この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-5
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,344 万円 60.52m²の部屋
〜4,071 万円 83.68m²の部屋
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店舗外観
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,344万円60.52m²の部屋39万円 / m²
〜4,071万円83.68m²の部屋49万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(熊本市中央区水前寺)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (熊本市中央区水前寺 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,800万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,728万円 | 96.0％ |
| 築25年(7年後) | 1,542万円 | 85.7％ |
| 築30年(12年後) | 1,357万円 | 75.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 2,344万円 | 100％ |
| 2年後(築20年) | 2,250万円 | 96.0％ |
| 7年後(築25年) | 2,008万円 | 85.7％ |
| 12年後(築30年) | 1,767万円 | 75.4％ |
このマンションと、熊本市中央区水前寺の築18年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,344万円 (60.52m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも30％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 30万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにD'クラディア水前寺レイガが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,499万円 | 72.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 2,980万円 | 76.00m² | 2LDK / 13階 | 2023年11月 |
| 2,980万円 | 65.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 3,380万円 | 76.00m² | 2LDK / 13階 | 2023年10月 |
| 3,300万円 | 76.00m² | 2LDK / 13階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 3,590万円 | 72.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 3,380万円 | 76.00m² | 2LDK / 13階 | 2022年12月〜2023年6月 |
| 3,000万円 | 65.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 3,300万円 | 78.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 2,300万円 | 65.46m² | 2LDK / 4階 | 2021年11月〜2022年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,344万円 |
| 買取 | 1,406万円 〜 1,875万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.12万円60.52m²の部屋
〜15.37万円83.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
D'クラディア水前寺レイガの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにD'クラディア水前寺レイガが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 78.00m² | 2LDK / 10階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 11万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年5月〜2023年11月 |
| 13.5万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 14.5万円 / 月 | 78.70m² | 3LDK / 3階 | 2022年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 60.52m² | 2LDK / 4階 | 2021年9月〜2022年1月 |
| 10万円 / 月 | 60.52m² | 2LDK / 4階 | 2021年5月〜2021年8月 |
| 14万円 / 月 | 78.70m² | 3LDK / 3階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 13.5万円 / 月 | 74.77m² | 3LDK / 4階 | 2018年3月 |
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D'クラディア水前寺レイガ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 15.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.85%、 2年前→1年前：7.55%、 1年前→今年：3.52% ）
熊本県の直近3年間の変動（13.74% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | D'クラディア水前寺レイガ |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-5 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】サニー水前寺店まで249m
【周辺】ゆめマート水前寺駅店まで406m
【周辺】セブンイレブン熊本水前寺1丁目店まで266m
【周辺】ディスカウントドラッグコスモス水前寺駅通店まで891m
【周辺】肥後銀行水前寺支店まで346m
【周辺】水前寺駅前郵便局まで459m
| 築年月（築年数） | 2007年9月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 53戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ダイコー水前寺3 | 1,320万円 〜 2,230万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目18-3 |
2008年2月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| D'グランゼ熊本ザ・レジデンス | 2,249万円 〜 5,071万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目7-20 |
2008年5月（築17年） 地上18階 / 全 - 戸 |
| サンライズ水前寺 | 1,076万円 〜 1,551万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目3-12 |
2008年2月（築17年） 地上9階 / 全24戸 |
| ウィステリア水前寺 | 2,066万円 〜 2,671万円 | 熊本県熊本市中央区国府1丁目14-12 |
2009年3月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ツール・ド・白山 | 871万円 〜 1,249万円 | 熊本県熊本市中央区白山3丁目2-8-1 |
2007年3月（築18年） 地上7階 / 全20戸 |
| フィエルテ水前寺 | 1,408万円 〜 2,722万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目5-2 |
2009年4月（築16年） 地上4階 / 全16戸 |
| シティライフ水前寺駅前南 | 2,051万円 〜 3,130万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目1-5 |
2006年9月（築19年） 地上14階 / 全38戸 |
| クオリア水前寺 | 1,294万円 〜 1,761万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目4-32 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全24戸 |
| スカイアークス水前寺公園 | 1,977万円 〜 3,430万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園3-30 |
2009年1月（築16年） 地上15階 / 全140戸 |
| ウエステリエ水前寺 | 1,977万円 〜 3,063万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目3-20 |
2006年7月（築19年） 地上13階 / 全36戸 |
| ウェルス新水前寺 | 844万円 〜 2,554万円 | 熊本県熊本市中央区白山2丁目4-19 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全89戸 |
| モン・プレジール大江 | 1,002万円 〜 1,454万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目26-21 |
2006年1月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ステラ白山 | 1,303万円 〜 1,848万円 | 熊本県熊本市中央区白山1丁目1-18 |
2008年3月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| オーファス水前寺 | 1,152万円 〜 1,580万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目17-10 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全39戸 |
| アルフィーネ水前寺 | 1,809万円 〜 3,235万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-10 |
2007年10月（築18年） 地上11階 / 全36戸 |
| ハーモニー国府 | 1,219万円 〜 2,254万円 | 熊本県熊本市中央区国府2丁目6-5 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 1,873万円 〜 4,363万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目1-60 |
2009年9月（築16年） 地上11階 / 全164戸 |
| フェリーチェ水前寺 | 1,207万円 〜 3,369万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-27 |
2005年11月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グリーンシティビルカルマ水前寺 | 1,140万円 〜 1,713万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-39 |
2006年1月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・一熊 | 835万円 〜 1,397万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目34-17 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全37戸 |
| S-FORT水前寺 | 765万円 〜 2,265万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目34-10 |
2006年7月（築19年） 地上8階 / 全119戸 |
| ビルド・ケア4 | 758万円 〜 2,187万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目37-1 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス県立劇場前 | 2,668万円 〜 4,006万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9 |
2008年1月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| D'グラフォート熊本タワー | 2,301万円 〜 5,446万円 | 熊本県熊本市中央区大江5丁目2-15 |
2006年2月（築19年） 地上25階 / 全127戸 |
| D'グランセ九学通り | 2,447万円 〜 4,054万円 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目15-15 |
2007年2月（築18年） 地上6階 / 全27戸 |
| D'クラディア九品寺 | 2,410万円 〜 4,112万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-25 |
2008年1月（築17年） 地上15階 / 全67戸 |
| フローレンス水前寺公園グランドアーク | 2,326万円 〜 3,470万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園14-8 |
2007年7月（築18年） 地上13階 / 全36戸 |
| アミティエ大江 | 1,800万円 〜 2,379万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目4-5 |
2008年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャンポール水前寺 | 764万円 〜 1,459万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目2-21 |
2006年2月（築19年） 地上4階 / 全10戸 |
| エイルマンション九品寺2 | 2,426万円 〜 4,197万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-1 |
2007年5月（築18年） 地上15階 / 全98戸 |
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