この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
東京都墨田区菊川2丁目19-8
参考査定価格 情報更新:2024年9月5日
4,947 万円 63.23m²の部屋
〜8,542 万円 85.35m²の部屋
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8月3件のご売却依頼をいただきました。
8月は3件ご売却依頼をいただきました。売主様ありがとうございます。
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一般的な「取引事例比較法」では売れません
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■23区マンション専業■トップ営業が対応
2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
仲介手数料最大半額の不動産法務に強い会社
代表が司法書士事務所を兼業する大田区蒲田の不動産会社です。過去及び最新の弊社AI検索システムを利用して迅速に成約予想価格査定書を作成しお客様にお届け致します。大手不動産会社の定休日である火・水曜日も営業しております。弊社買い取り保証付き売却活動及び相続登記にも対応致します。
和光市より認定を受けた和光市企業市民です
和光市とその周辺エリアを中心とした仲介業務を中心とし、 不動産売却査定センターの開設などを通じて大切な資産のご売却のお手伝いもさせていただいています。 不動産にまつわる相続の相談と登記、債務の支払いの相談と交渉、直接買取なども取り扱っています。
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菱和パレス菊川の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
12階 |
|
売出し中 価格9,300万円 |
85.35m² | 2LDK | 東 | 物件詳細 |
7階 |
|
売出し中 価格7,980万円 |
71.42m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新:2024年9月5日
4,947万円63.23m²の部屋78万円 / m²
〜8,542万円85.35m²の部屋100万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(墨田区菊川)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (墨田区菊川 / 専有面積:60m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築24年(現在) | 4,810万円 | 100% |
築25年(1年後) | 4,771万円 | 99.2% |
築30年(6年後) | 4,572万円 | 95.0% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築24年) | 4,947万円 | 100% |
1年後(築25年) | 4,907万円 | 99.2% |
6年後(築30年) | 4,702万円 | 95.0% |
このマンションと、墨田区菊川の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,947万円 (63.23m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも2% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
78万円 / m² | 80万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか?
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに菱和パレス菊川が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
6,180万円 | 71.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年2月〜2024年3月 |
8,680万円 | 85.00m² | 2LDK / 12階 | 2022年4月〜2022年6月 |
6,480万円 | 71.42m² | 3LDK / 3階 | 2021年11月 |
6,780万円 | 71.42m² | 3LDK / 3階 | 2021年10月 |
6,980万円 | 71.42m² | 3LDK / 3階 | 2021年8月〜2021年9月 |
3,700万円 | 67.57m² | 3LDK / 10階 | 2014年3月〜2014年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 4,947万円 |
買取 | 2,968万円 〜 3,958万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか?
参考賃料(月額)情報更新:2024年9月5日
17.61万円63.23m²の部屋
〜27.04万円85.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
菱和パレス菊川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに菱和パレス菊川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
20万円 / 月 | 67.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年2月〜2023年4月 |
17万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年4月 |
20万円 / 月 | 67.16m² | 2LDK / 9階 | 2021年1月〜2021年2月 |
15.5万円 / 月 | 67.16m² | 2LDK / 4階 | 2010年10月〜2011年2月 |
15.5万円 / 月 | 67.16m² | 3LDK / 4階 | 2009年5月〜2009年6月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
菱和パレス菊川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
墨田区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年9月9日]
墨田区のマンションの価格は直近の3年間で 11.31%程度 上昇しています。(3年前→2年前:9.07%、 2年前→1年前:2.72%、 1年前→今年:-0.64% )
東京都の直近3年間の変動(11.69% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
墨田区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | 菱和パレス菊川 |
---|---|
所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目19-8 |
交通 |
|
【外観】飽きのこないシンプルモダンな外観です。
【外観】少しでも豊かに、少しでも快適に。新しい生活を始めてください。
【外観】忙しく過ぎゆく日常を置き去るほど、ゆったりした時間が流れる住環境。
【エントランス】上質感漂う玄関アプローチです。
【エントランス】綺麗に整備されており、行き届いた管理体制をうかがわせます。
【エントランス】スタイリッシュなエンブレム。お洒落なマンションは入り口から。
【駐車場】週末は家族でドライブが楽しめますね。※空き状況は都度ご確認下さい。
【周辺】墨田区立中和小学校
築年月(築年数) | 2000年10月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上13階 / 地下1階建 | 総戸数 | 32戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 日産建設 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年9月13日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか?
マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
シーズスクエア菊川 | 3,230万円 〜 4,942万円 | 東京都墨田区菊川3丁目23-1 |
2002年7月(築23年) 地上12階 / 全22戸 |
アクティス菊川プレヴィア | 2,706万円 〜 5,987万円 | 東京都墨田区菊川2丁目14-9 |
2002年3月(築23年) 地上8階 / 全34戸 |
クレアシティ菊川 | 3,240万円 〜 4,074万円 | 東京都墨田区菊川3丁目18-2 |
2000年11月(築24年) 地上8階 / 全 - 戸 |
アートコート菊川 | 4,224万円 〜 6,405万円 | 東京都墨田区菊川2丁目9-6 |
2001年8月(築24年) 地上6階 / 全16戸 |
ヴェルレージュ菊川 | 4,279万円 〜 5,586万円 | 東京都墨田区菊川2丁目23-1 |
2001年2月(築24年) 地上8階 / 全 - 戸 |
リッジコム | 2,410万円 〜 4,758万円 | 東京都墨田区菊川2丁目11-2 |
2002年8月(築23年) 地上7階 / 全30戸 |
グランドメゾン菊川 | 2,768万円 〜 6,960万円 | 東京都墨田区菊川3丁目8-6 |
2000年2月(築25年) 地上12階 / 全76戸 |
グランシティ菊川 | 3,314万円 〜 4,913万円 | 東京都墨田区立川3丁目18-3 |
2000年5月(築25年) 地上9階 / 全30戸 |
プレジャーガーデン森下 | 4,726万円 〜 6,504万円 | 東京都江東区森下4丁目20-4 |
1999年2月(築26年) 地上6階 / 全16戸 |
ヴェルデベント | 3,145万円 〜 4,367万円 | 東京都墨田区菊川3丁目3-1 |
2001年2月(築24年) 地上7階 / 全20戸 |
エルコート菊川 | 1,672万円 〜 2,426万円 | 東京都墨田区緑4丁目5-2 |
2002年3月(築23年) 地上12階 / 全44戸 |
モンファイエ菊川 | 4,567万円 〜 6,523万円 | 東京都江東区森下4丁目18-6 |
2000年11月(築24年) 地上7階 / 全19戸 |
ザ・パームス菊川 | 2,525万円 〜 4,493万円 | 東京都江東区森下5丁目18-3 |
2001年5月(築24年) 地上7階 / 全24戸 |
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ | 2,803万円 〜 6,895万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目2-3 |
2002年8月(築23年) 地上8階 / 全26戸 |
ルイシャトレ森下 | 4,715万円 〜 5,928万円 | 東京都江東区森下3丁目17-9 |
2001年8月(築24年) 地上8階 / 全22戸 |
アビタシオンOHYA | 3,288万円 〜 6,703万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目8-9 |
2001年4月(築24年) 地上7階 / 全 - 戸 |
アプレ錦糸町 | 3,542万円 〜 6,415万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目2-21 |
2002年8月(築23年) 地上7階 / 全21戸 |
シティハイツemare錦糸町 | 4,441万円 〜 5,652万円 | 東京都墨田区緑4丁目2-4 |
1999年2月(築26年) 地上8階 / 全40戸 |
岡部ドエル参番館 | 1,086万円 〜 2,757万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目8-12 |
2001年2月(築24年) 地上6階 / 全19戸 |
レクセルマンション錦糸町 | 4,267万円 〜 5,730万円 | 東京都墨田区緑3丁目10-8 |
1999年2月(築26年) 地上11階 / 全36戸 |
グランディール森下 | 2,392万円 〜 3,172万円 | 東京都江東区森下3丁目5-21 |
2001年5月(築24年) 地上8階 / 全16戸 |
サンクタス錦糸町クレフ | 4,945万円 〜 7,745万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目7-5 |
2002年2月(築23年) 地上8階 / 全38戸 |
エンゼルハイム錦糸町 | 4,573万円 〜 6,234万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目6-17 |
1999年2月(築26年) 地上8階 / 全27戸 |
サスベリー・ヤマキ | 1,635万円 〜 9,092万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目6-15 |
1999年7月(築26年) 地上6階 / 全 - 戸 |
デ・リード錦糸町 | 3,557万円 〜 7,213万円 | 東京都墨田区緑4丁目11-3 |
1999年10月(築25年) 地上8階 / 全24戸 |
菱和パレス錦糸町 | 4,059万円 〜 5,956万円 | 東京都墨田区緑4丁目20-2 |
2000年11月(築24年) 地上12階 / 全35戸 |
ディアハート両国 | 2,996万円 〜 6,766万円 | 東京都墨田区緑3丁目13-9 |
1998年11月(築26年) 地上12階 / 全23戸 |
ピュア森下プルミエール | 5,811万円 〜 7,485万円 | 東京都墨田区立川1丁目18-4 |
2000年8月(築25年) 地上8階 / 全14戸 |
グリーンパーク住吉 | 3,912万円 〜 5,054万円 | 東京都江東区猿江1丁目19-1 |
1999年6月(築26年) 地上6階 / 全10戸 |
フォーレドサンテ | 2,552万円 〜 7,048万円 | 東京都江東区森下2丁目20-12 |
2001年10月(築23年) 地上5階 / 全 - 戸 |
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