福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目4-22
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
909 万円 35.74m²の部屋
〜1,520 万円 43m²の部屋
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
909万円 （25万円 / m²） 35.74m²の部屋
〜1,520万円 （35万円 / m²） 43m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 35.74m²の部屋の場合 | 43m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 909万円 | 1,520万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 36万5,970円 | 56万7,600円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 40万970円 | 60万7,600円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 868万5,355円 | 1,458万5,265円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市小倉北区砂津)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 905万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 816万円 | 90.2％ |
| 築30年(10年後) | 727万円 | 80.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 909万円 |
| 5年後(築25年) | 90.2％ | 820万円 |
| 10年後(築30年) | 80.3％ | 731万円 |
このマンションと、北九州市小倉北区砂津の築20年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
909万円 (35.74m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 23万円 / m² |
フォーチネイト砂津周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
北九州市小倉北区のマンションの価格は直近の3年間で 6.46%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.30%、 2年前→1年前：-0.13%、 1年前→今年：5.24% ）
福岡県の直近3年間の変動（13.95% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉北区
福岡県
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 909万円 |
| 買取 | 546万円 〜 727万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.55万円 / 月 35.74m²の部屋
〜
7.42万円 / 月 43m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォーチネイト砂津の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォーチネイト砂津が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.6万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 6階 | 2018年4月〜2018年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーリントン | 760万円 〜 3,392万円 | 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目1-41 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全98戸 |
| J-スクエア | 1,107万円 〜 3,278万円 | 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目1-38 |
2007年3月（築20年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ヒット砂津BLD | 845万円 〜 2,032万円 | 福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目11-9 |
2005年7月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| デザイナープリンセス77 | 828万円 〜 2,182万円 | 福岡県北九州市小倉北区堺町2丁目1-17 |
2006年8月（築20年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| コスモス小倉駅前2 | 746万円 〜 1,208万円 | 福岡県北九州市小倉北区京町4丁目2-9 |
2008年5月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| オリエントビルNo.47プロジェクト2100 | 463万円 〜 772万円 | 福岡県北九州市小倉北区京町4丁目6-7 |
2005年2月（築22年） 地上15階 / 全168戸 |
| ウイングス砂津 | 652万円 〜 1,255万円 | 福岡県北九州市小倉北区砂津3丁目4-4 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全63戸 |
| ヒルズ鍛冶町 | 735万円 〜 1,291万円 | 福岡県北九州市小倉北区鍛冶町1丁目8-6 |
2007年9月（築19年） 地上12階 / 全33戸 |
| リファレンス小倉駅前 | 499万円 〜 860万円 | 福岡県北九州市小倉北区京町4丁目1-7 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全78戸 |
| フェルト716 | 837万円 〜 2,239万円 | 福岡県北九州市小倉北区京町4丁目5-22 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全45戸 |
| ミーナ砂津 | 649万円 〜 1,224万円 | 福岡県北九州市小倉北区砂津3丁目9-29 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| アンビエンス小倉駅前 | 771万円 〜 1,500万円 | 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目10-20 |
2007年7月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ソフィテル紺屋町2 | 1,285万円 〜 3,170万円 | 福岡県北九州市小倉北区紺屋町2-7 |
2008年4月（築19年） 地上4階 / 全21戸 |
| ソフィテル紺屋町 | 1,324万円 〜 2,102万円 | 福岡県北九州市小倉北区紺屋町2-10 |
2008年4月（築19年） 地上8階 / 全20戸 |
| ベイプレイス小倉 | 550万円 〜 1,039万円 | 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17-33 |
2008年3月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| グッドシティ下富野 | 726万円 〜 2,213万円 | 福岡県北九州市小倉北区下富野3丁目5-27 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全24戸 |
| 木下鉱産ビル3 | 748万円 〜 1,258万円 | 福岡県北九州市小倉北区江南町6-20 |
2005年2月（築22年） 地上12階 / 全75戸 |
| プレシード萩崎 | 595万円 〜 950万円 | 福岡県北九州市小倉北区萩崎町5-25 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全24戸 |
| スクエア152 | 2,250万円 〜 3,572万円 | 福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目5-2 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全16戸 |
| ケイズプレイス旦過 | 892万円 〜 2,690万円 | 福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目6-13 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全11戸 |
| プリンセス香春口 | 547万円 〜 1,194万円 | 福岡県北九州市小倉北区香春口2丁目10-1 |
2005年2月（築22年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| コートハウス中島通り | 909万円 〜 1,582万円 | 福岡県北九州市小倉北区中島1丁目16-2 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| ラフィーネ小倉 | 774万円 〜 4,474万円 | 福岡県北九州市小倉北区香春口2丁目2-16 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全57戸 |
| ガーラ小倉 | 1,468万円 〜 4,886万円 | 福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目16-10 |
2006年3月（築21年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 小倉タワー | 4,724万円 〜 1億 1,737万円 | 福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目1-17 |
2007年9月（築19年） 地上28階 / 全147戸 |
| フルールドパリス | 580万円 〜 1,669万円 | 福岡県北九州市小倉北区京町1丁目6-2 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
| エイルマンション香春口 | 1,301万円 〜 3,302万円 | 福岡県北九州市小倉北区昭和町19-10 |
2005年8月（築21年） 地上15階 / 全210戸 |
| ポレスターメガシティー小倉ウエストガーデン | 1,943万円 〜 3,998万円 | 福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目1-22 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全140戸 |
| ボヌール小倉 | 473万円 〜 2,285万円 | 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目2-6 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全21戸 |
| アサノベイタワー | 897万円 〜 2,294万円 | 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目3-6 |
2005年2月（築22年） 地上12階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フォーチネイト砂津 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目4-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 4階
1/3
1LDK 5階
2/3
1LDK 6階
3/3| 築年月（築年数） | 2006年8月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目4-22【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 小倉駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2006年8月(築20年)【設備・条件】
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