福岡県福岡市西区下山門1丁目14-1
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
2,364 万円 61.49m²の部屋
〜3,169 万円 61.61m²の部屋
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7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
2,364万円61.49m²の部屋38万円 / m²
〜3,169万円61.61m²の部屋51万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福岡市西区下山門)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福岡市西区下山門 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 2,393万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 2,364万円 | 98.8％ |
| 築10年(6年後) | 2,216万円 | 92.6％ |
| 築15年(11年後) | 2,069万円 | 86.4％ |
| 築20年(16年後) | 1,921万円 | 80.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 2,364万円 | 100％ |
| 1年後(築5年) | 2,335万円 | 98.8％ |
| 6年後(築10年) | 2,190万円 | 92.6％ |
| 11年後(築15年) | 2,044万円 | 86.4％ |
| 16年後(築20年) | 1,898万円 | 80.3％ |
このマンションと、福岡市西区下山門の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,364万円 (61.49m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも5％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 40万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,364万円 |
| 買取 | 1,419万円 〜 1,892万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
9.22万円61.49m²の部屋
〜10.64万円61.61m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセレント下山門4の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレント下山門4が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.3万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 8.9万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年10月 |
| 9.2万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年9月 |
| 9.1万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年8月〜2022年11月 |
| 8.9万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年6月〜2022年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
エクセレント下山門4周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
福岡市西区のマンションの価格は直近の3年間で 6.22%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.19%、 2年前→1年前：0.38%、 1年前→今年：-0.35% ）
福岡県の直近3年間の変動（10.07% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福岡市西区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | エクセレント下山門4 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目14-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】ウエストコート姪浜 徒歩12分。 890m
【周辺】サニー姪浜店 徒歩10分。 760m
【周辺】ハローデイ姪浜店 徒歩10分。 790m
【周辺】ファミリーマート下山門一丁目店 徒歩3分。 180m
【周辺】ローソン内浜1丁目店 徒歩5分。 390m
【周辺】セブンイレブン福岡石丸3丁目店 徒歩11分。 880m
【周辺】ココカラファイン姪浜店 徒歩10分。 760m
【周辺】マクドナルド姪浜サニー店 徒歩10分。 750m
| 築年月（築年数） | 2020年10月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月27日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| BBコート姪浜 | 1,138万円 〜 1,503万円 | 福岡県福岡市西区内浜1丁目13-10 |
2019年2月（築6年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スプリングコート4 | 2,590万円 〜 3,993万円 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目20-3 |
2020年3月（築5年） 地上5階 / 全25戸 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 3,297万円 〜 4,259万円 | 福岡県福岡市西区内浜2丁目10-20 |
2019年10月（築5年） 地上8階 / 全26戸 |
| サンリヤン小戸 | 3,668万円 〜 4,738万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目26-16 |
2019年3月（築6年） 地上12階 / 全82戸 |
| ACD2020 | 2,799万円 〜 3,636万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目14-18 |
2020年9月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レーベン姪浜駅前 | 1,673万円 〜 2,216万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目14-10 |
2022年3月（築3年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Nohma | 2,147万円 〜 4,139万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目18-37 |
2022年3月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン姪浜駅南 | 2,643万円 〜 3,845万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目23-28 |
2019年12月（築5年） 地上9階 / 全37戸 |
| アクタス上山門ツインズ | 2,304万円 〜 3,786万円 | 福岡県福岡市西区上山門1丁目14-3 |
2021年7月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ドゥ・メゾン | 3,125万円 〜 4,287万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目20-16 |
2020年2月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ソレイユドゥマタン姪浜駅南 | 2,952万円 〜 4,698万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目11-22 |
2019年9月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| MDIグランコルディール姪の浜 | 1,539万円 〜 2,105万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜6丁目4-11 |
2020年2月（築5年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| オーヴィジョン姪浜駅南 | 3,660万円 〜 4,729万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目30-8 |
2020年1月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| インプレッショーネ姪浜駅南 | 3,545万円 〜 4,659万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南3丁目18-23 |
2019年9月（築6年） 地上7階 / 全23戸 |
| シエル姪浜駅南 | 1,503万円 〜 3,916万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南3丁目10-22 |
2021年3月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンクチュール姪浜 | 3,151万円 〜 4,071万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目3-15 |
2020年3月（築5年） 地上7階 / 全26戸 |
| Solfa姪浜駅南 | 2,878万円 〜 3,816万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南3丁目7-3 |
2020年5月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ニューリバー姪浜 | 1,570万円 〜 2,145万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜6丁目1-14 |
2019年4月（築6年） 地上12階 / 全44戸 |
| Terra姪浜駅南 | 1,571万円 〜 2,092万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目21-23 |
2020年3月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アンピールメゾン姪浜駅南 | 2,364万円 〜 3,405万円 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目20-9 |
2020年9月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エンクレスト姪浜 | 1,183万円 〜 1,623万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目16-31 |
2020年8月（築5年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| カルシア姪浜セルカーサ | 2,714万円 〜 4,507万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目18-1 |
2018年11月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| quador姪浜 | 1,510万円 〜 2,018万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目4-21 |
2022年9月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エイルマンション姪浜 | 3,108万円 〜 5,092万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目3-26 |
2018年11月（築6年） 地上11階 / 全39戸 |
| トラストビル姪浜 | 1,242万円 〜 1,735万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目1-21 |
2020年6月（築5年） 地上10階 / 全27戸 |
| BrilliantGarden | 3,141万円 〜 5,010万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜1丁目17-23 |
2020年2月（築5年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リアンレガーロ姪浜ステーション | 1,594万円 〜 2,180万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目12-26 |
2019年5月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フリーディア室見サザンテラス | 3,695万円 〜 4,646万円 | 福岡県福岡市早良区小田部7丁目14-20 |
2021年5月（築4年） 地上9階 / 全40戸 |
| MODERNPALAZZO姪浜ITOKA | 983万円 〜 1,669万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目28-36 |
2022年3月（築3年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ボウベルズ姪浜 | 1,916万円 〜 3,565万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目1-7 |
2018年10月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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