この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
東京都大田区南馬込2丁目5-3
参考査定価格 情報更新:2024年11月5日
2,624 万円 34.4m²の部屋
〜7,758 万円 80.33m²の部屋
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不動売買専門 取引件数2000件以上です
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一般的な「取引事例比較法」では売れません
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弊社にて「直接買取」のサービスも行っております。
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当社の特徴は、東京23区エリアの投資用マンション売却を得意としております。
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安心の提供・幅広い提案がモットーです
はじめまして。私たちは不動産・建築の総合エキスパートとして全国No.1の店舗数で展開しております。
不動産・建築の両軸を備えているからこそ、空き家や築古物件等、あらゆる不動産に対応させて頂くことが可能です。
大切な不動産だからこそ、お客様へ安心を届けることを第一に考えております。
弊社は誠実さを社訓に囲い込みをしません!
弊社では、1社独占の販売活動は取らず、不動産会社各社と連携を取り「囲い込み」をしないことでお客様の物件を各種媒体への露出を最大化する方法を採用しております。
そのため、より多くの購入希望のお客様の目に留まる機会を得ることが可能となり、
好条件・短期間での成約を実現してまいりました。
不動産歴20年の専門スタッフが対応します
≪ 「縁でつながる未来」不動産のエム・グランプレージ ≫
BEGINNING OF THE DAY(始まりの日)を企業理念に掲げスピード感と安心・安全・更なる価値の創造で高値売却のご期待に尽力します!
お客様第一主義で、どのようなご売却でも、売主様の立場に立った目線を大切に、最適なご提案をいたします
売買実績多数
売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
自社買取から仲介と幅広い選択肢で誠心誠意、ご対応させて頂きます。
創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
永い事業経歴に裏打ちされた当社の不動産売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法に精通しています。多様な広告媒体を活用した売却広告手法に詳しいこともスムーズな不動産売却には不可欠です。お気軽にお問い合わせください。
創業50年、東京23区の仲介・買取専門
一都三県12店舗のネットワークにて創業50年超えの不動産業者でございます。不動産売却についてオーナー様のご事情に合わせた他社には無いサービスなども含めた複数のご提案をご用意しております。23区及び23区隣接エリアのマンション・土地・戸建・投資用物件等の不動産仲介、買取を専門としております。
不動産の売買・買取その他お任せください
私たち(株)オカムラホームは、不動産・建築・工事の全般を取り扱っています。長年の経験とノウハウを活かして、お客様に最適なご提案をいたします。一人ひとりのお客様にご満足いただけるお取引を実践いたします。
どんな物件もお断りしません
ほぼ一人でやっている不動産会社です。知名度ゼロ、看板力ゼロですが、だからこそ「丁寧な接客」ができます。不動産業界25年超の経験でお客様に寄り添いながらベストなご提案をいたします。特に「借地」「底地」はお任せください!
オンライン面談特化の人想いな不動産会社
当社の代表は、前職にて約2年間で500組以上のオンライン面談を実施して参りました。その経験から、分かりやすく作り込んだ資料とともに購入、売却ともにご説明させていただきます。多角的で総合的なコンサルティング提案により、お客様とともに人生のパートナーとして最幸の未来を創造することをお約束いたします。
創業20周年『仲介手数料半額』CP実施中
大手売買仲介会社の経験者で且つ表彰者・管理職経験者が多数おりますので、賃貸・売買・管理のご相談もワンストップでの対応が可能で、グループ会社又は提携業者による買取、権利調整が複雑な案件(貸宅地・借地権等)、投資用案件(テナント誘致による収益最大化等)、事業用案件(土地の有効活用等)等の成約実績有り。
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アドバンスシティ大森の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
3階 |
|
売出し中 価格5,999万円 |
73.75m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新:2024年11月5日
2,624万円34.4m²の部屋76万円 / m²
〜7,758万円80.33m²の部屋97万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大田区南馬込)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大田区南馬込 / 専有面積:40m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築17年(現在) | 3,148万円 | 100% |
築20年(3年後) | 3,082万円 | 97.9% |
築25年(8年後) | 2,970万円 | 94.3% |
築30年(13年後) | 2,858万円 | 90.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築17年) | 2,624万円 | 100% |
3年後(築20年) | 2,569万円 | 97.9% |
8年後(築25年) | 2,475万円 | 94.3% |
13年後(築30年) | 2,382万円 | 90.8% |
このマンションと、大田区南馬込の築17年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,624万円 (34.4m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも4% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
76万円 / m² | 79万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアドバンスシティ大森が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
5,999万円 | 73.75m² | 3LDK / 3階 | 2024年10月 |
5,780万円 | 80.33m² | 3LDK / 4階 | 2020年10月〜2020年11月 |
5,980万円 | 80.33m² | 3LDK / 4階 | 2020年8月〜2020年9月 |
3,480万円 | 55.01m² | 2LDK / 2階 | 2016年1月 |
2,700万円 | 34.40m² | 1LDK / 9階 | 2014年3月〜2014年12月 |
2,700万円 | 34.40m² | 1LDK / 9階 | 2013年12月〜2014年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,624万円 |
買取 | 1,575万円 〜 2,100万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年11月5日
10.04万円34.4m²の部屋
〜23.9万円80.33m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アドバンスシティ大森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアドバンスシティ大森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
18万円 / 月 | 73.75m² | 3LDK / 4階 | 2018年7月〜2018年8月 |
6.6万円 / 月 | 20.52m² | 1K / 1階 | 2012年8月〜2012年9月 |
15.5万円 / 月 | 55.01m² | 2LDK / 2階 | 2010年2月 |
16万円 / 月 | 55.01m² | 2LDK / 2階 | 2009年12月〜2010年1月 |
16万円 / 月 | 55.01m² | 2LDK / 2階 | 2009年10月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
アドバンスシティ大森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大田区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年11月9日]
大田区のマンションの価格は直近の3年間で 6.72%程度 上昇しています。(3年前→2年前:4.83%、 2年前→1年前:-0.12%、 1年前→今年:1.92% )
東京都の直近3年間の変動(10.13% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大田区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
東京都大田区南馬込を所在地とするアドバンスシティ大森は、2008年6月に竣工しました。耐震性や耐火性に優れたRC構造のマンションで、地上9階建てとなっています。最寄駅にあたる都営浅草線の馬込駅から歩いて約13分、JR京浜東北・根岸線の大森駅からは歩いて約15分の道のりです。また、このマンションは全部委託の管理形態を採用しているほか、日勤の管理人が駐在しています。
マンション名称 | アドバンスシティ大森 |
---|---|
所在地 | 東京都大田区南馬込2丁目5-3 |
交通 |
|
【外観】建物外観(2024.10撮影)/2路線2駅利用可能、1階部分にはスーパー(まいばすけっと南馬込店)が入っております。
【エントランス】エントランス/植栽の手入れもされおり管理の良さが伺えます。
【エントランス】共用エントランス/オートロック付きでセキュリティ面も安心です。
【駐車場】敷地内駐車場。
【周辺】まいばすけっと南馬込店まで5m、本マンション1階にあります。
【周辺】ライフ東馬込店まで400m
【周辺】ローソン・スリーエフ大田区山王一丁目店まで300m
【周辺】セブンイレブン大田区東馬込2丁目店まで400m
【周辺】マツモトキヨシ大田山王店まで400m
【周辺】大田南馬込二郵便局まで30m
【周辺】馬込幼稚園まで280m
【周辺】大田区立馬込第二小学校まで500m
【周辺】大田区立馬込東中学校まで170m
築年月(築年数) | 2008年6月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 26戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
山王プレイス | 6,834万円 〜 1億 4,719万円 | 東京都大田区山王2丁目39-23 |
2007年1月(築18年) 地上6階 / 全70戸 |
クィーンシティ大森山王 | 2,867万円 〜 5,342万円 | 東京都大田区東馬込2丁目8-7 |
2006年10月(築19年) 地上8階 / 全32戸 |
Branche大森山王 | 1,704万円 〜 3,203万円 | 東京都品川区西大井4丁目22-23 |
2007年12月(築17年) 地上4階 / 全19戸 |
モデュロール馬込 | 1,671万円 〜 4,874万円 | 東京都大田区東馬込2丁目19-19 |
2007年11月(築18年) 地上4階 / 全 - 戸 |
RefaysMAGOME-AXIS | 1,863万円 〜 3,845万円 | 東京都大田区南馬込1丁目12-3 |
2007年10月(築18年) 地上6階 / 全15戸 |
レジデンス.K | 1,768万円 〜 2,494万円 | 東京都品川区西大井4丁目15-3 |
2007年1月(築18年) 地上4階 / 全6戸 |
メルヴェーユ馬込 | 2,009万円 〜 7,367万円 | 東京都大田区東馬込1丁目33-4 |
2008年11月(築17年) 地上6階 / 全57戸 |
ルーブル大森山王 | 1,672万円 〜 8,879万円 | 東京都大田区山王4丁目19-7 |
2008年2月(築17年) 地上9階 / 全82戸 |
ステージファースト西大井一番館 | 1,469万円 〜 3,688万円 | 東京都品川区西大井5丁目20-9 |
2009年11月(築16年) 地上5階 / 全41戸 |
マホラ南馬込 | 2,058万円 〜 3,147万円 | 東京都大田区南馬込1丁目3-8 |
2006年9月(築19年) 地上4階 / 全 - 戸 |
フレクションKS | 2,412万円 〜 3,948万円 | 東京都品川区西大井5丁目21-11 |
2010年1月(築15年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ブリリアントコート西大井 | 2,893万円 〜 4,531万円 | 東京都品川区西大井5丁目17-21 |
2008年1月(築17年) 地上5階 / 全27戸 |
プラウド馬込 | 5,330万円 〜 6,812万円 | 東京都大田区東馬込1丁目31-1 |
2007年5月(築18年) 地上7階 / 全 - 戸 |
REVMUTE | 971万円 〜 1,277万円 | 東京都大田区東馬込1丁目32-8 |
2007年7月(築18年) 地上5階 / 全14戸 |
パークコート山王二丁目 | 2,760万円 〜 8,516万円 | 東京都大田区山王2丁目7-15 |
2010年4月(築15年) 地上5階 / 全 - 戸 |
PRIMEFLATS | 2,450万円 〜 6,441万円 | 東京都大田区中馬込3丁目26-4 |
2009年1月(築16年) 地上5階 / 全21戸 |
日神デュオステージ大森 | 1,543万円 〜 3,751万円 | 東京都大田区南馬込3丁目37-9 |
2007年10月(築18年) 地上7階 / 全27戸 |
メゾン・コルンバ | 3,467万円 〜 5,657万円 | 東京都大田区山王3丁目28-1 |
2008年8月(築17年) 地上8階 / 全10戸 |
CEREZO | 2,921万円 〜 3,893万円 | 東京都大田区南馬込4丁目38-18 |
2009年1月(築16年) 地上4階 / 全 - 戸 |
カスタリア大森2 | 1,742万円 〜 4,495万円 | 東京都大田区大森北1丁目8-13 |
2009年3月(築16年) 地上12階 / 全108戸 |
コンシェリア大森山王 | 1,794万円 〜 4,490万円 | 東京都大田区山王3丁目6-27 |
2007年8月(築18年) 地上8階 / 全121戸 |
ウェリスi-s馬込 | 3,099万円 〜 4,389万円 | 東京都大田区北馬込2丁目28-15 |
2010年1月(築15年) 地上5階 / 全33戸 |
イニシア馬込 | 3,666万円 〜 5,785万円 | 東京都大田区中馬込3丁目22-1 |
2009年8月(築16年) 地上5階 / 全49戸 |
アールブラン南馬込 | 4,823万円 〜 6,995万円 | 東京都大田区南馬込6丁目12-4 |
2010年5月(築15年) 地上6階 / 全34戸 |
ドレッセ南馬込 | 3,175万円 〜 6,794万円 | 東京都大田区南馬込5丁目24-5 |
2010年3月(築15年) 地上5階 / 全22戸 |
グレイスコート山王 | 2,398万円 〜 6,425万円 | 東京都大田区山王3丁目7-8 |
2008年4月(築17年) 地上4階 / 全 - 戸 |
フルレジデンスカミナ | 2,345万円 〜 3,292万円 | 東京都品川区南大井6丁目17-18 |
2007年2月(築18年) 地上6階 / 全9戸 |
ハイプレイス北馬込 | 2,514万円 〜 3,271万円 | 東京都大田区北馬込2丁目27-12 |
2009年2月(築16年) 地上6階 / 全1戸 |
ウェリスシティ大森タワー | 3,908万円 〜 9,863万円 | 東京都大田区大森北1丁目32-1 |
2008年5月(築17年) 地上25階 / 全173戸 |
ドルチェ馬込東京nc | 1,780万円 〜 2,291万円 | 東京都大田区中馬込2丁目5-3 |
2007年5月(築18年) 地上4階 / 全26戸 |
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