東京都墨田区菊川2丁目18-7
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
3,006 万円 55.28m²の部屋
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3,006万円 （54万円 / m²） 55.28m²の部屋
〜4,926万円 （70万円 / m²） 70.12m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(墨田区菊川)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 4,962万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 4,883万円 | 98.4％ |
| 築30年(7年後) | 4,683万円 | 94.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 3,006万円 |
| 2年後(築25年) | 98.4％ | 2,958万円 |
| 7年後(築30年) | 94.4％ | 2,837万円 |
このマンションと、墨田区菊川の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,006万円 (55.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも35％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 54万円 / m² | 83万円 / m² |
イトーピア菊川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
墨田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
墨田区のマンションの価格は直近の3年間で 11.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.23%、 2年前→1年前：1.07%、 1年前→今年：2.76% ）
東京都の直近3年間の変動（11.35% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
墨田区
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイトーピア菊川が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 70.12m² | 3LDK / 3階 | 2014年8月〜2014年10月 |
| 2,980万円 | 55.28m² | 2LDK / 2階 | 2012年11月〜2013年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,006万円 |
| 買取 | 1,804万円 〜 2,405万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.3万円 / 月 55.28m²の部屋
〜
21.59万円 / 月 70.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
イトーピア菊川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイトーピア菊川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 19.8万円 / 月 | 72.37m² | 3LDK / 3階 | 2009年1月〜2009年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シーズスクエア菊川 | 3,195万円 〜 4,731万円 | 東京都墨田区菊川3丁目23-1 |
2002年7月（築23年） 地上12階 / 全22戸 |
| アクティス菊川プレヴィア | 2,683万円 〜 6,088万円 | 東京都墨田区菊川2丁目14-9 |
2002年3月（築23年） 地上8階 / 全34戸 |
| アスコットパーク菊川 | 3,105万円 〜 8,182万円 | 東京都墨田区立川3丁目3-6 |
2003年8月（築22年） 地上11階 / 全30戸 |
| センチュリー菊川 | 2,846万円 〜 5,277万円 | 東京都墨田区菊川3丁目17-14 |
2004年8月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| アートコート菊川 | 4,248万円 〜 6,609万円 | 東京都墨田区菊川2丁目9-6 |
2001年8月（築24年） 地上6階 / 全16戸 |
| クレアシティ菊川 | 3,206万円 〜 4,136万円 | 東京都墨田区菊川3丁目18-2 |
2000年11月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴェルレージュ菊川 | 4,244万円 〜 5,684万円 | 東京都墨田区菊川2丁目23-1 |
2001年2月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リッジコム | 2,417万円 〜 4,893万円 | 東京都墨田区菊川2丁目11-2 |
2002年8月（築23年） 地上7階 / 全30戸 |
| ピースフルコートキクカワ | 2,477万円 〜 3,364万円 | 東京都墨田区菊川2丁目10-1 |
2004年9月（築21年） 地上8階 / 全24戸 |
| ヴェルデベント | 3,152万円 〜 4,490万円 | 東京都墨田区菊川3丁目3-1 |
2001年2月（築24年） 地上7階 / 全20戸 |
| モンファイエ菊川 | 4,613万円 〜 6,760万円 | 東京都江東区森下4丁目18-6 |
2000年11月（築25年） 地上7階 / 全19戸 |
| ザ・パームス菊川 | 2,504万円 〜 4,571万円 | 東京都江東区森下5丁目18-3 |
2001年5月（築24年） 地上7階 / 全24戸 |
| ルイシャトレ森下 | 4,675万円 〜 6,031万円 | 東京都江東区森下3丁目17-9 |
2001年8月（築24年） 地上8階 / 全22戸 |
| セブンフラット | 1,863万円 〜 2,909万円 | 東京都江東区森下3丁目19-19 |
2004年2月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フロムロータス | 2,905万円 〜 3,900万円 | 東京都墨田区立川2丁目11-8 |
2003年2月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルクレ菊川 | 1,965万円 〜 5,095万円 | 東京都墨田区緑3丁目1-15 |
2004年8月（築21年） 地上10階 / 全26戸 |
| サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ | 3,000万円 〜 7,570万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目2-3 |
2002年8月（築23年） 地上8階 / 全26戸 |
| アスコットパーク住吉クラリス | 2,559万円 〜 5,211万円 | 東京都江東区住吉1丁目2-11 |
2004年10月（築21年） 地上12階 / 全42戸 |
| ソルフィエスタ両国 | 4,416万円 〜 7,056万円 | 東京都墨田区緑3丁目4-15 |
2004年10月（築21年） 地上10階 / 全32戸 |
| アプレ錦糸町 | 3,749万円 〜 6,263万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目2-21 |
2002年8月（築23年） 地上7階 / 全21戸 |
| エクセレント菊川 | 3,212万円 〜 6,572万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目2-22 |
2004年2月（築21年） 地上7階 / 全22戸 |
| エルコート菊川 | 1,678万円 〜 2,498万円 | 東京都墨田区緑4丁目5-2 |
2002年3月（築23年） 地上12階 / 全44戸 |
| Arcマンションモリシタ | 1,761万円 〜 2,608万円 | 東京都墨田区立川2丁目8-8 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マグノリアY2K | 4,811万円 〜 6,568万円 | 東京都墨田区菊川1丁目6-2 |
2003年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| カーサルシア | 1,830万円 〜 1億 5,783万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目2-23 |
2002年12月（築23年） 地上6階 / 全1戸 |
| アビタシオンOHYA | 3,296万円 〜 6,891万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目8-9 |
2001年4月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランディール森下 | 2,399万円 〜 3,265万円 | 東京都江東区森下3丁目5-21 |
2001年5月（築24年） 地上8階 / 全16戸 |
| 岡部ドエル参番館 | 1,075万円 〜 2,801万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目8-12 |
2001年2月（築24年） 地上6階 / 全19戸 |
| ラグジュアリーアパートメント森下 | 1,266万円 〜 4,069万円 | 東京都江東区森下3丁目5-7 |
2004年4月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クリオ住吉壱番館 | 3,166万円 〜 7,789万円 | 東京都江東区住吉1丁目2-21 |
2004年3月（築21年） 地上9階 / 全47戸 |
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プライスマップのポイント
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | イトーピア菊川 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目18-7 |
| 交通 |
|
【外観】2002年11月築 総戸数53戸
1/4
【外観】西側外観
2/4
【エントランス】高齢者やベビーカーにも配慮されたスロープ付きのエントランス
3/4
【エントランス】安心のＴＶモニター付きオートロック
4/4| 築年月（築年数） | 2002年11月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 53戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社松尾工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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