車場
【周辺】サニー姪浜店 徒歩14分。 1080m
【周辺】セブンイレブン福岡下山門通り店 徒歩5分。 330m
【周辺】ファミリーマート下山門一丁目店 徒歩5分。 340m
【周辺】ローソン内浜二丁目店 徒歩8分。 630m
【周辺】MrMax姪浜店 徒歩14分。ホームセンター 1100m
【周辺】医療法人聖峰会聖峰会マリン病院 徒歩10分。 790m
【周辺】福岡小戸郵便局 徒歩9分。 660m
【周辺】福岡市西区役所 徒歩14分。 1100m
| 築年月（築年数） | 1993年3月(築32年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| スプリングコート2 | 2,073万円 〜 2,806万円 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目14-10 |
1995年3月（築30年） 地上4階 / 全8戸 |
| スプリングコート1 | 2,182万円 〜 2,951万円 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目14-9 |
1995年3月（築30年） 地上4階 / 全6戸 |
| ウエーブ・小戸 | 1,831万円 〜 2,578万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目29-37 |
1994年11月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プラムハイツ2 | 1,842万円 〜 3,122万円 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目2-10 |
1995年3月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンシティアゴラ生の松原 | 1,287万円 〜 1,939万円 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目4-3 |
1991年3月（築34年） 地上8階 / 全44戸 |
| プラム・ハイツ1 | 1,663万円 〜 2,554万円 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目4-46 |
1993年3月（築32年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾンファミーユ | 1,859万円 〜 2,643万円 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目24-15 |
1993年10月（築32年） 地上6階 / 全27戸 |
| アメックス姪浜 | 1,025万円 〜 1,574万円 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目7-62 |
1993年3月（築32年） 地上4階 / 全23戸 |
| 三愛シティライフ小戸 | 1,912万円 〜 2,852万円 | 福岡県福岡市西区小戸5丁目2-2 |
1995年2月（築30年） 地上7階 / 全18戸 |
| サクスィードハウジング | 2,068万円 〜 3,028万円 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目22-14 |
1992年11月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 姪浜プラザ | 2,245万円 〜 2,940万円 | 福岡県福岡市西区内浜2丁目12-4 |
1992年5月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハーバーサイド神功 | 1,800万円 〜 2,487万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目24-31 |
1995年3月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 松栄パワーマンション | 804万円 〜 1,078万円 | 福岡県福岡市西区小戸5丁目9-13 |
1992年9月（築33年） 地上4階 / 全1戸 |
| エスペランス姪浜 | 1,609万円 〜 2,711万円 | 福岡県福岡市西区内浜2丁目4-32 |
1993年8月（築32年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コスモ小戸 | 1,532万円 〜 2,555万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目23-15 |
1992年6月（築33年） 地上8階 / 全33戸 |
| ベルデマール姪浜 | 540万円 〜 2,152万円 | 福岡県福岡市西区内浜2丁目6-8 |
1994年2月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アンピール姪浜 | 1,513万円 〜 2,448万円 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目19-8 |
1993年9月（築32年） 地上10階 / 全38戸 |
| K.ステーション下山門 | 1,005万円 〜 1,394万円 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目10-4 |
1991年9月（築34年） 地上5階 / 全23戸 |
| ルネッサンス姪浜 | 755万円 〜 1,102万円 | 福岡県福岡市西区内浜2丁目6-2 |
1991年8月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シティライフ生の松原 | 1,860万円 〜 2,442万円 | 福岡県福岡市西区生の松原1丁目4-29 |
1993年7月（築32年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 西原コーポ3 | 2,130万円 〜 2,787万円 | 福岡県福岡市西区内浜2丁目35-12 |
1992年12月（築32年） 地上4階 / 全16戸 |
| ルミエール姪浜 | 2,404万円 〜 3,254万円 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目24-8 |
1993年12月（築31年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ソシア生松原 | 1,969万円 〜 2,664万円 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目4-26 |
1992年3月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| モントーレ姪浜 | 1,352万円 〜 2,352万円 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目9-2 |
1994年5月（築31年） 地上6階 / 全30戸 |
| ベイサイド小戸 | 1,143万円 〜 1,592万円 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目53-12 |
1992年9月（築33年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アンビロン生の松原 | 2,045万円 〜 2,828万円 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目4-14 |
1993年7月（築32年） 地上6階 / 全24戸 |
| アンピール姪浜2 | 1,648万円 〜 2,505万円 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目22-20 |
1993年9月（築32年） 地上8階 / 全53戸 |
| トーカンマンション姪浜南 | 1,571万円 〜 2,636万円 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目26-8 |
1991年6月（築34年） 地上7階 / 全32戸 |
| アイリス姪浜 | 1,679万円 〜 2,506万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目14-33 |
1991年3月（築34年） 地上5階 / 全14戸 |
| ロワールマンション小戸公園2 | 1,092万円 〜 2,770万円 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目54-7 |
1991年3月（築34年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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