広島県福山市神辺町大字新道上23-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,917 万円 62.45m²の部屋
〜3,024 万円 80.95m²の部屋
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【外観】
1/1アルファスマート神辺2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファスマート神辺2の売却に役立つ情報をチェック！
アルファスマート神辺2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格 2,480万円 |
72.26m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 花咲不動産有限会社 | ||||||
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1,917万円 （31万円 / m²） 62.45m²の部屋
〜3,024万円 （37万円 / m²） 80.95m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 62.45m²の部屋の場合 | 80.95m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,917万円 | 3,024万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万8,610円 | 106万3,920円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万8,610円 | 110万3,920円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,843万224円 | 2,913万1,249円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(福山市神辺町大字新道上)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 2,519万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 2,480万円 | 98.5％ |
| 築15年(6年後) | 2,280万円 | 90.5％ |
| 築20年(11年後) | 2,079万円 | 82.6％ |
| 築25年(16年後) | 1,879万円 | 74.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 1,917万円 |
| 1年後(築10年) | 98.5％ | 1,888万円 |
| 6年後(築15年) | 90.5％ | 1,735万円 |
| 11年後(築20年) | 82.6％ | 1,583万円 |
| 16年後(築25年) | 74.6％ | 1,431万円 |
このマンションと、福山市神辺町大字新道上の築9年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,917万円 (62.45m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 42万円 / m² |
アルファスマート神辺2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
福山市のマンションの価格は直近の3年間で 1.93%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.02%、 2年前→1年前：1.98%、 1年前→今年：-0.02% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福山市
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート神辺2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 72.26m² | 3LDK / 4階 | 2026年4月 |
| 2,080万円 | 62.45m² | 2LDK / 7階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 2,980万円 | 80.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 2,790万円 | 80.95m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,917万円 |
| 買取 | 1,151万円 〜 1,534万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.89万円 / 月 62.45m²の部屋
〜
11.9万円 / 月 80.95m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート神辺 | 1,973万円 〜 2,805万円 | 広島県福山市神辺町大字新道上30-4 |
2014年2月（築13年） 地上13階 / 全64戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
アルファスマート神辺2の売却に強い不動産会社を紹介します。
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
アルファスマート神辺2から近い順に表示しています
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店舗内観
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファスマート神辺2 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県福山市神辺町大字新道上23-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
3LDK 4階
2/3
2LDK 9階
3/3| 築年月（築年数） | 2017年7月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 71戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オール電化、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
広島県福山市神辺町大字新道上23-3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR福塩線 / 道上駅 徒歩22分【建物仕様】
築年月：2017年7月(築9年)【設備・条件】
オール電化、エレベーター
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