価格の違い
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
愛知県名古屋市東区徳川2丁目16-19
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
758 万円 33.28m²の部屋
〜1,302 万円 43m²の部屋
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店舗内観
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当社では不動産仲介業のみならず、
新築・リフォームの部署も併設しており、
「新築建売」「中古＋リフォーム」「土地造成販売」など
独自の販売方法を幅広く取り揃えております。
また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。
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地域に密着した不動産会社です。
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決したします。
売却を行うにあたって必要なサービスも総合的にご提供いたします。
店舗外観
大手不動産会社で20年以上の実績
弊社は、東区・千種区・昭和区・瑞穂区を中心に不動産売買仲介・買取事業を行う会社です。
大手不動産会社で23年間の経験と唯一無二の人脈を活かし、誠実な対応は勿論、解り易い説明を意識し安心・信頼頂ける事をお約束し、トラブル未然防止策や安心安全取引には自信があります。
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東証上場、仲介手数料最大半額。
東証上場、ウィルの売却はお客様目線のメニュー選択制度。「設備保証」、「インスペクション＆瑕疵保険」、売却期間により仲介手数料を割引する「期間報酬制度」など、豊富なサービスの組み合わせで、お客様にぴったりの売却プランをご提案いたします。期間報酬制度については弊社ＨＰをご確認ください
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中古住宅を得意とする弊社が、高く売ります
当社は名古屋市で「中古住宅＋リノベーション」を手掛けています。マンション・戸建てどちらも得意とし「リノベーション前提で中古住宅をお探しのお客様」が物件を探しにご来店下さっています。築年数が古くてもご安心下さい。売主様の希望価格で販売を開始致します！
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
店舗内観
経験豊富なスタッフが丁寧にご対応します
中古住宅の再生や活用方法も併せてご提案させていただきます。
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お客様のご要望に適切にお応えします
私ども近鉄不動産 東山営業所は東山公園駅２番出口徒歩１分にございます。地域密着の営業活動により、お客様の「お住み替え」「ご売却」「ご購入」をお手伝いさせていただきます。「近鉄の仲介」ならではの豊富な情報・経験・幅広いネットワークでご満足していただけるものと確信しております。
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売却・買取特化型！！中古マンション専門店
『マンション倉庫』は名古屋市内の全ての中古マンションを取り扱い可能な店舗となっております。マンション売却で最も重要なのは『どれだけ高く売れるか？』『どれだけ早く売れるか？』の2点だと思います。
この2点にＩＴの力を使い、結果に徹底的にコミットしていきます。
販売特化型、中古マンション専門店です。
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■■高値売却はお任せ下さい■■
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■名古屋市東部(名東区、千種区、昭和区、天白区、東区)長久手 日進 売却専門■提案力の違いを比較して下さい。
上記エリアにて不動産売買のプロフェッショナルとして事業を展開しております。豊富な実績・ノウハウ・繋がりをもとに不動産に関わるお悩みやご相談にお応え致します。
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精鋭の営業スタッフが確実販売致します。
SWR24GYM（スポーツクラブ）と総和不動産（不動産仲介業）を展開するSWRグループの一員です。ノウハウと費用を掛けたインターネット広告（SUUMO、ホームズ等）で、売却時のシェア率、お問合せ数がトップクラスとなっております。安心安全・納得の取引を心掛け、誠心誠意業務を行います。宜しくお願い致しま
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12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
758万円33.28m²の部屋23万円 / m²
〜1,302万円43m²の部屋30万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 758万円 |
| 買取 | 455万円 〜 607万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
4.73万円33.28m²の部屋
〜6.51万円43m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ラッフル徳川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラッフル徳川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.5万円 / 月 | 38.00m² | 2DK / 4階 | 2021年7月〜2024年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.00m² | 2DK / 4階 | 2021年7月〜2024年4月 |
| 4.5万円 / 月 | 33.00m² | 1DK / 4階 | 2021年7月〜2024年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.00m² | 2DK / 3階 | 2021年12月〜2024年4月 |
| 4.5万円 / 月 | 33.00m² | 1R / 6階 | 2023年8月〜2024年4月 |
| 4.7万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 6階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 5万円 / 月 | 38.00m² | 2DK / 2階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 4.5万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 6階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.00m² | 2DK / 5階 | 2021年7月〜2022年12月 |
| 4.5万円 / 月 | 33.00m² | 1R / 3階 | 2022年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.00m² | 2DK / 5階 | 2021年12月〜2022年11月 |
| 4万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 2階 | 2021年7月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.88m² | 2DK / 5階 | 2019年4月〜2021年3月 |
| 4.5万円 / 月 | 33.63m² | 1R / 6階 | 2019年5月〜2020年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 5階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 6階 | 2018年7月〜2019年11月 |
| 4.5万円 / 月 | 33.63m² | 1R / 5階 | 2017年10月〜2019年10月 |
| 4.5万円 / 月 | 33.28m² | 1R / 7階 | 2018年9月〜2019年3月 |
| 5万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 2階 | 2018年6月〜2019年1月 |
| 5万円 / 月 | 38.05m² | 1R / 7階 | 2017年7月〜2018年6月 |
| 4.5万円 / 月 | 39.10m² | 1R / 6階 | 2017年6月〜2018年4月 |
| 5万円 / 月 | 38.00m² | 2DK / 5階 | 2017年10月〜2018年4月 |
| 4.5万円 / 月 | 39.10m² | 2DK / 7階 | 2018年3月 |
| 5万円 / 月 | 43.00m² | 2DK / 2階 | 2018年2月 |
| 4.5万円 / 月 | 33.63m² | 1DK / 5階 | 2017年6月〜2017年8月 |
| 5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 5階 | 2017年8月 |
| 5万円 / 月 | 49.00m² | 2DK / 4階 | 2016年12月〜2017年7月 |
| 5万円 / 月 | 33.63m² | 1R / 3階 | 2017年2月〜2017年7月 |
| 5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2017年6月〜2017年7月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2014年3月〜2016年8月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2016年4月〜2016年8月 |
| 4.9万円 / 月 | 33.63m² | 1DK / 4階 | 2016年6月〜2016年8月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 5万円 / 月 | 38.00m² | 1DK / 2階 | 2015年9月〜2016年2月 |
| 5.3万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 7階 | 2015年3月〜2016年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 38.00m² | 2DK / 6階 | 2014年3月〜2015年12月 |
| 4.5万円 / 月 | 38.88m² | 1DK / 2階 | 2015年7月〜2015年11月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 5階 | 2014年5月〜2014年12月 |
| 4万円 / 月 | 30.81m² | 1DK / 7階 | 2014年5月〜2014年11月 |
| 5.3万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 7階 | 2014年10月〜2014年11月 |
| 4.3万円 / 月 | 30.81m² | 1DK / 6階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 5.3万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 6階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 4万円 / 月 | 33.60m² | 1R / 7階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 6階 | 2013年4月〜2013年11月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2013年7月〜2013年11月 |
| 5.3万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 6階 | 2013年2月〜2013年10月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 7階 | 2013年7月〜2013年9月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 7階 | 2012年5月〜2013年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 39.10m² | 2DK / 2階 | 2013年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 39.10m² | 2DK / 3階 | 2012年5月〜2013年2月 |
| 5万円 / 月 | 38.88m² | 2DK / 7階 | 2013年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 38.88m² | 2DK / 7階 | 2012年11月〜2013年1月 |
| 5万円 / 月 | 30.81m² | 1R / 3階 | 2012年11月〜2013年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 30.81m² | 1DK / 2階 | 2012年10月〜2012年11月 |
| 4万円 / 月 | 39.10m² | 1R / 7階 | 2012年9月 |
| 4万円 / 月 | 39.10m² | 1R / 7階 | 2011年11月〜2012年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 7階 | 2012年1月〜2012年7月 |
| 4.3万円 / 月 | 30.81m² | 1DK / 6階 | 2012年7月 |
| 4万円 / 月 | 33.63m² | 1R / 6階 | 2012年6月 |
| 4.3万円 / 月 | 39.10m² | 1R / 6階 | 2012年2月〜2012年5月 |
| 5.8万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2012年3月〜2012年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2012年4月〜2012年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 7階 | 2012年3月〜2012年4月 |
| 6万円 / 月 | 38.05m² | 1LDK / 3階 | 2012年3月〜2012年4月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2012年1月〜2012年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 30.81m² | 2DK / 7階 | 2012年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 39.10m² | 1LDK / 3階 | 2012年2月 |
| 6万円 / 月 | 33.63m² | 1LDK / 3階 | 2011年12月〜2012年1月 |
| 4.6万円 / 月 | 33.63m² | 1R / 6階 | 2012年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 3階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 5.8万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 2階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 4.8万円 / 月 | 33.63m² | 1R / 6階 | 2011年11月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 3階 | 2011年11月 |
| 5万円 / 月 | 39.10m² | 1DK / 7階 | 2011年10月 |
| 6万円 / 月 | 33.63m² | 2DK / 3階 | 2011年10月 |
| 4.9万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2011年3月〜2011年9月 |
| 5万円 / 月 | 33.63m² | 1R / 6階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 5.2万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 7階 | 2010年11月〜2011年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 2階 | 2010年11月〜2011年5月 |
| 4.9万円 / 月 | 38.88m² | 2DK / 6階 | 2011年1月〜2011年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 38.88m² | 2DK / 7階 | 2011年1月 |
| 4.9万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 4階 | 2011年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.88m² | 2DK / 6階 | 2010年11月〜2010年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.88m² | 2DK / 7階 | 2010年12月 |
| 6万円 / 月 | 39.10m² | 2DK / 3階 | 2010年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.88m² | 2DK / 6階 | 2010年10月〜2010年11月 |
| 4.9万円 / 月 | 39.10m² | 2DK / 3階 | 2010年11月 |
| 5.5万円 / 月 | 33.63m² | 1DK / 2階 | 2010年11月 |
| 6万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 7階 | 2010年7月〜2010年10月 |
| 5.9万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 6万円 / 月 | 38.88m² | 2DK / 6階 | 2010年10月 |
| 5.9万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 6階 | 2010年9月 |
| 5万円 / 月 | 30.81m² | 1DK / 4階 | 2010年9月 |
| 5.5万円 / 月 | 33.63m² | 1R / 2階 | 2009年5月〜2010年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 6階 | 2010年3月〜2010年5月 |
| 6万円 / 月 | 33.63m² | 2DK / 7階 | 2010年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 38.00m² | 2DK / 6階 | 2009年12月 |
| 6万円 / 月 | 39.10m² | 2DK / 7階 | 2009年9月〜2009年10月 |
| 6万円 / 月 | 29.80m² | 1DK / 7階 | 2009年9月〜2009年10月 |
| 5.5万円 / 月 | 33.63m² | 1R / 7階 | 2009年4月〜2009年8月 |
| 6万円 / 月 | 38.05m² | 2DK / 5階 | 2009年1月〜2009年3月 |
| 6万円 / 月 | 39.10m² | 2DK / 4階 | 2009年2月 |
| 5万円 / 月 | 30.81m² | 1DK / 4階 | 2009年1月 |
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ラッフル徳川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
名古屋市東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
名古屋市東区のマンションの価格は直近の3年間で 7.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.01%、 2年前→1年前：6.16%、 1年前→今年：0.87% ）
愛知県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
名古屋市東区
愛知県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ラッフル徳川 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川2丁目16-19 |
| 交通 |
|
【外観】森下駅徒歩2分
【周辺】役所「名古屋市東区役所まで1175ｍ」
【周辺】郵便局「名古屋杉村郵便局まで864ｍ」
【周辺】銀行「中京銀行大曽根支店まで357ｍ」
【周辺】銀行「三菱東京UFJ銀行大曽根支店まで367ｍ」
【周辺】スーパー「ナフコ杉栄店まで941ｍ」
【周辺】コンビニ「セブンイレブン名古屋徳川2丁目店まで295ｍ」
【周辺】ドラックストア「スギ薬局大曽根店まで437ｍ」
【周辺】ホームセンター「エディオンメッツ大曽根店まで1434ｍ」
| 築年月（築年数） | 1977年10月(築48年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 37戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メゾン東 | 1,215万円 〜 1,502万円 | 愛知県名古屋市北区大曽根1丁目27-16 |
1979年10月（築46年） 地上4階 / 全7戸 |
| オーシマビル2 | 1,156万円 〜 1,660万円 | 愛知県名古屋市東区東大曽根町26-5 |
1976年3月（築49年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヨコタコーポ | 1,163万円 〜 1,406万円 | 愛知県名古屋市東区東大曽根町40-2 |
1978年11月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン加藤 | 991万円 〜 1,177万円 | 愛知県名古屋市北区生駒町6丁目131 |
1977年11月（築48年） 地上4階 / 全20戸 |
| LifeStage平安通 | 1,351万円 〜 2,964万円 | 愛知県名古屋市北区石園町3丁目20 |
1978年6月（築47年） 地上4階 / 全9戸 |
| 新出来コーポラス | 1,500万円 〜 2,178万円 | 愛知県名古屋市東区新出来2丁目5-24 |
1979年3月（築46年） 地上7階 / 全40戸 |
| NTビル白壁 | 1,230万円 〜 2,012万円 | 愛知県名古屋市東区白壁3丁目21-20 |
1978年4月（築47年） 地上9階 / 全22戸 |
| 平安フジハイツ | 1,406万円 〜 1,833万円 | 愛知県名古屋市北区若葉通5丁目18-3 |
1978年4月（築47年） 地上6階 / 全30戸 |
| アイエスビル平安通 | 1,252万円 〜 1,608万円 | 愛知県名古屋市北区若葉通4丁目9 |
1978年2月（築47年） 地上5階 / 全10戸 |
| 大曽根プレイス | 777万円 〜 1,441万円 | 愛知県名古屋市北区山田1丁目10-22 |
1977年3月（築48年） 地上6階 / 全26戸 |
| シティ・コート | 1,132万円 〜 1,370万円 | 愛知県名古屋市北区若葉通1丁目35 |
1975年10月（築50年） 地上5階 / 全8戸 |
| コーポミズノ | 1,172万円 〜 1,437万円 | 愛知県名古屋市東区代官町24-1 |
1977年3月（築48年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| No.1フォレスト | 1,404万円 〜 1,896万円 | 愛知県名古屋市北区山田2丁目7-32 |
1978年10月（築47年） 地上4階 / 全12戸 |
| コンフォート松軒 | 624万円 〜 1,021万円 | 愛知県名古屋市千種区松軒1丁目5-3 |
1977年6月（築48年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション白壁 | 1,677万円 〜 2,244万円 | 愛知県名古屋市東区白壁4丁目25 |
1978年11月（築47年） 地上5階 / 全24戸 |
| 山崎コーポ | 847万円 〜 1,211万円 | 愛知県名古屋市東区古出来2丁目3-12 |
1978年4月（築47年） 地上4階 / 全7戸 |
| 第2マルカネ | 516万円 〜 1,041万円 | 愛知県名古屋市東区古出来3丁目1-10 |
1979年1月（築46年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ソレイユ大曽根 | 1,242万円 〜 1,768万円 | 愛知県名古屋市東区矢田1丁目21-23 |
1978年11月（築47年） 地上6階 / 全33戸 |
| パレス大曽根 | 895万円 〜 1,125万円 | 愛知県名古屋市東区矢田1丁目20-12 |
1979年5月（築46年） 地上3階 / 全30戸 |
| 千草ダイヤハイツ | 391万円 〜 1,471万円 | 愛知県名古屋市千種区古出来3丁目2-9 |
1978年6月（築47年） 地上7階 / 全1戸 |
| 常磐ハウス | 958万円 〜 1,438万円 | 愛知県名古屋市東区代官町31-5 |
1979年6月（築46年） 地上7階 / 全18戸 |
| コープ野村織部 | 1,712万円 〜 2,239万円 | 愛知県名古屋市北区織部町1-14 |
1977年11月（築48年） 地上13階 / 全104戸 |
| ライオンズマンション八興 | 954万円 〜 2,064万円 | 愛知県名古屋市東区白壁3丁目2-1 |
1977年6月（築48年） 地上9階 / 全34戸 |
| オンダマンション | 786万円 〜 1,105万円 | 愛知県名古屋市千種区松軒1丁目4-17 |
1977年1月（築48年） 地上8階 / 全24戸 |
| ウインズ車道 | 714万円 〜 1,080万円 | 愛知県名古屋市東区筒井2丁目12-40 |
1977年3月（築48年） 地上9階 / 全24戸 |
| 山田ハイツ | 1,087万円 〜 1,393万円 | 愛知県名古屋市千種区松軒1丁目9-10 |
1978年10月（築47年） 地上4階 / 全15戸 |
| コーポ竜ノ口 | 1,560万円 〜 1,812万円 | 愛知県名古屋市北区龍ノ口町2丁目23 |
1976年7月（築49年） 地上4階 / 全12戸 |
| マンション藤 | 552万円 〜 699万円 | 愛知県名古屋市東区筒井2丁目9-4 |
1977年4月（築48年） 地上5階 / 全16戸 |
| 桜通サンダイマンション | 939万円 〜 1,479万円 | 愛知県名古屋市東区葵2丁目2-22 |
1978年4月（築47年） 地上9階 / 全24戸 |
| コーポ堀之内 | 1,281万円 〜 1,578万円 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町1丁目13 |
1978年8月（築47年） 地上4階 / 全14戸 |
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