この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
熊本県熊本市中央区国府2丁目6-79
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,961 万円 70.53m²の部屋
〜3,197 万円 85.18m²の部屋
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
アルファステイツ国府の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格2,690万円 |
85.18m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,961万円70.53m²の部屋28万円 / m²
〜3,197万円85.18m²の部屋38万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(熊本市中央区国府)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (熊本市中央区国府 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 2,607万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 2,560万円 | 98.2％ |
| 築20年(6年後) | 2,312万円 | 88.7％ |
| 築25年(11年後) | 2,065万円 | 79.2％ |
| 築30年(16年後) | 1,818万円 | 69.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 1,961万円 | 100％ |
| 1年後(築15年) | 1,925万円 | 98.2％ |
| 6年後(築20年) | 1,739万円 | 88.7％ |
| 11年後(築25年) | 1,553万円 | 79.2％ |
| 16年後(築30年) | 1,367万円 | 69.7％ |
このマンションと、熊本市中央区国府の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,961万円 (70.53m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも24％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 37万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ国府が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 85.18m² | 3LDK / 3階 | 2024年9月〜2024年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,961万円 |
| 買取 | 1,177万円 〜 1,569万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
9.27万円70.53m²の部屋
〜12.7万円85.18m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ国府の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ国府が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.4万円 / 月 | 80.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年2月〜2024年6月 |
| 12万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 12万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 11.8万円 / 月 | 76.63m² | 3LDK / 2階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 12.3万円 / 月 | 76.63m² | 3LDK / 2階 | 2019年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
アルファステイツ国府周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 15.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.85%、 2年前→1年前：7.55%、 1年前→今年：3.52% ）
熊本県の直近3年間の変動（13.74% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
地上7階建てのアルファステイツ国府は熊本県熊本市中央区国府を所在地としており、最寄駅であるJR豊肥本線・新水前寺駅からは徒歩11分ほどの距離になります。このマンションはRC構造であり、その竣工は2011年4月でした。また、熊本国府二郵便局や熊本国府高等学校、あるいは白山神社などが近隣エリアにはあります。
| マンション名称 | アルファステイツ国府 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府2丁目6-79 |
| 交通 |
|
【外観】建物外観
【外観】建物外観
【外観】建物外観
【エントランス】風除室
【エントランス】エントランス
【エントランス】風除室
| 築年月（築年数） | 2011年4月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 49戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社旭工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エイルマンション白山通り | 2,264万円 〜 3,627万円 | 熊本県熊本市中央区菅原町3-20 |
2010年7月（築15年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ボーリバージュ白山 | 966万円 〜 2,020万円 | 熊本県熊本市中央区白山2丁目11-26 |
2012年1月（築13年） 地上9階 / 全32戸 |
| 白山ヒルズ | 1,429万円 〜 1,884万円 | 熊本県熊本市中央区菅原町7-23 |
2012年1月（築13年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フォーエス新水前寺 | 986万円 〜 1,364万円 | 熊本県熊本市中央区白山3丁目2-11 |
2012年1月（築13年） 地上7階 / 全20戸 |
| ラ・レジェンダ九品寺 | 1,316万円 〜 2,420万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺6丁目2-21 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グラッチェ | 866万円 〜 1,211万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園5-12 |
2010年1月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フェアリーズ白山 | 985万円 〜 1,910万円 | 熊本県熊本市中央区白山1丁目10-10 |
2013年2月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ダイコー水前寺駅通り6 | 1,017万円 〜 3,205万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目14-3 |
2012年9月（築13年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| シェヌー白山 | 1,455万円 〜 2,055万円 | 熊本県熊本市中央区白山1丁目1-1 |
2013年3月（築12年） 地上9階 / 全16戸 |
| LIBTH水前寺公園 | 1,516万円 〜 2,789万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目3-3 |
2010年1月（築15年） 地上10階 / 全27戸 |
| ノーブル水前寺 | 1,567万円 〜 2,287万円 | 熊本県熊本市中央区白山3丁目1-8 |
2013年3月（築12年） 地上9階 / 全33戸 |
| フィエルテ水前寺 | 1,408万円 〜 2,722万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目5-2 |
2009年4月（築16年） 地上4階 / 全16戸 |
| LIBTH-HACHIOJI | 1,451万円 〜 2,565万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町4-15 |
2012年2月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| プライム水前寺駅前 | 382万円 〜 633万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-2 |
2013年2月（築12年） 地上10階 / 全27戸 |
| ナイスマンション九品寺熊大医学部前 | 1,359万円 〜 2,269万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺4丁目23-23 |
2012年2月（築13年） 地上8階 / 全50戸 |
| ルミエール水前寺 | 1,754万円 〜 4,019万円 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目21-4 |
2011年1月（築14年） 地上4階 / 全7戸 |
| コンシェリア九品寺 | 1,305万円 〜 1,701万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺5丁目12-1 |
2010年2月（築15年） 地上7階 / 全30戸 |
| マークスシティザ大江 | 2,390万円 〜 3,930万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目1-66 |
2013年1月（築12年） 地上14階 / 全151戸 |
| ホーネスト九品寺 | 1,481万円 〜 2,111万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-2 |
2011年8月（築14年） 地上10階 / 全27戸 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 1,873万円 〜 4,363万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目1-60 |
2009年9月（築16年） 地上11階 / 全164戸 |
| Rosenheim新大江 | 1,451万円 〜 1,955万円 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目7-41 |
2011年2月（築14年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アペックス水前寺公園 | 2,489万円 〜 3,580万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園28-17 |
2011年8月（築14年） 地上10階 / 全18戸 |
| フルール南熊本 | 950万円 〜 1,793万円 | 熊本県熊本市中央区南熊本1丁目10-20 |
2011年3月（築14年） 地上9階 / 全32戸 |
| Kビル九品寺 | 1,078万円 〜 1,342万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目8-9 |
2012年11月（築13年） 地上4階 / 全6戸 |
| オンブラージュ九品寺 | 928万円 〜 1,990万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目2-15 |
2010年1月（築15年） 地上8階 / 全28戸 |
| LIBTH九品寺 | 1,264万円 〜 1,748万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺4丁目1-18 |
2011年2月（築14年） 地上10階 / 全27戸 |
| ハッピーマンション南熊本 | 957万円 〜 2,480万円 | 熊本県熊本市中央区南熊本4丁目6-25 |
2013年1月（築12年） 地上10階 / 全25戸 |
| アルトパラッツオ | 885万円 〜 1,122万円 | 熊本県熊本市中央区南熊本4丁目3-13 |
2011年8月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミルエトワール | 954万円 〜 1,709万円 | 熊本県熊本市中央区本荘6丁目7-6 |
2013年2月（築12年） 地上9階 / 全32戸 |
| ウエストフィールド | 1,308万円 〜 1,728万円 | 熊本県熊本市南区田迎4丁目9-1 |
2012年2月（築13年） 地上9階 / 全24戸 |
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