福岡県福岡市西区今宿東2丁目2-7
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,481 万円 64.3m²の部屋
〜4,096 万円 79.93m²の部屋
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創業50年！西区の売買専門店です！
当店は福岡市西区の不動産売買専門店として西区に特化し営業を行っております。西区の過去の売却事例や売却までの期間等のデータを豊富に取り揃え、またお客様の暮らすご近所や街の情報も詳しく知っている不動産会社です。西区で売却を検討されている皆様のお役に立てるよう、誠心誠意全力でサポート致します！
社員画像
全国700店舗展開中のハウスドゥ！です
弊社は全国700店舗展開中のハウスドゥ！の中で福岡市西区糸島市を専門エリアとしており、地域密着ながらスケールメリットを活かした豊富な経験を基に、お住まいの価値を正しく、迅速に診断し、スムーズな売却をご提案いたします。
店舗内観
福岡県全域どこでも対応致します！
福岡県全域どこへでも向かいます！
どこよりもスピード感をもって、どこよりも的確な査定、どこよりも丁寧な対応を心掛けております！お客様へ寄り添い、お客様のお役に立てるよう社員一同全力で対応させて頂きます！
弊社へご依頼お待ちしております！
店舗外観
不動産のご売却は、ナカジツへ！
リフォーム年間施工数1700件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、愛知県で直営店20店舗以上を展開。エリアナンバーワンの不動産会社に。さらに広告宣伝に力をいれておりますので、現在売却をご検討のお客様にとっては特にチャンスといえます。
社員画像
当社は全国96店舗全て直営です。
三浦友和氏ご出演のTVCMの反響もあり、1965年の創業以来、日々多くのお客様より不動産に関するご相談をいただいております。現地査定だけでなく、メール、お電話でのご対応や査定書のご郵送もさせていただきます。ご相続、空き家対策、賃貸中の不動産、訳あり物件（事故物件）等の不動産にもご対応しております。
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エリア問わず、ご相談お受けいたします。
注文住宅業界にいたため、福岡県内外問わず、様々な場所にご縁を頂くことができました。
その経験を活かして、エリアを問わず、お客様のお困りごとに誠心誠意ご対応させていただきます。
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地域密着の近鉄不動産にお任せください！
近鉄不動産は近鉄グループの一員としてのネットワークを活かし、お客様のお住まいや、お持ちの不動産のご売却のお手伝いをさせていただきます。
豊富な事例に基づき、大切なご自宅の不動産の査定、ご売却の流れ、お買替え、買取等何でもお気軽にご相談ください。
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信頼できるお客様のパートナーを目指します
「不動産の何でもストア」そんな想いで信頼できるお客様のパートナーを目指します！専門知識を要する物事において、力強いパートナーがいたら良いなと思う事はありませんか？当社はお客様の力強いパートナーとして精一杯のご協力をさせていただきます！不動産と建築、住まいの事なら何でもリアルティストアへ！！
店舗内観
有資格者の専門スタッフが対応します。
創業37年の実績がございます。有資格者による専門スタッフが在籍してます。宅建士、ファイナンシャルプランナー、賃貸不動産経営管理士が
お客様に寄り添う提案を行います。アイル独自の住替えサポート（住みかエール）やAI査定による買取も展開中。専属の弁護士、税理士、司法書士のサポートで安心、安全なお取引き。
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不動産売却をきめ細やかにサポート致します
税金・相続・買取・お買い替え等、専門性の高いスタッフがお客様のご事情に合った売却プランをご提案します。お住み替え先（賃貸・売買物件）のご紹介もお任せください。【東証スタンダード上場企業】の安心感でお客様に納得のご売却をお約束します。ご売却は是非弊社へお任せください。
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
店舗内観
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,481万円64.3m²の部屋39万円 / m²
〜4,096万円79.93m²の部屋51万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福岡市西区今宿東)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福岡市西区今宿東 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 2,501万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 2,378万円 | 95.1％ |
| 築15年(9年後) | 2,224万円 | 88.9％ |
| 築20年(14年後) | 2,070万円 | 82.7％ |
| 築25年(19年後) | 1,915万円 | 76.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 2,481万円 | 100％ |
| 4年後(築10年) | 2,360万円 | 95.1％ |
| 9年後(築15年) | 2,206万円 | 88.9％ |
| 14年後(築20年) | 2,053万円 | 82.7％ |
| 19年後(築25年) | 1,900万円 | 76.6％ |
このマンションと、福岡市西区今宿東の築6年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,481万円 (64.3m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 42万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,481万円 |
| 買取 | 1,489万円 〜 1,985万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
8.47万円64.3m²の部屋
〜11.59万円79.93m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴィヴァーチェファインの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴィヴァーチェファインが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 79.93m² | 3LDK / 2階 | 2024年10月 |
| 9.2万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 9階 | 2024年3月 |
| 9万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 64.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年11月 |
| 9.2万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年6月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 8.6万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年8月 |
| 7.9万円 / 月 | 64.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年6月 |
| 7.8万円 / 月 | 64.30m² | 2LDK / 3階 | 2021年10月 |
| 9万円 / 月 | 79.93m² | 3LDK / 5階 | 2021年9月 |
| 8.6万円 / 月 | 70.27m² | 2LDK / 6階 | 2021年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ヴィヴァーチェファイン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
福岡市西区のマンションの価格は直近の3年間で 12.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.98%、 2年前→1年前：2.30%、 1年前→今年：2.45% ）
福岡県の直近3年間の変動（9.06% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
福岡市西区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ヴィヴァーチェファイン |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿東2丁目2-7 |
| 交通 |
|
【外観】
| 築年月（築年数） | 2019年5月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 26戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アコールアネックス | 1,210万円 〜 1,822万円 | 福岡県福岡市西区今宿1丁目2-13 |
2019年2月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラ・カーサ未来 | 2,329万円 〜 3,520万円 | 福岡県福岡市西区今宿西1丁目13-48 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全15戸 |
| パララックス学研都市駅 | 908万円 〜 1,249万円 | 福岡県福岡市西区今宿3丁目34-5 |
2018年2月（築7年） 地上7階 / 全44戸 |
| レジディア九大学研都市 | 598万円 〜 867万円 | 福岡県福岡市西区西都1丁目11-28 |
2020年3月（築5年） 地上5階 / 全94戸 |
| Rupieレジデンス九大学研都市 | 886万円 〜 1,358万円 | 福岡県福岡市西区西都1丁目10-6 |
2020年3月（築5年） 地上5階 / 全38戸 |
| ソアラプラザ九大学研都市 | 915万円 〜 1,343万円 | 福岡県福岡市西区西都1丁目1-22 |
2018年8月（築7年） 地上10階 / 全126戸 |
| アリエス学研都市2 | 1,175万円 〜 3,236万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目7-24 |
2019年10月（築6年） 地上10階 / 全44戸 |
| SUCCESS伊都3 | 1,465万円 〜 1,983万円 | 福岡県福岡市西区徳永北3-19 |
2019年3月（築6年） 地上6階 / 全20戸 |
| ルミナスAI学研都市 | 918万円 〜 1,288万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目8-24 |
2018年3月（築7年） 地上11階 / 全50戸 |
| ディア・コート | 1,948万円 〜 2,818万円 | 福岡県福岡市西区周船寺3丁目15-13 |
2017年12月（築7年） 地上12階 / 全36戸 |
| Univalyカーサ・グランウェストヒルズ | 2,300万円 〜 3,289万円 | 福岡県福岡市西区西の丘1丁目1-1 |
2017年8月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンライズ周船寺2 | 1,495万円 〜 1,837万円 | 福岡県福岡市西区周船寺2丁目18-43 |
2019年2月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| URBANWEALTH | 1,081万円 〜 1,337万円 | 福岡県福岡市西区周船寺2丁目6-18 |
2020年3月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| スプリングコート4 | 2,582万円 〜 4,047万円 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目20-3 |
2020年3月（築5年） 地上5階 / 全25戸 |
| サングレイス下山門 | 2,376万円 〜 3,657万円 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目6-20 |
2018年3月（築7年） 地上8階 / 全36戸 |
| サンリヤン小戸 | 3,643万円 〜 4,783万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目26-16 |
2019年3月（築6年） 地上12階 / 全82戸 |
| ヴィルヌーブ下山門 | 2,284万円 〜 3,463万円 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目6-19 |
2018年3月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エクセレント下山門4 | 2,366万円 〜 3,227万円 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目14-1 |
2020年10月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 3,312万円 〜 4,225万円 | 福岡県福岡市西区内浜2丁目10-20 |
2019年10月（築6年） 地上8階 / 全26戸 |
| グランドソレイユ | 3,015万円 〜 3,938万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目15-30 |
2017年8月（築8年） 地上6階 / 全20戸 |
| ACD2020 | 2,783万円 〜 3,570万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目14-18 |
2020年9月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MDIグランコルディール姪の浜 | 1,528万円 〜 2,063万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜6丁目4-11 |
2020年2月（築5年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| BBコート姪浜 | 1,127万円 〜 1,470万円 | 福岡県福岡市西区内浜1丁目13-10 |
2019年2月（築6年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ドゥ・メゾン | 3,108万円 〜 4,210万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目20-16 |
2020年2月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンクチュール姪浜 | 3,132万円 〜 3,995万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目3-15 |
2020年3月（築5年） 地上7階 / 全26戸 |
| ニューリバー姪浜 | 1,557万円 〜 2,100万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜6丁目1-14 |
2019年4月（築6年） 地上12階 / 全44戸 |
| モントーレ姪浜ヴィーライン | 3,718万円 〜 5,280万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目7-11 |
2017年5月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラフォルトゥーナ姪浜2番館 | 2,605万円 〜 5,089万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜6丁目12-6 |
2017年8月（築8年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エンクレスト姪浜 | 1,170万円 〜 1,585万円 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目16-31 |
2020年8月（築5年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| パークアソシア室見河畔 | 2,562万円 〜 4,835万円 | 福岡県福岡市西区福重4丁目13-20 |
2018年9月（築7年） 地上8階 / 全58戸 |
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