東京都墨田区菊川3丁目11-7
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
4,330 万円 55.08m²の部屋
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4,330万円 （79万円 / m²） 55.08m²の部屋
〜7,569万円 （101万円 / m²） 75.03m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(墨田区菊川)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 4,723万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 4,683万円 | 99.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 4,330万円 |
| 1年後(築30年) | 99.2％ | 4,294万円 |
このマンションと、墨田区菊川の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,330万円 (55.08m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 79万円 / m² | 79万円 / m² |
コスモ菊川壱番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
墨田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
墨田区のマンションの価格は直近の3年間で 11.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.23%、 2年前→1年前：1.07%、 1年前→今年：2.76% ）
東京都の直近3年間の変動（11.35% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
墨田区
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコスモ菊川壱番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 66.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 5,980万円 | 66.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 7,680万円 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年1月 |
| 4,980万円 | 60.52m² | 3LDK / 4階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 5,280万円 | 60.52m² | 3LDK / 4階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 4,780万円 | 60.52m² | 2LDK / 1階 | 2019年6月〜2019年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,330万円 |
| 買取 | 2,598万円 〜 3,464万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14万円 / 月 55.08m²の部屋
〜
20.86万円 / 月 75.03m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
コスモ菊川壱番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコスモ菊川壱番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17万円 / 月 | 66.15m² | 2LDK / 3階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 15万円 / 月 | 66.15m² | 3LDK / 3階 | 2019年10月 |
| 15万円 / 月 | 67.10m² | 3LDK / 3階 | 2014年5月 |
| 15万円 / 月 | 66.15m² | 3LDK / 3階 | 2011年10月 |
| 15.8万円 / 月 | 66.15m² | 3LDK / 3階 | 2009年11月〜2010年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コスモ菊川弐番館 | 4,774万円 〜 6,579万円 | 東京都墨田区菊川3丁目11-17 |
1997年2月（築28年） 地上10階 / 全45戸 |
| コスモ菊川参番館 | 5,012万円 〜 7,558万円 | 東京都墨田区菊川3丁目11-10 |
1997年2月（築28年） 地上7階 / 全25戸 |
| ライオンズマンション菊川リバーサイド | 5,441万円 〜 7,797万円 | 東京都墨田区菊川3丁目12-6 |
1997年2月（築28年） 地上9階 / 全42戸 |
| ロイヤルステージ菊川 | 3,497万円 〜 5,289万円 | 東京都墨田区菊川3丁目15-7 |
1996年9月（築29年） 地上8階 / 全26戸 |
| ポルト・ボヌール深谷 | 3,222万円 〜 4,293万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目1-8 |
1997年9月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンモール住吉 | 1,971万円 〜 4,607万円 | 東京都江東区住吉1丁目8-4 |
1996年12月（築29年） 地上6階 / 全9戸 |
| 菊川南ガーデンハウス | 3,441万円 〜 4,439万円 | 東京都江東区森下5丁目19-9 |
1997年9月（築28年） 地上12階 / 全49戸 |
| 星山館 | 1,491万円 〜 4,241万円 | 東京都江東区森下5丁目19-15 |
1996年11月（築29年） 地上4階 / 全29戸 |
| エスポワール・カワシマ | 3,117万円 〜 4,609万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目2-8 |
1995年4月（築30年） 地上6階 / 全17戸 |
| 島田館 | 2,592万円 〜 6,030万円 | 東京都江東区森下5丁目19-3 |
1996年11月（築29年） 地上5階 / 全30戸 |
| 藤和シティホームズ住吉 | 4,620万円 〜 5,294万円 | 東京都江東区住吉1丁目6-1 |
1994年8月（築31年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ルイシャトレ錦糸町 | 2,171万円 〜 6,400万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目2-12 |
1996年2月（築29年） 地上10階 / 全32戸 |
| メゾンマロニエ | 2,511万円 〜 7,201万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目4-5 |
1996年3月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1,149万円 〜 2,368万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目3-10 |
1994年11月（築31年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リーベックス菊川 | 4,420万円 〜 5,703万円 | 東京都墨田区菊川2丁目1-4 |
1998年2月（築27年） 地上6階 / 全17戸 |
| 住吉パーク・ホームズ | 4,550万円 〜 6,132万円 | 東京都江東区猿江1丁目12-1 |
1994年8月（築31年） 地上10階 / 全44戸 |
| サンライズ江東 | 1,390万円 〜 3,861万円 | 東京都江東区森下4丁目25-7 |
1995年2月（築30年） 地上8階 / 全18戸 |
| クレール住吉 | 3,705万円 〜 4,279万円 | 東京都江東区猿江1丁目22-15 |
1995年7月（築30年） 地上8階 / 全14戸 |
| ツインタワーすみとし住吉館 | 3,810万円 〜 5,948万円 | 東京都江東区住吉1丁目19-1 |
1994年10月（築31年） 地上20階 / 全222戸 |
| サンハウス | 1,336万円 〜 2,112万円 | 東京都墨田区立川4丁目17-11 |
1994年6月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| BRIGHTENハウス | 4,094万円 〜 5,441万円 | 東京都墨田区立川3丁目9-6 |
1995年3月（築30年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| メゾンドレスポアール | 4,310万円 〜 5,914万円 | 東京都墨田区立川3丁目10-10 |
1997年9月（築28年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ツインタワーすみとし毛利館 | 3,007万円 〜 6,249万円 | 東京都江東区毛利1丁目8-1 |
1994年10月（築31年） 地上21階 / 全222戸 |
| セザール錦糸町 | 3,585万円 〜 4,754万円 | 東京都墨田区立川4丁目15-5 |
1995年12月（築30年） 地上7階 / 全33戸 |
| ベルメゾン錦糸町 | 2,336万円 〜 6,394万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目13-5 |
1997年11月（築28年） 地上11階 / 全44戸 |
| アルシェ菊川 | 4,318万円 〜 6,575万円 | 東京都墨田区立川3丁目6-15 |
1997年11月（築28年） 地上8階 / 全31戸 |
| モリス森下 | 4,360万円 〜 6,648万円 | 東京都江東区森下3丁目20-17 |
1996年11月（築29年） 地上13階 / 全43戸 |
| ステイツ菊川 | 2,169万円 〜 6,606万円 | 東京都墨田区菊川1丁目11-14 |
1995年2月（築30年） 地上8階 / 全31戸 |
| ライオンズマンション錦糸町・恩賜公園 | 5,105万円 〜 6,382万円 | 東京都江東区毛利1丁目10-2 |
1995年3月（築30年） 地上11階 / 全48戸 |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 3,936万円 〜 1億 2,199万円 | 東京都江東区森下3丁目18-4 |
1997年4月（築28年） 地上7階 / 全19戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | コスモ菊川壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目11-7 |
| 交通 |
|
【外観】
1/4
【エントランス】マンション入口は段差がなく、ベビーカーや車椅子の出入りも安心です。
2/4
【駐車場】
3/4
【周辺】セブンイレブン 墨田菊川店 （徒歩1分）
4/4| 築年月（築年数） | 1996年6月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階 / 地下1階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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