福島県郡山市桑野1丁目12-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,495 万円 64.92m²の部屋
〜3,644 万円 77.8m²の部屋
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【外観】現地外観
1/4
【エントランス】エントランス
2/4
【エントランス】風除室
3/4
【駐車場】
4/4レジデンシャル開成山公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
レジデンシャル開成山公園の売却に役立つ情報をチェック！
レジデンシャル開成山公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 |
|
売出し中 価格 3,980万円 |
76.44m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社大京穴吹不動産 郡山営業所【電話受付：東京本社】 | ||||||
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2,495万円 （38万円 / m²） 64.92m²の部屋
〜3,644万円 （47万円 / m²） 77.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.92m²の部屋の場合 | 77.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,495万円 | 3,644万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 88万9,350円 | 126万8,520円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 92万9,350円 | 130万8,520円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,401万1,524円 | 3,512万5,179円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(郡山市桑野)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 2,242万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,095万円 | 93.4％ |
| 築20年(8年後) | 1,845万円 | 82.3％ |
| 築25年(13年後) | 1,594万円 | 71.1％ |
| 築30年(18年後) | 1,343万円 | 59.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 2,495万円 |
| 3年後(築15年) | 93.4％ | 2,331万円 |
| 8年後(築20年) | 82.3％ | 2,052万円 |
| 13年後(築25年) | 71.1％ | 1,773万円 |
| 18年後(築30年) | 59.9％ | 1,494万円 |
このマンションと、郡山市桑野の築12年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,495万円 (64.92m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 37万円 / m² |
レジデンシャル開成山公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
郡山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
郡山市のマンションの価格は直近の3年間で 11.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.49%、 2年前→1年前：0.99%、 1年前→今年：4.78% ）
福島県の直近3年間の変動（11.52% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
郡山市
福島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレジデンシャル開成山公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 76.44m² | 4LDK / 2階 | 2025年12月〜2026年4月 |
| 3,980万円 | 76.44m² | 2LDK / 10階 | 2026年4月 |
| 3,880万円 | 83.00m² | 4LDK / 8階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 2,880万円 | 60.00m² | 2LDK / 8階 | 2022年5月 |
| 2,480万円 | 60.30m² | 2LDK / 3階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 3,350万円 | 77.80m² | 3LDK / 8階 | 2021年12月 |
| 3,200万円 | 77.80m² | 3LDK / 8階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 2,980万円 | 74.48m² | 3LDK / 5階 | 2020年7月〜2021年2月 |
| 3,200万円 | 77.80m² | 3LDK / 7階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 2,980万円 | 68.60m² | 3LDK / 7階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 3,080万円 | 64.92m² | 3LDK / 7階 | 2020年1月〜2020年5月 |
| 2,980万円 | 70.56m² | 3LDK / 5階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 3,080万円 | 70.56m² | 3LDK / 5階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 3,800万円 | 83.68m² | 3LDK / 6階 | 2018年8月〜2018年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,495万円 |
| 買取 | 1,497万円 〜 1,996万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.92万円 / 月 64.92m²の部屋
〜
16.89万円 / 月 77.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
レジデンシャル開成山公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレジデンシャル開成山公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.8万円 / 月 | 64.92m² | 2LDK / 8階 | 2019年1月〜2019年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス菜根1丁目 | 2,387万円 〜 3,515万円 | 福島県郡山市菜根1丁目2-1 |
2016年1月（築11年） 地上12階 / 全47戸 |
| ポレスター郡山パークサイド | 2,577万円 〜 3,609万円 | 福島県郡山市堤下町1-20 |
2016年1月（築11年） 地上15階 / 全70戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
レジデンシャル開成山公園の売却に強い不動産会社を紹介します。
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
レジデンシャル開成山公園から近い順に表示しています
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | レジデンシャル開成山公園 |
|---|---|
| 所在地 |
福島県郡山市桑野1丁目12-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/7
3LDK 5階
2/7
3LDK 5階
3/7
3LDK 7階
4/7
3LDK 7階
5/7
3LDK 8階
6/7
2LDK 10階
7/7| 築年月（築年数） | 2014年10月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 72戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 金田建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、免震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月25日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
福島県郡山市桑野1丁目12-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東北本線 / 郡山駅 徒歩2分【建物仕様】
築年月：2014年10月(築12年)【設備・条件】
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックスほか
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