兵庫県明石市大観町7-7
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
980 万円 53.99m²の部屋
〜1,970 万円 77.98m²の部屋
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【外観】
1/17
【外観】
2/17
【エントランス】
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【駐車場】
4/17
【地図】大観小学校、衣川中学校
5/17
【周辺】【小学校】明石市立大観小学校まで840ｍ
6/17
【周辺】【中学校】明石市立衣川中学校まで460ｍ
7/17
【周辺】【公園】一番町公園まで160ｍ
8/17
【周辺】【公園】船上東公園まで930ｍ
9/17
【周辺】【スーパー】プチマルシェ西新町店まで860ｍ
10/17
【周辺】【スーパー】マルアイ 硯町店まで1090ｍ
11/17
【周辺】【ショッピングセンター】パピオス明石まで1298ｍ
12/17
【周辺】【ショッピングセンター】アスピア明石まで1435ｍ
13/17
【周辺】【ドラッグストア】ライフォート 明石新明店まで941ｍ
14/17
【周辺】【その他】魚の棚まで1161ｍ
15/17
【周辺】【スポーツ施設】コナミスポーツクラブまで798ｍ
16/17
【周辺】【郵便局】明石郵便局まで784ｍ
17/17サンヴェール明石の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンヴェール明石の売却に役立つ情報をチェック！
サンヴェール明石の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.8万円 |
55m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| ピタットハウス明石店アルテ株式会社 | ||||||
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
980万円 （18万円 / m²） 53.99m²の部屋
〜1,970万円 （25万円 / m²） 77.98m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 53.99m²の部屋の場合 | 77.98m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 980万円 | 1,970万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 38万9,400円 | 71万6,100円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 42万4,400円 | 75万6,100円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 936万6,963円 | 1,893万8,772円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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サンヴェール明石周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンヴェール明石が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 63.40m² | 3LDK / 3階 | 2021年6月〜2021年8月 |
| 1,230万円 | 63.40m² | 3LDK / 3階 | 2021年5月 |
| 1,280万円 | 63.40m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月〜2021年4月 |
| 1,580万円 | 77.98m² | 4LDK / 4階 | 2020年7月 |
| 1,090万円 | 53.99m² | 2LDK / 3階 | 2019年9月〜2019年12月 |
| 1,150万円 | 55.71m² | 2LDK / 1階 | 2019年12月 |
| 1,080万円 | 53.99m² | 2LDK / 5階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 1,080万円 | 55.71m² | 2LDK / 1階 | 2019年11月 |
| 1,150万円 | 55.71m² | 2LDK / 1階 | 2019年10月 |
| 1,190万円 | 53.99m² | 2LDK / 5階 | 2019年5月〜2019年9月 |
| 980万円 | 63.40m² | 3LDK / 3階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 690万円 | 53.99m² | 2LDK / 3階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 1,230万円 | 53.99m² | 2LDK / 5階 | 2019年4月 |
| 1,280万円 | 53.99m² | 2LDK / 5階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 1,380万円 | 53.99m² | 2LDK / 5階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 980万円 | 53.99m² | 2LDK / 5階 | 2018年8月〜2018年11月 |
| 918万円 | 62.77m² | 3LDK / 2階 | 2012年6月〜2012年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 980万円 |
| 買取 | 588万円 〜 784万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.45万円 / 月 53.99m²の部屋
〜
10.25万円 / 月 77.98m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンヴェール明石の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンヴェール明石が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7万円 / 月 | 53.99m² | 2LDK / 2階 | 2017年1月〜2021年10月 |
| 5.8万円 / 月 | 55.71m² | 2LDK / 1階 | 2017年12月〜2018年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 6階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 6階 | 2018年2月 |
| 7万円 / 月 | 50.79m² | 2LDK / 2階 | 2015年3月 |
| 7万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2014年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ミクロハイム | 918万円 〜 1,334万円 | 兵庫県明石市日富美町8-7 |
1988年8月（築38年） 地上4階 / 全11戸 |
| マンションNishide | 832万円 〜 1,684万円 | 兵庫県明石市南王子町11-8 |
1990年3月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クインズコート壱番館 | 1,188万円 〜 1,711万円 | 兵庫県明石市樽屋町10-16 |
1989年1月（築38年） 地上4階 / 全20戸 |
| ロイヤルハイツ | 664万円 〜 1,437万円 | 兵庫県明石市樽屋町10-8 |
1988年5月（築38年） 地上5階 / 全10戸 |
| リブレシア明石 | 628万円 〜 1,640万円 | 兵庫県明石市樽屋町6-18 |
1988年5月（築38年） 地上5階 / 全13戸 |
| リバーサイド蔵 | 1,014万円 〜 1,450万円 | 兵庫県明石市田町2丁目3-5 |
1987年4月（築40年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハイツ樽屋町 | 403万円 〜 1,460万円 | 兵庫県明石市樽屋町6-4 |
1988年3月（築39年） 地上5階 / 全16戸 |
| メゾンラ・メール | 1,049万円 〜 1,981万円 | 兵庫県明石市材木町11-20 |
1988年2月（築39年） 地上4階 / 全8戸 |
| サングレイス西新町 | 388万円 〜 757万円 | 兵庫県明石市西新町2丁目15-7 |
1989年3月（築38年） 地上5階 / 全12戸 |
| ルミエール明石 | 1,357万円 〜 1,842万円 | 兵庫県明石市樽屋町4-3 |
1988年12月（築38年） 地上7階 / 全24戸 |
| アーバン・スクエア | 956万円 〜 1,758万円 | 兵庫県明石市船上町7-23 |
1988年8月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| N-CUBE樽屋町 | 454万円 〜 2,200万円 | 兵庫県明石市樽屋町1-31 |
1987年3月（築40年） 地上8階 / 全18戸 |
| グランドハイツ池田 | 1,133万円 〜 1,992万円 | 兵庫県明石市硯町2丁目4-15 |
1987年3月（築40年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ソレイユ明石 | 841万円 〜 1,359万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目3-11 |
1988年6月（築38年） 地上4階 / 全8戸 |
| ハイツ明幸 | 1,104万円 〜 1,514万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目2-20 |
1988年3月（築39年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウェルフェア明石 | 1,281万円 〜 2,440万円 | 兵庫県明石市硯町2丁目7-20 |
1988年3月（築39年） 地上8階 / 全30戸 |
| ライオンズマンション明石西新町 | 1,821万円 〜 2,523万円 | 兵庫県明石市西新町1丁目13-23 |
1990年7月（築36年） 地上5階 / 全16戸 |
| メゾン・ド・ローリエ | 545万円 〜 843万円 | 兵庫県明石市西新町2丁目12-22 |
1988年3月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ホワイトビレッジ | 1,160万円 〜 1,703万円 | 兵庫県明石市新明町1-33 |
1987年6月（築39年） 地上4階 / 全20戸 |
| メゾン奥田 | 384万円 〜 811万円 | 兵庫県明石市大明石町1丁目7-22 |
1987年1月（築40年） 地上4階 / 全10戸 |
| メゾン・ド・リゼット | 402万円 〜 740万円 | 兵庫県明石市西新町1丁目3-23 |
1987年12月（築39年） 地上4階 / 全19戸 |
| 西村マンション | 812万円 〜 1,587万円 | 兵庫県明石市大道町2丁目3-1 |
1988年10月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Y.Kハイツ中崎 | 1,370万円 〜 1,994万円 | 兵庫県明石市中崎2丁目6-14 |
1987年4月（築40年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アビタシオン中崎 | 962万円 〜 1,650万円 | 兵庫県明石市中崎2丁目2-7 |
1988年2月（築39年） 地上7階 / 全15戸 |
| セゾン立石 | 1,082万円 〜 1,419万円 | 兵庫県明石市立石2丁目4-13 |
1987年3月（築40年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ドミンシル今森 | 419万円 〜 667万円 | 兵庫県明石市鍛治屋町6-29 |
1989年7月（築37年） 地上4階 / 全13戸 |
| メゾンプルミエール | 1,294万円 〜 1,966万円 | 兵庫県明石市大道町1丁目7-5 |
1987年11月（築39年） 地上6階 / 全28戸 |
| オークランドハイツ | 1,074万円 〜 1,622万円 | 兵庫県明石市大道町1丁目7-16 |
1987年12月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エンゼルハイム明石 | 885万円 〜 1,717万円 | 兵庫県明石市大道町1丁目2-25 |
1988年4月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 大道アバンティー | 422万円 〜 2,075万円 | 兵庫県明石市大道町1丁目16-17 |
1989年3月（築38年） 地上4階 / 全10戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンヴェール明石 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市大観町7-7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/6
2LDK 2階
2/6
3LDK 3階
3/6
4LDK 4階
4/6
2LDK 5階
5/6
2LDK 6階
6/6| 築年月（築年数） | 1988年7月(築38年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 34戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県明石市大観町7-7【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 明石駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：1988年7月(築38年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場ありほか
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