熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-34
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,448 万円 83.36m²の部屋
〜6,954 万円 177.61m²の部屋
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2,448万円 （29万円 / m²） 83.36m²の部屋
〜6,954万円 （39万円 / m²） 177.61m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 83.36m²の部屋の場合 | 177.61m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,448万円 | 6,954万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 87万3,840円 | 236万820円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 91万3,840円 | 242万820円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,356万5,887円 | 6,711万5,344円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市中央区水前寺)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,933万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,852万円 | 95.8％ |
| 築30年(7年後) | 1,642万円 | 84.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,448万円 |
| 2年後(築25年) | 95.8％ | 2,345万円 |
| 7年後(築30年) | 84.9％ | 2,079万円 |
このマンションと、熊本市中央区水前寺の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,448万円 (83.36m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 28万円 / m² |
エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.05%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.25%、 2年前→1年前：8.26%、 1年前→今年：1.22% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエイルマンション水前寺ロイヤルガーデンが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,650万円 | 177.61m² | 2LDK / 13階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 5,980万円 | 177.61m² | 2LDK / 13階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 3,280万円 | 91.70m² | 4LDK / 5階 | 2025年4月〜2025年8月 |
| 3,690万円 | 94.25m² | 3LDK / 10階 | 2024年12月〜2025年3月 |
| 2,980万円 | 83.36m² | 3LDK / 4階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 3,180万円 | 91.70m² | 4LDK / 5階 | 2025年2月 |
| 3,280万円 | 91.70m² | 4LDK / 5階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 3,740万円 | 94.25m² | 3LDK / 10階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 3,080万円 | 83.36m² | 3LDK / 4階 | 2024年11月 |
| 3,180万円 | 83.36m² | 3LDK / 4階 | 2024年10月 |
| 3,780万円 | 94.25m² | 3LDK / 10階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 2,380万円 | 83.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 2,430万円 | 83.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年4月 |
| 2,480万円 | 83.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,550万円 | 83.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年2月 |
| 2,680万円 | 83.36m² | 3LDK / 12階 | 2019年6月〜2019年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,448万円 |
| 買取 | 1,469万円 〜 1,959万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.71万円 / 月 83.36m²の部屋
〜
28.91万円 / 月 177.61m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フェリーチェ水前寺 | 1,114万円 〜 3,129万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-27 |
2005年11月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 飛鳥水前寺駅通り | 770万円 〜 1,157万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目11-8 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全20戸 |
| フォーエス水前寺2 | 1,281万円 〜 2,248万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目12-31 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全26戸 |
| エヴァーグリーン水前寺弐番館 | 839万円 〜 1,159万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目14-1 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シティライフ水前寺駅前 | 1,921万円 〜 2,751万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目8-8 |
2005年1月（築22年） 地上12階 / 全22戸 |
| スカイガーデン水前寺 | 660万円 〜 4,386万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目17-7 |
2005年3月（築22年） 地上9階 / 全34戸 |
| D'クラディア水前寺 | 2,055万円 〜 4,041万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目17-1 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全50戸 |
| セルジュ水前寺公園 | 1,028万円 〜 1,507万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目2-11 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全27戸 |
| ムライチマンション熊高東 | 1,192万円 〜 2,437万円 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目9-11 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全29戸 |
| イン・ブルーム水前寺 | 651万円 〜 1,136万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目20-1 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ニューガイアリルーム新大江No.69 | 849万円 〜 2,420万円 | 熊本県熊本市中央区新大江3丁目5-16 |
2003年6月（築23年） 地上7階 / 全34戸 |
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 2,057万円 〜 3,346万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目1-35 |
2002年2月（築25年） 地上14階 / 全38戸 |
| サーパス水前寺2 | 1,806万円 〜 2,882万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 |
2004年2月（築23年） 地上6階 / 全27戸 |
| ウッディ水前寺ST | 1,323万円 〜 1,790万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目29-8 |
2001年11月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| D'クラディア水前寺レジデンス | 1,949万円 〜 3,241万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目28-10 |
2004年8月（築22年） 地上14階 / 全1戸 |
| ハイボナール水前寺二丁目 | 2,060万円 〜 3,417万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目2-13 |
2003年1月（築24年） 地上9階 / 全16戸 |
| アローハイムパーク水前寺 | 2,869万円 〜 3,737万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目11-11 |
2003年7月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フレール水前寺 | 1,104万円 〜 1,512万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目18-13 |
2005年7月（築21年） 地上7階 / 全16戸 |
| Do水前寺 | 1,228万円 〜 1,825万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目11-22 |
2003年4月（築24年） 地上9階 / 全41戸 |
| サンパーク水前寺 | 1,978万円 〜 3,270万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-18 |
2004年11月（築22年） 地上12階 / 全32戸 |
| サーパス水前寺公園通り | 2,410万円 〜 3,503万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| ウエル水前寺公園 | 1,079万円 〜 1,797万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園5-18 |
2005年4月（築22年） 地上10階 / 全18戸 |
| フォーシーズンズ水前寺 | 854万円 〜 1,158万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目45-11 |
2003年2月（築24年） 地上6階 / 全10戸 |
| サスティナ天神 | 753万円 〜 2,073万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目24-21 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジョイコートS | 607万円 〜 833万円 | 熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目9-3 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全9戸 |
| ダイアパレスグランデージ大江 | 2,184万円 〜 3,601万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目8-33 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全23戸 |
| ファーストヴィラ水前寺 | 969万円 〜 1,354万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目26-17 |
2005年2月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| 新水前寺駅前 | 1,115万円 〜 1,495万円 | 熊本県熊本市中央区白山2丁目5-3 |
2004年10月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルバティア大江 | 2,030万円 〜 3,807万円 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目20-27 |
2005年4月（築22年） 地上11階 / 全40戸 |
| ピエス白山 | 937万円 〜 1,806万円 | 熊本県熊本市中央区白山1丁目1-25 |
2002年1月（築25年） 地上7階 / 全31戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 1,990万円 〜 4,127万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町10-27 |
2005年1月（築22年） 地上13階 / 全58戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-34
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/6
4LDK 5階
2/6
3LDK 7階
3/6
3SLDK 10階
4/6
3LDK 12階
5/6
2SLDK 13階
6/6| 築年月（築年数） | 2003年11月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
セキュリティ会社加入済、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-34【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2003年11月(築23年)【設備・条件】
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