ホームズマンション売却マンション査定愛知県豊田市ハピネス山之手

最終更新日：2026年5月11日

ハピネス山之手資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓ハピネス山之手を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

ハピネス山之手の参考査定価格： 730万円 〜 1,578万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年5月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

愛知県豊田市山之手3丁目65

参考査定価格情報更新：2026年5月5日

730 万円 38.8m²の部屋

〜

1,578 万円 68m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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【外観】
1/8
【駐車場】
2/8
【周辺】スーパー「ドミーまで350m」
3/8
【周辺】コンビニ「ローソンまで220m」
4/8
【周辺】ショッピング施設「メグリアまで820m」
5/8
【周辺】病院「豊田山之手病院まで670m」
6/8
【周辺】郵便局「豊田山之手郵便局まで270m」
7/8
【周辺】幼稚園、保育園「山之手こども園まで740m」
8/8

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ハピネス山之手の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

ハピネス山之手の売却に役立つ情報をチェック！

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売ったらいくら？参考査定価格
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貸したらいくら？参考賃料
過去の賃料を知る賃貸掲載履歴(58件)
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リアルな売出し価格・募集賃料を知る今の市場価格を把握

ハピネス山之手の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数	賃料 / 価格等	専有面積	間取り	主要採光面	募集中ページ
6階	賃貸募集中賃料 7.4万円	57.1m²	1LDK	西	物件詳細
6階	株式会社ミニミニ　豊田店				物件詳細
1階	賃貸募集中賃料 25万円	112.96m²	-	-	物件詳細
1階	株式会社TENPOUP　豊田店				物件詳細

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中部圏版ランキング

三河豊田駅愛知環状鉄道

82 位

（愛知県三重県岐阜県の746駅中）

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング全体結果・総評

ハピネス山之手は売ったらいくら？参考査定価格

730万円（19万円 / m²） 38.8m²の部屋

〜

1,578万円（23万円 / m²） 68m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	38.8m²の部屋の場合	68m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	730万円	1,578万円
① 仲介手数料（税込）	33万円	58万6,740円
② 印紙代	5,000円	1万円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	36万5,000円	62万6,740円
手元に残る金額（A - B）	693万4,813円	1,515万2,072円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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ハピネス山之手周辺の中古マンション価格推移情報

ハピネス山之手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
豊田市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年5月9日]

豊田市のマンションの価格は直近の3年間で 1.55%程度上昇しています。（3年前→2年前：-0.43%、 2年前→1年前：-0.04%、 1年前→今年：2.03% ）

愛知県の直近3年間の変動（5.42% ）に比べ、やや低めの水準です。

価格（万円）

豊田市

愛知県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

38.8m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	730万円
買取	438万円〜 584万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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ハピネス山之手は貸したらいくら？参考賃料

4.61万円 / 月 38.8m²の部屋

〜

8.8万円 / 月 68m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ハピネス山之手の賃料掲載履歴（58件）

ハピネス山之手の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハピネス山之手が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
7.2万円 / 月	57.10m²	1LDK / 5階	2026年2月〜2026年3月
7万円 / 月	57.10m²	1LDK / 7階	2026年1月
6.9万円 / 月	57.10m²	1LDK / 4階	2025年10月〜2025年11月
6万円 / 月	60.10m²	2LDK / 2階	2025年10月
6.5万円 / 月	68.00m²	2LDK / 2階	2025年4月〜2025年7月
5.8万円 / 月	57.10m²	2LDK / 2階	2025年5月〜2025年6月
6.9万円 / 月	57.10m²	1LDK / 5階	2025年5月
5.8万円 / 月	38.80m²	1R / 3階	2025年5月
5.6万円 / 月	57.10m²	3LDK / 2階	2024年11月〜2025年1月
6.9万円 / 月	57.10m²	1LDK / 4階	2024年11月
5.5万円 / 月	57.10m²	2LDK / 1階	2024年11月
5.8万円 / 月	60.00m²	3LDK / 7階	2024年8月〜2024年9月
5.5万円 / 月	57.00m²	2LDK / 2階	2024年8月〜2024年9月
4.9万円 / 月	38.00m²	2DK / 7階	2024年7月
5.5万円 / 月	60.00m²	2LDK / 2階	2024年6月
6.9万円 / 月	60.00m²	1LDK / 3階	2024年5月
6.9万円 / 月	57.00m²	1LDK / 4階	2023年7月〜2023年8月
6.9万円 / 月	57.00m²	1LDK / 7階	2023年4月〜2023年5月
6.9万円 / 月	57.00m²	1LDK / 6階	2023年2月〜2023年4月
6.9万円 / 月	57.00m²	1LDK / 4階	2023年2月〜2023年3月
6.9万円 / 月	57.00m²	1LDK / 5階	2022年11月〜2023年2月
6.9万円 / 月	57.00m²	1LDK / 5階	2023年1月〜2023年2月
6.8万円 / 月	57.00m²	1LDK / 7階	2022年6月〜2022年7月
5.5万円 / 月	38.00m²	1R / 3階	2022年6月〜2022年7月
6.5万円 / 月	68.00m²	2LDK / 2階	2021年3月〜2021年10月
6.9万円 / 月	57.10m²	1LDK / 4階	2021年9月〜2021年10月
6.9万円 / 月	57.10m²	1LDK / 5階	2021年5月〜2021年6月
6.9万円 / 月	57.10m²	1LDK / 5階	2021年6月
6.9万円 / 月	60.10m²	1LDK / 3階	2021年5月
5.5万円 / 月	38.80m²	1R / 3階	2020年11月〜2021年2月
5.3万円 / 月	57.10m²	2LDK / 2階	2020年9月〜2020年11月
5.7万円 / 月	60.10m²	2LDK / 2階	2020年7月〜2020年10月
6.8万円 / 月	57.10m²	1LDK / 4階	2020年8月〜2020年10月
6.5万円 / 月	68.00m²	2LDK / 2階	2019年11月
6.8万円 / 月	57.10m²	1LDK / 5階	2019年8月〜2019年9月
6.8万円 / 月	57.10m²	1LDK / 4階	2019年6月〜2019年8月
6.9万円 / 月	60.10m²	1LDK / 3階	2019年8月
6.8万円 / 月	57.10m²	1LDK / 5階	2019年2月〜2019年3月
6.9万円 / 月	60.10m²	1LDK / 4階	2018年12月〜2019年2月
6.8万円 / 月	57.10m²	1LDK / 7階	2019年2月
5.3万円 / 月	57.10m²	2LDK / 7階	2018年6月〜2018年7月
4.9万円 / 月	38.80m²	2DK / 7階	2018年6月
5.2万円 / 月	48.88m²	2DK / 7階	2010年9月〜2010年12月
5.4万円 / 月	60.38m²	2LDK / 5階	2010年9月〜2010年12月
7万円 / 月	67.46m²	3LDK / 2階	2010年9月〜2010年12月
5万円 / 月	48.88m²	2DK / 1階	2010年9月〜2010年12月
6.2万円 / 月	70.02m²	3LDK / 4階	2009年11月〜2010年5月
5.8万円 / 月	61.19m²	2LDK / 7階	2010年3月〜2010年5月
5.4万円 / 月	51.10m²	2DK / 7階	2010年3月〜2010年5月
6.8万円 / 月	77.60m²	3LDK / 5階	2010年3月〜2010年5月
5.2万円 / 月	48.88m²	2DK / 3階	2010年3月〜2010年5月
6万円 / 月	70.02m²	3LDK / 3階	2010年3月〜2010年5月
7.3万円 / 月	77.60m²	3LDK / 2階	2010年3月〜2010年5月
5.8万円 / 月	60.38m²	2LDK / 2階	2010年3月〜2010年5月
5.2万円 / 月	48.88m²	2DK / 7階	2010年2月〜2010年4月
6.1万円 / 月	60.38m²	2LDK / 5階	2010年2月〜2010年4月
7.2万円 / 月	67.46m²	3LDK / 2階	2010年3月〜2010年4月
5万円 / 月	48.88m²	2DK / 1階	2010年3月〜2010年4月

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マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
サンポール山之手	1,086万円〜 1,436万円	愛知県豊田市山之手2丁目107	1983年12月（築43年）地上5階 / 全45戸
加納マンション	960万円〜 1,617万円	愛知県豊田市山之手6丁目57	1983年9月（築43年）地上7階 / 全28戸
ベルシティ山ノ手	930万円〜 1,238万円	愛知県豊田市山之手7丁目91	1982年5月（築45年）地上4階 / 全12戸
ホワイトキャッスル豊田1	1,137万円〜 1,726万円	愛知県豊田市御幸本町1丁目133	1984年3月（築43年）地上12階 / 全36戸
パレス第2みゆき	1,473万円〜 2,017万円	愛知県豊田市御幸本町3丁目83	1984年10月（築42年）地上13階 / 全53戸
第1板倉マンション	992万円〜 1,298万円	愛知県豊田市御幸本町2丁目202-11	1984年8月（築42年）地上4階 / 全16戸
ブルーム山の手	1,143万円〜 1,479万円	愛知県豊田市御幸本町2丁目203-5	1983年8月（築43年）地上4階 / 全15戸
ライフ山之手	843万円〜 1,256万円	愛知県豊田市山之手10丁目50	1985年3月（築42年）地上4階 / 全18戸
真栄マンション寿町	1,065万円〜 1,535万円	愛知県豊田市寿町4丁目49-1	1985年3月（築42年）地上10階 / 全38戸
板倉マンション	1,027万円〜 1,385万円	愛知県豊田市御幸本町7丁目303-7	1983年5月（築44年）地上4階 / 全20戸
サンロード大林	1,039万円〜 1,593万円	愛知県豊田市大林町13丁目7-10	1985年7月（築41年）地上4階 / 全12戸
サンレジデンス大蔵	943万円〜 1,335万円	愛知県豊田市大林町17丁目13-1	1983年7月（築43年）地上4階 / 全24戸
レジデンス清風	831万円〜 1,219万円	愛知県豊田市大林町13丁目7-12	1984年7月（築42年）地上4階 / 全24戸
レジデンスカトウ	898万円〜 1,125万円	愛知県豊田市寿町7丁目3	1983年5月（築44年）地上4階 / 全23戸
クラウン杉本B	1,012万円〜 1,381万円	愛知県豊田市大林町11丁目17-6	1985年9月（築41年）地上4階 / 全24戸
クラウン杉本A	1,058万円〜 1,421万円	愛知県豊田市大林町11丁目15-3	1983年11月（築43年）地上4階 / 全24戸
マンション須藤	960万円〜 1,256万円	愛知県豊田市曙町3丁目40	1983年10月（築43年）地上5階 / 全20戸
パレス前山	1,134万円〜 2,075万円	愛知県豊田市前山町3丁目10-2	1983年9月（築43年）地上7階 / 全64戸
パレス平和A棟	1,228万円〜 1,554万円	愛知県豊田市平和町4丁目64-2	1984年4月（築43年）地上7階 / 全 - 戸
パレス平和B棟	896万円〜 1,476万円	愛知県豊田市平和町4丁目64-2	1984年4月（築43年）地上4階 / 全20戸
オリオン南王	940万円〜 1,128万円	愛知県豊田市土橋町6丁目1-3	1985年12月（築41年）地上5階 / 全20戸
ライフメゾン神谷	745万円〜 1,127万円	愛知県豊田市深田町1丁目88-1	1984年12月（築42年）地上5階 / 全23戸
神谷ハイツ	963万円〜 1,260万円	愛知県豊田市元城町2丁目56	1982年10月（築44年）地上9階 / 全35戸
シャトレー挙母	1,716万円〜 2,080万円	愛知県豊田市小坂本町1丁目11-4	1982年3月（築45年）地上11階 / 全20戸
マンションナルセー	754万円〜 883万円	愛知県豊田市小坂町1丁目58-8	1983年3月（築44年）地上5階 / 全 - 戸
東新スカイハイツ	727万円〜 1,082万円	愛知県豊田市東新町3丁目67	1984年4月（築43年）地上4階 / 全16戸
第2コーポみのる	754万円〜 1,407万円	愛知県豊田市小坂本町1丁目2-5	1984年9月（築42年）地上4階 / 全24戸
サンシャイン・ひら	663万円〜 957万円	愛知県豊田市三軒町1丁目4-2	1982年9月（築44年）地上4階 / 全 - 戸
サンライズ美里	920万円〜 1,272万円	愛知県豊田市美里4丁目7-9	1985年7月（築41年）地上4階 / 全24戸
サンロイヤル梅村	959万円〜 1,384万円	愛知県豊田市栄町7丁目4-10	1985年7月（築41年）地上6階 / 全16戸

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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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株式会社不動産ＳＨＯＰナカジツ　豊田大林店

物件から: 約0.8㎞

愛知県豊田市御幸本町４丁目200-4
愛知環状鉄道三河豊田駅徒歩8分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古＋リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

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代表者鳥居　守
免許番号国土交通大臣免許(2)第9346号

トヨタホーム＆LiFE株式会社

物件から: 約1.1㎞

愛知県豊田市大林町１丁目81番地
愛知環状鉄道三河豊田駅徒歩17分
名鉄三河線土橋駅徒歩20分

地元に強い！トヨタグループの不動産会社

１９６９年にトヨタ自動車より独立したトヨタすまいるライフが２０２６年４月に住宅事業を分社化し誕生した会社です！トヨタホームの販売、自社分譲マンション『Ｔステージ』の販売をはじめ、中古物件の売買仲介、買取、賃貸物件の管理、土地活用などを手掛ける住生活総合企業としてきめ細やかなサービスをご提供します。

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代表者近藤　浩司
免許番号愛知県知事(1)第26304号

ハウスドゥ　豊田中央　株式会社夢のおてつだい

物件から: 約2.1㎞

愛知県豊田市元宮町５丁目57-3
名鉄三河線上挙母駅徒歩13分

お客様の夢の実現のおてつだいをします！

全国展開のHouseDo(ハウスドゥ！)グループのフランチャイズ企業。
お客様の夢・希望の実現の「おてつだい」がわたしたちの仕事です！

「迅速・秘密厳守・無料相談」はもちろんのこと、
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まずはお気軽にご相談下さい！

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代表者山佳　永吉
免許番号国土交通大臣免許(2)第9405号

株式会社みどり　本店

物件から: 約3.7㎞

愛知県豊田市美里４丁目9番地9
名鉄バス美里下車徒歩1分

『1980年創業』安全・安心の地元企業

当社は豊田市美里に1980年に創業しました。
地域に根付いた企業だからこそ、迅速かつ柔軟にお客様のご要望に対応し、自らがお客様視点で物事を考えることを第一として、地域に貢献し、地域の皆様に喜ばれる存在でありたいと考えております。

店舗内観

代表者小谷　大輔
免許番号愛知県知事(03)第020796号

株式会社iki　next不動産

物件から: 約11.6㎞

愛知県安城市昭和町19番地37
名鉄西尾線北安城駅徒歩5分

社員画像

代表者中山　真紀
免許番号愛知県知事(01)第026328号

株式会社フジケン　不動産事業部　販売課

物件から: 約14.2㎞

愛知県岡崎市戸崎町字藤狭1-9
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代表者牧　久
免許番号愛知県知事(14)第006700号

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ハピネス山之手の物件概要

マンション名称	ハピネス山之手
所在地	愛知県豊田市山之手3丁目65 地図を見る
交通	愛知環状鉄道 / 三河豊田駅徒歩4分(約320m) 愛知環状鉄道 / 新上挙母駅徒歩21分(約1.68km)

部屋タイプごとの間取り図

2LDK 1階
1/20
2DK 1階
2/20
2LDK 2階
3/20
3LDK 2階
4/20
2LDK 2階
5/20
2DK 2階
6/20
2LDK 2階
7/20
3LDK 3階
8/20
1LDK 3階
9/20
1R 3階
10/20
1LDK 3階
11/20
1LDK 4階
12/20
1LDK 4階
13/20
1LDK 4階
14/20
1LDK 5階
15/20
1LDK 5階
16/20
1LDK 6階
17/20
2DK 7階
18/20
1LDK 7階
19/20
3LDK 7階
20/20

築年月（築年数）	1984年3月(築43年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上7階建	総戸数	32戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	都市ガス、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月11日]

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※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて: LIFULL HOME'Sが独自に開発した不動産参考価格算出システムを使用しています。

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓ハピネス山之手を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

ハピネス山之手の参考査定価格：730万円〜 1,578万円
（LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算　情報更新：2026年5月5日）
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

❓今月は、ハピネス山之手の売り時ですか？

ハピネス山之手がある豊田市のマンションの価格は直近の3年間で1.55%程度上昇しています。（3年前→2年前：-0.43%、2年前→1年前：-0.04%、1年前→今年：2.03%）
愛知県の直近3年間の変動（5.42%）に比べ、やや低めの水準です。
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情報更新：2026年5月9日

❓ハピネス山之手を査定依頼できる不動産会社は何社ですか？

サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ハピネス山之手の売却に強い不動産会社を6社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

❓ハピネス山之手へのアクセスや最寄り駅を教えてください。