長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-28
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,506 万円 77.77m²の部屋
〜3,154 万円 77.77m²の部屋
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2,506万円 （32万円 / m²） 77.77m²の部屋
〜3,154万円 （41万円 / m²） 77.77m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(諏訪市湖岸通り)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,744万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,698万円 | 98.3％ |
| 築25年(6年後) | 2,459万円 | 89.6％ |
| 築30年(11年後) | 2,220万円 | 80.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,506万円 |
| 1年後(築20年) | 98.3％ | 2,463万円 |
| 6年後(築25年) | 89.6％ | 2,245万円 |
| 11年後(築30年) | 80.9％ | 2,027万円 |
このマンションと、諏訪市湖岸通りの築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,506万円 (77.77m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 39万円 / m² |
ポレスター諏訪湖岸通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
諏訪市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
諏訪市のマンションの価格は直近の3年間で 11.26%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.86%、 2年前→1年前：2.05%、 1年前→今年：1.07% ）
長野県の直近3年間の変動（8.26% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
諏訪市
長野県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター諏訪湖岸通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 77.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 2,680万円 | 77.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年7月 |
| 2,680万円 | 77.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 3,580万円 | 84.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 2,680万円 | 77.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年10月 |
| 3,580万円 | 80.13m² | 3LDK / 14階 | 2021年7月 |
| 3,280万円 | 80.13m² | 2LDK / 8階 | 2021年2月〜2021年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,506万円 |
| 買取 | 1,504万円 〜 2,005万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.93万円 / 月 77.77m²の部屋
〜
13.44万円 / 月 77.77m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴァルトーゼ | 1,982万円 〜 3,751万円 | 長野県諏訪市湖岸通り5丁目6-6 |
2006年7月（築19年） 地上5階 / 全28戸 |
| ポレスターレイクサイド諏訪 | 2,430万円 〜 3,495万円 | 長野県諏訪市湖岸通り5丁目2-8 |
2004年6月（築21年） 地上11階 / 全60戸 |
| マークプラザ湖岸通り | 2,415万円 〜 3,040万円 | 長野県諏訪市湖岸通り1丁目13-20 |
2008年4月（築17年） 地上5階 / 全1戸 |
| ポレスターレイクシティ諏訪壱番館 | 2,278万円 〜 2,868万円 | 長野県諏訪市高島3丁目1201-14 |
2007年5月（築18年） 地上5階 / 全54戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスター諏訪湖岸通り |
|---|---|
| 所在地 | 長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-28 |
| 交通 |
|
【外観】外観写真
1/1| 築年月（築年数） | 2006年4月(築19年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 56戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 栗本建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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