ホームズマンション売却マンション査定熊本県熊本市北区フェンテ武蔵ヶ丘

フェンテ武蔵ヶ丘 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘1丁目5-17

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,597 万円 64.38m²の部屋

2,467 万円 75.09m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

    【外観】

    1/4
  • 【周辺】

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フェンテ武蔵ヶ丘の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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フェンテ武蔵ヶ丘は売ったらいくら?参考査定価格

1,597万円 (25万円 / m²) 64.38m²の部屋

2,467万円 (33万円 / m²) 75.09m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 64.38m²の部屋の場合 75.09m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,597万円 2,467万円
① 仲介手数料(税込) 59万3,010円 88万110円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 63万3,010円 92万110円
手元に残る金額(A - B) 1,533万3,300円 2,374万8,352円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(熊本市北区武蔵ケ丘)の専有面積60m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

熊本市北区武蔵ケ丘のマンション(専有面積60m²)の場合
  平均価格 変化割合
築23年(現在) 2,083万円 100%
築25年(2年後) 1,984万円 95.2%
築30年(7年後) 1,725万円 82.8%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(64.38㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築23年) 100% 1,597万円
2年後(築25年) 95.2% 1,521万円
7年後(築30年) 82.8% 1,322万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、熊本市北区武蔵ケ丘の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,597万円 (64.38m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29%低いです。

このマンション 周辺のマンション
25万円 / m² 35万円 / m²

フェンテ武蔵ヶ丘周辺の中古マンション価格推移情報

フェンテ武蔵ヶ丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市北区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

熊本市北区のマンションの価格は直近の3年間で 17.53%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.06%、 2年前→1年前:6.61%、 1年前→今年:10.17%

熊本県の直近3年間の変動(11.32% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

熊本市北区

熊本県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

64.38m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,597万円
買取 958万円 〜 1,278万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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フェンテ武蔵ヶ丘は貸したらいくら?参考賃料

6.43万円 / 月 64.38m²の部屋

8.42万円 / 月 75.09m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

フェンテ武蔵ヶ丘の賃料掲載履歴(24件)

フェンテ武蔵ヶ丘の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフェンテ武蔵ヶ丘が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
7.3万円 / 月 75.09m² 3LDK / 3階 2020年1月〜2020年3月
6.4万円 / 月 64.38m² 2LDK / 2階 2020年1月〜2020年3月
6.3万円 / 月 64.38m² 2LDK / 1階 2020年1月〜2020年2月
6.3万円 / 月 64.38m² 2LDK / 4階 2019年11月〜2020年1月
6.4万円 / 月 64.38m² 2LDK / 3階 2020年1月
6.4万円 / 月 64.38m² 2LDK / 1階 2020年1月
7.3万円 / 月 75.09m² 3LDK / 1階 2020年1月
7.3万円 / 月 75.09m² 3LDK / 1階 2020年1月
6.3万円 / 月 64.38m² 2LDK / 4階 2014年5月
6.3万円 / 月 64.38m² 2LDK / 3階 2014年1月
7.3万円 / 月 75.09m² 3LDK / 1階 2012年11月
7.3万円 / 月 75.09m² 3LDK / 1階 2012年11月
7.3万円 / 月 75.09m² 3LDK / 3階 2012年7月
7.4万円 / 月 75.09m² 3LDK / 4階 2012年3月〜2012年6月
6.3万円 / 月 64.38m² 2LDK / 2階 2011年9月〜2012年1月
6.3万円 / 月 64.38m² 2LDK / 1階 2010年3月〜2011年6月
6.4万円 / 月 64.38m² 2LDK / 1階 2011年3月〜2011年6月
6.3万円 / 月 64.38m² 2LDK / 3階 2010年7月〜2011年4月
7.3万円 / 月 75.09m² 3LDK / 2階 2011年3月
7.3万円 / 月 75.09m² 3LDK / 4階 2010年7月〜2011年1月
6.3万円 / 月 64.38m² 2LDK / 3階 2011年1月
7.4万円 / 月 75.09m² 3LDK / 3階 2011年1月
6.3万円 / 月 64.38m² 2LDK / 2階 2011年1月
7.3万円 / 月 75.09m² 3LDK / 4階 2010年7月〜2010年8月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
エスペラールカーザ 1,017万円 〜 1,347万円 熊本県熊本市北区弓削1丁目2-74 2002年4月(築25年)
地上4階 / 全16戸
アーバンスペース弓削 1,007万円 〜 1,374万円 熊本県熊本市北区弓削1丁目16-38 2005年1月(築22年)
地上5階 / 全 - 戸
スライブ・壱番館 837万円 〜 1,144万円 熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北1丁目11-32 2004年2月(築23年)
地上6階 / 全 - 戸
アフロディーテ 1,560万円 〜 2,128万円 熊本県熊本市北区弓削4丁目3-66 2005年3月(築22年)
地上6階 / 全18戸
グレイスフル光の森 1,122万円 〜 2,203万円 熊本県菊池郡菊陽町光の森2丁目25-1 2005年9月(築21年)
地上4階 / 全 - 戸
アーサー光の森ROYAL 1,016万円 〜 1,366万円 熊本県菊池郡菊陽町光の森3丁目4-6 2005年11月(築21年)
地上4階 / 全11戸
メゾンロイヤル 1,604万円 〜 2,185万円 熊本県菊池郡菊陽町光の森7丁目41-7 2005年11月(築21年)
地上6階 / 全16戸
EVER一番館 1,569万円 〜 2,153万円 熊本県菊池郡菊陽町光の森2丁目29-8 2005年3月(築22年)
地上6階 / 全 - 戸
光の森・KSマンション 996万円 〜 1,811万円 熊本県菊池郡菊陽町光の森5丁目16-10 2004年3月(築23年)
地上4階 / 全15戸
達裕グリーンズエリア光の森 1,630万円 〜 2,160万円 熊本県菊池郡菊陽町光の森7丁目25-5 2005年12月(築21年)
地上5階 / 全15戸
ビィラ・ローラン 1,440万円 〜 1,960万円 熊本県熊本市北区龍田2丁目4-12 2002年3月(築25年)
地上4階 / 全8戸
ウィンドヒル・トヨダ 1,237万円 〜 1,728万円 熊本県熊本市東区下南部3丁目15-38 2005年9月(築21年)
地上7階 / 全28戸
ニューフレックス緑ケ丘 1,697万円 〜 2,973万円 熊本県熊本市北区龍田陳内3丁目6-29 2003年8月(築23年)
地上6階 / 全53戸
イーストヒルズ 916万円 〜 1,224万円 熊本県熊本市東区御領2丁目28-29 2004年4月(築23年)
地上4階 / 全12戸
ハイム妙見 931万円 〜 1,660万円 熊本県熊本市北区龍田陳内3丁目8-1 2004年1月(築23年)
地上4階 / 全12戸
IDEAL御領 878万円 〜 1,184万円 熊本県熊本市東区御領2丁目18-36 2004年10月(築22年)
地上4階 / 全12戸
グレイスコート七番館 803万円 〜 1,112万円 熊本県熊本市東区御領2丁目19-18 2002年3月(築25年)
地上4階 / 全28戸
プレシャスコート壱番館 911万円 〜 2,245万円 熊本県熊本市東区御領1丁目1-66 2005年8月(築21年)
地上5階 / 全 - 戸
オリエンス八反田 1,470万円 〜 2,008万円 熊本県熊本市東区八反田1丁目7-12 2006年2月(築21年)
地上5階 / 全25戸
シティライフ西原 1,694万円 〜 3,220万円 熊本県熊本市東区西原1丁目11-45 2002年10月(築24年)
地上10階 / 全 - 戸
ステラビレッジ 1,469万円 〜 1,964万円 熊本県熊本市東区保田窪5丁目10-22 2003年3月(築24年)
地上4階 / 全 - 戸
M,zマンション3 893万円 〜 3,463万円 熊本県熊本市東区西原1丁目2-62 2004年3月(築23年)
地上6階 / 全 - 戸
ef壱番館 1,706万円 〜 2,206万円 熊本県熊本市北区清水本町10-80 2003年5月(築23年)
地上6階 / 全21戸
インペリアル飛田 1,039万円 〜 1,398万円 熊本県熊本市北区飛田3丁目6-1 2003年2月(築24年)
地上4階 / 全20戸
Oak飛田 1,374万円 〜 1,828万円 熊本県熊本市北区飛田2丁目7-6 2003年4月(築24年)
地上4階 / 全 - 戸
アベニュー山室 1,430万円 〜 1,883万円 熊本県熊本市北区山室3丁目4-7 2005年2月(築22年)
地上4階 / 全9戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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フェンテ武蔵ヶ丘の売却に強い不動産会社 10社

フェンテ武蔵ヶ丘の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

フェンテ武蔵ヶ丘から近い順に表示しています

株式会社不動産SHOPナカジツ 合志・光の森店
物件から
2.3
  • 熊本県合志市幾久富1758-266
  • JR豊肥本線 光の森駅 徒歩28分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009346号
株式会社すがコーポレーション
物件から
5.2
  • 熊本県熊本市中央区帯山4丁目52番31号
  • JR豊肥本線 東海学園前駅

不動産売買専門、収益専門スタッフが対応!

2001年創業以来14,000件以上のご成約を頂きました。不動産売却を専門に売主様の様々な不安を解消してきました。地域ごとの専門スタッフが、対応致します。売主様からのお問い合わせから売出、売却契約、決済まで営業だけでなく、チームで対応致しますので安心してお任せください。

  • 代表者菅 聖
  • 免許番号国土交通大臣(01)第009033号
株式会社りらいふ
物件から
7.4
  • 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-30 メイフェア水前寺402
  • JR豊肥本線 水前寺駅

売買専門に特化した営業在籍

【株式会社りらいふ】は不動産売買の専門会社です。
「正直」に「正しい」不動産取引をお約束します。弊社だからこそ、この価格でこのスピードで成約出来た。そんな弊社だからこそ!に重点を置いております。弊社はどこよりも「売る為の努力」を行います。是非1度お問合せ下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者野下 誠一郎
  • 免許番号熊本県知事(01)第005613号
作州不動産株式会社 熊本支店
物件から
7.6
  • 熊本県熊本市中央区安政町8-16 村瀬海運ビル1F
  • 熊本市電A系統 通町筋駅 徒歩3分

住まいと人が無限につながるアイデアを

作州不動産では、マンション、土地、戸建て、オフィスビル、店舗など、 さまざまな不動産の売買、仲介業務を行っています。
全国供給8,600戸超の経験から培った独自のネットワークが売買を円滑に進め、住み替えなどのご相談もきめ細やかな対応が可能です。 どうぞお気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者�橋 佑樹
  • 免許番号国土交通大臣(3)第008564号
株式会社コスギ不動産リアルティ 売買本部
物件から
7.7
  • 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-10-1F
  • 熊本市電A系統 交通局前駅 徒歩5分
  • バス 九品寺交差点または尚絅校前下車 徒歩5分

創業40年、信用信頼がモットーです

株式会社コスギ不動産リアルティは売買取引件数、買取件数(マンション・戸建・土地)において県内トップクラスの実績を誇ります。創業40年以上の実績と経験豊富なスタッフがお客様へ最善のご提案とサポートをさせて頂きます!!

社員画像

社員画像

  • 代表者小杉 周司
  • 免許番号熊本県知事免許(01)第005550号
株式会社たたら不動産 本社
物件から
8.4
  • 熊本県熊本市東区湖東3丁目4-16
  • 熊本市電A系統 神水交差点駅 徒歩10分
  • 熊本市電A系統 水道町駅 上の門バス停下車 徒歩3分

中央区・東区に特化し早期ご売却お手伝い!

熊本市エリアに特化した住宅用(土地・建物・マンション)不動産売買専門店です。
不動産のご売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法をご提案します。
多様なWEB広告媒体に詳しい事も現代の不動産売却には必要不可欠なことです。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鑪 一行
  • 免許番号国土交通大臣免許(02)第009594号
お家の相談窓口CRAS(クラス) 株式会社CRAS
物件から
8.7
  • 熊本県熊本市中央区本荘5丁目10-18
  • JR豊肥本線 平成駅 徒歩22分
  • バス 本荘保育園前下車 徒歩2分

【売却査定サイトで熊本1位(全国5位)】

お客様満足度調査にて熊本県1位(全国5位)を受賞!
(売却査定サイト「リビンマッチ」:運営会社リビン・テクノロジーズ様)※2020年下半期

・税金のご相談
・相続のご相談
・売却後のお住まいのお手伝い
等もご相談ください。

関連会社に「グッドバイバイ」もございます。
買取りにも自信があります。

社員画像

社員画像

  • 代表者山浦 章太
  • 免許番号熊本県知事(1)第5917号
株式会社クレバートレンド
物件から
9.2
  • 熊本県熊本市中央区八王寺町48番15-103号
  • JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩17分

【熊本の売買仲介に特化】不動産売買専門店

・最新の市場動向とグローバルな視点を取り入れた提案が出来ます。
・売買仲介に特化しているため、他社には無い未公開物件販売ルートを確保しております。
・専属担当が一人つき、調査・価格交渉・ご契約まで一貫してサポートいたします。

不動産売却に関わる戦略の立案は弊社にお任せくださいませ。

社員画像

社員画像

  • 代表者前田 盛一朗
  • 免許番号熊本県知事(01)第005868号
株式会社Y’s Lab.
物件から
12.0
  • 熊本県熊本市西区上代1丁目19-3
  • 熊本市電A系統 田崎橋駅

不動産経験がある専門スタッフが対応します

熊本を中心に不動産売買をおこなっている会社です。住宅と不動産の経験があるスタッフがしっかりサポートいたします!!ご希望があれば女性スタッフの対応も可能です! 弊社自社買取もしておりますので売却までのスピードには自信があります♪

店舗内観

店舗内観

  • 代表者山口 龍蔵
  • 免許番号熊本県知事(01)第005760号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
881.2
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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フェンテ武蔵ヶ丘の物件概要

マンション名称 フェンテ武蔵ヶ丘
所在地
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘1丁目5-17 地図を見る
交通
  • JR豊肥本線 / 武蔵塚駅 徒歩5分(約400m)

部屋タイプごとの間取り図

  • フェンテ武蔵ヶ丘3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    1/2
  • フェンテ武蔵ヶ丘2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    2/2
築年月(築年数) 2004年2月(築23年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 32戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

フェンテ武蔵ヶ丘の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓フェンテ武蔵ヶ丘を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
フェンテ武蔵ヶ丘の参考査定価格:1,597万円 〜 2,467万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、フェンテ武蔵ヶ丘の売り時ですか?
フェンテ武蔵ヶ丘がある熊本市北区のマンションの価格は直近の3年間で17.53%程度上昇しています。(3年前→2年前:0.06%、2年前→1年前:6.61%、1年前→今年:10.17%)
熊本県の直近3年間の変動(11.32%)に比べ、やや高めの水準です。
フェンテ武蔵ヶ丘の査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓フェンテ武蔵ヶ丘を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、フェンテ武蔵ヶ丘の売却に強い不動産会社を10社以上掲載しています。
フェンテ武蔵ヶ丘に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓フェンテ武蔵ヶ丘へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
フェンテ武蔵ヶ丘のアクセス情報は以下です。

【所在地】

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘1丁目5-17

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR豊肥本線 / 武蔵塚駅 徒歩5分
❓フェンテ武蔵ヶ丘の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
フェンテ武蔵ヶ丘の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2004年2月(築23年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上4階建
総戸数:32戸

【設備・条件】

公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか

フェンテ武蔵ヶ丘の物件概要を見る

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