この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
東京都墨田区向島3丁目44-10
参考査定価格 情報更新:2024年11月5日
5,849 万円 64.05m²の部屋
〜7,056 万円 67.64m²の部屋
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投資用マンション売却特化
当社の特徴は、東京23区エリアの投資用マンション売却を得意としております。
また、礼儀・スピード・フットワークを大切にお客様にとって、気持ちよく売却して頂けることを目指しています。
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弊社は首都圏を中心に不動産の売買仲介を行っております。
通常のご売却はもちろん、買取査定、相続物件や、住宅ローンの返済難からのご売却、ご離婚に伴ってのご売却までご相談いただけます。
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創業36年、代表が直接ご対応致します。
港区、渋谷区を中心とした都心エリアで36年間、「やすらぎとゆとりの家」をテーマに、お客様の立場になって考え・創造し新たなご提案などを行いながら、希望や夢の実現に沿うべく、地道に不動産売買のお手伝いをしてきました。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。
あらゆる不動産に対応いたします
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弊社は、お客様の状況に合わせて、安心・安全に不動産の売却をサポートします。大手リノベーション企業ならではの独自の販売網を活用して、中古マンションの購入を検討中のお客様に、メルマガやSNSを通じて年間266万人にご案内しています。マンションのスムーズな売却をお考えの方は、ご気軽にご相談ください。
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弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
売却に強いVR&保証付売却はスマート仲介
信頼できる不動産仲介会社 ・スピード感ある不動産仲介会社・安心の保証付き不動産売却サービス」の3部門NO.1に選ばれました(※日本マーケティングリサーチ2020年9月度ブランド調査)プロ×VR×保証付売却で不動産売却価値を最大化。高く・早く・安全な不動産取引をお約束します。
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東京都23区・都下での不動産は当社にお任せください。マンション・一戸建・土地など、様々な物件を取り扱っております。お客様のお住まい探し・ご自宅の売却、購入に伴う住替えなど仲介業務を物件種別問わず、大手不動産会社には無い柔軟さとフットワークで対応させていただきます。
不動産歴20年の専門スタッフが対応します
≪ 「縁でつながる未来」不動産のエム・グランプレージ ≫
BEGINNING OF THE DAY(始まりの日)を企業理念に掲げスピード感と安心・安全・更なる価値の創造で高値売却のご期待に尽力します!
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■23区マンション専業■トップ営業が対応
2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
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ほぼ一人でやっている不動産会社です。知名度ゼロ、看板力ゼロですが、だからこそ「丁寧な接客」ができます。不動産業界25年超の経験でお客様に寄り添いながらベストなご提案をいたします。特に「借地」「底地」はお任せください!
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参考査定価格情報更新:2024年11月5日
5,849万円64.05m²の部屋91万円 / m²
〜7,056万円67.64m²の部屋104万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(墨田区向島)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (墨田区向島 / 専有面積:60m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築11年(現在) | 4,908万円 | 100% |
築15年(4年後) | 4,765万円 | 97.1% |
築20年(9年後) | 4,585万円 | 93.4% |
築25年(14年後) | 4,405万円 | 89.8% |
築30年(19年後) | 4,226万円 | 86.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築11年) | 5,849万円 | 100% |
4年後(築15年) | 5,678万円 | 97.1% |
9年後(築20年) | 5,464万円 | 93.4% |
14年後(築25年) | 5,250万円 | 89.8% |
19年後(築30年) | 5,036万円 | 86.1% |
このマンションと、墨田区向島の築11年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
5,849万円 (64.05m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
91万円 / m² | 82万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシア押上レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
6,980万円 | 64.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年7月〜2023年8月 |
6,080万円 | 67.64m² | 2LDK / 1階 | 2021年8月〜2021年10月 |
5,680万円 | 67.64m² | 2LDK / 1階 | 2018年12月〜2019年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 5,849万円 |
買取 | 3,510万円 〜 4,679万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年11月5日
23.96万円64.05m²の部屋
〜28万円67.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
イニシア押上レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシア押上レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
23万円 / 月 | 64.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
26.2万円 / 月 | 64.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年10月〜2024年1月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
イニシア押上レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
墨田区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年11月9日]
墨田区のマンションの価格は直近の3年間で 10.79%程度 上昇しています。(3年前→2年前:7.69%、 2年前→1年前:1.10%、 1年前→今年:1.76% )
東京都の直近3年間の変動(10.13% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
墨田区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | イニシア押上レジデンス |
---|---|
所在地 | 東京都墨田区向島3丁目44-10 |
交通 |
|
【外観】南西側外観
【外観】西側外観
【外観】東京スカイツリーを背に北側外観
【外観】西側外観(夜景)
【エントランス】エントランス正面
【エントランス】エントランスは2重の自動ドア
【エントランス】道路側ガラス張りの明るいエントランス
【エントランス】エントランス(夜景)
【エントランス】エントランス西側(夜景)
【エントランス】風除室(夜景)
【地図】「東京スカイツリー駅」からのマップ
築年月(築年数) | 2014年12月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 34戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | - | 都市計画 | - |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 大豊建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
33社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
アピジ小梅向島 | 2,815万円 〜 7,865万円 | 東京都墨田区向島3丁目34-3 |
2015年3月(築10年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ティモーネ押上ドゥーエ | 2,447万円 〜 2,930万円 | 東京都墨田区向島3丁目30-11 |
2016年8月(築9年) 地上7階 / 全24戸 |
リベルテ・スカイツリー・イースト | 2,369万円 〜 4,303万円 | 東京都墨田区向島3丁目30-1 |
2016年10月(築9年) 地上5階 / 全13戸 |
リベルテ・スカイツリー・ウエスト | 3,193万円 〜 4,200万円 | 東京都墨田区向島3丁目24-9 |
2016年11月(築9年) 地上7階 / 全12戸 |
MAISONSKMSKYTREE | 2,448万円 〜 4,718万円 | 東京都墨田区向島1丁目30-9 |
2013年2月(築12年) 地上6階 / 全 - 戸 |
パークホームズ押上ザ・レジデンス | 6,432万円 〜 8,907万円 | 東京都墨田区向島3丁目39-19 |
2016年9月(築9年) 地上13階 / 全 - 戸 |
エステムプラザ凌雲閣 | 2,305万円 〜 4,607万円 | 東京都墨田区向島3丁目29-4 |
2015年9月(築10年) 地上7階 / 全43戸 |
アイル東京スカイツリー参番館 | 2,339万円 〜 4,653万円 | 東京都墨田区向島3丁目11-2 |
2013年2月(築12年) 地上7階 / 全25戸 |
フラージュ押上 | 3,673万円 〜 6,155万円 | 東京都墨田区押上2丁目13-1 |
2014年8月(築11年) 地上14階 / 全67戸 |
ジェフリー・スカイツリー・レジデンス | 2,382万円 〜 3,042万円 | 東京都墨田区向島3丁目8-11 |
2016年3月(築9年) 地上7階 / 全 - 戸 |
プレール・ドゥーク向島 | 2,455万円 〜 2,929万円 | 東京都墨田区向島1丁目21-2 |
2016年3月(築9年) 地上7階 / 全24戸 |
イニシア墨田押上 | 3,658万円 〜 6,521万円 | 東京都墨田区向島1丁目22-6 |
2013年11月(築12年) 地上7階 / 全32戸 |
ヴォーガコルテ東京スカイツリー | 2,147万円 〜 4,649万円 | 東京都墨田区向島3丁目8-3 |
2014年9月(築11年) 地上7階 / 全26戸 |
パークアクシス押上テラス | 2,343万円 〜 5,197万円 | 東京都墨田区向島3丁目39-12 |
2016年12月(築9年) 地上9階 / 全 - 戸 |
ププレ隅田公園 | 2,362万円 〜 3,741万円 | 東京都墨田区向島2丁目19 |
2013年9月(築12年) 地上10階 / 全19戸 |
アルテシモグランツ | 2,192万円 〜 4,081万円 | 東京都墨田区向島1丁目17-9 |
2014年5月(築11年) 地上8階 / 全46戸 |
アルベロ向島23 | 4,214万円 〜 5,975万円 | 東京都墨田区向島2丁目19-3 |
2014年6月(築11年) 地上7階 / 全11戸 |
ブランノワール浅草言問 | 2,387万円 〜 2,867万円 | 東京都墨田区向島1丁目11-6 |
2015年6月(築10年) 地上9階 / 全16戸 |
パークアクシス押上・隅田公園 | 2,335万円 〜 6,430万円 | 東京都墨田区向島1丁目11-3 |
2014年1月(築11年) 地上12階 / 全49戸 |
XEBEC押上 | 2,524万円 〜 5,196万円 | 東京都墨田区業平1丁目10-7 |
2016年10月(築9年) 地上10階 / 全34戸 |
ParkAxis本所吾妻橋 | 2,371万円 〜 5,584万円 | 東京都墨田区向島1丁目10-2 |
2015年12月(築10年) 地上11階 / 全49戸 |
JUタワーフロントOSHIAGE | 2,078万円 〜 4,445万円 | 東京都墨田区押上2丁目19-20 |
2015年10月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ParkBear業平 | 2,312万円 〜 3,117万円 | 東京都墨田区業平1丁目11-2 |
2016年7月(築9年) 地上6階 / 全 - 戸 |
ラクラス押上 | 2,337万円 〜 5,012万円 | 東京都墨田区向島2丁目14-12 |
2014年12月(築11年) 地上7階 / 全28戸 |
ARTESSIMOSTELLA | 1,983万円 〜 2,610万円 | 東京都墨田区向島2丁目14-2 |
2013年11月(築12年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ロジュマン押上タワービュウ通り | 6,398万円 〜 7,948万円 | 東京都墨田区業平1丁目10-10 |
2015年12月(築10年) 地上7階 / 全24戸 |
ツリーガーデン松嶋 | 4,020万円 〜 4,736万円 | 東京都墨田区業平1丁目14-1 |
2014年9月(築11年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ラヴィエント押上ST | 2,350万円 〜 5,948万円 | 東京都墨田区押上2丁目19-8 |
2015年1月(築10年) 地上5階 / 全21戸 |
ブリシア隅田公園 | 4,709万円 〜 6,327万円 | 東京都墨田区向島1丁目5-9 |
2014年9月(築11年) 地上12階 / 全27戸 |
LEGARE伊勢元 | 5,023万円 〜 6,381万円 | 東京都墨田区押上1丁目11-4 |
2013年3月(築12年) 地上7階 / 全6戸 |
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