この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目6-18
参考査定価格 情報更新:2024年11月5日
3,324 万円 56.77m²の部屋
〜6,612 万円 88.25m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか?
コモダスパッソ天神の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
12階 |
|
賃貸募集中 賃料17万円 |
70.86m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新:2024年11月5日
3,324万円56.77m²の部屋59万円 / m²
〜6,612万円88.25m²の部屋75万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福岡市中央区渡辺通)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (福岡市中央区渡辺通 / 専有面積:60m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築25年(現在) | 2,869万円 | 100% |
築30年(5年後) | 2,678万円 | 93.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築25年) | 3,324万円 | 100% |
5年後(築30年) | 3,103万円 | 93.3% |
このマンションと、福岡市中央区渡辺通の築25年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,324万円 (56.77m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも23% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
59万円 / m² | 48万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか?
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコモダスパッソ天神が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
7,980万円 | 88.25m² | 3LDK / 2階 | 2024年8月〜2024年10月 |
5,300万円 | 79.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年10月 |
5,800万円 | 78.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年2月〜2023年3月 |
5,980万円 | 78.00m² | 3LDK / 13階 | 2022年12月〜2023年1月 |
3,080万円 | 56.77m² | 1LDK / 2階 | 2021年9月〜2021年11月 |
4,780万円 | 88.25m² | 2LDK / 2階 | 2021年6月〜2021年9月 |
3,830万円 | 79.21m² | 2LDK / 4階 | 2019年7月〜2019年8月 |
3,580万円 | 65.26m² | 2LDK / 4階 | 2019年3月〜2019年4月 |
3,050万円 | 73.82m² | 2LDK / 4階 | 2018年9月〜2019年2月 |
3,100万円 | 79.21m² | 2LDK / 9階 | 2014年4月 |
2,250万円 | 60.45m² | 2LDK / 2階 | 2013年10月 |
1,550万円 | 56.77m² | 2LDK / 4階 | 2011年10月〜2011年11月 |
2,290万円 | 64.15m² | 3LDK / 14階 | 2010年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,324万円 |
買取 | 1,995万円 〜 2,659万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年11月5日
11.82万円56.77m²の部屋
〜20.08万円88.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
コモダスパッソ天神の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコモダスパッソ天神が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
17万円 / 月 | 70.86m² | 2LDK / 12階 | 2024年5月〜2024年10月 |
20万円 / 月 | 88.25m² | 3LDK / 2階 | 2024年9月〜2024年10月 |
12.5万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 15階 | 2024年10月 |
25万円 / 月 | 88.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年8月 |
15万円 / 月 | 64.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年7月〜2024年8月 |
25万円 / 月 | 88.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年3月 |
11.5万円 / 月 | 56.00m² | 1LDK / 13階 | 2023年2月〜2023年4月 |
15万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年3月〜2023年4月 |
12万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年5月〜2022年9月 |
12万円 / 月 | 56.00m² | 1LDK / 15階 | 2022年7月〜2022年8月 |
13.5万円 / 月 | 62.44m² | 1LDK / 12階 | 2021年12月〜2022年3月 |
15万円 / 月 | 88.25m² | 3LDK / 2階 | 2022年2月 |
12.5万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 12階 | 2021年11月〜2022年1月 |
11万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 10階 | 2021年8月〜2021年9月 |
11.3万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 8階 | 2021年5月〜2021年8月 |
11.5万円 / 月 | 62.44m² | 1LDK / 3階 | 2021年7月〜2021年8月 |
12万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 10階 | 2021年4月〜2021年6月 |
12万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 5階 | 2021年2月〜2021年3月 |
12万円 / 月 | 62.44m² | 1LDK / 15階 | 2020年6月〜2020年9月 |
13万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年4月 |
12.9万円 / 月 | 62.44m² | 1LDK / 11階 | 2019年5月〜2019年9月 |
13.5万円 / 月 | 66.78m² | 2LDK / 4階 | 2019年4月 |
11万円 / 月 | 60.87m² | 1LDK / 3階 | 2018年11月〜2019年3月 |
12万円 / 月 | 65.26m² | 2LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年11月 |
12万円 / 月 | 65.26m² | 3LDK / 3階 | 2017年1月〜2017年4月 |
12.8万円 / 月 | 79.21m² | 2LDK / 3階 | 2017年2月〜2017年3月 |
12万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 5階 | 2016年12月〜2017年1月 |
13.6万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 9階 | 2016年7月〜2016年9月 |
11万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 8階 | 2016年2月〜2016年4月 |
12万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 2階 | 2015年10月〜2016年2月 |
13万円 / 月 | 62.44m² | 2LDK / 9階 | 2015年8月〜2015年10月 |
11万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 15階 | 2015年4月〜2015年8月 |
9.5万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 13階 | 2015年3月〜2015年5月 |
14万円 / 月 | 78.05m² | 2LDK / 9階 | 2015年2月〜2015年4月 |
13.5万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 9階 | 2015年3月〜2015年4月 |
12万円 / 月 | 73.82m² | 2LDK / 4階 | 2015年4月 |
12万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 15階 | 2014年11月〜2015年3月 |
11万円 / 月 | 65.26m² | 3LDK / 3階 | 2015年1月〜2015年3月 |
13万円 / 月 | 79.12m² | 2LDK / 3階 | 2014年11月〜2015年1月 |
11.5万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 13階 | 2014年10月〜2014年11月 |
9.5万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 13階 | 2014年6月〜2014年8月 |
11.5万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 13階 | 2014年4月〜2014年5月 |
11万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 8階 | 2014年3月〜2014年4月 |
9.5万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 13階 | 2014年3月 |
11万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 8階 | 2013年12月〜2014年1月 |
9.5万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 13階 | 2014年1月 |
11.5万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 13階 | 2013年11月〜2013年12月 |
10万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 9階 | 2013年2月〜2013年11月 |
9.5万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 13階 | 2013年9月〜2013年10月 |
12万円 / 月 | 65.26m² | 3LDK / 2階 | 2013年10月 |
13万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 15階 | 2013年4月〜2013年9月 |
15.5万円 / 月 | 88.25m² | 3LDK / 4階 | 2013年4月〜2013年8月 |
13万円 / 月 | 55.26m² | 2LDK / 4階 | 2013年7月〜2013年8月 |
11万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 2階 | 2013年3月〜2013年6月 |
12万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 15階 | 2013年2月〜2013年5月 |
11.7万円 / 月 | 65.26m² | 1LDK / 9階 | 2013年1月〜2013年4月 |
12万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 9階 | 2013年2月〜2013年3月 |
14万円 / 月 | 65.26m² | 3DK / 2階 | 2013年2月〜2013年3月 |
15.5万円 / 月 | 78.05m² | 2LDK / 9階 | 2012年3月〜2013年2月 |
9万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 9階 | 2012年11月〜2013年1月 |
12万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 15階 | 2012年5月〜2012年10月 |
10万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 9階 | 2012年9月〜2012年10月 |
12万円 / 月 | 73.52m² | 2LDK / 6階 | 2012年2月 |
16万円 / 月 | 79.21m² | 2LDK / 15階 | 2011年10月〜2012年1月 |
11万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 13階 | 2011年9月〜2011年11月 |
10.7万円 / 月 | 60.87m² | 1LDK / 3階 | 2011年9月〜2011年11月 |
11.5万円 / 月 | 79.21m² | 2LDK / 9階 | 2011年9月 |
12万円 / 月 | 73.82m² | 2LDK / 6階 | 2011年9月 |
10.7万円 / 月 | 60.87m² | 1LDK / 3階 | 2011年3月〜2011年6月 |
12万円 / 月 | 73.82m² | 2LDK / 4階 | 2011年4月〜2011年5月 |
10万円 / 月 | 53.76m² | 1LDK / 2階 | 2011年5月 |
11.5万円 / 月 | 65.26m² | 2LDK / 3階 | 2011年3月 |
11.5万円 / 月 | 65.26m² | 2LDK / 3階 | 2010年10月〜2011年1月 |
14万円 / 月 | 70.86m² | 2LDK / 12階 | 2011年1月 |
13万円 / 月 | 88.25m² | 2LDK / 2階 | 2011年1月 |
15.5万円 / 月 | 88.25m² | 3LDK / 4階 | 2010年9月〜2010年11月 |
13万円 / 月 | 73.52m² | 2LDK / 11階 | 2010年11月 |
13万円 / 月 | 73.52m² | 2LDK / 11階 | 2010年9月 |
11.5万円 / 月 | 65.26m² | 2LDK / 3階 | 2010年8月 |
10.7万円 / 月 | 60.87m² | 1LDK / 3階 | 2010年7月 |
14万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 15階 | 2010年4月〜2010年6月 |
10.5万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 13階 | 2010年6月 |
15.5万円 / 月 | 88.25m² | 3LDK / 4階 | 2010年6月 |
14万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 15階 | 2010年2月 |
11万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 2階 | 2010年2月 |
12万円 / 月 | 62.44m² | 2LDK / 12階 | 2009年9月〜2009年12月 |
10万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 9階 | 2009年11月〜2009年12月 |
15万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 12階 | 2009年10月〜2009年11月 |
12万円 / 月 | 65.26m² | 2LDK / 7階 | 2009年1月〜2009年10月 |
15万円 / 月 | 73.52m² | 2LDK / 11階 | 2009年4月〜2009年10月 |
12万円 / 月 | 56.77m² | 1LDK / 13階 | 2009年5月〜2009年10月 |
12.3万円 / 月 | 65.26m² | 3LDK / 3階 | 2009年7月〜2009年10月 |
15.5万円 / 月 | 88.25m² | 3LDK / 4階 | 2009年8月〜2009年10月 |
10万円 / 月 | 53.76m² | 1LDK / 2階 | 2009年7月 |
12万円 / 月 | 64.15m² | 2LDK / 5階 | 2009年2月〜2009年3月 |
12万円 / 月 | 62.44m² | 2LDK / 8階 | 2009年2月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
コモダスパッソ天神周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年11月9日]
福岡市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.49%程度 上昇しています。(3年前→2年前:5.06%、 2年前→1年前:4.10%、 1年前→今年:2.86% )
福岡県の直近3年間の変動(9.06% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
福岡市中央区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | コモダスパッソ天神 |
---|---|
所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目6-18 |
交通 |
|
【外観】緑あふれる重厚感のある外観です。
【エントランス】エントランス
【駐車場】駐車場にはゲートがついています
【地図】西鉄天神大牟田線『西鉄福岡』駅まで徒歩5分。
【周辺】
築年月(築年数) | 2000年10月(築25年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
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建物階建 | 地上15階 / 地下1階建 | 総戸数 | 138戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
施工会社 | 株式会社熊谷組 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年11月15日]
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
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エステート・モア天神アトリエ | 1,158万円 〜 1,648万円 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目16-17 |
2001年3月(築24年) 地上15階 / 全 - 戸 |
ダイナコートエスタディオサラB棟 | 803万円 〜 1,095万円 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目15-27 |
2001年3月(築24年) 地上9階 / 全 - 戸 |
ダイナコートエスタディオサラA棟 | 831万円 〜 1,133万円 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目15-28 |
2001年3月(築24年) 地上9階 / 全 - 戸 |
ラセット天神 | 1,039万円 〜 3,268万円 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目10-19 |
2002年2月(築23年) 地上11階 / 全39戸 |
エーデル天神 | 1,326万円 〜 3,537万円 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目10-20 |
2002年2月(築23年) 地上11階 / 全39戸 |
ファースト天神 | 764万円 〜 1,363万円 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目10-2 |
2000年1月(築25年) 地上8階 / 全40戸 |
エステート・モア天神STUDIO | 744万円 〜 1,444万円 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目2-5 |
1998年11月(築27年) 地上15階 / 全329戸 |
ソシアル天神 | 852万円 〜 1,896万円 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目10-3 |
1999年5月(築26年) 地上8階 / 全42戸 |
久ハウス | 3,008万円 〜 6,170万円 | 福岡県福岡市中央区渡辺通4丁目2-29 |
1999年6月(築26年) 地上9階 / 全30戸 |
かりん館 | 828万円 〜 1,228万円 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目9-15 |
1999年7月(築26年) 地上9階 / 全 - 戸 |
フェリチータ渡辺通り | 1,102万円 〜 1,533万円 | 福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目8-18 |
2000年11月(築25年) 地上10階 / 全36戸 |
リンデン東薬院 | 1,361万円 〜 3,531万円 | 福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目8-12 |
1999年3月(築26年) 地上8階 / 全57戸 |
ビュークレスト今泉 | 739万円 〜 2,295万円 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目3-14 |
1999年9月(築26年) 地上7階 / 全 - 戸 |
リヴィエール天神南 | 911万円 〜 1,336万円 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目16-8 |
2000年2月(築25年) 地上9階 / 全 - 戸 |
グランドール薬院 | 1,592万円 〜 2,616万円 | 福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7-5 |
2001年2月(築24年) 地上8階 / 全 - 戸 |
アンピールマキシム天神 | 2,482万円 〜 1億 3,249万円 | 福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-23 |
2000年8月(築25年) 地上15階 / 全92戸 |
パエゼ今泉 | 1,140万円 〜 5,507万円 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目5-5 |
2002年2月(築23年) 地上9階 / 全 - 戸 |
エール今泉 | 1,194万円 〜 3,743万円 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目5-15 |
2001年10月(築24年) 地上6階 / 全 - 戸 |
アクセス天神2 | 2,581万円 〜 5,092万円 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目4-5 |
2001年7月(築24年) 地上15階 / 全72戸 |
アントゥール薬院 | 1,434万円 〜 4,611万円 | 福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-13 |
2002年3月(築23年) 地上15階 / 全 - 戸 |
フリーデンス南天神 | 943万円 〜 1,313万円 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目18-29 |
1999年2月(築26年) 地上9階 / 全 - 戸 |
グラン・コート薬院 | 3,353万円 〜 5,597万円 | 福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-8 |
1998年11月(築27年) 地上15階 / 全82戸 |
グランマコイ博多 | 1,389万円 〜 2,957万円 | 福岡県福岡市博多区住吉3丁目16-2 |
2002年4月(築23年) 地上5階 / 全 - 戸 |
天神ソリット | 941万円 〜 1,586万円 | 福岡県福岡市中央区今泉2丁目5-30 |
1999年8月(築26年) 地上5階 / 全 - 戸 |
クリエート住吉 | 1,620万円 〜 4,153万円 | 福岡県福岡市博多区住吉2丁目6-15 |
2002年3月(築23年) 地上13階 / 全 - 戸 |
ノウブル桜木 | 1,001万円 〜 1,447万円 | 福岡県福岡市中央区高砂1丁目22-7 |
1999年9月(築26年) 地上10階 / 全 - 戸 |
恵比須ヒルズ | 924万円 〜 3,627万円 | 福岡県福岡市中央区高砂1丁目22-10 |
2000年4月(築25年) 地上12階 / 全 - 戸 |
リバーサイドタワー | 1,139万円 〜 2,152万円 | 福岡県福岡市博多区上川端町1-28 |
2002年9月(築23年) 地上9階 / 全 - 戸 |
ピュアドームグランディー博多 | 778万円 〜 1,901万円 | 福岡県福岡市博多区住吉2丁目1-6 |
2002年1月(築23年) 地上12階 / 全130戸 |
ピエ・タ・テール | 656万円 〜 1,027万円 | 福岡県福岡市中央区清川1丁目11-3 |
1999年8月(築26年) 地上7階 / 全 - 戸 |
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