兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目3-1
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
3,618 万円 68.23m²の部屋
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【外観】ラ・フルール本山の外観（南西側から）
1/14
【外観】ラ・フルール本山の外観（南東側から）
2/14
【外観】ラ・フルール本山の外観（北西側から）
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【エントランス】エントランス
4/14
【駐車場】駐車場
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【周辺】福井池公園の外観
6/14
【周辺】宮地病院の外観
7/14![【周辺】福池小学校[公立]の外観](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/128659/c3df76c14ba2a379765ada6f655dd91a.jpg)
【周辺】福池小学校[公立]の外観
8/14![【周辺】瀬戸保育所[公立]の外観](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/128659/1dd793150fb87200167a96f0999c7be9.jpg)
【周辺】瀬戸保育所[公立]の外観
9/14![【周辺】本山南中学校[公立]の外観](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/128659/ab503160fa62cc905cef49584e052ed5.jpg)
【周辺】本山南中学校[公立]の外観
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【周辺】コープリビング(甲南)の外観
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【周辺】コープ(甲南)の外観
12/14
【周辺】万代(魚崎店)の外観
13/14
【周辺】パル・ヤマト(青木店)の外観
14/14ラ・フルール本山の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ラ・フルール本山の売却に役立つ情報をチェック！
19社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,618万円 （53万円 / m²） 68.23m²の部屋
〜6,875万円 （70万円 / m²） 97.73m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(神戸市東灘区本山南町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 3,278万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 3,087万円 | 94.2％ |
| 築30年(10年後) | 2,896万円 | 88.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 3,618万円 |
| 5年後(築25年) | 94.2％ | 3,407万円 |
| 10年後(築30年) | 88.3％ | 3,196万円 |
このマンションと、神戸市東灘区本山南町の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,618万円 (68.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 47万円 / m² |
ラ・フルール本山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 2.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.77%、 2年前→1年前：-2.79%、 1年前→今年：4.43% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.04% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラ・フルール本山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,950万円 | 70.89m² | 3LDK / 4階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 4,580万円 | 68.00m² | 2LDK / 6階 | 2024年7月 |
| 4,280万円 | 70.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年10月 |
| 5,080万円 | 79.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 5,180万円 | 79.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年1月 |
| 4,180万円 | 70.88m² | 3LDK / 3階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 4,180万円 | 70.88m² | 3LDK / 3階 | 2021年7月 |
| 4,080万円 | 74.82m² | 3LDK / 2階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 3,990万円 | 74.63m² | 3LDK / 2階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 6,900万円 | 106.09m² | 4LDK / 12階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 4,950万円 | 83.81m² | 3LDK / 14階 | 2019年4月 |
| 4,499万円 | 77.58m² | 3LDK / 7階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 4,599万円 | 77.58m² | 3LDK / 7階 | 2018年6月 |
| 3,690万円 | 74.63m² | 3LDK / 1階 | 2017年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,618万円 |
| 買取 | 2,171万円 〜 2,894万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.01万円 / 月 68.23m²の部屋
〜
22.06万円 / 月 97.73m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ラ・フルール本山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラ・フルール本山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.5万円 / 月 | 70.88m² | 3LDK / 11階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 17.8万円 / 月 | 88.80m² | 4LDK / 10階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 17万円 / 月 | 68.52m² | 2LDK / 5階 | 2024年11月 |
| 15万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 17万円 / 月 | 83.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 17.5万円 / 月 | 97.00m² | 4LDK / 7階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 18.8万円 / 月 | 97.00m² | 4LDK / 7階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 16万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 10階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 15万円 / 月 | 74.63m² | 3LDK / 8階 | 2021年2月 |
| 15万円 / 月 | 68.52m² | 2LDK / 5階 | 2020年4月〜2020年10月 |
| 16.8万円 / 月 | 92.61m² | 4LDK / 7階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 18万円 / 月 | 83.93m² | 3LDK / 11階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 15万円 / 月 | 74.63m² | 3LDK / 8階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 14.3万円 / 月 | 68.23m² | 2LDK / 10階 | 2017年10月〜2018年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ本山南ブランデュオ | 2,947万円 〜 4,767万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目22-17 |
2005年7月（築21年） 地上7階 / 全43戸 |
| セレッソコート神戸魚崎北町 | 3,995万円 〜 5,262万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目6-20 |
2007年6月（築19年） 地上7階 / 全38戸 |
| ドルフ神戸魚崎北町 | 3,168万円 〜 4,193万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町6丁目2-20 |
2007年8月（築19年） 地上5階 / 全24戸 |
| エルヴェール神戸本山アーバンライフ | 5,072万円 〜 6,681万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目6-16 |
2004年7月（築22年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルティーク本山田中町 | 6,017万円 〜 7,774万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目6-21 |
2005年3月（築21年） 地上6階 / 全23戸 |
| ヒーローマンション青木 | 1,149万円 〜 3,294万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目4-5 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全10戸 |
| リベール住吉パークフィールド | 3,556万円 〜 6,605万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目15-1 |
2004年8月（築22年） 地上10階 / 全65戸 |
| ワコーレ神戸本山ガーデンズ | 4,263万円 〜 7,610万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目8-30 |
2008年1月（築18年） 地上15階 / 全127戸 |
| S-Cute魚崎 | 900万円 〜 2,660万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目5-25 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジオグランデ岡本 | 6,535万円 〜 1億 565万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-33 |
2005年5月（築21年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| コスモコート本山グラノヴァ | 3,078万円 〜 6,593万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-7 |
2004年10月（築22年） 地上6階 / 全36戸 |
| グランフォートオカモト | 6,082万円 〜 9,170万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1 |
2006年2月（築20年） 地上6階 / 全72戸 |
| ファスタージュ西岡本サーモス | 2,831万円 〜 6,255万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目4-28 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全17戸 |
| セレッソコート神戸住吉東町 | 3,955万円 〜 5,479万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目16-10 |
2005年2月（築21年） 地上6階 / 全31戸 |
| アメニティーコート岡本 | 3,786万円 〜 5,584万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-16 |
2007年5月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パルメーラ住吉川 | 3,814万円 〜 5,013万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目2-47 |
2004年2月（築22年） 地上5階 / 全20戸 |
| ダイナシティ住吉川 | 4,375万円 〜 6,715万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-26 |
2007年11月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ本山エルグレース | 2,944万円 〜 4,239万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目1-12 |
2004年1月（築22年） 地上8階 / 全55戸 |
| ワコーレ深江本町ソフィリア | 2,370万円 〜 4,385万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目3-8 |
2007年7月（築19年） 地上6階 / 全52戸 |
| フロンティアスピリット4 | 1,067万円 〜 1,675万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目5-15 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全13戸 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ | 3,632万円 〜 5,189万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目12-1 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全43戸 |
| 住吉本町レジデンス | 6,349万円 〜 9,280万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-56 |
2006年10月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| Bonheur恋野 | 1,459万円 〜 2,083万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目1-22 |
2007年4月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アメニティコート住吉本町 | 2,525万円 〜 5,525万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-46 |
2004年8月（築22年） 地上7階 / 全25戸 |
| 深江本町マンション | 613万円 〜 1,294万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目3-12 |
2006年12月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パークグラン西岡本 | 3,381万円 〜 6,358万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1 |
2004年9月（築22年） 地上11階 / 全160戸 |
| メゾンドリベルテ | 1,379万円 〜 2,236万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町3丁目1-5 |
2007年3月（築19年） 地上7階 / 全24戸 |
| ドルフ深江スタツィオ | 1,205万円 〜 3,091万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目8-19 |
2004年12月（築21年） 地上8階 / 全17戸 |
| プラネスーペリア住吉本町 | 5,657万円 〜 8,401万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-18 |
2007年11月（築19年） 地上7階 / 全33戸 |
| クレイントトヤミチ | 1,384万円 〜 1,687万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-12 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ラ・フルール本山 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目3-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/15
3LDK 2階
2/15
3LDK 4階
3/15
2LDK 5階
4/15
2SLDK 6階
5/15
4LDK 7階
6/15
4LDK 7階
7/15
3LDK 7階
8/15
3LDK 10階
9/15
4LDK 10階
10/15
2LDK 10階
11/15
3LDK 11階
12/15
3LDK 11階
13/15
4LDK 12階
14/15
3SLDK 14階
15/15| 築年月（築年数） | 2006年1月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 342戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、ガスその他、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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