鹿児島県鹿児島市小松原1丁目48-11
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,992 万円 50.4m²の部屋
〜2,566 万円 50.4m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】たわわタウン谷山 2910m
5/5SEA GREEN 小松原の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
SEA GREEN 小松原の売却に役立つ情報をチェック！
SEA GREEN 小松原の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.9万円 |
50.4m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社明和不動産 谷山駅前支店 | ||||||
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1,992万円 （40万円 / m²） 50.4m²の部屋
〜2,566万円 （51万円 / m²） 50.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 50.4m²の部屋の場合 | 50.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,992万円 | 2,566万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 72万3,360円 | 91万2,780円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 76万3,360円 | 95万2,780円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,915万1,230円 | 2,469万8,103円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市小松原)の専有面積60m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 2,610万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 2,538万円 | 97.2％ |
| 築10年(7年後) | 2,357万円 | 90.3％ |
| 築15年(12年後) | 2,176万円 | 83.4％ |
| 築20年(17年後) | 1,996万円 | 76.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 1,992万円 |
| 2年後(築5年) | 97.2％ | 1,937万円 |
| 7年後(築10年) | 90.3％ | 1,799万円 |
| 12年後(築15年) | 83.4％ | 1,661万円 |
| 17年後(築20年) | 76.5％ | 1,523万円 |
このマンションと、鹿児島市小松原の築3年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,992万円 (50.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 43万円 / m² |
SEA GREEN 小松原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,992万円 |
| 買取 | 1,195万円 〜 1,594万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.81万円 / 月 50.4m²の部屋
〜
10.84万円 / 月 50.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| sel | 1,159万円 〜 1,493万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目1丁目57 |
2025年6月（築1年） 地上4階 / 全11戸 |
| SANTACRUZ東谷山 | 884万円 〜 1,630万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目37-6 |
2023年6月（築3年） 地上4階 / 全15戸 |
| RADICA | 1,140万円 〜 1,507万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目1丁目45 |
2025年7月（築1年） 地上5階 / 全20戸 |
| VOGUE | 959万円 〜 1,274万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目21-15 |
2025年1月（築2年） 地上5階 / 全15戸 |
| ゼフィール | 905万円 〜 1,292万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目1-22 |
2024年9月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランドレジデンス小松原 | 1,115万円 〜 1,904万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目5 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| REIM東谷山 | 932万円 〜 1,216万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目16-16 |
2025年3月（築2年） 地上5階 / 全15戸 |
| youcoathigashitaniyama | 1,156万円 〜 1,773万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目5 |
2023年2月（築4年） 地上4階 / 全15戸 |
| WEISSEWAND | 1,131万円 〜 1,615万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目16-7 |
2024年8月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| SーRESIDENCE小松原afford | 1,153万円 〜 1,494万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目25-30 |
2025年2月（築2年） 地上9階 / 全68戸 |
| メルシー東谷山 | 991万円 〜 1,301万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目4-5 |
2023年8月（築3年） 地上5階 / 全40戸 |
| M THE ONE USUKI | 928万円 〜 1,526万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目 |
2026年3月（築1年） 地上5階 / 全15戸 |
| LinkCrest谷山電停南 | 1,001万円 〜 1,586万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目34-7 |
2024年2月（築3年） 地上5階 / 全14戸 |
| AIR/SOLID | 986万円 〜 1,996万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目33 |
2023年8月（築3年） 地上5階 / 全34戸 |
| MSCT東谷山 | 1,304万円 〜 1,701万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目34-1 |
2024年4月（築3年） 地上7階 / 全22戸 |
| MerciUsuki | 1,085万円 〜 1,432万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿5丁目5 |
2023年3月（築4年） 地上5階 / 全32戸 |
| アルファスマート谷山緑地壱番館 | 3,136万円 〜 3,917万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-36 |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全99戸 |
| ETERNAL | 1,011万円 〜 1,875万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目18-3 |
2022年11月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| ロイヤルセンチュリー谷山中央 | 1,137万円 〜 1,801万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2023年1月（築4年） 地上9階 / 全48戸 |
| youcorttaniyama | 824万円 〜 1,092万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2022年7月（築4年） 地上8階 / 全21戸 |
| Excelente | 1,540万円 〜 1,923万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4232-1 |
2025年6月（築1年） 地上6階 / 全26戸 |
| ism | 1,249万円 〜 1,970万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2022年5月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| KANOA | 1,315万円 〜 1,643万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目- |
2025年3月（築2年） 地上5階 / 全30戸 |
| エタニティーK&M | 1,703万円 〜 2,306万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目 |
2023年3月（築4年） 地上4階 / 全16戸 |
| BLISTOL.T | 1,080万円 〜 1,366万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2022年8月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CasaCuore | 1,193万円 〜 1,491万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央8丁目27-5 |
2024年6月（築2年） 地上5階 / 全11戸 |
| CRAFT | 1,404万円 〜 1,833万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目25-2 |
2024年11月（築2年） 地上5階 / 全15戸 |
| N-南郡元 | 1,038万円 〜 1,397万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町21 |
2023年7月（築3年） 地上5階 / 全18戸 |
| ProceedShinei | 998万円 〜 1,247万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町19-18 |
2025年1月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| LANDMARK南郡元 | 1,055万円 〜 1,671万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町14-1 |
2022年6月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | SEA GREEN 小松原 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目48-11
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2024年4月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 13戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月13日]
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