福岡県福岡市博多区住吉2丁目13-23
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,518 万円 32.27m²の部屋
〜2,037 万円 32.27m²の部屋
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近鉄不動産は近鉄グループの一員としてのネットワークを活かし、お客様のお住まいや、お持ちの不動産のご売却のお手伝いをさせていただきます。
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店舗内観
リロの売買・リロの賃貸でお馴染み♪
福岡市・糟屋郡を中心に15店舗の売買・賃貸店舗の営業を行っております。土地・戸建・マンション・一棟アパート・一棟マンション・ビル問わずご相談をお待ちしております。仲介だけではなく、積極的な買取も行っております。売却を行うにあたって必要なサービスを総合的にご提供いたします。
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福岡市内と近隣に多く実績があります！
福岡市内や福岡市郊外エリアに多くの不動産売却実績がございます！！お気軽に不動産売却のご相談をお待ちしております。経験と実績のある営業スタッフが不動産売却のみならず、住み替え先の物件のご紹介や、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポート致します。お客様からのご相談、お待ちしております。
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かゆいところに手が届くサポートが自慢です
弊社は、相談しやすいアットホームな雰囲気と、ワンストップで専門性の高いサポートができるのが特徴です。お客様の目標達成を実現できるよう、しっかりとサポートすることに全社員プライドをもって取り組んでおります。専門家として税理士・公認会計士も在籍しています。是非弊社に大切な不動産のご売却をお任せ下さい。
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地域密着型の不動産売買専門店です。
東区を拠点とした不動産売買専門店「住まいの相談窓口 住むばい」を運営、ポータルサイトや自社ＨＰ、リスティング等の入口から、お客様の「買いたい」が集まってきます。
ポータルサイトのアクセス状況の分析や専門スタッフによる写真撮影、自社会員登録の方への優先紹介等、合理的な売却活動を行います。
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不動産のご売却は、ナカジツへ！
リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、愛知県で直営店20店舗以上を展開。エリアナンバーワンの不動産会社に。福岡県でもご売却のお手伝いをさせて頂きたく「不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店」2018年6月3日にグランドオープンです！
店舗内観
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弊社は、暮らしによりそう西部ガスグループの一員として、心地よい住まいをつぎのお客さまへ住みつなぐお手伝いをしています。
ファミリータイプの区分マンションや戸建住宅の買取りをはじめ、リフォーム・リノベーションなど幅広く住まいまわりの事業を行っております。
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店舗外観
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13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,518万円32.27m²の部屋47万円 / m²
〜2,037万円32.27m²の部屋63万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福岡市博多区住吉)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福岡市博多区住吉 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 2,251万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 2,198万円 | 97.6％ |
| 築15年(7年後) | 2,063万円 | 91.7％ |
| 築20年(12年後) | 1,928万円 | 85.7％ |
| 築25年(17年後) | 1,793万円 | 79.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 1,518万円 | 100％ |
| 2年後(築10年) | 1,483万円 | 97.6％ |
| 7年後(築15年) | 1,392万円 | 91.7％ |
| 12年後(築20年) | 1,301万円 | 85.7％ |
| 17年後(築25年) | 1,210万円 | 79.7％ |
このマンションと、福岡市博多区住吉の築8年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,518万円 (32.27m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも16％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 56万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,518万円 |
| 買取 | 911万円 〜 1,215万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
8.05万円32.27m²の部屋
〜9.07万円32.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
SPAZIO住吉1の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにSPAZIO住吉1が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 8階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 8.2万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 10階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 8.1万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 10階 | 2024年1月 |
| 8.2万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 8万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 7.8万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 7.8万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
SPAZIO住吉1周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市博多区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
福岡市博多区のマンションの価格は直近の3年間で 7.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.15%、 2年前→1年前：1.96%、 1年前→今年：0.34% ）
福岡県の直近3年間の変動（9.06% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
福岡市博多区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | SPAZIO住吉1 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉2丁目13-23 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】キャナルシティ博多サウスビル 徒歩3分。 210m
| 築年月（築年数） | 2017年3月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 22戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| SPAZIO住吉2 | 1,518万円 〜 2,095万円 | 福岡県福岡市博多区住吉2丁目13-24 |
2017年3月（築8年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| APROSUMIYOSHIRESIDENCE | 1,326万円 〜 1,792万円 | 福岡県福岡市博多区住吉2丁目17-21 |
2018年2月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ポンドマム住吉 | 1,314万円 〜 1,709万円 | 福岡県福岡市博多区住吉2丁目5-11 |
2017年8月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エンクレスト博多スタイル | 1,226万円 〜 5,337万円 | 福岡県福岡市博多区住吉3丁目8-30 |
2017年2月（築8年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| URBAN3 | 1,730万円 〜 2,307万円 | 福岡県福岡市博多区住吉3丁目9-2 |
2018年2月（築7年） 地上9階 / 全22戸 |
| RUSSIE天神東S | 2,020万円 〜 2,583万円 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目3-17 |
2016年3月（築9年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サヴォイ博多スーペリア | 1,355万円 〜 1,843万円 | 福岡県福岡市博多区住吉3丁目9-11 |
2018年6月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| MODERNPALAZZO天神南Leaf | 1,683万円 〜 3,681万円 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目2-18 |
2018年10月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ネストピア博多駅前3 | 2,220万円 〜 3,237万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目11-25 |
2015年9月（築10年） 地上13階 / 全48戸 |
| LANDICS4173 | 1,378万円 〜 2,196万円 | 福岡県福岡市博多区住吉4丁目17-3 |
2018年11月（築7年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| エンクレスト博多LEGEND | 1,586万円 〜 2,066万円 | 福岡県福岡市博多区住吉4丁目10-15 |
2017年2月（築8年） 地上10階 / 全54戸 |
| ヴィラージュ天神南参番館 | 1,781万円 〜 2,307万円 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目16-8 |
2016年12月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| T'Sスクエア住吉 | 1,706万円 〜 2,208万円 | 福岡県福岡市博多区住吉4丁目5-16 |
2019年2月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アクタス天神スクエア | 1,299万円 〜 2,219万円 | 福岡県福岡市中央区春吉1丁目12-5 |
2017年6月（築8年） 地上10階 / 全29戸 |
| HMリバーサイド天神 | 1,221万円 〜 1,815万円 | 福岡県福岡市中央区春吉1丁目11-52 |
2017年2月（築8年） 地上14階 / 全104戸 |
| DEUX・RESIAHAKATA住吉 | 3,116万円 〜 3,986万円 | 福岡県福岡市博多区住吉4丁目30-3 |
2018年3月（築7年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| エンクレスト博多駅前ART | 1,488万円 〜 2,054万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目7-3 |
2016年1月（築9年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ天神南弐番館 | 1,664万円 〜 2,197万円 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目25-8 |
2016年2月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ウェルブライト博多ステーション | 1,733万円 〜 7,166万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目23-20 |
2015年3月（築10年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ラフレシーサ天神南 | 1,925万円 〜 2,564万円 | 福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目8-17 |
2015年11月（築10年） 地上8階 / 全21戸 |
| グラン博多ロジェ | 1,245万円 〜 2,723万円 | 福岡県福岡市博多区住吉5丁目12-6 |
2019年1月（築6年） 地上10階 / 全38戸 |
| アーバンテム春吉 | 2,613万円 〜 6,773万円 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目24-10 |
2019年3月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ天神南壱番館 | 1,917万円 〜 2,585万円 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目24-14 |
2016年2月（築9年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ渡辺通 | 1,347万円 〜 1,825万円 | 福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目10-3 |
2017年2月（築8年） 地上9階 / 全36戸 |
| パルティール渡辺通 | 1,130万円 〜 2,213万円 | 福岡県福岡市中央区清川2丁目6-4 |
2017年2月（築8年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| カトラス天神南 | 1,635万円 〜 2,142万円 | 福岡県福岡市中央区清川1丁目13-1 |
2016年2月（築9年） 地上5階 / 全10戸 |
| アヴァンティ祇園 | 1,711万円 〜 2,584万円 | 福岡県福岡市博多区祇園町4-67 |
2017年4月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サヴォイコートオブアームズ | 1,263万円 〜 2,254万円 | 福岡県福岡市中央区清川2丁目5-1 |
2017年6月（築8年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アクアステージ美野島 | 1,568万円 〜 2,362万円 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目26-4 |
2017年3月（築8年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| F・STAGE博多 | 1,829万円 〜 2,496万円 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目24-48 |
2018年3月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
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