ホームズマンション売却マンション査定福岡県太宰府市コモドパラッツォ

コモドパラッツォ 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

福岡県太宰府市向佐野4丁目8-5

参考査定価格 情報更新:2025年11月5日

1,617 万円 64.28m²の部屋

2,371 万円 64.28m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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    1/5
  • 【エントランス】

    【エントランス】

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  • 【エントランス】

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  • 【駐車場】

    【駐車場】

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  • 【周辺】セブンイレブン 太宰府向佐野4丁目店(156m)

    【周辺】セブンイレブン 太宰府向佐野4丁目店(156m)

    5/5

コモドパラッツォの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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最寄り駅の人気から市場価値を見る 買って住みたい街ランキング2025

九州圏版ランキング
水城駅JR鹿児島本線
99

(福岡県の311駅中)

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

コモドパラッツォは売ったらいくら?参考査定価格

1,617万円 (25万円 / m²) 64.28m²の部屋

2,371万円 (37万円 / m²) 64.28m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年11月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(太宰府市向佐野)の専有面積60m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

太宰府市向佐野のマンション(専有面積60m²)の場合
  平均価格 変化割合
築23年(現在) 1,802万円 100%
築25年(2年後) 1,756万円 97.5%
築30年(7年後) 1,641万円 91.1%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(64.28㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築23年) 100% 1,617万円
2年後(築25年) 97.5% 1,576万円
7年後(築30年) 91.1% 1,472万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、太宰府市向佐野の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,617万円 (64.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17%低いです。

このマンション 周辺のマンション
25万円 / m² 30万円 / m²

コモドパラッツォ周辺の中古マンション価格推移情報

コモドパラッツォ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
太宰府市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年11月9日]

太宰府市のマンションの価格は直近の3年間で 24.66%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.26%、 2年前→1年前:-0.95%、 1年前→今年:23.08%

福岡県の直近3年間の変動(12.05% )に比べ、高めの水準です。

価格(万円)

太宰府市

福岡県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

64.28m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,617万円
買取 970万円 〜 1,293万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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コモドパラッツォは貸したらいくら?参考賃料

6.84万円 / 月 64.28m²の部屋

8.03万円 / 月 64.28m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

コモドパラッツォの賃料掲載履歴(28件)

コモドパラッツォの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコモドパラッツォが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
6.9万円 / 月 64.28m² 2LDK / 5階 2025年5月〜2025年10月
6.7万円 / 月 64.28m² 3LDK / 2階 2025年5月〜2025年8月
6.8万円 / 月 64.00m² 3LDK / 5階 2024年2月〜2024年3月
6.7万円 / 月 64.00m² 3LDK / 3階 2023年12月
6.7万円 / 月 64.00m² 3LDK / 3階 2023年7月〜2023年8月
6.7万円 / 月 64.00m² 3LDK / 4階 2022年12月〜2023年3月
6.7万円 / 月 64.00m² 3LDK / 4階 2022年9月
6.9万円 / 月 64.00m² 3LDK / 4階 2022年4月〜2022年8月
6.3万円 / 月 64.28m² 3LDK / 3階 2018年12月〜2019年1月
6.2万円 / 月 64.28m² 3LDK / 2階 2018年6月〜2018年8月
6.3万円 / 月 64.85m² 3LDK / 3階 2018年6月〜2018年7月
6.3万円 / 月 64.28m² 2LDK / 4階 2018年4月
6.5万円 / 月 64.28m² 2LDK / 4階 2018年3月
6.8万円 / 月 64.28m² 2LDK / 4階 2017年4月〜2018年2月
6.9万円 / 月 64.85m² 3LDK / 2階 2016年4月〜2017年3月
6.9万円 / 月 64.28m² 3LDK / 2階 2016年12月〜2017年3月
7万円 / 月 64.28m² 2LDK / 4階 2017年3月
6.5万円 / 月 64.28m² 2LDK / 2階 2016年2月〜2016年9月
6.9万円 / 月 64.28m² 3LDK / 2階 2015年4月〜2016年1月
6.7万円 / 月 64.28m² 3LDK / 5階 2014年3月〜2015年2月
6.4万円 / 月 64.28m² 3LDK / 2階 2014年5月〜2015年2月
6.4万円 / 月 64.28m² 2LDK / 3階 2014年6月〜2014年10月
6.9万円 / 月 64.85m² 2LDK / 3階 2014年5月
6.9万円 / 月 64.28m² 3LDK / 2階 2014年4月
6.9万円 / 月 64.85m² 2LDK / 3階 2012年3月〜2012年5月
7.3万円 / 月 64.85m² 3LDK / 4階 2011年12月
7万円 / 月 64.85m² 3LDK / 3階 2011年8月〜2011年9月
7万円 / 月 64.85m² 2LDK / 5階 2011年3月〜2011年5月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ロマーナ太宰府 1,553万円 〜 2,331万円 福岡県太宰府市向佐野2丁目9-1 2005年2月(築21年)
地上7階 / 全 - 戸
リバティエアコート 898万円 〜 1,304万円 福岡県太宰府市向佐野2丁目3-25 2002年3月(築24年)
地上4階 / 全18戸
ピースフルN-2 1,762万円 〜 2,659万円 福岡県太宰府市向佐野2丁目10-5 2005年3月(築21年)
地上5階 / 全20戸
ラシュレコート 1,016万円 〜 1,487万円 福岡県太宰府市向佐野2丁目10-22 2005年3月(築21年)
地上4階 / 全 - 戸
ウインコート佐野 683万円 〜 1,029万円 福岡県太宰府市大佐野1丁目4-32 2002年1月(築24年)
地上7階 / 全 - 戸
エコノ・テレステーション11 961万円 〜 1,489万円 福岡県太宰府市大佐野1丁目6-1 2005年3月(築21年)
地上6階 / 全36戸
ソレアード・エフ 1,883万円 〜 2,798万円 福岡県太宰府市吉松2丁目9-11 2002年8月(築24年)
地上7階 / 全25戸
アプローズ都府楼弐番館 1,399万円 〜 4,033万円 福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-41 2004年11月(築22年)
地上7階 / 全83戸
アプローズ都府楼 1,168万円 〜 3,262万円 福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45 2004年2月(築22年)
地上7階 / 全116戸
アビエンテ都府楼 1,566万円 〜 2,289万円 福岡県太宰府市都府楼南2丁目15-17 2004年3月(築22年)
地上4階 / 全 - 戸
フィールドパレス 1,434万円 〜 2,403万円 福岡県太宰府市大佐野3丁目11-18 2003年2月(築23年)
地上6階 / 全30戸
ホープSパレス 1,140万円 〜 2,266万円 福岡県大野城市上大利4丁目11-12 2003年9月(築23年)
地上6階 / 全 - 戸
パークヒル城 962万円 〜 1,409万円 福岡県太宰府市都府楼南1丁目1-15 2003年9月(築23年)
地上4階 / 全12戸
ホープ花屋敷 1,343万円 〜 2,646万円 福岡県太宰府市大佐野4丁目20-8 2003年2月(築23年)
地上7階 / 全31戸
プラシードヴィラ 668万円 〜 978万円 福岡県太宰府市坂本1丁目6-7 2004年1月(築22年)
地上4階 / 全 - 戸
HILLSWALK-K 1,322万円 〜 1,952万円 福岡県大野城市緑ケ丘4丁目10-5 2003年3月(築23年)
地上4階 / 全 - 戸
フロントリブ 682万円 〜 2,375万円 福岡県大野城市下大利2丁目5-3 2003年2月(築23年)
地上6階 / 全 - 戸
ヒールキャッスル二日市 1,643万円 〜 2,960万円 福岡県筑紫野市杉塚1丁目8-10 2003年3月(築23年)
地上6階 / 全 - 戸
ロールベール南ヶ丘 1,685万円 〜 2,552万円 福岡県大野城市紫台15-17 2003年8月(築23年)
地上5階 / 全12戸
サンシティ南ケ丘21 1,358万円 〜 2,198万円 福岡県大野城市南ケ丘2丁目24-1 2002年2月(築24年)
地上7階 / 全25戸
グラディア下大利 1,622万円 〜 2,479万円 福岡県大野城市下大利2丁目20-20 2004年2月(築22年)
地上10階 / 全38戸
MJR太宰府 1,943万円 〜 3,633万円 福岡県太宰府市坂本2丁目5-2 2003年9月(築23年)
地上7階 / 全 - 戸
ヴィラつくしんぼう 2,215万円 〜 4,239万円 福岡県大野城市下大利2丁目12-5 2005年2月(築21年)
地上8階 / 全11戸
さくらマンション下大利 1,148万円 〜 3,440万円 福岡県大野城市下大利1丁目15-25 2003年8月(築23年)
地上7階 / 全 - 戸
フォーレスト弐番館 1,826万円 〜 2,756万円 福岡県太宰府市都府楼南4丁目30-33 2001年3月(築25年)
地上7階 / 全 - 戸
中央壱番館 1,585万円 〜 1,928万円 福岡県大野城市下大利1丁目5-18 2001年3月(築25年)
地上4階 / 全 - 戸
朱雀大路21 1,478万円 〜 2,213万円 福岡県太宰府市朱雀4丁目15-26 2003年2月(築23年)
地上6階 / 全 - 戸
ヒューマインド下大利 2,114万円 〜 5,417万円 福岡県大野城市中央2丁目4-25 2001年7月(築25年)
地上6階 / 全19戸
エスティ21 844万円 〜 1,523万円 福岡県大野城市東大利1丁目12-2 2001年7月(築25年)
地上7階 / 全 - 戸
エスペーログラヴィス 1,611万円 〜 2,410万円 福岡県大野城市横峰1丁目2-20 2002年3月(築24年)
地上7階 / 全21戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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コモドパラッツォの売却に強い不動産会社 11社

コモドパラッツォの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

コモドパラッツォから近い順に表示しています

ハウスドゥ 大野城パセオ南ヶ丘 グリーンシップ株式会社
物件から
1.3
  • 福岡県大野城市紫台16-6 パセオ南ヶ丘2F
  • JR鹿児島本線 水城駅 徒歩31分

不動産の売却は安心と信頼のハウスドゥへ

ハウスドゥ大野城パセオ南ヶ丘店は、お客様にぴったりの売却方法をご提案します。地域密着のスピードと高価買取、全国ネットワークの販売網で幅広くアピールいたします。訪問時その場で価格を提示する「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、安心・信頼していただけるようサービス提供を行っております。

社員画像

社員画像

  • 代表者佐藤 司
  • 免許番号福岡県知事(3)第17883号
株式会社みらいえ
物件から
1.5
  • 福岡県筑紫野市杉塚1丁目1-36
  • JR鹿児島本線 二日市駅 徒歩12分

福岡県・佐賀県の不動産売買専門

太宰府市・筑紫野市・大野城市・春日市・小郡市・福岡市南区・城南区・須恵不動産売買専門店です。地元密着の企業で、エリアを絞り不動産売買と仕事内容も絞り込むことで精度の高い売買を実現しています。地域一番での売却額と売却スピードを目指しています。地元の不動産売買を知り尽くした「みらいえ」にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者児玉 勇市
  • 免許番号福岡県知事(02)第018154号
株式会社おうち屋
物件から
1.8
  • 福岡県太宰府市水城1丁目21-10-1F
  • 西鉄天神大牟田線 下大利駅 徒歩7分
  • JR鹿児島本線 水城駅 徒歩12分

太宰府・筑紫野・小郡の売買専門店。

各地域に精通した売却実績の経験豊富な担当者がお客様の売却理由に合わせたご提案をいたします。
売却前の相続のご相談、売却後の税金のご相談などは専門家のご紹介もいたします。
売却のご相談は不動産売買地域NO.1を目指す株式会社おうち屋にお任せください。

  • 代表者佐々木 孝志
  • 免許番号福岡県知事(02)第018001号
株式会社不動産SHOPナカジツ 大宰府・朱雀大通り店
物件から
1.9
  • 福岡県太宰府市朱雀6丁目1番28号
  • 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅 徒歩12分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣免許(2)第9346号
株式会社駅前不動産 売買二日市
物件から
2.2
  • 福岡県太宰府市朱雀2丁目29-12
  • 西鉄天神大牟田線 西鉄二日市駅 徒歩1分

創業25年の地域密着型不動産専門店です!

福岡・佐賀を中心に直営店39店舗を展開している地域密着の不動産仲介会社です。弊社では経験豊富な売買専門スタッフが対応させて頂きます。近くにお店がある、地域に詳しいスタッフがいる、集客力が違う、だから大切な資産を安心して任せて頂けます。

社員画像

社員画像

  • 代表者林田 保明
  • 免許番号国土交通大臣免許(04)第007725号
ハウスマーケット筑紫野店 株式会社ハウスマーケット
物件から
2.7
  • 福岡県筑紫野市二日市中央2丁目7番17号1F
  • JR鹿児島本線 二日市駅 徒歩1分
  • 西鉄天神大牟田線 紫駅 徒歩6分

購入希望者常時6,000人以上待機中!

筑紫野市・太宰府市に特化し不動産売却相談を無料でおこなっております。
お客様の利益の最大化を目指し、不動産売買の専門家がお手伝いをいたします。最新鋭のバーチャルモデルハウスなどを利用して住み替えのご提案も可能です。
地域に根付いた専門性と豊富なノウハウで、お客様の不動産売却を強力にバックアッ

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  • 代表者工藤 英寿
  • 免許番号国土交通大臣(4)第7827号
株式会社情報サービス福岡
物件から
7.7
  • 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目1-35 博多ミスト内
  • JR鹿児島本線 博多駅 那珂5丁目下車 徒歩1分

人との絆づくりを第一に考え、対応します。

人との絆づくりを第一に考え、不動産を売りたい、買いたい方のために、どんなご相談も誠実に対応します。福岡県全域にわたる豊富な情報量が同社の強みで、この情報量を駆使して、お客様の幸せに貢献したいと日々取り組んでいます。「様々な質問に解りやすくお答えします。弊社にて「直接買取」のサービスも行っております。

社員画像

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  • 代表者酒井 朋男
  • 免許番号福岡県知事(3)第17142号
近鉄不動産株式会社 大橋営業所
物件から
8.4
  • 福岡県福岡市南区大橋1丁目8番15号 (OVEST大橋1階)
  • 西鉄天神大牟田線 大橋駅 徒歩1分

★顧客満足度ランキング 2年連続1位!★

【大橋営業所】は、福岡市南区・春日市・大野城市を中心にお客様の不動産『ご売却・ご購入』のお手伝いをしています。スタッフがお客様の『ご要望』・『ご相談』に親切・丁寧に対応いたします。また、地域ごとの専属スタッフ制で地域に精通したスタッフが、お客様のご希望に合った不動産の『売却・購入』をご提案いたします

社員画像

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  • 代表者倉橋 孝壽
  • 免許番号国土交通大臣(11)第003123号
株式会社リアルティストア 福岡南店
物件から
8.7
  • 福岡県福岡市南区塩原1丁目20番37号
  • JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩6分
  • 西鉄天神大牟田線 大橋駅 徒歩9分

信頼できるお客様のパートナーを目指します

「不動産の何でもストア」そんな想いで信頼できるお客様のパートナーを目指します!専門知識を要する物事において、力強いパートナーがいたら良いなと思う事はありませんか?当社はお客様の力強いパートナーとして精一杯のご協力をさせていただきます!不動産と建築、住まいの事なら何でもリアルティストアへ!!

社員画像

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  • 代表者川畑 輝雅
  • 免許番号国土交通大臣(01)第009576号
TERASS KYUSHU/株式会社TERASS
物件から
11.3
  • 福岡県福岡市中央区天神1丁目11番1号 ONE FUKUOKA BLDG.7階
  • 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡駅 徒歩3分

次世代不動産エージェントファーム

いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。

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  • 代表者江口 亮介
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010125号
株式会社HI’s
物件から
480.8
  • 大阪府大阪市中央区道修町1丁目3-1-4F
  • 京阪本線 北浜駅 徒歩3分

「24時間365日」 無料査定!!

不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。

社員画像

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  • 代表者山崎 天馬
  • 免許番号大阪府知事(01)第064272号

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コモドパラッツォの物件概要

マンション名称 コモドパラッツォ
所在地
福岡県太宰府市向佐野4丁目8-5 地図を見る
交通
  • JR鹿児島本線 / 水城駅 徒歩18分(約1.44km)
  • JR鹿児島本線 / 都府楼南駅 徒歩20分(約1.56km)
  • 西鉄天神大牟田線 / 都府楼前駅 徒歩34分(約2.72km)

部屋タイプごとの間取り図

  • コモドパラッツォ3LDK2階間取り

    3LDK 2階

    1/6
  • コモドパラッツォ2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    2/6
  • コモドパラッツォ3LDK3階間取り

    3LDK 3階

    3/6
  • コモドパラッツォ3LDK4階間取り

    3LDK 4階

    4/6
  • コモドパラッツォ2LDK5階間取り

    2LDK 5階

    5/6
  • コモドパラッツォ3LDK5階間取り

    3LDK 5階

    6/6
築年月(築年数) 2003年3月(築23年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上5階建 総戸数 13戸
管理人 巡回 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年11月15日]

コモドパラッツォの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓コモドパラッツォを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、コモドパラッツォの売却に強い不動産会社を11社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、コモドパラッツォの売り時ですか?
コモドパラッツォがある太宰府市のマンションの価格は直近の3年間で24.66%程度上昇しています。(3年前→2年前:2.26%、2年前→1年前:-0.95%、1年前→今年:23.08%)
福岡県の直近3年間の変動(12.05%)に比べ、高めの水準です。
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更新日:2025年11月9日

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